甘肃省房地产经纪人经纪活动方式特征考试试卷.docx

甘肃省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：权利型房地产投资信托 2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长 C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备 4、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 6、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 7、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 8、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 9、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托 12、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：权利型房地产投资信托14、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。 A：可以终止合同并赔偿损失 B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险 15、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备 16、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 18、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 19、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。 A：促进交易公平 B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通 E：客户资金代收代付风险 21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备23、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 24、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。 A：知识 B：客户 C：信息 D：市场 E：客户资金代收代付风险 2、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。 A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费 C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范3、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务支出 B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业的利润5、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。 A：发散思维 B：常规思维 C：聚合思维 D：创造性思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产信息传播的主要环节有。 A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道 7、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。 A：面积误差比绝对值在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 B：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持 C：面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 D：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 E：面积误差比绝对值在3以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 9、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。 A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致 D：施工许可证不得伪造和涂改 E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工 10、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 12、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 13、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址 C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置 E：组建售楼处工作团队14、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。 A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率 C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和 D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标 16、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施 B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合 E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 17、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。 A：法律性质不同 B：服务方式不同 C：房地产经纪人承担的义务不同 D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 18、房地产居间合同中的义务是。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务 19、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 20、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 21、注册结构工程师的执业范围包括。 A：城市建筑结构规划 B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询 D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计 22、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。 A：依法征地的原则 B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿使用土地的原则 E：妥善安置