《资产评估学》作业题.doc

资产评估学模拟题一、单项选择题1资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（ ）的差额。A账面原值 B账面净值 C重置成本 D其他2已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为（ ）。A4万元 B5万元 C45万元 D无法确定3用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为（ ）。AP=ar BP=a/（1+r） CP=a（p/A,r,n） DP=a/r4由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为（ ）。A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D无形损耗5资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期 B时点 C时区 D阶段6决定设备成新率的关键因素是（ ）。 A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间7如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行（ ）。 A交易情况修正 B期日修正 C区域因素修正 D个别因素修正8企业产权转让实际上让渡的是（ ）。A企业资产 B企业负债 C企业资产负债 D企业所有者权益9资产评估报告书应由（ ）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。 A注册评估师 B项目负责人 C主任评估师 D委托人10用红利增长模型对股票进行评估，适用（ ）股票。 A红利稳定企业 B成长型企业 C未上市企业 D上市企业11被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于（ ）A112148元 B117000元 C134000元 D115470元12某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）。A35万元 B60万元 C45万元 D30万元13某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为（ ）。A20% B10% C90% D18%14评定距离街道深度1214米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为（ ）。A299600元 B238000元 C210000元 D300000元15在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为（ ）。 A历史成本 B现行成本 C重置成本 D收益成本16工业用地基准地价对应的使用年限为（）。A 40年 B50年 C70年 D无限年期17基础设施配套“三通一平”是指（ ）。 A，通水、通路、通电、平整地面 B通水、通路、通气、平整地面 C通水、通讯、通气、平整地面 D通水、通路、通热、平整地面18用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括（ ）。 A利润总额 B净利润 C净现金流量 D无负债净利润19资产评估业务约定书的签定的当事人是（ ）。 A注册资产评估师 B委托人C注册资产评估师与委托人 D资产评估机构与委托人20某企业评估时长期待摊费用余额 60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则（ ）。 A应确认长期待摊费用60000元 B应确认长期待摊费用0元 C应确认固定资产60000元 D应确认待摊费用用60000元21某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为（ ）。A300元 B600元 C900元 D1200元22资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。A供评估报告日 B评估基准日 C验证确认通过日 D进点开始工作日23下列公式能够成立的是（ ）。A 销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率B 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率C 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率24.矿产、地资源等属于（）.可再生资源.不可再生资源 .经济资源.人文社会资源25资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A有偿服务 B无偿服务 C有偿服务和无偿服务相结合 D由财政部门拨款26重置成本法主要适用于评估（ ）。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测未来收益的设备27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过（ ）。Al年 B5年 C2年 D3年28假定社会平均资金收益率为12，无风险报酬率为10，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为15，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。A12% B13 C10 D135 29甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为 1999年3月 10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（ ）。 A可以使用原资产评估报告书 B原资产评估报告书无效 C原资产评估报告书仍然有效 D不能委托原评估机构再次评估30资源资产评估的实质是（）.各类资源资产实体 .使用资源经营权益的本金化.有形资产与无形资产的结合体 ：使用资源所有权益的本金化二、多项选择题1 资产评估报告的正文，包括（ ）等内容。A评估基准日期 B评估原则 C对具体资产评估的说明 D评估结论E被评估单位提供的原始设备清单2 长期投资评估的特点是（ ）。A是对资本金的评估 B对被投资方偿债能力的评估C对被投资方获利能力的评估 D长期投资占投资方资产总额的评估3 影响设备功能性贬值的因素包括（ ）。A由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高C由于设备磨损导致产量降低 D由于市场供求关系变化导致开工不足4土地使用权的重置成本中包括:A土地取得费用 B土地开发费用 C土地所有权收益 D土地的经济性贬值5预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是（ ）。A选择适当的指标体系 B按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D没有法律或合同规定的,按预计受益期限确定6影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：（ ）A重置成本净值 B购买方运用无形资产的设计能力C运用无形资产的总的实际生产能力 D无形资产转让的机会成本7采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括（）.品位调整系数.规模调整系数 .价格调整系数.差异要素调整系数 8造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。A该项资产技术落后 B该项资产生产的产品需求减少 C社会劳动生产率提高 D政府公布淘汰该类资产的时间表9构成折现率的因素包括（ ）。A超额收益率 B无风险利率 风险报酬率 通货膨胀率 10土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：（ ）。A市场交易情况修正 B区域因素修正 C个别因素修正 D价格因素修正11对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（ ）。A功能价值法 B点面推算法 C价格指数法 D重置核算法12.下列（）属于一般性资源资产的性质特征.有用性.天然性.有限性.可取性13在确认继续使用的资产时，必须充分考虑（）。 A资产的使用能满足所有者经营上期望的收益 B资产尚有显著的剩余使用寿命 C资产使用权明确 D资产从经济上、法律上允许转作他用14会引起机器设备经济性贬值的是（ ）。A原材料价格上升 B产品滞销 C竞争加剧 D维护费增大 15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括（）.建筑等级.建筑高度 建筑容积率.建筑密度16房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（ ）。A自然因素 B社会因素 C行政因素D经济因素 17企业评估中所选择的折现率一般不低于（ ）。 A行业基准收益率 B政府发行的国库券利率 C贴现率 D银行储蓄利率18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:（ ）A重置成本净值 B购买方运用无形资产的实际生产能力C运用无形资产的总的设计能力 D无形资产转让的机会成本19 （ ）属于可确指的无形资产。A商誉 B非专利技术 C商标D专营权 20资产评估的实施包括的环节是（ ） 签订业务约定书 划分资产类别 准确进行评定估算 估算资产价格21土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：（ ）。A市场交易情况修正 B区域因素修正 C个别因素修正 D客观因素修正22土地的经济特性包括（ ）.供给的稀缺性 .可垄性 .效益级差性.不可再生性23造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。A该项资产技术落后 B该项资产生产的产品需求减少 C社会劳动生产率提高 D政府公布淘汰该类资产的时间表24影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:（ ）A重置成本净值 B购买方运用无形资产的实际生产能力C运用无形资产的总的实际生产能力 D无形资产转让的机会成本25构成折现率的因素包括（ ）。A超额收益率 B无风险利率 C通货膨胀率 D风险报酬率 26 （ ）是资产评估应遵循的工作原则。A客观性原则 B替代性原则 C独立性原则 D预期原则 27机器设备的经济寿命受（ ）因素影响。 A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场状况 D设备使用人员的技术水平28影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（ ）。A区域的繁华程度 B交通通过程度 C公共公用配套设施 D地区环境 29.非耗竭性资源包括（）.气候资源.海洋动力资源 .海洋矿产资源 .生物资源 30影响无形资产评估价值的因素是（ ）。A效益因素 B机会成本 C技术成熟程度D市场供需状况 三、判断题1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（ ）2评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。（ ）3如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。（ ）4注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。5资产评估报告书应写明资产业务的性质。（ ）6由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。（ ）7证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。（ ）8只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。（ ）9以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。（ ）10经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。（ ）11目前，我国资产评估已处于成熟时期。（ ）12无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。（ ）13在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。（ ）14土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。（ ）15评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。（ ）16无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。（ ）17企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（ ）18从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（ ）19资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。（ ）20资产评估报告书只需提交正文则可。（ ）2l资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。（ ）22如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。（ ）23对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。（ ）24资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。（ ）25作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。（ ）26收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称（ ）27对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。（ ）28可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。（ ）29路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。（ ）30企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。（ ）四、问答题1、资产评估的主要原则有哪些？举例说明在评估中如何遵循这些原则？2、资产评估的基本方法有哪几种？各有何特点？3、资产评估的主要假设有哪几种？它与评估方法有何联系？评估报告书正文是否包括评估假设?4、简述收益法的定义及适用条件。5、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？两者的关系是怎样的？6、简述房地产估价的程序。7、房地产估价的特点是什么？8、房地产评估主要有哪些方法？9、商誉有哪些特点？如何区别商誉和商标？10、长期投资评估具有哪些特点？11、流动资产评估特点表现在哪些方面？12、什么是资产评估报告？编写资产评估报告应符合哪些基本要求？五、计算题（计算结果保留2位小数）1某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估2企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？3评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设备的续用价值。（按使用年限确定成新率）4待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。5某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：单位：万元项目 年份20032004200520062007销售收入4 4376470585 21385 47395 7309销售税金67087049746677518135销售成本2 35025002 70029003 100其中：折旧385410442475508其他费用2009211722242332237营业利润1215912892154481565815936营业外收入88888营业外支出9095100105110利润总额1133912022145281468814916所得税37423967479448474922净利润75978055973498419994追加投资655242544541521541从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9。评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。提示：净现金流量净利润折旧追加投资。要求：（1）从净现金流量的角度计算该企业的评估价值；（2）计算该企业改组形成的商誉；6被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格08计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10，评估时英镑与美元的汇率为141，人民币与美元的汇率为81。 注：CIF为到岸价，FB为离岸价。 被评估设备重显成本（设备 CIF价格十银行手续费）（1国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。7甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系 5年前从外部购入，账面成本80万元，5年间物价累计上升10，该专利法律保护期20年，已过6年，尚可保护14年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400，乙企业资产重置成本为 4 000万元，成本利润率为 125，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10 要求： （1）根据约当投资量计算利润分成率；（2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳务税因素）； 8甲自行车厂将“飞云牌” 自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27支付给甲厂为商标使用费。评估资料如下： （1）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。根据评估人员预测：预计每辆车可新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。 （2）分成率。按许可合同中确定的按新增利润的27分成。 （3）假设确定折现率为14。 要求：（1）确定每年新增净利润；（2）评估该注册商标使用权价值。 9某企业因原有的设备陈旧，生产率低，欲重新购置一台新设备，要求对原有的设备进行评估。有关资料如下：（评估基准日为2001年8月1日） （1）项 目原有设备拟购置设备月产量单件工资资产剩余使用年限10 000件120元5年10 000件08元10年（2）该原有设备购建于1993年，原值500 000元，1995年和1998年进行了两次更新改造，当年投资分别为50 000元和30 000元。若1993年至2001年每年物价上升率为8。 （3）该原有设备至评估日已提折旧200 000元。 （4）该企业所得税率为33，折现率为10。 要求：（1）根据上述资料，提出应采用的评估方法及依据； （2）计算被评估设备的成新率； （3）计算被评估设备的功能性贬值； （4）计算被评估设备的评估价值；（5）会计能否根据评估结果登记入账？为什么？ 10A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高 07元，该厂每年生产 100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产 150万件，每件可获超额利润 05元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10年。前5年保持目前超额利润水平，后 5年每年可获取的超额利润为 32万元。折现率为 10。要求：评估这项商标权的价值。11企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为800万箱和200万箱；（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格为400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；（3）该技术转让对企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。试评估该无形资产转让的最低收费额标准。12待评估地产为一商业空地,面积为200平方米,要求评估2001年5月的公平市场价。评估人员搜集有关资料选出的三个参照物有关情况如下：参照物情况表参照物项目ABC待评对象单价（元/平方米）120011001250交易日期2000年11月2000年5月2000年8月2001年5月剩余使用年限35303530交易因素正常正常正常区域因素打分值898685容积率因素相关系数1.121.251.201.1根据调查,2000年5月至2001年5月,土地价格平均每月上涨1%，除上表列示的个别因素外，其他个别因素相同。求待评估地产的地价。参考答案一、 单项选择题1B 2A 3D 4C 5B 6B 7C 8D 9A 10B 11A 12C 13A 14B 15C 16B 17A 18A 19D 20B 21C 22B 23B 24B 25A 26D 27B 28B 29B 30B二、 多项选择题1ABD 2ABC 3AB 4AB 5BCD 6ABD 7ABCD 8BD 9BCD 10ABCD 11AC 12ABCD 13ABCD 14BC 15BCD 16BCD 17BD 18ACD 19BCD 20BCD 21ABC 22ABC 23BD 24AD 25BCD 26AC 27BC 28ABCD 29ABD 30ABCD三、 判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30四、 问答题1、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。资产评估经济原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。如果有利益关系应当回避。2、资产评估的基本方法包括三种类型：市场法、收益法和成本法。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。3、资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。这两项假设是市场法评估资产的基础。持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。它是成本法评估资产的基础。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。它是清算法评估资产的基础。评估报告中应包括资产评估假设。4、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。应用收益法的适用条件是： 第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； 第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 第三，被评估资产预期获利年限可以预测。5、复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料，先进建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。功能性贬值中的超额投资成本复原重置成本更新重置成本6、 房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项，制定工作计划，实地勘察与收集资料，测算被评估房地产的价格，确定评估结果和撰写评估报告。明确评估基本事项又包括：明确评估目的、了解评估对象、确定评估时点、签订评估合同。7、房地产估价与其他资产评估相比有一些较为明显的特点。它们是：（1）地产的价格实际上是地租的本金化价格，这是我们对土地资产市场价值评估的一个最基本的出发点。 （2）地产评估要以土地的最有效使用为假设前提，这是地产评估的一个显著特点。（3）从总量上讲，土地的供给受土地资源量的限制，其价格主要由有效需求决定。8、有现行市价法、收益现值法、重置成本法、路线估价法、预期开发法等。9、商誉的特点 （1）商誉对企业整体的依附性（2）商誉的形成是一个历史过程（3）商誉的不可确指性（4）商誉的内涵是动态变化的（）商誉有可能为负值，这是商誉区别于其他资产的一个显著特点商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵。企业中贿某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉。第一，商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。商标与其产品相结合，它所代表的产品质量越好，市场需求越旺。第二，商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一组织。第三，商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。耐誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。10、长期投资评估的特点是：（1） 长期股权投资评估是对资本的评估（2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估（3）长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估11、流动资产评估的特点（1） 流动资产评估的基准时间必须选准（）流动资产评估要以单项资产为评估对象（3）流动资产评估要分清主次，掌握重点（）资产的账面价值必须基本反映出流动资产的现值12、资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。其基本要求为：（1） 实事求是（2） 内容全面、准确而简练（3） 报告要及时。五、计算题1、更新重置成本480设备利用率50400/5760087.5已使用年限20实体性贬值率200.875/（200.8758）68.63实体性贬值48068.63329.41功能性贬值3（33）（/，10，8）30.67（1.1）/0.110.72评估值480329.4110.72139.87（万元）2、评估值131.1141.12111.13121.14151.1549.16商誉价值9049.1640.84（万元）3、价格30万马克301.58160（万元）银行手续费1600.81.28国内运费费（1601.28）34.84重置成本1601.284.84166.12已使用年限5实体性贬值率5（55）50功能性贬值2（133）（/，10，5）1.34（1.1）/0.15.08续用价值166.12505.0877.98（万元）、房地产年总收入61272房地产年总费用18房地产年纯收益721854建筑物年纯收益1501015土地使用权年纯收益541539 土地使用权评估值39（/，8，50）3912.2335477.11（万元）5、各年的净现金流量及评估值计算如下：年度净现金流量折现系数（1r）-n评估值2003年759.7385655.2489.50.9194450.052004年805.5410425.4790.10.8417665.032005年973.4442454.1961.30.7722742.322006年984.1475521938.10.7084664.552007年999.4508541966.40.6499628.062008年和以后年度10000.6499（1000/0.90.6499）722.11该企业的评估价值450.05665.03742.32664.55628.06722.113872.12（万元）商誉价值3872.123000872.12（万元）6、替代设备的价301.48336重置成本（3363360.8）（13）348.85设备已使用年成新率5（56）45.45功能性贬值2（）（/，10，5）1.34（1.1）/0.15.08设备评估值348.8545.455.08153.47（万元）7、无形资产的重置成本80（110）88无形资产的约当投资量88（1400）440购买方投入的总资产的重置成本4000购买方