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文档简介

北京市农村土地承包经营权出租合同甲方：乙方： 为改善京郊环境、丰富果木品种、本着公平友好达成如下协议：一、出租土地面积、位置及用途：甲方自己承包的农业用地80亩，位于通州区宋庄镇师姑庄，高尔夫球场北侧，东至高士禄，西至大堤，南至张凤金，北至大沟，东西长360米，南北宽150米，用途为种植养殖，甲方自愿将其拥有承包权的80亩果园（其中的40亩自东向西）出租给乙方。二、出租期限：自 年 月 日起至 年 月 日。三、租金标准及支付方式：每亩年租金1500元（壹仟伍佰元整），每年1次交清，拾陆年内租金不变。四、权利和义务：（一）、甲方的权利和义务1、甲方有权按照合同规定，收取土地流转费，按照合同约定的期限，到期收回流转的土地。2、甲方必须出示当地村委会允许转租的证明。3、甲方承诺此地有转租权，由于甲方原因导致乙方不能继续承租或正常生产、经营，甲方应赔偿乙方前期投入的全部资金包括租金及收益的经济损失的2倍。4、甲方作为原承包方与发发包方的承包合同依然有效，甲方协助乙方行使该承包地经营权和使用权，但不干预乙方正常生产经营活动。5、转租三年内土地如被征地补偿全部归乙方所有，甲方应返给乙方所有的支出，退还剩余租金按天数计算。三年后土地被征用，所有的征地补偿款按甲方50%，乙方50%份额分配。6、乙方在承包期遇到当地纠纷事件，应由甲方调解，一切事务由甲方负责，乙方放心工作。7、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（村委会）备案。8、甲方同意每年领取的该承包地的农业补贴归乙方所有。9、乙方在承包期内遇到其他原因导致合同不能正常履行或损失由甲方全额赔偿给乙方。10、甲方保证乙方的水电的正常使用，如因水电不能正常使用给乙方造成损失由甲方全额赔偿乙方。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按合同约定，交付出租土地，并要求甲方全面履行合同义务。乙方在承租时，甲方有机井一眼，三相电，正房5间，甲方同意将以上地上物无偿提供给乙方使用。2、乙方在流转地块上有使用权、收益权、自主组织生产权、经营和产品处理权。3、乙方在承租期内，有转租权利，但对甲方有通知义务。4、在合同期满后，如果甲方愿意继续承包，乙方应有优先承租权。 五、违约责任： 发生纠纷的双方当事人可以协商解决，也可以到合同履行地法院起诉。六、未尽事宜见附表，附表内容与本合同正文具有同等法律效力。七、本合同自签订之日起生效，一式四份，双方各执两份，并具有同等法律效力，双方共同遵守。甲方： 年 月
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