龙岗庭院户型设计.ppt

龙港佳苑户型设计方案汇报 大庆油田建设集团工程设计研究院 方案二 一 概述龙港佳苑项目工程位于大庆市让胡路区中心地带 与龙岗居住区紧密相连 处于大庆商厦等主要商业圈内 周边教育 卫生 娱乐 休闲等设施一应俱全 建成后将成为大庆市西城区标志型楼盘 二 设计依据大庆油田房屋建设开发有限责任公司龙港佳苑户型征集方案设计招标文件 大庆油田房屋建设开发有限责任公司龙港佳苑建设工程项目可行性研究报告 住宅设计规范 GB50096 1999 居住区设计标准 DGJ08 20 2001 关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知 建科 2005 55号三 现状分析近几年来大庆市楼市发展迅速 新建楼盘如雨后春笋 层出不穷 竞争异常激烈 我们针对这一情况 对大庆市特别是龙南地区的楼盘户型作了一个详细的调查 2008年大庆市新增住宅建筑面积大约300万平左右 其中让胡路地区丽水华城四期 奥林三期 银亿阳光城三期 世纪花园三期 未来城二期 北星小区等总建筑面积达约为160万平方米 户型面积为从30平方米至240平方米 其中最畅销的户型面积为100 150平方米 60平方米以下的户型销售量最小 目前让胡路龙南地区商品房主要销售对象是 年龄在40岁以上的换房人群 年龄在35岁以下的新婚购房人群 在本地工作欲购房定居的外地 人群 年龄在40岁以上的换房人群在让胡路龙南地区主要为油田职工 当年享受了福利分房 住房面积主要集中在50 80平方米之间 经过10多年的发展 这一部分人已有能力购买第二套住房 逐渐形成了购房换房的主要人群 我们在对这部分人进行走访时他们普遍期待的住房面积在100 140平方米之间 而且对住宅的户型合理性舒适性 小区所处的地理位置 周边环境 附属服务设施 物业管理的要求较高 他们的主要目的就是改变居住环境 提高生活质量 这部分人在购房者中占到40 左右 年龄在35岁以下的新婚购房人群是购房者中的新兴人群 他们购房主要用于结婚 这部分人由于所处的生活环境相对优裕 加之有双方父母的经济援助 对购房的起点要求比较高 他们普遍期望的户型面积在85 110平方米之间 而且对户型的舒适性要求比较高 这类人群在这部分人在购房者中占到35 左右 在本地工作欲购房定居的外地人群占购房者约为25 左右 这一类人群多来自大庆周边地区 购房主要是为方便工作 或者是为子女谋求更好的生活 教育环境 提高生活质量 所期待的户型面积根据其自身经济条件的不同约为80 140平方米 综上 本次设计的主要户型面积为100 178 8平方米 其中多层住宅户型形式为复式 错层式 高层住宅户型形式为普通式 四 户型设计1 多层住宅户型设计形式主要有两种 一为复式 二为错层式 复式设计每单元6户 底层为车库 各层层高均为2 7米 建筑高度为19 68米 户型设计 五室两厅两卫两阳台 设计面积 180平方米 设计特点 南北通透式设计开敞自然 尽享明媚阳光与清新空气 客厅5 1米超大开间 5 4米超高层高尽显主人身份与品位 厨房与储物间的合理布置 省去女主人整理的烦恼 底层为车库层高为2 4米 标准层高均为2 9米 总高度为21 12米 户型设计 四室两厅两卫两阳台设计面积 138平方米设计特点 空间合理 功能分区明确 南北通透明式设计 生活舒适健康 超大客厅 开阔彰显尊贵身份 超大主人房 独立衣帽间 卫生间 私密而温馨 2 高层住宅户型设计共有三种形式 高层A B C户型标准层高2 7米 室内外高差0 6米 共16层 总高度46 8米 户型设计 两室两厅一卫两阳台 A户型 设计面积 84 48平方米设计特点 客厅完美大气 过度的不仅仅是空间 还有主人的心境 厨房餐厅分而不离 餐厅拥有独立对外景观窗 精彩不容错过 卫生间位置于主卧室与次卧室之间 方便全家人使用 南阳台与客厅用宽敞的落地玻璃门隔开 给客厅以更广阔的视野和空间的同时 引进更多的阳光 户型设计 三室两厅一卫两阳台 B户型 设计面积 139 36平方米设计特点 客厅宽敞明亮 南北自然通透 带来自由心情 空间功能明确 走廊增加私密性 避免相互干扰 生活安静祥和 厨房与储物阳台相连布局合理使用方便 书房朝阳设计 光线明亮充沛 户型设计 四室两厅两卫两阳台 C户型 设计面积 158