财务管理案例分析.doc

案例分析一 背景材料： 1.今年全国两会上，王健林委员给老百姓算了一笔账：即使房价下跌20%，如果银行房贷利率不回到七折优惠利率，购房人的实际购房支出可能不降反增。王委员的这个说法经得起推敲吗？这段推论的背后又折射出什么问题呢？“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”近日，全国政协委员、万达集团董事长王健林的这番话广泛为媒体引用。王健林语出惊人为何“房价下降，买房更贵”这种明显违反基本逻辑的话会从全国政协委员的口中说出呢？王健林对此解释说，根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，每套房总价53.8万元。如果全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。不过由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至将首套房贷利率上浮。即使现在政策微调，最多也只是以基准利率贷款。“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”王健林进而计算道，“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前，反而负担加重。”2.假设王某今年看中仙林湖某楼盘，该楼盘均价每平10000元，王某看中一套120平米的房型，根据国家政策，王某首套可以首付三成购房，假设不考虑公积金贷款优惠。要求：（1）查出目前银行的基准利率（2）根据银行的基准理论和货币时间价值的原理计算上述买房个案的月还贷额，贷款总支出，利息支出。（3）根据银行的基准理论的七折和货币时间价值的原理计算上述买房个案的月还贷额，贷款总支出，利息支出。（4）你认为王健林委员的说法是否有道理？ 案例分析二拿破仑带给法兰西的尴尬拿破仑1797年3月在卢森堡第一国立小学演讲时说了这样一番话：“为了答谢贵校对我，尤其是对我夫人约瑟芬的盛情款待，我不仅今天呈上一束玫瑰花，并且在未来的日子里，只要我们法兰西存在一天，每年的今天我将亲自派人送给贵校一束价值相等的玫瑰花，作为法兰西与卢森堡友谊的象征。”时过境迁，拿破仑穷于应付连绵的战争和此起彼伏的政治事件，最终惨败而流放到圣赫勒拿岛，把在卢森堡的诺言忘得一干二净。可卢森堡这个小国对这位“欧洲巨人与卢森堡孩子亲切、和谐相处的一刻”念念不忘，并载入他们的史册。1984年年底，卢森堡旧事重提，向法国提出“违背赠送玫瑰花”诺言案的索赔；要么从1797年起，用3路易作为一束玫瑰花的本金，以5厘（即5%）复利计息全部清偿这笔玫瑰案；要么法国政府在法国各大报刊上公开承认拿破仑是个言而无信的小人。起初，法国政府准备不惜重金赎回拿破仑的声誉，但却又被电脑算出的数字惊呆了；原本3路易的许诺，本息竟高达550 177.50路易。经冥思苦想，法国政府斟词酌句的答复是：“以后，无论是精神上还是物质上，法国将始终不渝地对卢森堡大公国的中小学教育事业予以支持与赞助，来兑现我们的拿破仑将军那一诺千金的玫瑰花信誉。”这一措辞最终得到了卢森堡人民的谅解。资料来源：读者2000年第17期，第49页，【（F/A,5%,187）=183392.50】试论：（1）什么是年金？它们共有几种类型？年金的支付有何特点？（2）法国政府是如何得出550177.50路易这个结论的？ （3）根据你掌握的知识，在实践中寻找一种年金的例子并进行分析评价。 案例分析三银行是伟大的“慈善家”？2011年，有人在新浪发了一条微博“一个老的套利案例分享：你有50万现金，可全款房，也可以首付10万，贷40万20年，若利率6.14%不变，20年你共支付给银行295550元利息，再用剩下40万在银行存了一个5年期的定期，定期利息率为4.2%。20年后银行支付给你的利息457440元。20年下来，你不但没有给银行一分钱，银行反倒还给你16万多的利息！银行是多么伟大的慈善家！”这条微博引起了很多人的关注，甚至有人表示将按照这样的方法套利。请问：（1）微博中295550元是如何计算出来的？【（P/A,6.14%/12,240）=138.0203】（2）微博中4574