沪豪宅开盘当日认购纪录被更新 中海两项目一周吸金300亿元.doc

沪豪宅开盘当日认购纪录被更新中海两项目一周吸金30亿元21日，多家上海房地产机构透露，中海紫御豪庭三期仅仅开盘一天就卖出超过170套公寓，取得22亿元的总认购额，这一销售业绩刷新了上海今年以来的楼盘开盘纪录。而在此前一周，中海万锦城卖出了8亿元的认购额。可以非常肯定地说，中海将是上海9月份房地产市场份额的领先者。此前，当中海地产和中建地产宣布合并时，就有人预测，整合完成的中海地产将是整个房地产行业的老大。不料这一预言仅仅只有一个月，就得到了证实。上海中海抢占先机，一周卖出30亿元认购额的霸气，提前锁定了上海9月份单盘销售冠军的位置。与此同时，中海紫御豪庭的热卖，也充分展示了中海对市场极佳的预判能力。中海紫御豪庭的前身是曾经的全国总价地王新王者。而对业界来说，中海刷新纪录的销售额，也意味着整个行业格局的重新打破。8月初，中海地产的一纸公告称，控股公司中国建筑拟将房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。如果相关的土地及房地产发展项目未能通过出售注入中海地产，中国建筑拟委托中海地产管理余下的房地产发展项目。销售数据显示，2012年中海地产实现销售额896亿元，中建地产销售额为210亿元，中国建筑地产板块销售额总计达到1106亿元，仅次于万科和绿地。业内因此认为，合并后的中海地产将是整个行业龙头位置最有力的争夺者。不可否认的是，中海地产一直是整个房地产行业盈利的第一名。连万科总裁郁亮都曾为中海地产感叹。兰德咨询总裁宋延庆极度看好中海地产未来的前景，认为一方面随着地产系的扩张，能拉动建筑工程板块业务的发展，另外地产和建筑工程业务能够进行双融资，增加融资渠道、降低融资成本，35年内就能成为行业的第一。中海紫御豪庭的开盘热卖，无疑验证了业界的部分观点。在中海紫御豪庭和中海万锦城开盘卖出30亿元之后，中海地产毫无疑问成为了9月豪宅市场的王者位置。选地的眼力某种意义上，紫御豪庭的热卖与中海地产敏锐的市场嗅觉和极具眼力的拍地有关。就在中秋节之前的三周时间里，上海土地市场出现了一波连续拉升的单边上扬行情。先是11日亿城集团股份有限公司以16.7亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块,溢价率44.5%,楼板价28899元/平方米。紧接着12日，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块经过2小时的竞价，最终以25.74亿元成交，折合楼板价18437元/平方米。如果说，上述两幅土地还有自贸区和迪斯尼的概念，可以让购买土地的公司从资本市场获益。那么18日成交的两幅地块，则彻底推高了所有人对未来房价的预期。当天宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块的拍卖仅仅只用了12分钟，折合楼板价24003元/平方米。另一幅奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，折合楼板价15543元/平方米，而周边的新房销售均价也不过16000元/平方米。这些场景，让人想起2009年中海竞得长风地王时的场景。当时，有人认为，长风地王的面粉价格已高过面包。但以现在的眼光看，中海当时的拿地，无疑是极具眼力的。有业内人士称，目前周边的土地如果拍卖，土地楼板价有望超过30000元。而对中海来说，高昂的土地价格，更进一步显示了中海定价的合理。21日开盘的中海紫御豪庭销售均价也不过46000元/平方米，且采用精装修带中央空调及全屋地暖的高端配置。极高的性价比，成为人们钟情中海紫御豪庭的一个重要原因。更何况，中海紫御豪庭三期还在户型上较前期做出八大提升，包括所有房间都增加飘窗，以获得更高的使用率；北阳台面积大大增加，以实现更开阔的自然空间；玄关柜升级、走廊鞋柜升级、工作间变为纯储藏室，增加更多储藏空间；厨房操作台加长、工作间橱柜增加，令房屋功能更为实用；主卫淋浴房、座便器升级为干湿分离，令居住体验更加舒适；增加电动窗帘线管预埋、音箱线管预埋，设施配置更周到；客卧淋浴房、主卧双控开关，设计更人性，以及增加赠送洗衣机、保险柜等。在这样的大背景下，中海紫御豪庭出现抢购行情是自然而然的事。事实上，整个上海房地产市场都因为土地市场的成交火爆，而出现了一波中秋节行情。房价预期进一步上升上海豪宅的成交放量不仅和土地价格上涨有关，也和上海*贸易区挂牌后城市定位的转变有关。此前，上海虽然定位为国际性的金融中心，但却被很多人长期认为只是地位排在北京和香港之后的区域性金融中心。而在自贸区正式落地后，外界普遍看好上海未来的城市定位预期，有些观点甚至认为上海可能取代香港成为亚太地区新的金融中心。境内外媒体也不时把上海和香港作比较，认为未来上海赶上甚至超过香港的希望很大。在这样的背景下，上海的房价被很多业内人士看好。业内人士认为，未来20年，上海的住房平均销售价格有望达到15万元/平方米。对这一观点，中原地产研究总监宋会雍虽并不认同，但也认为上海至少有希望能达到香港房价的一半。而目前，上海的房价只有香港的三分之一。特别是中海紫御豪庭所在长风板块，更将在上海自贸区正式落地以后，发挥巨大的作用。和香港相比，上海最核心的优势，就在于其拥有长三角作为战略腹地。而长风所处的大虹桥区域恰恰就是上海进入长三角的门户。在自贸区正式挂牌后，上海和长三角的经贸往来势必进一步加强。长三角地区企业在上海建立地区性总部的欲望也必然更加旺盛，将进一步刺激长风地区的高端商务和居住需求。而根据此前长风地区公布的规划，住宅开发量极为稀有。总量200万平方米的商业用房面积，配置的住宅用地总面积却只有70万平方米。这样商务和居住用地供给配比，已经注定了在长风地区购买住宅的不容易。中海紫御豪庭的配置和品质，几乎是整个长风地区最顶尖的楼盘之一。在售的别墅产品——中海紫御世家更是冠居中环线顶级别墅之首，成为今年第一个成交的亿元别墅项目，有业内人士说，上海中环内别墅供应量每年不超过100套，其中连排、独栋别墅则更稀缺。未来自贸区辐射范围内的中海紫御世家的别墅产品更会是商务人士置业的首选，自贸区挂牌的信息公布后，中海紫御世家的销售情况也极其乐观。在很多业内人士看来，对上海经济未来的憧憬，以及个人和企业职业发展的战略考量，都将促动整个上海豪宅市场的进一步升温。上海豪宅的抢购潮，也许只是刚刚开始。21日，多傢上海房地產機構透露，中海紫禦豪庭三期僅僅開盤一天就賣出超過170套公寓，取得22億元的總認購額，這一銷售業績刷新瞭上海今年以來的樓盤開盤紀錄。而在此前一周，中海萬錦城賣出瞭8億元的認購額。可以非常肯定地說，中海將是上海9月份房地產市場份額的領先者。此前，當中海地產和中建地產宣佈合並時，就有人預測，整合完成的中海地產將是整個房地產行業的老大。不料這一預言僅僅隻有一個月，就得到瞭證實。上海中海搶占先機，一周賣出30億元認購額的霸氣，提前鎖定瞭上海9月份單盤銷售冠軍的位置。與此同時，中海紫禦豪庭的熱賣，也充分展示瞭中海對市場極佳的預判能力。中海紫禦豪庭的前身是曾經的全國總價地王新王者。而對業界來說，中海刷新紀錄的銷售額，也意味著整個行業格局的重新打破。8月初，中海地產的一紙公告稱，控股公司中國建築擬將房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。如果相關的土地及房地產發展項目未能通過出售註入中海地產，中國建築擬委托中海地產管理餘下的房地產發展項目。銷售數據顯示，2012年中海地產實現銷售額896億元，中建地產銷售額為210億元，中國建築地產板塊銷售額總計達到1106億元，僅次於萬科和綠地。業內因此認為，合並後的中海地產將是整個行業龍頭位置最有力的爭奪者。不可否認的是，中海地產一直是整個房地產行業盈利的第一名。連萬科總裁鬱亮都曾為中海地產感嘆。蘭德咨詢總裁宋延慶極度看好中海地產未來的前景，認為一方面隨著地產系的擴張，能拉動建築工程板塊業務的發展，另外地產和建築工程業務能夠進行雙融資，增加融資渠道、降低融資成本，35年內就能成為行業的第一。中海紫禦豪庭的開盤熱賣，無疑驗證瞭業界的部分觀點。在中海紫禦豪庭和中海萬錦城開盤賣出30億元之後，中海地產毫無疑問成為瞭9月豪宅市場的王者位置。選地的眼力某種意義上，紫禦豪庭的熱賣與中海地產敏銳的市場嗅覺和極具眼力的拍地有關。就在中秋節之前的三周時間裡，上海土地市場出現瞭一波連續拉升的單邊上揚行情。先是11日億城集團股份有限公司以16.7億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區(Z000801)單元40-01地塊,溢價率44.5%,樓板價28899元/平方米。緊接著12日，浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊經過2小時的競價，最終以25.74億元成交，折合樓板價18437元/平方米。如果說，上述兩幅土地還有自貿區和迪斯尼的概念，可以讓購買土地的公司從資本市場獲益。那麼18日成交的兩幅地塊，則徹底推高瞭所有人對未來房價的預期。當天寶山區高境鎮高境社區N120301單元A1-07住宅地塊的拍賣僅僅隻用瞭12分鐘，折合樓板價24003元/平方米。另一幅奉賢區南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區域地塊，折合樓板價15543元/平方米，而周邊的新房銷售均價也不過16000元/平方米。這些場景，讓人想起2009年中海競得長風地王時的場景。當時，有人認為，長風地王的面粉價格已高過面包。但以現在的眼光看，中海當時的拿地，無疑是極具眼力的。有業內人士稱，目前周邊的土地如果拍賣，土地樓板價有望超過30000元。而對中海來說，高昂的土地價格，更進一步顯示瞭中海定價的合理。21日開盤的中海紫禦豪庭銷售均價也不過46000元/平方米，且采用精裝修帶中央空調及全屋地暖的高端配置。極高的性價比，成為人們鐘情中海紫禦豪庭的一個重要原因。更何況，中海紫禦豪庭三期還在戶型上較前期做出八大提升，包括所有房間都增加飄窗，以獲得更高的使用率；北陽臺面積大大增加，以實現更開闊的自然空間；玄關櫃升級、走廊鞋櫃升級、工作間變為純儲藏室，增加更多儲藏空間；廚房操作臺加長、工作間櫥櫃增加，令房屋功能更為實用；主衛淋浴房、座便器升級為幹濕分離，令居住體驗更加舒適；增加電動窗簾線管預埋、音箱線管預埋，設施配置更周到；客臥淋浴房、主臥雙控開關，設計更人性，以及增加贈送洗衣機、保險櫃等。在這樣的大背景下，中海紫禦豪庭出現搶購行情是自然而然的事。事實上，整個上海房地產市場都因為土地市場的成交火爆，而出現瞭一波中秋節行情。房價預期進一步上升上海豪宅的成交放量不僅和土地價格上漲有關，也和上海*貿易區掛牌後城市定位的轉變有關。此前，上海雖然定位為國際性的金融中心，但卻被很多人長期認為隻是地位排在北京和香港之後的區域性金融中心。而在自貿區正式落地後，外界普遍看好上海未來的城市定位預期，有些觀點甚至認為上海可能取代香港成為亞太地區新的金融中心。境內外媒體也不時把上海和香港作比較，認為未來上海趕上甚至超過香港的希望很大。在這樣的背景下，上海的房價被很多業內人士看好。業內人士認為，未來20年，上海的住房平均銷售價格有望達到15萬元/平方米。對這一觀點，中原地產研究總監宋會雍雖並不認同，但也認為上海至少有希望能達到香港房價的一半。而目前，上海的房價隻有香港的三分之一。特別是中海紫禦豪庭所在長風板塊，更將在上海自貿區正式落地以後，發揮巨大的作用。和香港相比，上海最核心的優勢，就在於其擁有長三角作為戰略腹地。而長風所處的大虹橋區域恰恰就是上海進入長三角的門戶。在自貿區正式掛牌後，上海和長三角的經貿往來勢必進一步加強。長三角地區企業在上海建立地區性總部的欲望也必然更加旺盛，將進一步刺激長風地區的高端商務和居住需求。而根據此前長風地區公佈的規劃，住宅開發量極為稀有。總量200萬平方米的商業用房面積，配置的住宅用地總面積卻隻有70萬平方米。這樣商務和居住用地供給配比，已經註定瞭在長風地區購買住宅的不容易。中海紫禦豪庭的配置和品