节约集约用地论文加强土地资源管理推进节约集约用地.doc

节约集约用地论文加强土地资源管理推进节约集约用地【摘要】本文通过阐述推进节约集约用地方面来阐述了加强土地资源管理的重要性。 【关键词】土地资源管理推进节约集约用地 1.我国的土地分布 1.1构成中国地貌轮廓的三级阶梯的界线基本控制了中国土地类型结构与土地利用格局的空间分异。 1.2东部季风强烈影响的西部界线大致东起大兴安岭西坡南沿内蒙古高原东南部边缘向西南沿黄土高原西部边缘直接与青藏高原东部边缘相接与年降水量400mm等值线相吻合也是半湿润的森林草原与半干旱草原的分界线构成了中国农区与半农半牧区、牧区的地域分异形成了中国土地利用最明显的东西差异。 1.3在东南部地区秦淮线相当于800mm等降水线是降水和蒸发基本平衡的界线。它作为中国南北方的分界线直接决定了中国土地利用的南北地域差异和土地现实生产力和生产潜力的突变。 1.4西北部地区沿青藏高原北部边缘以昆仑山、阿尔金山、祁连山一线为界可明显分出青藏高原高寒区域和西北干旱区域。西北干旱区域气候干燥降水稀少除局部地区为外流区外大部为内流区域水资源极度缺乏。 2.我国土地利用存在的问题 2.1目前我国土地利用中存庄的主要问题 2.1.1土地资源开发利用引发的生态环境问题日益严重。在地球生态环境中土地因素的恶化最为严重过度砍伐森林和对土地的超负荷利用使全球都在面临土地沙化、水土流失和地力减退等生态环境问题。土地生态环境正面j陆着恶化范围不断扩大、程度加剧、危害加剧的局面具体表现在水土流失和盐碱化严重、草地和森林不断退化、湿地萎缩、生物多样性遭到破坏等。 2.1.2城市建设用地总量失控结构失衡浪费土地的现象严重。经济高速发展城市化、工业化导致建设用地过快增长城乡建设和生产建设规模不断扩大土地利用结构不合理不仅表现在工业、商业、居住用地比例不合理而且表现在行业内部不合理有限土地不能有效配置造成土地资源的浪费。 2.1.3耕地数量急剧减少。耕地减少的原因在农业内部是由于产业结构调整和灾害损毁所致。另类则是非农业建设占地所造成的耕地永久性流失特别是很多开发建设带有很大的盲目性造成农民失地严重比如盲目圈地建设开发区农村宅基地严重超标等。 2.1.4环境污染和污水灌溉导致土壤污染和破坏。土壤 污染的污染源主要来自工业、生活、农业和交通。 2.2土地开发利用中忽视土地生态价值的成因 土地利用与生态系统服务实质上是互相影响又互相制约的一对矛盾统体土地是各种陆地生态系统的载体生态系统类型在土地利用中表现为土地利用类型。土地利用结构的变化引起各种土地利用类型种类、面积和空间位置的变化即导致了各种生态系统类型、面积以及空间分布格局的变化。由于土地开发利用单纯追求经济利益导致土地利用类型减少了土地的生态价值很多土地类型已经失去了原有的生态出现了生态问题。 3.如何解决土地资源价值的政策 3.1建立清晰的土地生态产权制度 土地作为生态系统的作用是可以量化的这些量化的价值是种服务资产它不是以有形物的形式出现的而是体现在环境质量和生态系统的动态平衡上因此这种资产应该进人经济活动的内部以实现它的资产价值。也只有实现了生态价值的资产化才能在实践中建立生态产权制度规范生产者开发利用土地的行为。在生态产权不清的情况下生态资源的社会再生产与一般商品的生产过程是割裂裂的生态价值没有通过一般的商品价值的实现而得到足量的实现结果导致少部分人对生态资源开发的获益是建立在多数人 环境损失的基础之上的这种损失就是资源的枯竭、环境的污染和生态的破坏。国家对生态资产行使公共管理职能就必须建立一整套包括生态产权界定、配套、流转、保护的现代产权制度。政府采用生态定价、生态税收等手段加强市场对生态资源的调控使得外部成本内部化约束和规范生产者把资源利用、废弃物排放入生产成本统筹核算同时鼓励消费者适度消费也可激励更多的企业从事废物再生利用达到节约资源、保护生态的目的。 3.2建立土地生态补偿机制 建立生态补偿机制可以实现土地资源生态价值的资产化使得土地这一环境资源真正成为一种生态资产实现生态保护夕嘟性的内部化使生态保护投资者得到相应的回报。生态补偿制就是实现生态资源生态价值有偿制度的财政手段之一是生态受益者在合法利用生态资源的过程中对生态资源所有人或为生态保护付出代价者支付的相应费用。 3.3加强耕地特别是基本农田保护 保护耕地就是保护农业综合生产能力就是保障国家粮食安全。保护耕地最重要的是保护基本农田。保护基本农田要做到一是总量不能减少一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线二是用途不能改变基本农田必须用于农作物生产三是质量不能下降要加强耕地质量建设提高 耕地集约利用水平。促进农村节约集约利用建设用地指导村镇节约集约利用土地原则做好规划和建设。严格限制毁田烧砖。 3.4抓紧完善和严格执行节约集约用地标准 加强建设用地定额管理控制增量盘活存量管住总量提高土地投资强度、容积率和建设密度优化土地利用结构提高土地利用效率和集约化程度。新上项目首先要利用存量土地项目用地要规定单位土地投资强度和开发进度。认真执行国家产业政策对那些淘汰类、限制类的投资项目要禁止或限制用地。引导企业提高土地利用率积极鼓励和支持企业利用现有土地90加投资、扩大生产规模。鼓励建设多层厂房开发区要积极推广标准厂房提高土地容积率。鼓励利用荒地、废地等搞建设尽量不占或少占耕地。基础设施和公益性建设项目也要节约合理用地。 3.5严格控制工业用地 国家统制订并公布各地工业用地出让最低价标准工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。在继续规范经营性用地出让的同时全面落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度出让价格不得低于公布的最低价标准。 3.6历规范土地转让收支管理 国有土地出让总价款全额纳入地方预算缴入地方国库实行“收支两条线”管理。调整建设