深圳市益田便民市场有限公司.doc

深圳市益田便民市场有限公司租 赁 合 同出租方：深圳市益田便民市场有限公司（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）为了维护甲乙双方的权益，保障益田街市的经营秩序，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。第一条、甲方将位于深圳市福田区益田花园2728栋首层益田街市 号档（铺）位出租给乙方使用，经营范围为 。第二条、租赁期限为 年 月，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条、租金标准：乙方经营的档（铺）位租金每月人民币( )元。第四条、租金支付：签订合同时，乙方应向甲方交纳首期租金 元。自 年 月起，乙方应在每月5日前向甲方交纳当月租金，每月租金标准为 元。第五条、乙方承担使用本档（铺）位的水费、电费、卫生管理费，水电费的计算方法为：实标用量加正常损耗，卫生管理费 元，乙方应在每月5号前支付给甲方。第六条、合同签订之日乙方应向甲方交纳 元为经营信用金。合同期满后，双方不再续约时，在乙方不欠甲方任何费用及无损坏档（铺）位的情况下，甲方凭收据将经营信用金退还给乙方，但不计利息。因乙方原因造成本合同终止，交纳的经营信用金不予退还。第七条、双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、按时提供档（铺）位，保证档（铺）位交付使用时设施、设备能正常使用；2、根据各项管理法规要求和合同约定，对益田街市进行经营管理及监督；3、有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守甲方有关规章制度等进行监督；4、维护益田街市的秩序，发现违法行为有权制止，并向有关行政管理部门报告；5、有权查验乙方销售商品的检验、检疫合格证和其他产品合格证明以及产地证明；6、在益田街市设立农产品食用安全检测工作室，对乙方销售的农产品进行抽样检测，有权对不合格农产品清出益田街市或予以销毁；7、负责制定和落实益田街市的消防安全、治安秩序、计划生育、环境卫生、农产品质量安全等管理制度；8、公布益田街市行情信息，对益田街市进行划行归市，规范益田街市的商品摆卖及经营秩序；9、双方合同期满后或乙方造成违约时，有权对原档（铺）位重新制定出租方案。（二）乙方的权利和义务1、守法经营、文明经商、遵守社会公德，树立益田街市诚实信用的形象；2、必须按照合同经营范围、经营方式到相关政府部门办理经营业执照、卫生许可证、消防合格证、环保许可证及其它有关证照，并亮照、亮证经营，做好明码标价；3、向甲方按时如数交付租金和各项费用，逾期按每日百分之二支付违约金；4、乙方应按甲方的要求使用、管理档（铺）位，如政府有关部门要求拆除、改建、重建或甲方要求改造益田街市时，乙方应按时搬迁或暂停经营；5、乙方负责档（铺）位范围内的消防安全、清洁卫生，自行购买档（铺）位的财产保险，并维护档（铺）位及益田街市内一切设施完好，如因乙方原因造成档（铺）位及益田街市发生火灾或其他事故，乙方承担一切法律责任并承担全部经济损失；6、乙方必须遵守国家有关计量法规和甲方的计量规定；7、应从符合国家规定的农产品生产企业和其他生产者处进货，并向甲方出示产品检验、检疫合格证和其他产品合格证明及提供产地证明；8、积极配合农产品质量监督检测机构和甲方对所售商品进行的检测，并认可检测结果，对于不合格的商品应自行销毁或交甲方销毁；9、从事动物和动物产品经营的应符合国家规定的动物防疫条件并认真执行有关管理制度；10、因销售产品不合格给消费者造成或直接损害，甲方有权要求乙方直接向消费者做出赔偿外，还有权要求乙方由此给甲方造成的不良影响做出赔偿；11、协助甲方及有关部门维持益田街市的经营秩序和治安秩序，发现违法行为及时报告给甲方及有关行政管理部门处理；12、乙方在合同规定的租赁期限内提出变更合同经营范围的，必须向甲方提出书面申请经同意后方可变更；13、乙方应亲自履行合同义务，在益田街市店内经营，在合同规定的租赁期限内提出更名的（即转让），必须向甲方提出申请，经同意后方可更名；否则，甲方有权收回档（铺）位，终止合同；14、档（铺）位需要装修须向甲方提出申请，经甲方同意后方可装修；15、乙方在合同规定的租赁期限内提出解除合同，必须提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可解除，乙方已缴纳的首期租金甲方不予退还，甲方有权扣除乙方经营信用金的百分之五十作为乙方的违约金；16、提供进货票据并做好台帐，使用环保塑料袋；17、承租期间，本合同自然终止，乙方向甲方移交档（铺）位及办理档（铺）位租赁合同终止手续，并保证其完好与完整，甲方有权对原有档（铺）租金、出租形式以及是否继续出租做出改变，如果继续出租，在同等条件下有优先权，但乙方必须以服从甲方制订的出租方案为前提。第八条、违约责任（一）乙方保证经营过程中的行为符合有关法律法规的规定并遵守甲方以下管理规定：1、在营业期间必须穿戴甲方统一制用的服装和营业卡，使用经营信誉卡；2、必须使用合格的电子秤作为计量器，发生短斤缺两，缺一补十；3、不得擅自改变档（铺）位的经营范围；4、不得占用空置档（铺）位、公用场地堆积货物或营，不得超线摆卖；5、不得乱张贴、乱排污水、乱往档前档后丢垃圾，应自备垃圾桶；6、不得在益田街市内停放车辆，车辆应停放在甲方指定的地方；7、不得在益田街市内住宿及煮食；8、不得偷用益田街市水电，如有违反甲方有权作偷一补十处理；9、不得私接电源，如有违反甲方有权作停电整改处理；10、不得出售假冒伪劣商品和出售私宰肉类；11、不得在益田街市内聚众赌博；12、蔬菜不得沾水销售；13、不得使用沥清或用对人体有害物品杀鸡鸭鹅；14、严禁销售走私物品、野生保护动物及其它国家禁止交易的物品或限制经营的商品（依法批准的除外）；15不准有打架斗殴、欺行霸市或其它干扰益田街市交易秩序、有碍市容或违反消防规定行为，不听劝阻者移交政府行政主管部门处理；触犯刑法者移交司法机关处理。（二）、乙方违反第八条第（一）款的，除已说明处理条款外，甲方有权视情节轻重每次罚乙方5005000元作违约金；（三）因甲方不履行合同规定的义务，给乙方造成经济损的，乙方可以终止合同；（四）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回档（铺）位（甲方通知乙方或益田街市书面通告之日起满三日视为合同解除）；（1）乙方擅自将档（铺）位转让、转租或连续空置达一个月的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将档（铺）位改变用途、装修、拆除、加建的或造成益田街市设施、设备损毁的（乙方同时负责恢复原状，并应当承担损害赔偿责任）；（3）乙方利用档（铺）位进行其它非法活动，损害公共利益的；（4）乙方违反有关法律、法规，被有关部门吊销其营业执照或许可证的；（5）乙方拖欠租金或其它费用达三十天以上的；（6）乙方一个月内三次违反本合同第七条第（二）款中规定的义务、第八条第（一）款或造成严重影响的。第九条、本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除；（一）档（铺）位如因不可抗力的原因导致损毁和造成乙方损失的，双方互不承担责任，本合同自然终止；（二）如因政府决定征用益田街市所在土地或建筑物而需拆除乙方经营档（铺）位的，本合同自然终止，乙方所欠费用仍需支付，甲方对乙方不做任何形式的赔偿补偿。第十条、本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成，依法向人民法院提起诉讼。第十一条、本合同一式两份，甲方一份，乙方一