2008长春房交会总结.doc

聚焦2008年长春房交会2008年6月13日长春房交会拉开帷幕，历时5天， 共设五个展厅，参展企业涉及房地产开发商、家居装潢、家居洁具、中介机构、金融机构等相关产业企业百余家，参展楼盘项目80多个，同比增加项目20多个，创历史新高。长春房交会的逐年成熟与规模的壮大，预示了长春房地产业的兴盛发展。一、 参展情况1、 展会规模本届展会共设一楼A、B、C、D、E五个展厅，二楼B、C、D三个展厅和一楼环廊。其中，最大的E厅以及二楼B、C、D三个展厅均为本次展会首次启用，展会面积共计3.5万平方米。另，一楼五个展厅以房地产开发企业为主，二楼及环廊为相关产业及金融、新闻机构。【点评】展会规模的不断扩大为长春会展业发展的客观要求，同时亦为长春房地产业飞速发展的真实写照。1、 参展企业此次展会共有约70家房地产开发企业、3家房地产中介机构，以及约40家相关产业企业参展。其中，外埠开发企业近30家，约占参展企业数量的一半。【点评】此次参展的外埠开发商较多，可见，长春房地产业的未来前景被广泛看好，同时，外埠开发商所带来的先进开发理念不仅丰富了本地房地产市场，同时亦会推动长春房地产业的向前发展。2、 参展项目o 项目分区域汇总长春各区域商品房项目参展数量统计【点评】 从参展楼盘的分布区域看，汽贸板块、宽城区为参展项目数量最多区域。此两个区域的住宅项目多为普通住宅，房价略低于其它区域。o整体特点 本届房交会参展项目具有以下四个特点：【点评】目前长春房交会的辐射人群基本为本市工薪居民，一定程度上限制了参展楼盘的档次。 故，上城、天安第一城、御翠园等项目并未参展。同时，约有6、7个外埠楼盘来长参展，预示了长春房交会的影响力的逐渐扩大。o 项目特点根据参展楼盘的销售进度，我司将项目分为新盘与在售项目进行统计【点评】从参展新项目的数量与区域来看，未来住宅产品会集中放量，且宽城区、经开板块为住宅较为热点区域。1、 优惠活动o 展会推出： 70平方米以上存量住宅转让，交易手续费按建筑面积每平方米3元收取。 存量非住宅房屋转让，交易手续费减按成交额0.7%收取。o 商品住宅: 特价房：部分项目推出特价房源，如高格蓝湾、中金名筑、湖畔诚品。 购房折扣：大部分在售项目的购房折扣会比平时销售多出一个百分点优惠。 定金升值：部分项目推出定金升值抵房款活动。例如华业玫瑰谷，定金5000元，可抵房款：洋房2万，叠加3万，双拼5万。 其它：购房赠物业费、采暖费等。【点评】各种优惠活动对聚集房交会的人气与促进销售起到一定推动作用。二、 现场活动参展项目除了赠送兜子、杯子、钥匙扣、扇子等小礼品外，现场搞活动已经成为聚集人气的不二法宝。我司根据参展项目现场布置以及现场活动的不同，总结出几个代表特点及项目，如下：o 现场活动小结：本届房交会现场活跃，现场歌舞表演，魔术表演、调酒表演等活动为各个项目吸聚大量客流。除去以上列举的代表项目外，很多项目都在现场举行了活动。阳光嘉年华有动感十足的现代舞舞蹈表演，与项目阳光、健康形象吻合；剑桥有乐队演奏、演唱，歌曲风格与校园民谣相符，突出项目位置优势；此外，万达、力旺有单人观光车总之，本届房交会上大部分开发商都作到了在保证吸引大众眼球的同时，现场活动与项目或企业形象相符，达到本次宣传目的。另，组委会举行的谈房说地论坛于6月14日在2楼签字厅举行。会上总结了08年1-5月份的房地产成交情况，并对地价、房价、市场发展做出分析与预测。总结: 展会规模：本次展会规模创下历史新高，外埠开发商数量约占参展开发商数量的一半，长春房地产业蓬勃发展。 现场活动：派发礼品、歌舞表演、调酒表演为项目聚集人气，且大部分项目都保证了活动与项目/企业形象统一。同时，银行咨询、会刊发放以及房产论坛均显现出本届房交会的专业性。 参展项目：参展的长春楼盘中，超过30%的新盘展出，预计6-8月，长春住宅供应市场会集中放量，建筑形式多为多层、洋房、高层、小高。随着长春会展业以及房地产市