某家禽养殖有限公司年产10万只特种蛋鸡养殖场建设项目可行性研究报告

知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 目 录 第一章 总 论 . 1 1.1 建设单位概况 . 错误 !未定义书签。 1.2 项目概况 . 4 1.3 报告编制情况 . 6 1.4 综合评价 . 7 第二章 项目背景与建设的必要性 . 9 2.1 项目提出的背景 . 9 2.2 项目建设的重要性与必要性 . 10 第三章 场地的选址与建设条件 . 12 3.1 县概况 . 12 3.2 项目选址 . 15 3.3 征地及移民搬迁安置方案 . 15 3.4 项目区的建设条件 . 16 3.5 项目关联产业分析 . 17 第四章 市场预测与分析 . 18 4.1 市场供求现状分析 . 18 4.2 产品价格预测 . 20 4.3 市场竞争优势分析 . 20 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 4.4 产品营销策略 . 21 第五章 建设方案 . 22 5.1 项目建设的指导思想 . 23 5.2 产品方案与建设规模 . 23 5.3 项目技术来源 . 24 5.4 建设规划与总图布局 . 25 5.5 土建工程方案 . 27 5.6 公用辅助设施 . 28 5.7 设备方案 . 31 5.8 运输方案 . 31 5.9 原材料、能源供应 . 32 5.10 项目实施计划 . 32 第六章 节能、节水措施 . 34 6.1 节能措施 . 34 6.2 节水措施 . 36 第七章 环境保护与安全卫生 . 37 7.1 设计依据 . 38 7.2 建设期环境保护措施 . 38 7.3 生产过程环境治理方案 . 39 7.4 安全与卫生 . 42 7.5 环境影响评价 . 45 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第八章 项目的组织与管理 . 45 8.1 建设期的组织 与管理 . 46 8.2 运营期的组织与管理 . 46 8.3 劳动定员与技术培训 . 47 第九章 投资估算与资金筹措 . 48 9.1 估算依据 . 48 9.2 投资估算 . 49 9.3 资金筹措 . 50 9.4 投资使用计划 . 50 第十章 财务评价 . 51 10.1 基础数据的确定 . 52 10.2 财务测算 . 53 10.3 财务评价 . 54 10.4 不确定性分析 . 56 10.5 风险分析 . 58 第十一章 社会效益分析 . 59 第十二章 结论与建议 . 63 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 ：家禽养殖有限公司年产 10万只特种蛋鸡养殖项目 2、建设性质 ：新建 3、建设地点： 县青山乡草荐沟村 4、项目建设单位 ：家禽养殖有限公司 家禽养殖有限公司于 2009 年 8 月在县工商行政管理局登记注册，企业类型为有限责任公司，经营范围：禽畜养殖、销售；农副产品加工与购销；物流服务。注册资本 100万 元，其中投资95万元，占 95%；熊尚林投资 5万元，占 5%。 公司法定代表人，男， 32 岁，现任柏伦实业有限公司总经理，企业财务状况运行良好，无任何不良记录。他具有丰富的企业经营管理经验和理念，诚实守信，规范经 营，开拓进取，锐意创新，曾获得“优秀企业家”、“商洛十佳经济新锐人物”等荣誉称号。 5、项目基本情况 家禽养殖有限公司拟建一个年产 10 万只特种蛋鸡养殖场，知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 年产生物制品鸡蛋 2300万枚，副产品有机肥 3230吨。需新征土地 60亩，总建筑面积 29300m2，主要建设内容包括生产车间、库房、生产辅助用房、生活用房、公共配套工程等土建工程和成套设备购置与安装等，项目建设期计划一年。 本项目总投资 9296 万元，其中建设投资 4898 万元，建设期利息 30万元，流动资金 4368 万元。资金来源为：企业自筹 4296万元，争取国家 扶持资金 1000万元，申请银行借款 4000万元。项目建成后可实现销售收入 12037.60万元，利润 1643.38 万元，具有较好的经济效益。同时能够积极促进畜禽养殖方式的转变，带动养殖、祠料加工、废物综合利用等相关产业发展，实现清洁生产和循环经济，推进养殖产业化可持续发展，具有良好的社会效益和生态效益。 6、主要技术经济指标 序号 名称 指标 序号 名称 指标 1 项目类型 养殖 8 劳动定员 200人 2 建设性质 新建 9 产量 2300万枚 3 建设地点 青山乡 10 盈亏产量 1601万枚 4 用地面积 60亩 11 总运输量 10880吨 5 总建筑面积 29300m2 12 销售收入 12037.60万元 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 6 总投资 9296万元 13 利润 1643.38万元 建设投资 4898万元 14 投资回收期 5.39年 流动资金 4368万元 15 借款偿还期 1.58年 建设期利息 30万元 16 投资收益率 19.62% 7 资金来源 9296万元 17 财务净现值（ ic=7%） 11148.36万元 企业自筹 4296万元 18 财务内部收益率 24.72% 银行 借款 4000万元 19 投资强度 81.63万元 /亩 国家扶持资金 1000万元 20 建筑容积率 0.73 1.2 报告编制情况 1、报告编制单位 本项目可行性研究由陕西省工程咨询中心组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作。 2、报告编制依据 (1)国务院关于促进畜牧业健康持续发展的意见（国发20074号） (2)国家关于发展农业产业化经营的有关方针政策 (3)工业企业设计卫生标准 TJ36 79 (4)中华人民共和国环境保护法 (5)中华人民共和国大气污染防治法 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） (6)国家发改委 建设项目经济评价方法与参数 (7)县国民经济“十一五”发展规划 (8)县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定 (9)县城乡建设规划 (10)家禽养殖有限公司提供的有关项目经济技术数据 (11)其他相关资料 3、主要研究范围及编制内容 按照家禽养殖有限公司发展规划，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益与生态效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。 1.3 综合评价 本 项目是高新技术养殖项目，也是畜牧产业化项目，县具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划的要求看，建设本项目是十分必要和迫切的；从项目的经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力、偿债能力和抗风险能力较强；从项目的社会效益看，不仅能为市场提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧产业化经营，提高农民收入，带动区域 经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务 。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 经研究分析认为，本项目建设单位具备较好的建设优势，本项目产品为市场所 需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项目建设是必要的和可行的。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第二章 项目背景与建设的必要性 2.1 项目提出的背景 蛋鸡养殖是支撑县畜牧业发展的主导产业之一。近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，使得部分养殖户停养，一些鸡舍闲置，蛋鸡养殖户的经济效益得不到保障，挫伤了部分养殖蛋鸡农户的积极性，极大的减少了以养蛋鸡为主要生活来源农户的经济收入。因此，县人民政府积极想办法、找出路，为切实增加农民收入、解决农村剩余劳动力着想，积极寻求 饲养蛋鸡的新思路。经过调研，发现生产疫苗用来提取尿囊液的禽蛋非常紧缺，且市场潜力巨大，如果将现有蛋鸡养殖户的饲养方式进一步改进、加强管理、改善饲养条件，能够为生产疫苗提供禽蛋，则县有可能成为疫苗制剂提取液原材料蛋的生产基地。但是，成为生产基地的前提必须要有一个为养殖这种蛋鸡的农户提供种蛋的种鸡场，这样能够组建成“公司 +农户”的疫苗制剂提取液原材料蛋生产基地。为此， 家禽养殖有限公司 经过充分调查研究提出全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司技术，在县建设年产10 万只特种鸡蛋养殖项目，为建成我国原生物制品鸡蛋生产基地的 配套种鸡场奠定基础，为生产疫苗提取液的原材料蛋的农户知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 提供雏鸡打好基础，为增加县农民收入创造一条良好的途径。 2.2 项目建设的重要性与必要性 我国是一个养鸡大国， 2008年全国鸡的饲养量为 70亿只，2008年全国禽蛋产量达 2879.5万吨 ,占世界禽蛋总产量的 43.7%，居世界第一位。 近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，县及周边地区蛋鸡养殖存在着一些问题，一是仍采用传统的养殖方式，规模化程度低；二是养殖形势有喜有忧，蛋鸡养殖趋于稳定，没有形成山地（树下地）散养鸡养殖和合同肉鸡养殖；三是鸡蛋销售 缺乏主动权。造成养殖户生产积极性不高，为此，县人民政府提出一些应对措施：一是立足现实，找准市场定位，促进家禽养殖方式的转变；二是培育龙头企业，壮大基地，大力推进产业化进程；三是加强对养鸡业的政策保护。确保蛋鸡养殖户的经济效益得到保障。因此，蛋鸡养殖对农村社会稳定，增加农民收入，推进畜牧产业化等方面具有重要意义，主要体现在以下几个方面。 1、转变养殖蛋鸡模式、提高养殖户收入。 由于传统的蛋鸡养殖受市场影响大，价格不稳，每只鸡平均利润最多 10元左右，养殖户的收入没有保障。从传统的养殖方式转化为生产制备疫苗所需原材 料蛋的养殖方式，通过提高养殖水平，引入洁净、无特异菌的雏鸡，采用科学的管理，使养殖户生产出符合要求的、高知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 质量的生产疫苗原材料蛋，可以使每只鸡的平均利润上涨至 30多元，实现每只鸡净增长利润 20 元，这样就能保证养殖户有高的、稳定的经济收入。 2、为新农村建设、构建和谐社会创造条件。 蛋鸡养殖主要在农村，从业人员主要为农民，由于家禽养殖有限公司建成标准的 10万只种蛋鸡养殖场之后，使县养殖业产生直接效益 1600万元。为以后蛋鸡养殖户提供了更多的选择，开辟了一个新的致富途径。同时，公司发展壮大后，农村剩余的劳动力至少 8002000 人可以从事到这个产业链中来。项目实施投入生产之后，从总体上可以提高、稳定农民的收入，能够解决部分农村剩余劳动力，为新农村建设、构建和谐社会做出贡献。 3、为实施生态农业、提高科技转化力开辟新途径。 疫苗制剂提取液原材料蛋的生产要求养殖条件良好、生产管理严格，场区内外基本上属于洁净、无污染环境，所以对外界的影响或污染基本为零。因此这种蛋鸡养殖方式符合生态养殖的要求。另外，疫苗制剂提取液原材料蛋的生产属于科技含量高、养殖经济效益好的行业，搞好这一产业符合国家科技是第一生产力的方针，真正达到了以市场 为导向，把科技成果转化作为发展的突破口目的，同时深入贯彻了党的十七大会议精神，落实了科学发展观。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第三章 场地的选址与建设条件 3.1 县概况 1、地质气候 地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。坐标介于东经 110 24-111 01之间，北纬 33 06-33 44之间。北依蟒岭与河南省卢氏县接壤，南障郧西大梁与湖北省郧县、郧西县为邻，东界界牌与河南省西峡县相望，西至冀家湾与本省丹凤县毗连。南北长 72 公里，东西宽 58 公里，总面积 2307 平方公里。 县是一个以低山、丘陵为主体的山区农 业县。境内地势西南部和北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山、丘陵占总面积的 77%。丹江自西向东横贯县境中部，把县分为丹南、丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在 1840.6米。 由于复杂的地质构造、外应力的影响和人类活动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭的东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩、石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散，河谷开阔，但植被较差。丹江以南是知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 由结晶灰岩、板岩、千枚岩、石英片岩 、大理石岩、变砂岩组成的新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁。 地处北亚热带与暖温带的过度地带，独特的地理位置形 成了独特的气候、植被、土壤资源。四季分明，气候宜人。 2、基础设施 县基础设施完善。 312 国道、西南铁路、泸陕高速横贯东西，商郧路、郭山路、商卢路纵横南北，形成了“三横三纵”的道路网络；程控电话、全球移动通讯和有线电视遍布城乡，西北网电覆盖全县，商贸流通繁荣活跃，城镇设施配套完善，投资环境良好。 3、社会经济 县位于鄂豫陕三省八县结合部，是陕西的 东南门户。浅山丘陵地貌，基本地理状况是“八山一水一分田”。总面积 2307平方公里，全县辖 16个乡镇 164个村 3 个社区，总人口 23.58 万人，其中农业人口 20.94 万人。耕地 19.5 万亩。近年来，县大力实施产业带动、项目带动、城镇带动、旅游带动、开放带动“五大带动”战略，县域经济发展势头强劲。 2008年全县生产总值 12.95亿元，工业总产值 4.18亿元，农业总产值 3.59亿元，财政总收入 3990 万元，农民人均纯收入 1822 元，城镇居民可支配收入8780元。 4、自然资源 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 县资源丰富。盛产花生、茶叶、芝麻、油桐 、板栗、生漆、核桃等农林特产，是我国油桐、生漆基地县之一。森林覆盖率62.4%，有各类植物 1696 种，野生动物 278 种；药用植物 1192种。水能蕴藏量 13.2 万千瓦，流域面积 100 平方公里以上的河流 8 条，开发潜力巨大。已探明矿产资源 270种，其中铬矿、镁橄榄石、金红石、钾钠长石、水晶等储量大，开采价值高。 5、特色产业 县特色产业渐成规模。茶叶、花生是县的主导产业，茶园总面积已达 12.8万亩，年产值 9000余万元，研制开发的泉茗、仙茗曾获全国“陆羽杯”大奖，是我国西部最北端的新兴茶区，被国家林业局、林业协会 授予“中国茶叶之乡”。杜仲、黄姜、丹参等中药材种植面积 8万亩，年产中药材 5 万吨，产值近 1亿元，被列为“国家级丹参规范化种植示范基地”和“陕西省中药材规范化种植基地县”。茶叶、花生、蔬菜、畜禽、猕猴桃五大类 10余处无公害基地已通过省级认定， 2 个千亩无性系茶园被批准为国家级标准化农业示范区。生态旅游方兴未艾，丹江漂流、闯王寨、玉皇山森林公园、上苍坊森林公园，成为新兴的生态旅游区。喀斯特地貌造就的金丝大峡谷被誉为“生态王国”、“峡谷之都”，2002 年 12 月被批准为国家森林公园， 2004 年被评定为国家 3A级旅游景区 ,2006 年被评定为省级地质公园，目前年接待中外游客达 40万余人次。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 3.2 项目选址 畜禽养殖场的建设应坚持农牧结合、种养平衡的原则，根据本场区土地对畜禽粪便的消纳能力，确定新建畜禽养殖场的养殖规模。同时配套建立具有相应加工 (处理 )能力的粪便污水处理设施或处理 (置 )机制。畜禽养殖场的设置应符合区域污染物排放总量控制要求。选址要求为非禁建区域常年主导风向的下风向或侧风向处。 根据以上建设选址原则，经过详细查看比较，认为县青山乡草荐沟符合项目建设条件，这里具有四面环山、口袋式环境，形成自然屏障，阳光充足，有 利于蛋鸡的生长和预防鸡病的发生，周围居民相对较少，有效预防人禽交叉感染，地面平坦、坚硬、广阔，场址具备通水、通电、通路等基础条件，场址通往外部具有现代高速公路交通条件。场址功能布局详见附图。 3.3 征地及移民搬迁安置方案 家禽养殖有限公司拟在县 青山乡草间沟需 新征土地 100亩，根据中华人民共和国土地管理法、陕西省城市房屋拆迁管理办法的有关规定，结合县实际情况，按照“统一规划、合理布局、因地制宜、合理安置、适当补偿”的原则进行拆迁补偿安置工作，主要采取货币方式进行，土地征用工作由县人民政府组织实施，确保 农村社会稳定。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 3.4 项目区的建设条件 县青山乡草间沟具有优越的自然环境条件和地理位置优势，具备一定的建设条件。 1、气候条件 地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带的过度地带，属北亚热带湿润气候区。年平均气温 14.6 ，最低气温 -10 ,最高气温 40 ；年降水量 803.2毫米；年平均日照 1973.5 小时；无霜期 217 天；最大积雪厚度14cm ；最大冻土厚度 14cm；全年主导风向为东南风，最大风速 16米 /秒。总体气候特征是：雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新， 气候温和。 2、林业现状 县青山乡林业工作坚持以营造良好生态、全面建设小康社会为重要内容的方针，加快资源培育，强化资源保护管理，以退耕还林工程、速生丰产林基地和长江生态防护林工程为重点，大力推进林业发展，目前植被茂密，绿树成荫，为发展畜牧业创造了良好条件。 3、基础设施条件 建设场址距县城、“ 312”国道 16km ，距陕沪高速路 10km，距火车站 18km，距西安市 250km，距河南南阳 200km，距湖北知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 十堰市 210km，全县各乡镇已形成四级公路网，交通运输十分便利。 本项目所需电源由县地方网电供给，电量充足 ，质量稳定。本项目拟从地方网电 110KV 线路架设一条专用输电线路进入 场区变电站即可满足生产用电需求。 本项目所需燃料拟从陕北或山西煤矿购进。 本项目所用水主要是生产用水，辅以部分生活用水。 场 区位于青山乡草间沟村，植被茂密，水源丰富，周围也无污染源，采取打井供水方式，完全可以满足生产和生活用水需要。 4、物资供应条件 县青山乡交通便捷，县城物资市场供应丰富，完全能够满足本项目所需工程物资如砂石、木材、水泥、钢材等的供应，也可到西安或南阳采购物资，工程物资有可靠保证渠道。 3.5 项目关联产业分析 本项目主要涉及 畜牧养殖业、祠料加工业、有机肥制造业、生物制药业、交通服务业等，通过本项目的建设经营，能够积极推动相关产业发展，项目关联范围广，带动能力强，因此，本项目能够积极促进农民增收，实现养殖业产业化经营，推进畜牧业可持续发展。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第四章 市场预测与分析 4.1 市场供求现状分析 疫苗制品是生物制药领域的一个重要组成部分，现在大部分是从鸡蛋里提取鸡胚制成的，我国已成为世界上最大的疫苗生产国，年产疫苗 10 亿人份。在动物疫苗方面，疫苗产业同样进入快速发展时期，由于世界范围内疫情不断，口蹄疫、禽流感、疯牛病等，给世界各 国的动物疫病防治与控制工作提出了挑战，也给从事禽畜疫苗研制和生产的企业带来了巨大的市场，禽畜疫苗行业具备了良好的发展前景与成长性，预计今后几年我国动物疫苗的市场需求将以 15以上的速度增长。 目前在我国与疫苗生产相关的 12 家上市企业中，与人用疫苗相关的企业有 6 家，与动物疫苗相关的企业有 6家。所列的企业基本上在我国在人用和动物疫苗生产企业中占有一席之地。诸如人用疫苗的长春高新、天坛生物和动物疫苗的中牧股份、金宇集团和天康生物。 国内养殖规模不断扩大，将成为动物疫苗行业持续增长动力源。目前我国的肉类、蛋类产量均 列世界第一位，是世界畜产品生产第一大国。 2004 年我国全年畜牧业产值首次突破 1 万亿元知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 大关，畜牧业产值占农业总产值的比重在逐步提高。禽流感疫情以及 2007 猪蓝耳病疫情的爆发带动相关企业的增长，这种增长可能具有爆发性和持续性，因为动物疫情短期难以消除，恐慌的情绪将会导致动物疫苗的需求逐步增大，并且这种需求将会在高位维持。无论对于人用或动物用疫苗的需求和储备将会长期存在，疫苗产业进入快速发展的黄金时期。 生产大流行流感疫苗有 2 个原则，一个是越快越好，一个是越多越好。越多越好就必须节省抗原，比如说选用全病毒的疫苗而非裂解疫苗和增加佐剂。目前 流感疫苗 还是借助受精的鸡蛋制成的，但不是每只鸡蛋都可以用来生产疫苗，只有那些经过认证的养鸡场才可以提供此类鸡蛋，并且生产多少流感病毒必须提前做出精确的计划（在鸡蛋中培养病毒，然后提取出病毒制成疫苗）， 据市场调查了解，目前我国有价疫苗市场规模保守估计达20 亿元至 30 亿元人民币，并以 15的年增长率急速增长 ,中国疫苗市 场主要分两类，一类是针对儿童的计划免疫疫苗，由国家定点生产，财政统一拨款，集中招标采购。跨国制药企业目前还没有介入这个市场，而是争夺另一类市场，即有价疫苗市场。这是跨国药企窥视的一块大蛋糕。随着中国经济增长和疾病预防政策的贯彻，主动消费有价疫苗的群体增长速度远远超过发达国家，疫苗市场这块大蛋糕也就越做越大。同时国家将实行疫苗生产国产化政策。 因此，我国巨大的疫苗需求市场为生产疫苗提取液的原 材料知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 鸡蛋开劈了广阔市场发展前景。 4.2 产品价格预测 产品价格受价值规律作用。按照 今后几年我国疫苗的市场需求预测的速度增 长，所需胚蛋原料市场将呈现为成长期，胚蛋价格也将有所攀升，据实调查， 2009 年非免疫胚蛋、低免疫胚蛋、SPF胚蛋的市场销售价格分别是 2.4元 /枚、 2 元 /枚、 9.2 元 /枚，有机肥销价 1200元 /吨，是比较积极稳妥的。 4.3 市场竞争优势分析 1、政策环境优势 近年来，当地政府把解决“三农”问题作为工作重中之重，不断优化投资环境，寻找发展机遇 ，将畜牧业生产作为县重要支柱产业之一发展，视建设本项目为农村产业化经营的主要工程之一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地优势资源，建设高标准养殖场，使山区农民脱贫致 富，带动当地相关产业的发展，要求尽快建成投产，推进社会经济可持续发展。政府的大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策保证。 2、优质资源优势 县地处我国中纬度偏南地带，气候温和，雨量充沛，四季分明。农作物资源丰富，种类达 46种，非常适宜种植玉米、花生、大豆、菜籽、小麦、瓜类、薯类，农民使用农家肥种植，无污染，知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 堪称绿色农产品。据统计，商洛市年产玉米量 11.45亿斤，其中县年产玉米量 1.2亿斤。为本项目的实施提供可靠的祠料保障。 3、地理位置优势 县地处三省八县结合部，交通便利，地理位置优越，是 陕西省的东南门户。项目建设地位于 312国道、陕沪高速、西合铁路边 ，项目建设及项目投产后的交通条件极其便利。为本项目的销售服务提供了优越的条件。 4、经济实力优势 家禽养殖有限公司的股东同志 在深圳长期从事塑胶电器生产经营，并在中国台湾建立了公司，具有丰富的市场营销经验和雄厚的经济实力，为本项目的设施提供了可靠的资金来源。 5、引进先进的加工技术，同时聘用优良的管理人才。 本项目全面 引进 北京蓝风家禽养殖有限公司 先进的养殖技术，同时聘用优良的管理人才。 北京蓝风家禽养殖有限公司成立于 2003 年，是专业为生产疫苗制剂 提取液提供原材料蛋的家禽企业，现有八个标准化洁净养鸡场，存栏 18 万套，日平均产种蛋 11万枚，于 2007 年 4 月顺利通过了 ISO9001： 2000 质量管理体系认证，拥有中国顶级养殖专业技术和具有竞争力的人才队伍，为双方长期合作与发展奠定了良好基础。 4.4 产品营销策略 根据特种疫苗胚蛋市场的特点和本项目产品的优势，产品销知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 售根据情况分三个阶段实施不同的营销策略。 第一个阶段，从项目建设投入生产到 2012 年，产品以中高价销售为主进行贴牌销售，全部供应给 北京蓝风家禽养殖有限公司客户，在这一阶段主要是练好企业内功，为品 牌营销打好基础。 第二个阶段，从 2013年 2016年，营销方向以创立品牌为主，产品价格随市场供应量的增加不断调整，在满足 北京蓝风家禽养殖有限公司客户的基础上，开发 国内其他销售客户，合理运用营销手段，尽可能的提高市场占有率。 第三个阶段， 2016 年以后，营销方向以创立著名品牌为主要目标，使企业对市场有重要的影响力。这一阶段营销的主要任务是不断扩展营销渠道，减少营销成本，提高营销效率。 综上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展战略及畜牧产业化发展要求，产品市场需求量大，具有广阔的发展前景。 第五章 建设方案 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 5.1 项目建设的指导思想 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十七大会议精神，落实科学发展观，高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持走中国特色社会主义道路。以市场为导向，把科技成果转化作为经济发展的突破口，以政府扶持作为动力，走公司集约式的发展模式，以增加农民收入、解决好农民问题为目标，积极探索疫苗制剂提取液原材料蛋鸡养殖方式，为提升县畜牧业生产水平开创新思路。 5.2 产品方案与建设规模 根据市场需求和原料供应状况，并综合考虑设备生产能力、项目的资金来源和经济效益等各 方面因素，家禽养殖有限公司拟建设一个年产 10万只特种蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋 2300万枚，其中非免疫蛋 690 万枚、低免疫蛋 690 万枚、 SPF 蛋 920万枚 ,副产品有机肥 3230 吨，详见产品方案表。需新征土地 60亩，总建筑面积 29300m2。 产品方案表 序号 产品名称 日产 年产 备注 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 1 主产品 1.1 非免疫蛋 30000枚 690万枚 1.2 低免疫蛋 30000枚 690万枚 1.3 SPF蛋 40000枚 920万枚 合 计 100000 枚 2300万枚 2 副产品 有机肥 3230吨 5.3 项目技术来源 本项目属高新养殖技术项目，首先全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司生产技术，以“疫苗鸡蛋”为主导产品，在消化吸收的基础上，根据市场需求变化，实时调整产品结构和研发新产品，满足用户需求，实现项目整体效益。 以甲型 H1N1 流感疫苗生产流程为例说明本项目在疫苗生产产业链中所处的环节。 栽培 : 从“ 疫苗 鸡蛋”里提取 7日龄的鸡胚，把源病毒 “种 ”到鸡胚的尿囊中 繁殖 :把鸡胚放入密闭、无菌、 35 恒温的孵化箱中，保证鸡胚正常发育，使毒株快速繁殖 抽取 :3 天后，把发育好的病毒 从鸡胚里抽出来 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 灭活 :使用福尔马林，经过灭活工艺，把病毒中的感染性去掉 过滤 : 过多的蛋白质过滤，保留对免疫有用的抗原 血凝素（ H5）和神经氨酸酶（ N1），即病毒原液 制成 : 稀释、添加佐剂，制成疫苗成品 从上面疫苗生产工艺过程可以看出，本项目生产所处位置为栽培前环节，是基础关键环节，因此，生产合格的疫苗鸡蛋是生产疫苗的基础。 5.4 建设规划与总图布局 5.4.1 建设规划 为了满足市场对疫苗胚蛋的需求，提升县畜牧业生产技术水平，促进养鸡养殖方式的转变，实现产业化规模化经营，持续增加农民收入，实现项目 整体效益，家禽养殖有限公司全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司养殖技术，一期建设项目计划在县青山乡新建年产 10 万只标准化和规范化的洁净特种蛋鸡养殖场， 建设相应配套设施工程。建设规划要体现以下两点： 一是精心设计、合理规划，保证蛋鸡场的科学性和先进性；二是利用现有资源条件，进行合理规划，为以后的发展留有一定空间。 5.4.2 总图布置 1、 总体布置原则 本项目为养殖项目，根据场区的地形地貌，充分利用土地资知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 源，基本按照 生产工艺特点进行 平面布置，遵循“ 场区布局与清粪工艺”要求，养殖场的生产区、生活管理区设在常年主导风向的 下风向或侧风向处。实现生产区、生活管理区的隔离，做到 功能分区清晰、合理，便于生产的组织与管理，避免物流与人流的交叉通行以及蛋鸡与人的交叉感染，满足项目生产安全、卫生健康、节能减排及消防等方面的需要。 2、 平面布置 整个场区占地 60 亩，呈长方形形状，场区平面功能布置详见附图一，用地情况详见用地平衡表。 用地平衡表 序号 名称 数量（亩） 备注 1 生产车间及辅助建筑占地 44 2 构筑物及堆场占地 6 3 绿地占地 10 4 合计 60 5 计算指标：投资强度 :81.63万元 /亩 建筑 容积率： 0.73 建筑系数： 83.33% 绿地率： 16.67% 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 3、 竖向布置 在满足各项工程技术要求和有利于排水的前提条件下，结合场地的地形和控制特点，因地制宜地对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土方工程量，降低项目投资成本。 5.5 土建工程方案 一期建设项目计划在县青山乡新建年产 10 万只特种蛋鸡养殖场， 建设相应生产及配套设施工程，主要包括以下几个部分。 1、原料库房：建筑面积 800m2，钢架结构。 2、生产车间：建筑面积 23500m2，钢架结构。 3、成品库房：建筑面积 1400m2，钢架结构。 4、前勤用房：包括门卫室、更衣室、淋浴室、消毒室、储存室等生产性辅助用房，总建筑面积 800m2，砖混结构。 5、后勤用房：包括宿舍、办公及食堂、实验室等办公及生活性用房，建筑面积 1800m2，砖混结构。 6、环保处理设施：修建一座无公害化处理池，进行鸡粪处理，建筑面积 1000m2。 7、场外配套设施：包括场外场地平整、供电、给排水、道路、绿化等配套设施建设。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 5.6 公用辅助设施 1、给、排水 场区生产、生活用水全部由自备水源供给。拟在水源丰富的地方打两眼水井，或在高位置水源好的地方建水窖自留 供水。 场区内给水管网采取环状布置，选用焊接钢管及镀锌钢管，生产、消防、绿化合用一套给水系统。按消防规范在场区及建筑物内设置消防设施。绿地附近设洒水栓。 室外排水管采用雨污分流制。 场区排水系统分为生产污水排水系统和生活污水排放系统两部分，生产污水一部分由暗管经沉淀等特殊处理达到国家要求的排放标准后排放到周围田间网管，一部分经沉淀处理后用于厂区绿化带的绿化，生活污水经化粪池处理后达到国家要求的排放标准后排入周围田间网管。生产污水排放系统兼顾雨水的收集和排放。 雨水干管顺地势布置，集中在一处排入河流。 2、电 气及 防雷接地 本项目总设备容量 pe=315kw， 电源由供电局引入一路独立的 10KV 高压电源，采用高压电缆埋地引入。场区设 10KV/400V变配电房，由变配电房引出的 0.4KV 低压干线采用低压电缆沿电知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 缆沟或直埋引至各幢建筑物，场区内所有配电线均沿电缆沟或直埋敷设。 车间采光、照明设施均按标准配置。本工程属民用建筑，按三级防雷建筑设计安装防雷设施。 本工程属民用建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋的连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。 接地电阻不大于 4欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于 1欧姆。 3、弱电 场区内部新增信息系统、通讯系统和安全技术防范系统等设施，所有电缆均按标准敷设。 4、消防 本工程消防设计按照建筑设计防火规范及其它有关规定执行，建筑物耐火级别为二级。 在总平面规划设计中，按标准合理确定建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源。设置消防栓、水龙带及专用消防器材。 场区 总人数不超过 200人，同一时间内的火灾次数按一次考虑，一次灭火用水量为 15L/S。 5、车间通风 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 生产车间、仓库应有良好通风，采用自然通风时通风面积与地 面积之比不应小于 1： 16，采用机械通风时换气量不应小于每小时换气三次。机械通风管道进风口要距地面 2米以上，并远离污染源和排风口，开口处应设防护罩。通风系统设计按 10 15次 /时换气次数设置机械排风。 6、门卫及围墙 新修两处大门，一处为职工出入用，一处为车辆出入用，新修围墙约 800延长米。 7、道路硬化及停车场 场区道路应 硬化 通畅，便于机动车通行，有条件的应修环行路且便于消防车到达各车间。场区道路应采用便于清洗的混凝土、沥青及其他硬质材料铺设，人行道边留绿化带，防止积水及尘土飞扬。 路宽拟定为 5 米，两边留 3米 宽人行道。 拟建一个生态停车场。 8、绿化 厂房之间，厂房与外缘公路或道路应保持一定距离，中间设绿化带。场区内各车间的裸露地面应进行绿化。 绿化区域由外围绿化、中心绿化、内部区域绿化三个层面构成。以生态绿化带为主的外围及周边绿化对外界的干扰因素起渗知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 透过滤作用，保证场区内部环境的相对独立与安静。中心绿化以林荫大道为主构成绿化体系的核心部分，起到人“肺”的作用，为场区提供清新的空气和优良的视觉景观。内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化、活动场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部，实现场区园林化，为生产、生活创造 良好工作环境。 9、其他辅助用房 新建修配间、配电房、锅炉房、厕所等其他生产辅助用房。 5.7 设备方案 设备选择要能够满足项目产品方案及养殖技术等方面的要求，按照“环保、节能、可靠”的原则 选购 国内先进的 配套 生产设备 ，保证生产正常进行和生产出合格产品。 对所需主要设备的规格、型号、性能、价格等进行考察论证， 具体 拟购主要 生产设备详见附表 1-2。 5.8 运输方案 1、场外运输量及运输方式 生产期场外运输量为 10880 吨，其中运入量为 6500 吨，运出量为 4380 吨。运入量主要是种鸡、 饲 料、煤等原材料，运出量主要是疫苗 鸡蛋和有机肥等产品。场外运输方式有两种：一是知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 公路运输，经陕沪高速路或 312国道外运；二是铁路运输。场外运输的主要任务是建设期土建所需的水泥、砖块、钢筋和生产设备等以及生产期原料、产品、配件等，建设期运输量较大，现有的水泥路应加强保养，特别是大件运输时，要进行运力测量。厂外运输除厂内产品专用运输汽车外，主要依托货运公司和铁路运输部门。 2、场内运输方式、设施及运输设备 场内运输的方式有二种方式，原材料、产品及大型设备、检修设备通过汽车运输，其他物料流动通过人力车运输。为满足市场内运输的需要，场内配备货车 10辆 、人力车 10 辆。 5.9 原材料、能源供应 在充分考察的基础上，按照“产品质量优良、质价比合理、确保按时按量供应”等要求，确定本项目所需原材料供应方案，所需种鸡拟从北京蓝风家禽养殖有限公司采供，所需 饲 料拟从北京蓝风家禽养殖有限公司或当地市场采供，所需燃煤拟从陕北或山西采供，其他材料从本县或西安或南阳采供，确保生产正常进行。 5.10 项目实施计划 建设项目的实施进度计划，以项目的批准（核准或备案）成知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 立准许实施为前提 ,并据此结合项目的工程量和建设单位的资金筹措使用计划，编制工程建设进度计划。项目实施进度主要包 括项目前期工作和工程建设两部分。前期工作包括项目建议书编制及批复、项目可行性研究报告编制及论证、土地征用、环境与卫生评价等。工程建设包括初步设计及审批、设备订购、施工图设计、土建施工、设备安装和调试、试运行等。 根据本项目的建设规模、投资规模和时间要求等具体情况，工程建设将用一年时间完成，部分建设计划可同步或交叉进行，具体建设进度安排如下表。 项目建设进度安排表 序号 工作名称 所需时间(天 ) 紧后工作 1 可行性研究及评估 45 报批设计任务书 2 报批设计任务书 10 成立项目领导小组 3 成立项目领导小组 10 制订项目建设规划 4 制订项目建设规划 10 筹集资金，签订技术合同、征地 5 筹集资金 30 设备订货 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整