新房验房 九方面不可遗漏书表证要全齐.doc

新房验房 九方面不可遗漏书表证要全齐 最近上海的很多楼盘都迎来了交付潮，购房者们看到自己辛苦的积蓄换来的房子，自然是开心得不得了。但在兴奋的同时，很多购房者也表现出了担心的一面，第一次买房的人不在少数，对收房的相关知识都是第一次接触。毕竟我们这种小老百姓卖房子，大都是为了自己居住，万一出了什么问题后悔都来不及。所以，小编特意搜集了收房验房的程序资料，让大家在收房之前，做到心中有数。收房步骤一：查看“三书一证一表”业主入住时，开发商必须出具住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、新建住宅商品房准许交付使用证、竣工验收备案表，这就是常说的“三书一证一表”。上述文件应当向购房者出示，竣工验收备案表虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。证书不齐全怎么办？“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。见招拆招，面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥尚保留好相关文件副本。-收房步骤二：验房详细内容一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房须重点注意项目一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 五金配件：齐全，位置正确，牢固 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 门窗框，扇垂直，不弯曲 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。八、防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。-收房步骤三：办理验房手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。住户在验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业服务公司签约，这时，住户完全可以依据自己验收的结果，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理，避免他们在交房后出现问题互相推诿。-收房步骤四：缴纳费用收房需要缴纳什么费用？第一是契税，120w以下90平以下1%（但据说先收1.5%，多的再退），120w以下90平以上1.5%，其余3%；第二公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平，7层及7层以上200每平；第三物业费，物业费2.38元/月/平，100平的房子大概2.38*12*100=2856元；第四产权代办费，几百元钱。-TIPS 验房可自带的小工具 塑料洗脸盆用于验收下水管道（水量一定要大） 小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 塞尺用于测裂缝的宽度 5米卷尺用于测量房子的净高（主要是收房时用） 万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 计算器用于计算数据 水笔用于签字 扫帚用于打扫室内卫生 小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。-【编辑小总结】对于一般人来说，买房绝对算得上是一件大事，从看房、选房到贷款、签合同让人头疼不