盐城华联物业培训测试题(一).doc

盐城华联物业培训测试题（一）姓名： 得分： 选择题（每题1分 ，共100分 ）1. 客服人员（女士）身着裙装时，长袜可以是（ A ）颜色的。A 肤色的 B带花纹的 C可抽丝的 D带网状的2. 表示欢迎时鞠躬的正确角度是 （ A ） A 15度 B 30 度 C 45 度 D 60度3. 与客户交流时正确的眼神应该是 （ D ） A 瞟视 B 白眼 C 游离 D 关注客户，大方真诚4. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ C ）。A物业管理条例 B物业管理企业资质管理办法C城市新建住宅小区管理办法D全国优秀管理住宅小区标准5. 不属于物业管理服务的是（ B ）A. 物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B. 代收代交各项公用事业费用 C. 物业装饰装修管理服务D. 专项维修资金的代管服务6. 建设部于（ D ）年颁布了城市新建住宅小区管理办法。A1991B1992C1993D19947. （ C ）是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A. 物业管理条例B. 物业管理合同C. 物业服务合同D. 物业管理协议8. 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业管理企业 D. 以上都不是9. 业主公约是由（ C ）制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A. 当地政府 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 业主委员会10. 对于下列房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范的范围是（ C ）。A. 业主自己进行管理B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C. 业主选聘物业管理企业进行管理 D. 以上都属于11. 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ）。A物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。B物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。C物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系。D物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系。12. 物业管理企业是基于（ B ）的约定来为业主提供物业管理服务的。A物业管理条例B物业服务合同C城市新建住宅小区管理办法D物业服务协议13. 下列不符合物业管理条例所创设的法律制度的内涵是（ D）。A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B物业管理条例并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，采取行政措施进行调节14. 与客户并行时营业员应该位于客户的（ B ）。 A侧后方 B侧前方 C 正前方 D正后方15. 19、下列关于物业管理条例适用范围的表述中，正确的是（ D ）。A物业管理条例所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业B物业管理条例只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定C物业管理条例的适用范围，只适用城市，不适用乡村D物业管理条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡16. 只有通过（D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途A业主大会 B业主委员会 C物业管理企业 D 规划部门17. 物业管理条例的立法宗旨不包括（ A ）A提高物业管理水平 B维护当事人合法权益C改善人民群众的生活和工作环境 D规范物业管理活动18. 对前来的客人可以说 （ A ）。 A您好，我能为您做什么 B好，明白了 C 请跟我来 D 请稍等一下19. 以下站立姿势不正确的是（ D ） 。 A 抬头收腹，挺胸直腰 B男士两腿直立，两脚自然分开与肩同宽C 女士丁字步，双手合起放于腹前 D双手交叉抱胸或双手插兜20. 在营业厅行走时的姿态不包括（C ）。 A 目视前方，挺胸抬头 B步伐从容，步态平衡 C快速步行 D双臂自然摆动21. 在营业厅正确的坐姿是（ D ）。 A 大腿与上身成70度 B 坐于椅子的1/3 C 小腿与大腿成30至60度 D女士两腿自然并拢，可正放或侧放22. 公司服装的规定不包括（ B）。 A必须保持干净、整洁 B所穿的保暖内衣露在制服外 C衣袋中不放与工作无关的物品 D领带平整、端正，长度一定要盖过皮带扣23. 接听客户来电时，客服人员员需使用统一服务问候语：“（A ）” A 您好，港城物业公司，请问有什么可以帮您 B 谢谢您的来电，再见C 您好，有什么可以帮到您 D 您好， 24. 客户与服务的真正接触是从_开始（B）A等候 B迎接 C问候客户 D了解客户需求25. 在交谈礼仪中客服人员与客户交谈时，应善于使用什么方式打开客户的话匣子，从而既让客户感到受重视，又为自己了解客户创造了机会。（C）A赞美 B认同 C提问 D倾听26. 客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于 A 小时，其他时间设置值班人员。A 8 B 12 C 24 D 72 27. 水、电急修 A 分钟内、其他报修 分钟内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于 。A 20 、 30 、30% B 30、 20、 30% C 20 、40 、40% D 30、 40 、40%28. 业主或使用人提出的意见、建议、投诉在 B 个工作日内回复。投诉回访率 A 1 、100% B 2、100% C 2 、 90% D 2 、99% 29. 每年至少公开征集 C 次物业服务意见，问卷率 以上，公示整改情况。A 2、 60% B 2 、80% C 1、80% D 1 、90%30. 化粪池每 D 检查1次化粪池；组织安排清掏.A 一个月 B两个月 C三个月 D六个月31. 出入口有专人 C 小时值守。A 8小时 B 12小时 C 24小时 D 48小时32. 每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、 收支情况和 A 。A本年度收支预算 B财政收支情况 C 本年度收费标准 D 人员流动情况33. 在与客户通电话时，下列（ D ）是正确的。A哗哗的翻纸 B. 吃东西C与身边的人说话 D. 做电话记录34. 如果接到来电，确认要找的人不在座位，下列处理方式错误的是（ D ）。A请问您有急事吗？可否过几分钟再打来。B您方便留下您的电话和姓名吗？我会通知他/她回复您。C您方便留言吗？我会转答给他/她。D对来电者身份、事由不明，将要找的人手机号码告诉来电者。35. 接听电话，铃响 声以内，接听电话；（A）A、三声 B、二声 C、一声 36. 哪项不是业务受理时应做到（A）。 A单手为佳，轻拿轻放B带“尖”的物品，如剪刀、椎子等，应当横着或将尖端朝向自己递给顾客，不要用其带尖的一端，直接对着顾客，以免伤着对方C递送物件时，应遵循大的在最底下，小的在最上方D唱收唱付37. 作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例立法宗旨为（ C ）。 A、提高物业服务质量 B、规范物业管理活动 C、维护业主的合法权益 D、改善人民群众的生活和工作环境38. 以下不属于物业管理在社会经济中的地位与作用的是（ D ）。 A、有利促进经济增长 B、有利于提高人民群众居住质量 C、有利于增加就业 D、有利于提高人民群众文化素质39. （ B ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。 A、1995 B、1996 C、1997 D、199840. 物业管理起源于（ D ）。 A日本 B美国 C法国 D英国41. 打电话时谁先挂，交际礼仪给了一个规范的做法：（ C ）A、对方先挂 B、自己先挂C、地位高者先挂电话 D、以上都不对42. 服务人员为服务对象引导带路时一般应行进在服务对象的哪个方向合适？（ B ）A、正前方 B、左前方C、右前方 D、后方43. 当客户有失误时， 应该 （B ）。 A、 直接对客户说“你搞错了”B、 用“我觉得这里存在误解” 来间接地说明客户的错误C、 直接对客户说“这不是我的错”D、 对客户说： “怎么搞的， 重新填”44. 用语规范， 以诚待人， 语调适中， 语气平和， 语言亲切， 提倡讲_ B_。 A、 双语 B、 普通话 C、 英语 D、 方言 45. 受理业务时， 注意倾听客户提出的要求和问题， 了解客户所办业务的需求； _A_接过客户递交的现金、 凭证、 票据， 以适宜的音量复述客户所办的业务； A、 双手 B、 单手 C、 左手 D、 右手 46. 男士头发应做到 D 。 A、 前不抵眉、 后不触领、 侧不掩耳 B、 男士不得蓄胡须 C、 男士不可剔光头 D、 以上三者 47. 公务接待中， 双排座轿车应让客户坐在 B 。 A、 副驾驶位置 B、 司机后排对角线位置 C、 司机身后后排位置 D、 后排中间座位 48. 如果是主人开车， 客人应坐 A 。 A、 主人旁边的副驾驶位 B、 司机后排对角线位置C、 司机身后后排位置 D、 后排中间座位 49. 接听电话时， 以下不正确的做法是 A 。 A、 如是传言， 只要记录留言人是谁即可 B、 等对方放下电话后再轻轻放回电话机上 C、 最好能告知对方自己姓名 D、 接电话时， 不使用“喂” 回答 50. 衡量客户满意度的指标有美誉度、 A 和销售力。 A、 知名度、 回头率、 抱怨率 B、 知名度、 抱怨率 C、 知名度、 回头率 D、 回头率、 抱怨率 51. 通过 B 可以了解更多的服务失败的原因， 发现经营管理的漏洞， 及时采取改进措施。 A、客户主动反馈信息 B、客户流失分析 C、新客户调查 D、发放调查问卷 52. 在拜访客户时， 关于递名片的次序不正确的说法是 A 。 A、 应由被访问者先递名片 B、 应由职位低的一方先递出名片C、 如是介绍时， 应由被介绍一方先递出名片D、 多数人相互交换名片时， 可按照对方座次依次递送名片 53. 一般来讲， 服务一开始的时候， 服务人员应多使用 A 。 A、 开放式问题 B、 封闭式问题C、 选择式问题 D、 自问自答问题 54. 服务人员可以用“您看还有什么需要我为您做的吗” B 。 A、 管理客户期望 B、 在服务结束时检查客户对服务是否满意C、 同客户建立关系 D、 向客户表示感谢 55. 关于工号牌的佩带， 以下正确的是 A 。 A、 男士工号牌佩戴在工装上装口袋边缘中间， 并保持端正 B、 女士工号牌佩戴在左胸前， 工牌上沿与第二粒纽扣平行 C、 工号牌一律佩带在右胸 D、 工号牌可以佩带在工装上装第三粒纽扣位置56. 当客户有失误时， 应该 B 。 A、 直接对客户说“你搞错了”B、 用“我觉得这里存在误解” 来间接地说明客户的错误C、 直接对客户说“这不是我的错”D、 对客户说： “怎么搞的， 重新填” 57. 陪同客户乘坐电梯时， B 。 A、 无论电梯内是否有其他人， 都应由客户先进入电梯 B、 到目的地后， 先让客户走出电梯 C、 到目的地后， 陪同人员应先出电梯， 并按住电梯门， 等候客户走出电梯 D、 进入电梯后， 不应说话 58. 来电找的人正在通话时，以下做法正确的是 D 。 A、 告诉对方他所找的人正在接电话， 并主动询问对方是留言还是等待B、 对方需要留言时， 记录对方的留言、 单位、 姓名和联系方式C、 对方愿意等待时， 应将话筒轻轻放下， 通知被找的人接电话D、 以上做法都正确59. 来电找的人不在时，以下做法正确的是 D 。 A、 应告诉对方不在的理由， 如出差 B、 如对方询问， 应尽量告诉他所找的人什么时间回来 C、 礼貌地询问对方的工作单位、 姓名和职位 D、 以上做法都正确 60. 理智型问题客户具有很强的推理能力和判断能力，在深思熟虑后才做决定， 善于控制自己的情感，所以在处理理智型客户的投诉时应 B 。 A、 以专业、 权威的形象出现， 并提供有理有据的解决方案B、 有理有据， 以理服人C、 应耐心引导， 使其说出真实想法D、 态度要热情， 多花一点时间倾听 61. 顺从型问题客户很容易听信别人的话， 主意变得很快， 也较容易听从接待人员的意见， 对权威的信任度高， 容易接受暗示。 所以在处理顺从型客户的投诉时应 A 。 A、 以专业、 权威的形象出现， 并提供有理有据的解决方案B、 有理有据， 以理服人C、 应耐心引导， 使其说出真实想法D、 态度要热情， 多花一点时间倾听 62. 外向型问题客户比较喜欢表达自己， 喜怒哀乐溢于言表， 能较快适应环境， 对外界的刺激反应比较敏感。 所以在处理外向型客户的投诉时应 D 。 A、 以专业、 权威的形象出现， 并提供有理有据的解决方案B、 有理有据， 以理服人C、 应耐心引导， 使其说出真实想法D、 态度要热情， 多花一点时间倾听 63. 内向型问题客户言语不多， 受外界影响不大， 有时表现为反应比较慢， 不愿意表达自己， 情感不外露。 所以在处理内向型客户的投诉时应 C 。 A、 以专业、 权威的形象出现， 并提供有理有据的解决方案B、 有理有据， 以理服人C、 应耐心引导， 使其说出真实想法D、 态度要热情， 多花一点时间倾听64. 敏感型问题客户较敏感， 对人多疑， 对接待人员的话持怀疑态度，对所有的人都持戒备心理。 所以在处理敏感型客户的投诉时应 A 。 A、 既不能说得太多，也不能说得太少，应问有所答，且保持中立态度，以免引起客户的疑心和反感B、 建立起类似“成人儿童” 的关系， 在沟通中掌握主动权C、 保持冷静、冷静、再冷静，沉着、沉着、再沉着，必要时可暂时离开2-3 分钟D、 应把信息向客户解释清楚， 让客户自己作判断 65. 独立型问题客户有自己的见解， 很少受他人影响， 而且非常善于发现问题， 较少受暗示。 所以在处理独立型客户的投诉时应 D A、 既不能说得太多，也不能说得太少，应问有所答，且保持中立态度，以免引起客户的疑心和反感 B、 建立起类似“成人儿童” 的关系，在沟通中掌握主动权 C、 保持冷静、冷静、再冷静，沉着、沉着、再沉着，必要时可暂时离开2-3 分钟D、 应把信息向客户解释清楚， 让客户自己作判断 66. 幼稚型客户的言语和行为显得与实际年龄不符， 显得过分幼稚，意识不到自己应该承担的社会责任和义务。 所以在处理幼稚型客户的投诉时应 B 。 A、 既不能说得太多，也不能说得太少，应问有所答，且保持中立态度，以免引起客户的疑心和反感 B、 建立起类似“成人儿童” 的关系，在沟通中掌握主动权 C、 保持冷静、冷静、再冷静，沉着、沉着、再沉着，必要时可暂时离开2-3 分钟D、 应把信息向客户解释清楚， 让客户自己作判断 67. 暴躁型问题客户脾气暴躁， 态度强硬， 有时甚至傲慢， 说话时带命令口吻， 容易引起争吵。 所以在处理暴躁型客户的投诉时应 C 。 A、 既不能说得太多，也不能说得太少，应问有所答，且保持中立态度，以免引起客户的疑心和反感 B、 建立起类似“成人儿童” 的关系，在沟通中掌握主动权 C、 保持冷静、冷静、再冷静，沉着、沉着、再沉着，必要时可暂时离开2-3 分钟D、 应把信息向客户解释清楚， 让客户自己作判断 68. 在处理客户投诉时，适时更换接待人员、由高级主管出面处理的目的是 A 。 A、 客户有受重视的感觉 B、 让客户能尽快冷静 C、 稳定投诉处理人员的情绪 D、 以上三者都是 69. 换位思考的能力， 也就是 B ， 是为客户提供优质服务的必要条件之一。 A、 同情心 B、 同理心 C、 有形度 D、 信任度 70. 以下正确的服务措辞有 C 。 A、 这是物业的规定 B、 这不是我的工作 C、 让我想想我能做什么 D、 我不知道 71. 客户服务人员在向客户道歉时， 以下说法不妥当的是 C 。 A、 深感歉疚 B、 非常惭愧 C、 我真笨 D、 多多包涵 72. 物业管理用房的所有权依法属于（ A ）A、业主 B、业主委员会 C、开发建设单位 D、物业管理企业73. （ B ）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。A、施工单位 B、建设单位 C、物业管理企业 D、业主委员会74. 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ C）A、业主公约 B、物业服务合同C、前期物业服务协议 D、前期物业服务合同75. 以下属于物业管理中常规性的公共服务的是（ A ）A.物业装饰装修管理服务B.文化、卫生服务C.家政、家务服务D.中介服务76. 住宅小区物业管理公司实行( A )的服务原则。A.有偿 B.低价 C.高档 D.高效77. 业主全面有效行使对物业的管理权是在( C )以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收78. 住宅小区人为环境的管理主要靠( D )来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度79. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由（ C ）交纳。A、物业买受人;B、物业管理企业;C、建设单位D、业主委员会80. 实施物业管理的居民小区，住宅专项维修资金的使用计划由 C 提出。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房屋管理单位81. 下列选项中，不属于物业服务基本特性的是 C A.专业化 B.社会化 C.信息化 D.市场化82. 双手将物品呈递到客人面前或手中，如服务对象坐在席位上，要从其 B 呈上。A.左侧 B.右侧 C.正面83. 小区饮用水水池（箱）水质应该每 A 化验 1次。A.3个月 B.6个月 C.9个月 D.12个月84. 我国对于从事物业服务工作的专业管理人员，实行 D 制度。A.备案 B.审核 C.注册登记 D职业资格85. 临时管理规约一般由 B 在销售物业之前预先制定。A.业主 B.建设单位 C.物业服务企业 D.业主委员会86. 一级资质的物业服务企业，其注册资本是 D 以上。A.200元 B.300万元 C.400万元 D.500万元87. D 年，物业管理条例正式颁布。A.2000 B.2001 C.2002 C.200388. 物业承接查验的相关资料由 A 提供。A.建设单位 B.施工单位 C.物业服务企业 D.监理单位89. 物业接管验收一旦完成，标志着物业 C 。 A、竣工 B、业主入住C、正式进入使用阶段 D、已选聘好物业公司90. 在社交场合，无意与别人的目光相遇时，正确的选择是 A 。A、眼神自然对视1-2秒，然后慢慢离开B、马上移开目光C、眼