房屋租赁存在的问题PPT课件.ppt

浅谈房屋租赁存在的问题及见解 2020 1 27 1 摘要 随着社会经济的发展 房地产已成为国民经济的动脉之一 自然房屋的价格日益飙涨 而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力 从而房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音 但是 在房屋租赁过程中却存在不少的问题 关键词 房地产 房屋租赁 出租人 承租人 合同 2 目录 1 一 房屋租赁的租金不够科学 2 二 房屋租赁合同违约责任不够明确 3 三 房屋租赁过程中对承租人审查不严 4 四 房屋租赁的租期过长 6 5 五 房屋租赁过程中对租赁合同履行监管不到位 六 出租人的义务责任履行不到位 2020 1 27 3 产生的原因1 物业的管理不够科学 租金没有标准价格2 市场的调研工作存在偏差 对市场的把握程度低3 个人出租房屋时 租金没有科学的依据 1房屋租赁的租金不够科学 采取的措施a 得对租赁的工作人员进行培训 提高他们的经验核算意识 b 对公司资产的经营及公司所属下的子公司的经营方式及评定标准进行确定 c 提高市场的调研水平 d 认真研究承租人对房屋态度的趋向 好在洽谈合同的时候方便些 提高合同的价值所在 其一 不利于租赁双方履行责任意识的强化 在发生违约的时候 没有标准的评定手段 法律效应得不到维护 从而双方在违约的时候会起很大的争执 矛盾 其二 违约的情况有很多 不同的违约情况得有不同的违约责任条款 所以合同中对违约条款的不明确将是日后违约起争执埋下隐患 2房屋租赁合同违约责任不够明确的风险及危害 2020 1 27 5 采取的措施a 对不同的承租人设置不同的附加条件进行限制 如增加押金的收取 或增加担保的条件等 b 出租人或企业进行房屋租赁的过程必须遵循房屋租赁流程来办理 不能有特殊情况 比如 经熟人介绍 c 出租人或企业的从业人员必须认真学习新的 公司法 对承租人得有足够的了解 必要的时候通过查验承租人的银行资信和专业机构对承租人的评价得以确认承租人的实力和信誉 出租人急于经营 对承租人的要求低 没有进行较严格的审查 经熟人介绍的承租人 出租人不审查 出租人缺乏自我保护意识和法律意识 3房屋租赁过程中对承租人审查不严 产生的原因 2020 1 27 6 2020 1 27 7 产生的原因其一 出租人为了追求稳定的租金收入 而自己简化了出租的标准化程序 从而进行整租 造成承租人投入量大 要求租期长 如 一次性租三个月的 可以优惠租金9折 一次性租6个月的 可以优惠租金8折 一次性租一年的 可以优惠7折等等 其二 受经济能力限制 以合作共建形式建设物业项目 最终在经营中 名义上是租赁 实质上是承租人的长期投资 自然会要求租期长了 其三 不法分子图的是可以长期租房屋 便可使用期间转租 从而赚取回扣 4房屋租赁的租期过长 通过有关部门进行约束 提高全民的素质 加大有关人员的培训 2020 1 27 8 5房屋租赁过程中对租赁合同履行监管不到位采取的措施 加强专业培训力度 形成以业务部门 财务部门和监督部门的业务工作流程 对房屋租赁的合同履行过程中的问题及时协调和解决 三 2020 1 27 9 6出租人的义务责任履行不到位 风险及危害 2020 1 27 10 租房者注意事项 1在租房之前 多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况 2分析一下自己的需求情况 3在自己比较陌生的环境里找房子 最好通过中介机构 4签约之前 应该要求房东提供房产证 身份证 必要时需要有户口本等证件的原件 5如果承租人入住后