工业用地基准地价区位因素修正体系.doc

工业用地基准地价区位因素修正体系1 一级工业用地基准地价区位因素修正系数表3-1一级工业用地基准地价区位因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣交通条件0.314道路通达状况0.1030.0230.0120-0.007-0.015距长途汽车站状况0.0510.0110.0060-0.004-0.007距火车站状况0.0510.0110.0060-0.004-0.007距港口状况0.0660.0150.0070-0.005-0.009高速公路出口0.0440.0100.0050-0.003-0.006产业集聚规模0.226产业集聚规模0.2260.0500.0250-0.016-0.032基本设施0.180排水状况0.1800.0400.0200-0.013-0.026综合环境0.210自然灾害0.0600.0130.0070-0.004-0.009工程地质状况0.0800.0180.0090-0.006-0.011地形状况0.0700.0160.0080-0.005-0.010规划条件0.070土地利用限制0.0400.0090.0040-0.003-0.006周围土地规划用途0.0300.0070.0030-0.002-0.004110.2230.1120-0.071-0.142表3-2一级工业用地基准地价区位因素修正系数条件指标说明表因素因子优较优一般较劣劣交通条件道路通达状况交通型主干道混合型主干道混合型次干道生活型主干道支路距长途汽车站状况2500距火车站状况2600距港口状况2950高速公路出口2500产业集聚规模产业集聚规模高新技术产业联系紧密区高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区一般产业联系松散区独立分布区基本设施排水状况排水好，长年无积水排水较好，长年基本无积水排水一般，较少时间有积水排水较差，较长时间有积水排水很差，长年有积水综合环境自然灾害无灾害影响基本无灾害灾害影响轻微灾害影响较大灾害影响严重工程地质状况坚固类场地土体，抗震能力强硬塑类场地土体，抗震能力较强抗震能力一般软塑类场地土体，抗震能力较弱软散类场地土体，抗震能力弱地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势较不平坦，需考虑坡度的影响地势不平坦，需经过平整才能使用规划条件土地利用限制近期规划前景好近期规划前景较好无限制限制较小限制大周围土地规划用途工业密集区工业较密集区一般工业区零星工业区其它类型2 二级工业用地基准地价区位因素修正系数表3-3二级工业用地基准地价区位因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣交通条件0.314道路通达状况0.1030.0170.0080-0.014-0.027距长途汽车站状况0.0510.0080.0040-0.007-0.014距火车站状况0.0510.0080.0040-0.007-0.014距港口状况0.0660.0110.0050-0.009-0.017高速公路出口0.0440.0070.0040-0.006-0.012产业集聚规模0.226产业集聚规模0.2260.0370.0180-0.030-0.060基本设施0.180排水状况0.1800.0290.0150-0.024-0.048综合环境0.210自然灾害0.0600.0100.0050-0.008-0.016工程地质状况0.0800.0130.0070-0.011-0.021地形状况0.0700.0110.0060-0.009-0.019规划条件0.070土地利用限制0.0400.0070.0030-0.005-0.011周围土地规划用途0.0300.0050.0020-0.004-0.008110.1630.0820-0.133-0.265表3-4二级工业用地基准地价区位因素修正系数条件指标说明表因素因子优较优一般较劣劣交通条件道路通达状况交通型主干道混合型主干道混合型次干道生活型主干道支路距长途汽车站状况3500距火车站状况3500距港口状况4500高速公路出口2500产业集聚规模产业集聚规模高新技术产业联系紧密区高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区一般产业联系松散区独立分布区基本设施排水状况排水好，长年无积水排水较好，长年基本无积水排水一般，较少时间有积水排水较差，较长时间有积水排水很差，长年有积水综合环境自然灾害无灾害影响基本无灾害灾害影响轻微灾害影响较大灾害影响严重工程地质状况坚固类场地土体，抗震能力强硬塑类场地土体，抗震能力较强抗震能力一般软塑类场地土体，抗震能力较弱软散类场地土体，抗震能力弱地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势较不平坦，需考虑坡度的影响地势不平坦，需经过平整才能使用规划条件土地利用限制近期规划前景好近期规划前景较好无限制限制较小限制大周围土地规划用途工业密集区工业较密集区一般工业区零星工业区其它类型3 三级工业用地基准地价区位因素修正系数表3-5三级工业用地基准地价区位因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣交通条件0.314道路通达状况0.1030.0230.0120-0.013-0.026距长途汽车站状况0.0510.0110.0060-0.006-0.013距火车站状况0.0510.0110.0060-0.006-0.013距港口状况0.0660.0150.0070-0.008-0.016高速公路出口0.0440.0100.0050-0.005-0.011产业集聚规模0.226产业集聚规模0.2260.0510.0250-0.028-0.056基本设施0.180排水状况0.1800.0410.0200-0.023-0.045综合环境0.210自然灾害0.0600.0140.0070-0.008-0.015工程地质状况0.0800.0180.0090-0.010-0.020地形状况0.0700.0160.0080-0.009-0.018规划条件0.070土地利用限制0.0400.0090.0050-0.005-0.010周围土地规划用途0.0300.0070.0030-0.004-0.008110.2250.1130-0.125-0.250表3-6三级工业用地基准地价区位因素修正系数条件指标说明表因素因子优较优一般较劣劣交通条件道路通达状况交通型主干道混合型主干道混合型次干道生活型主干道支路距长途汽车站状况3500距火车站状况3500距港口状况5000高速公路出口4500产业集聚规模产业集聚规模高新技术产业联系紧密区高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区一般产业联系松散区独立分布区基本设施排水状况排水好，长年无积水排水较好，长年基本无积水排水一般，较少时间有积水排水较差，较长时间有积水排水很差，长年有积水综合环境自然灾害无灾害影响基本无灾害灾害影响轻微灾害影响较大灾害影响严重工程地质状况坚固类场地土体，抗震能力强硬塑类场地土体，抗震能力较强抗震能力一般软塑类场地