电梯管理制度.doc

电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 17经 历 表文件版本号日期页码修改内容修改理由批准审核编制 电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 271电梯机房管理规定11非工作人员进入机房，须经机电班长或管理处主任批准后，由值班电工陪同方可进入。12机房内必须人离门锁，钥匙由专人管理，领用登记。13机房内设备设施由电梯工操作，非工作人员禁止操作。14机房内禁止吸烟，不准堆放杂物。15机房内保持应急照明设施正常，常备手电筒或应急灯。16机房内保持灭火器和消防对讲设施完好，以备使用。17机房内保持良好的通风及照明，温湿度保证在设备规定范围内。18机房内保持清洁，做好防鼠防虫害工作。2电梯操作规程21全自动运行211将首层基站用钥匙将关机状态（PAR）打至运行状态（RUN）处。212按外呼按钮（HALL BUTTON）门机开启。213用钥匙打开轿厢内（机房内）控制面板操作盒，扳动（LIGHTING SWITCH）至（LIGHT）照明灯亮，将风扇开关（FAN SWITCH）（FAN）处，风扇运转。214关闭控制盒215经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。22手动运行221将首层基站锁用钥匙将关机状态（PAR）打到运行状态（RUN）处。222按外召唤钮（HALL BUTT ON）门机开启。 电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 37223用钥匙打开轿厢内（机房内）控制面板操作盒，扳动（LIGHTING SWITCH）到（LIGHT）照明灯亮，将风扇开关（FAN SWETCH）扳至（FAN）处，风扇运转。224将（AUGO SWITCH）打至（ATT）状态，电梯是开门状态等待运行。225按预选楼层，按下（PASS）和（START）至关门起步运行松手，电梯进入手动状态。3电梯运行管理规定31电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检、年审。32中控室值班人员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。321如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工处理，必要时联络电梯公司处理，322将每班运行情况记录于中控室交接班记录。33机电班长负责电梯的综合管理，同进对电梯维修工，电梯公司维修保养工作进行指导及检查。34电梯不设司机操作，由乘客24小时投入运行。341客梯以承载大厦用户为主。342消防梯、货梯以载大厦进出货物为主。35中控室值班员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修，制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等物品和超长超重等物品进入电梯。 电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 47351电梯维修工每周按电梯检查保养计划表进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司，按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。352维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。353任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。36运行异常361当发生火灾时，中控室值班人员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。362当地震发生时，据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行363当电梯进水时(1)当楼层水淹而使井道进水或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。(2)电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应的报告。364电梯安全操作规程(1) 维修保养时一般须切断相应电源，以免触电，卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。(2)因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机，并挂相应警示牌。(3)在维修保养中必须注意工作协调配合，有人协调工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。(4)在机顶作检修、保养工作时，禁行快车。(5)下井坑作业时，先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。 电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 57(6)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种。严防火灾发生。37电梯困人故障求援程序371轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时。(1)确定轿厢所在位置（根据楼层指示灯或小心开启外门察看）(2)关闭电源总掣(3)用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。372轿厢停于运离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过0.5米为合适），然后照上述方法救出乘客，移动轿厢方法如下：(1)利用对讲或其它方式通知轿厢内的乘客保持冷静，并说明轿厢可能移动，不可将身体部位伸出轿厢外，以免发生危险；同时如轿厢门处半关闭或开启状态，则应先将其安全关闭。(2)进入机房关闭故障电梯总电源，打开曳引机轴的后盖安上盘车摇柄；一人持住摇柄，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬撬开掣动，使轿厢自动移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。373遇到其它复杂情况，应及时报告电梯公司及有关领导。4电梯保养管理深圳市恒基物业管理有限公司管理体系文件 电梯管理制度文件编号：HJGC33页版本号：02页： 67电梯检查保养计划表 保养事项 周期保养事项 周期周月季年机房机房环境总电源开关马达电引机电磁制动器导向轮复绕轮控制柜驱动控制系统PVT和SPPT限速器地震砖感器曳引线绳扣 井道井道环境门联锁装置关门机构开门及关门随行电览隔磁板限伴开关轮及开关对重导靴及滚轮对重装置、对重滚轮钢带导轨、支架分隔梁、导轨轿厢顶轿厢顶环境轿厢架及撑臂轿顶轮导靴滚轮轿厢门及门机开关电引绳钢丝绳限速器绳安全装置及安全开关轿顶检修盒轿厢内部状况轿厢操作板指示器轿厢灯及风扇安全门检测器乘座舒适感平层对讲机板警铃REM、BMS入口指示器厅