居住区规划设计8页.doc

居住区规划设计n 技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。n 居住区综合技术经济指标由两部分组成，即土地平衡及主要技术经济指标(表81)。第八章 综合技术经济指标第一节主要指标与计算一、规模指标n 表8-1中115项用以表达居住区规模的指标，包括用地指标，人口指标以及相应的公共设施指标。 (一)用地规模及用地平衡指标n 表8-1中17项指居住区用地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地，这四类用地之间存有一定的比例关系，表23是现行规范控制指标，主要反映土地使用的合理性与经济性。n 此外，在规划总用地内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地。(二)人口及配套设施规模指标n 表8-1中815项主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的相互关系。二、层数、密度指标n 表8-1中1625项主要反映土地利用效率和技术经济效益。(1) 住宅平均层数 即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。算式：住宅平均层数=住宅总建筑面积（m2）/住宅建筑基底总面积（m2） (层)(2) 高层住宅比例(10层) 即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率()。算式：高层住宅比例=高层住宅总建筑面积（m2）/住宅总建筑面积(m2) 100 (3) 中高层住宅比例(79层) 即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率()。算式：n 中高层住宅比例=中高层住宅建筑总面积(m2)/住宅总建筑面积(m2) 100(4) 人口毛(净)密度 即每公顷居住区用地上(住宅用地上)容纳的规划人口数量。算式：n 人口毛密度=规划总人口（人）居住区用地面积(hm2) (人/hm2)n 人口净密度=规划总人口（人）/住宅用地面积（hm2） (人hm2)(5) 住宅建筑套毛(净)密度 即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑套数。算式：n 住宅建筑套毛密度=住宅总套数（套）/居住区用地面积 (hm2） (套hm2)n 住宅建筑套净密度=住宅总套数（套）/住宅用地面积(hm2) (套hm2)(6) 住宅建筑面积毛(净)密度即每公顷居住区用地上(住宅用地上)拥有的住宅建筑面积。算式：n 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积（万m2）居住区用地面积(hm2) (万m2hm2)n 住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积 （万m2）住宅用地面积(hm2） (万m2hm2)(7) 居住区建筑面积毛密度(容积率) 即每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积。n 居住区建筑面积毛密度=居住区总建筑面积（万m2）居住区用地面积(hm2) (万m 2/hm2)另一表达式容积率 即居住区总建筑面积(万m2)和居住区用地面积(万m2)的比值。三、环境质量指标 (1) 停车率居住区内居民汽车的停车位数量与居住总户数的比率()。算式：n 停车率=（居民停车位数/居民总户数）100 (2) 地面停车率居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住总户数的比率()。算式：n 地面停车率=（居民地面停车位数/居住总户数 ）100n 根据重庆市规划局建设项目配建停车位规划管理暂行规定（渝规发200628号）n 项目的停车位数量设置按n 住宅0.6个/100n 商业0.7个/100n 公建0.6个/100n 其中地面停车位占15-20%，地下停车位占80% (3) 住宅建筑净密度 即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积比率()。算式：n 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积（万m2）/住宅用地面积(hm2) lOO(4) 总建筑密度即居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率()。总建筑密度=总建筑基底总面积（万m2）/居住区用地面积(万m2)100(5) 绿地率 即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率()。n 绿地率=绿地总面积（万m2）/居住区用地面积(万m2)100各类绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公建专用绿地、道路红线内绿地；满足绿化覆土要求且方便居民出入的地下、半地下建筑屋顶绿地，但不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。第二节住宅建筑净密度与住宅建筑面积净密度n 根据两密度指标的含意，一为住宅覆盖率(住宅建筑净密度)，n 一为住宅容积率(住宅建筑面积净密度)，n 它们是反映居住区的环境质量和住宅建设量的不可缺少的重要指标，国家标准特别对它们作了控制性标准。一、住宅建筑净密度指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率()；也就是住宅覆盖率。n 决定住宅建筑净密度的主要因素是住宅建筑的层数和日照间距。n 当用地面积不变，住宅层数越高(日照间距越大)则住宅覆盖率越低，空地率越高；n 反之，住宅层数越低(日照间距越小)，则住宅覆盖率越高，空地率越低。 住宅建筑净密度控制指标()* 表8-2 住宅层数 建筑气候区划I、 、V 低 层(1-3) 35 40 43 多 层(4-6) 28 30 32 中高层(7-9) 25 28 30 高 层(10) 20 20 22例：某号建筑气候地区内，某居住小区用地为10hm2，其住宅用地拟占50，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少?解：由式：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积（万m2）/住宅用地面积(万m2)100则：住宅建筑基底总面积=住宅建筑净密度住宅用地面积式中,住宅建筑净密度由表8-2得：30(最大控制值)住宅用地面积=lO(hm2)50=5(hm2)则：允许的最大住宅总建筑面积=6(层)住宅基底总面积=6530=9万rn2答：该小区允许建设的最大住宅总建筑面积为9万m2。二、住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2hm2)，住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑量和居住人口量)的重要指标。n 决定住宅建筑面积净密度的主要因素是住宅的层数、居住面积标准和日照间距.n 规范规定住宅建筑面积净密度最大值的控制指标(见表8-3)n 住宅建筑面积净密度控制指标(万m2hm2) 表83n 住宅层数n 建筑气候区划n I、n 、Vn n 低 层n 1.10n 1.20n 1.30n 多 层n 1.70n 1.80n 1.90n 中高层n 2.00n 2.20n 2.10n 高 层n 3.50n 3.50n 3.50n 注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；n 本表不计人地下层面积。n由住宅建筑面积净密度的量化计算式：n 住宅建筑面积净密度=住宅建筑总面积(m2)/住宅用地面积（hm2）(万m2/hm2)n 讨论：某居住组团的住宅用地面积为3hm2，规划住宅建筑层数为6层，住宅建筑面积净密度为1.7，若将其提高0.3，其他不变，则其住宅建筑总面积将由51000m2增至60,000m2，其增多的9000m2正好增加一层住宅(还多500m2)。n 即由6层增至7层，而日照间距不变，即空地率不变，结果是土地开发强度增加，经济收益提高，但居住生活环境质量下降。n 住宅建筑面积净密度对土地的开发强度、环境质量及景观效果起着举足轻重的作用。n “0.3”的数字看来是不可低估的，住宅建筑面积净密度有着较强的灵敏度和控制性，它应是倍受各方关注的指标，要严加控制。三、住宅建筑净密度住宅建筑面积净密度住宅层数上述两项密度指标在确定的地区和基地内，其决定因素都为住宅层数与日照间距，而日照间距由住宅高度(或层数)来确定，所以实际上最根本的决定因素是住宅的层数。 n 住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度和住宅层数是确定土地使用强度和居住区环境质量的重要指标，三者彼此间具有相互制约的关系，其量化关系即：n 由：层数=（住宅建筑总面积/住宅建筑基底总面积）（住宅用地面积/住宅用地面积）n 则：层数=（住宅建筑面积净密度/住宅建筑净密度）(层)n 住宅层数与住宅建筑面积净密度成正比，与住宅建筑净密度成反比。例如，当住宅建筑面积和住宅用地面积不变，若增加住宅建筑层数则住宅建筑净密度随之下降，空地率随之增大。n 在住宅建筑面积净密度和住宅建筑净密度的控制值指导下，便可知相应的住宅建筑的控制层数。n 例如，以地区为例，由表8-2和表8-3查得该地区高层住宅区的住宅建筑面积净密度和住宅建筑净密度的控制值分别为3.5和22，则相应的高层住宅区建筑控制层数为：层数(高层)=3.5/22%=16层n 同理：该地区中、多、低层住宅区控制层数分别为8、6、3层。第三节综合效益与综合指标n 综合效益是衡量居住区质量的主要标准。包含社会效益、经济效益和环境效益，三项效益的统一是居住区规划目标要求，在综合技术经济指标体系中要求指标间保持合理平衡。一、综合效益表述n 密度：包括建筑密度、建筑面积密度、套密度、人口密度等指标。n 建筑量：包括住宅面积、公建面积等指标。n 人口量：包括人口数、户(套)数等指标。n 绿化：包括公共绿地面积、绿地率等指标。n 道路：包括道路及广场、停车场、回车场 等交通设施指标。由表84的指标间相互关系看：三项效益之间是相互联系、相互制约的；社会效益是经济效益和环境效益的综合体现；经济效益和环境效益中任一效益都会影响到社会效益。建筑密度、环境容量和绿化空间是反映居住区环境质量的三个基本因素，也是规划设计需密切关注的重要问题。提高居住区综合效益，从居住区规划设计来讲，基本环节在于经济合理，有效的使用土地和利用空间。居住区综合效益指标分析 表8-4综合效益 指 标 涵 义社会效益密度、建筑量、人口量、绿化、道路、综合造价安置居民数量、解决住房情况、提供文化和商业服务、交通服务及居住生活环境状况、居民经济承受能力经济效益密度、建筑量、人口量、拆建比、综合造价出房率、公建设施配套率、拆建房屋情况、进住户数、总造价环境效益密度、绿化、场地建筑和人口疏密程度、空地率、绿化面积、活动及休闲场地面积住宅标准及经济问题n 住宅建筑标准包括：面积标准与质量标准n 面积标准是以平均每套建筑面积来控制的，从而对整个投资规模实施控制；n 建筑标准从住宅的内部环境、设备与设施和建筑的安全性等方面作了规定，以保证居住环境达到应有的水平。n 住宅经济问题必须考虑节约用地。 建设用地的浪费不但直接影响住宅的造价，而且从宏观上将影响整个经济的发展。 第一节 住宅面积标准与套型一、住宅面积标准我国住宅面积标准目前是以套型分类控制的。套型划分以家庭居住行为、住宅使用功能与空间组合、家庭人口数、代际关系、职业特征等因素确定。 住宅套型面积标准 表91 类别 使用面积 (m2套) 建筑面积 (m2套) 阳台面积 (m2套) 一类 3441 4555 5 二类 4553 6070 5 三 类 5664 7585 8 四 类 6883 90110 8注：1表中使用面积与建筑面积指标中均未包括阳台面积. 2高层住宅按表内建筑面积每套增加公共交通等辅助面积68m2，(本表引自建设部全国城市住宅建设标准n 使用面积指的是户门内所有能作为住户行为使用的部分，即在建筑中除去结构和公共交通面积外的户内空间。n 使用面积的控制是为了评价一个套型设计的空间利用和组织的合理性，它与建筑面积的控制共同构成套型设计的主要经济指标。n 衡量使用面积控制的指标是使用面积系数，即该套型使用面积与其建筑面积之比。n 在一般砖混结构情况下，如使用面积占建筑面积的7075时，说明套型设计是合理的，而低于60时就不经济了。n 同时三、四类住宅相对容易做到提高使用面积，有时能达到80左右。一、二类住宅因公共交通面积所占比例较大，提高使用面积相对要困难一些。 为能达到对套型使用面积的要求和保证住宅的合理性，标准还规定了各功能空间使用面积的低限指标：n 双人卧室l0m2，单人卧室6m2，起居室(厅)12m2，厨房4m2，卫生间3m2。n 住宅个体设计中节约用地的措施(一)住宅剖面设计与用地的关系1层数与用地的关系n 住宅层数愈多，单位面积上所分担的房屋基底占地面积愈少，因而用地愈经济。n 对于多层住宅，一般的长条形平面房屋层数较少时，增加层数对节约用地影响比较显著(图93)。nnn 即8层以下的住宅，增加层数能节约较多的用地。n 高层住宅节约用地的效果显著。n 但高层住宅建筑造价、维修、管理费比多层高，居住效果亦不如多层，因此在节约用地与是否建高层之间应合理分析。2层高与用地的关系n 层高影响到房屋前后间距的大小，尤其是当日照间距系数比较大时，层高的影响更为显著(图9-4)nn 多层住宅房屋前后间距大于房屋栋深，降低层高对节约用地的影响有时比单纯增加层数更为有效。n 住宅层数从5层增加至7层，用地大致可节约7595，而层高从32m降至28m，可节约用地83105(日照间距系数为15时)。3剖面形式与用地的关系n 因为日照间距是根据前面一幢房屋的檐口阴影来计算的，如果房屋剖面作为台阶状则有利于缩小房屋间距(图95)。如旧式里弄住宅中常将层高较矮的厨房、浴厕、小居室等放在房屋的北部，形成前高后低的体型(图96)，对节约用地是有一定作用的。n 多层住宅的顶层也可以采用这样的剖面形式。n 同理，较低的女儿墙或较小的挑檐，对节约用地也是有利的。 (二)住宅平面设计与用地的关系n 在平面设计中，由于房间长宽的不同比例和组合关系，影响房屋的栋深和每户所占面宽。n 增加房屋栋深，缩减每户所占面宽，对节约用地有相当显著的作用(图97)。三、住宅群体布置中节约用地的措施(一)间距系数n 间距系数对节约用地的作用是很大的(图9-8)。nn 间距系数因各地气候、日照、地形、房屋朝向不同而有差别。 n 正南向就我国大多数地区来说都是很理想的朝向，但正南必然带来正北，正北向在北方地区则是最差的朝向，在南方地区夏季日落前正北房屋室内日照深度也很大。n 适当采取偏斜的角度，对照顾到房屋两面朝向是有利的。房屋朝向与子午线成一定的角度，会有利于缩小间距系数。n 在坡