规划土建设计意向书.docx

项目 规划、土建设计顾问合约书 甲方（发包人）：地址：乙方（设计人）：地址： 合同号: 规划、土建设计顾问服务之合约内容 (以下简称“甲方”)委托 (以下简称“乙方”)为 项目 (以下简称“工地”)提供规划、土建、园林的设计顾问服务工作，并经双方友好协商订立本合约。 背景资料1. 项目名称： 项目 (暂定)2. 项目地点： 3. 用地面积：约 平方米。4. 建筑面积：规划建筑面积约 平方米。(暂定，以实际面积为准.总建筑面积应含地下室.) 甲方基本工作之服务范围 4. 提供乙方所需关于其发展项目的有关规划、土建、园林设计顾问需要的各项资料，并对资料的准确性和可靠性负责。5. 按时支付设计顾问费用。 乙方基本工作之服务范围 乙方充分考虑甲方的利益，并具体完成以下设计顾问工作：1. 参与甲方项目前期的策划工作并提出顾问意见。2. 负责上述项目的规划、建筑、结构、设备(风、水、电) 、消防、防雷、园林(按规划要求五图一书深度)的设计顾问工作，工作具体阶段如下： 规划土建设计第一阶段：规划概念设计1. 咨询甲方及有关顾问(销售代理等)，明确项目参数、甲方目标、开发理念、分期原则及其他要求并制定工作计划、提交日期等。 2. 分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。3. 制备解说图则，提供总平面规划概念图及各种分析图、典型住宅单体平面草图、技术经济指标及概念设计报告。4. 在概念规划阶段，如有需要，乙方最少提供两次之概念设计讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求作出局部修改。5. 在设计方案获甲方批准后，乙方才进行设计发展工作。设计成果：初步规划概念方案阶段：a.概念方案(包括彩图和蓝图各一份)，甲乙双方同意在初步规划概念设计时，乙方提供三个规划总图草案给甲方选择。 b.用地现状分析概念图 c.规划总平面方案 d.技术经济指标分析和概念设计说明 e.环境及绿化分析概念图 f.组团分期分区开发规划概念图g.道路及交通规划概念图 最终规划概念阶段 ：a.修改后之总平面彩图（A1大图）、蓝图及电子文件各一套 b.A3方案本三本，包括总平面、单体平面及指标说明以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,视同甲方已同意上述设计内容。 第二阶段：建筑概念设计规划阶段完成建筑概念方案配合市场定位、销售对象、结合甲方和专业销售代理意见，对建筑单体的风格、设计理念、户型分布等进行研究设计并初步确定。 初步建筑概念设计：设计成果： a. 各款住宅和公建平面图草图 b. 造型设计概念 c. 彩色效果草图三张（包括：总体鸟瞰图、沿街透视图、内部重要节点透视图） d. 彩色各典型款式建筑立面草图 e. 初步建筑概念设计A3文本三本(含电子文件)f. 电脑演示 以上成果提交甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一部分之深化建筑概念设计工作。如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,视同甲方已同意上述设计内容。 第三阶段：规划报批阶段按照甲方同意之总体概念规划方案，乙方将进行规划报批阶段之工作，该阶段将按照当地规划部门的要求，提供所需的具资质正规盖章图纸，送报有关部门，提供电子报批文件，并根据规划局意见作相应的修改。设计成果： a. 盖章之1:500总平面蓝图和规划说明书一式四份b. 盖章之地形图两份c. 盖章之道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、管线平衡图各一式四份（可根据当地建设部门规定减少内容）d. 总平面彩图一份(以上成果需达到政府部门的要求)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一部分之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见，亦代表甲方已同意上述设计内容。 第四阶段：单体报批阶段一、深化建筑概念设计：按照甲方接纳的概念初步方案，完成深化概念设计工作。 设计成果： a. 各款住宅和公建平立剖面图 b. 单体彩色造型效果图（单体主立面低点透视图） c. 深化概念文件三本以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,亦代表甲方已同意上述设计内容。 二、单体方案报批阶段：按照规划局及有关部门的要求，按方案报批阶段提供具资质之正式盖章图纸供甲方报批之用。设计成果： a. 盖章之方案报批蓝图一式八份 以上每分阶段之成果提交予甲方后，需待甲方签署各阶段报批报建设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,视同甲方已同意上述设计内容。如项目分期进行，应按面积按比例支付相应阶段之费用。 第五阶段：初步设计阶段：按照规划局及有关部门的要求，按初步设计阶段提供具资质之正式盖章图纸供甲方报批之用。设计成果： a. 盖章之初步设计蓝图一式八份（如当地建委无要求则省略） 以上阶段之成果提交予甲方后，需待甲方签署各阶段报批报建设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,亦代表甲方已同意上述设计内容。如项目分期进行，应按面积按比例支付相应阶段之费用。第六阶段：施工图报建设计阶段：按照规划局及有关部门的要求，按初步设计、施工图报建两个阶段提供具资质之正式盖章图纸供甲方报批之用。设计成果： a. 盖章之施工报建图蓝图一式八份以上阶段之成果提交予甲方后，需待甲方签署各阶段报批报建设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,亦代表甲方已同意上述设计内容。如项目分期进行，应按面积按比例支付相应阶段之费用。 第七阶段：施工图阶段本阶段完成建筑、结构、设备（风、水、电）、消防、防雷的施工图，满足甲方的开发进度并按商定的进度提交图纸文件并保证质量，施工图以不影响施工的进度为原则，施工前组织有关各方进行技术交底。乙方按以下技术要求进行设计顾问工作： a. 中国现行建设行业设计规范、规定、规程条例标准等。b. 中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度的规定。c. 有关地区城市管理细则。在符合规范的基础上尽量合理控制工程成本(主要是针对含钢量、建筑材料、建筑风格、节能等综合考虑，具体措施需由乙方建筑结构设备等专家针对实际情况提出可行性综合措施)。在设计过程中，应配合甲方为顺应市场需要而作出的合理修改。内部局部修改，原则上不另行收设计费；若在方案上作出较大修改，费用则视工作量另行商议。设计成果： a.各类施工图蓝图一式八份以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,亦代表甲方已同意上述设计内容。如项目分期进行，应按面积按比例支付相应阶段之费用。 第八阶段：施工服务阶段服务内容： a. 及时处理现场问题和参加隐蔽工程验收。 b. 施工过程中，乙方项目负责人及相关专业负责人根据项目建设需要进行工地巡视和参加工程例会，就施工中存在的问题主动提出意见和解决办法，并以纪要形式通知有关各方。乙方在重要阶段派专人到现场处理有关问题。(重要阶段包含：基础施工阶段、群楼施工阶段、封顶施工阶段、外墙施工阶段) c. 施工重点阶段(如基础工程、外墙饰面工程等)，可根据工程需要和甲方要求增加现场巡视次数，以配合甲方对工程进行质量和进度的动态管理。 设计周期 乙方配合,在 月 日以前完成第一期开工部分所需的基本参考图纸,以及在 达到售楼的设计条件。 在各阶段的工作条件齐备的前提下，乙方各阶段工作时间的基本原则为：第一阶段：规划概念设计 i 在签订合同并收到定金后7天内。第二阶段：建筑概念设计初步建筑概念设计： i 待收到上阶段甲方设计认可函或规划部门批文后10天。第三阶段：规划报批阶段i 在收到甲方同意之总体概念规划方案设计认可函后7天。 第四阶段：方案报批阶段深化建筑概念设计： i 待收到甲方同意之上阶段认可函后7天。方案报批设计：i 方案报批待收到甲方前一个阶段认可函后10天。第五阶段：初步设计阶段 i 初步设计阶段待收到甲方前一个阶段认可函后25天。第六阶段：施工图报建设计阶段 i 施工图报建设计阶段待收到甲方前一个阶段认可函后10天。第七阶段：施工图阶段 i 待收到各阶段规划局报批报建批文后视工程规模和施工进度分批分期提供，并以不影响施工为原则，其中第一期第一批开发项目的基础图纸10天，0.00以下图纸15天，土建施工图25个工作日。第一期第二批项目在延推30个工作日内完成全部图纸。 以上工作时间仅是设计人之工作时间，不包括发包人及有关部门审批时间。其中部分项目可同时进行，具体时间视甲方和政府有关职能部门的审批情况、现场施工情况再协商确定。设计人以积极配合甲方整体开发需要，不影响施工需要为原则。 设计批示甲方需委派和认可一位人士 负责联系本工程一切设计批核事宜，乙方只会认可甲方这位委托人的指示，此人签名视同甲方认可。如甲方日后需要更改人选，甲方必须以书面通知乙方。当设计完成及经批准后，如甲方要求乙方作出修改，或需要重新设计，乙方将就此服务向甲方收取额外服务费用。 资料的传递及效力甲方委托经办人 负责签收乙方提交的相关图纸、资料、文件，上述人员签收可视同甲方已收到相关的图纸、资料及文件，如甲方日后需更改经办人，甲方需以书面通知乙方，并由新任经办人凭该书面通知签收相关图纸、资料及文件。资料送寄双方合同地址亦视同送达。 费用酬金和差旅依照上述服务项目内容，乙方之专业设计工作酬金如下： 1.建筑面积：容积率为 时，约 平方米(暂定，以实际面积为准.总建筑面积应含地下室) 。设计顾问费用：人民币 万元正( 万元)（暂定）规划概念设计完成(即规划土建设计第一阶段)，总包价 万元，其中用地面积 万，占 设计费（完成五图一书）； 至施工图各专业设计完成，收费为 元/；设计收费：各项费用须在报批图和施工图完成时重新核算面积而修定，多退少补。在相应阶段按实际面积支付设计费。 4. 付款方式. a. 签定本合同时 七天内付 15%定金 b. 概念规划阶段和 建筑概念设计阶段完成时 七天内付 15% c. 规划报批阶段完成时 七天内付 10% d. 单体报批和扩初设计完成时 七天内付 10%(按实际面积支付) e. 单体报建图完成时 七天内付 10%(按实际面积支付) f. 施工图完成时 七天内付 30%(按实际面积支付) g. 结构封顶完成时 七天内付 5% (按实际面积支付) h. 施工完成验收时 七天内付 结清余款(按实际面积支付) 说明：1. 若甲方于签订本合约书后，将本项目分期进行，收费应按面积按比例支付；2. 各设计阶段提供图纸给甲方后，相应的款项结清后才提供各阶段的电子文件。3. 提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费的80%，政府部门批出后按批复建筑面积进行复核，并结算本阶段及之上所有阶段的设计费。乙方提供两套文件给甲方存档。4如前阶段政府批文未收到，但甲方要求进入下一设计阶段，视为本阶段完成并应付款。如项目投入使用三月后，应视为验收。5. 甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供项目所在地必要的工作生活及交通等。6.乙方须在每次请款时提供相应的足额发票。 额外服务1. 如甲方要求乙方对已同意之设计提供重大修改，或者未有在合约内注明的额外地区进行设计工作，这应被视为额外服务，收费应由甲乙双方共同协定。2. 乙方于本工程之任务主要是向甲方负责，乙方所提供的一切讲解和展示会议对象均只限甲方和相关部门；不包括向本项目的各小业主进行设计讲解和各大宣传活动，若甲方特别要求乙方提供这项服务，则需提前两星期书面通知，双方并需事先进行协商费用。3. 乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。4. 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。超过本合同文件份数规定的份数时，由发包人另行支付加晒图纸费。加晒图纸工本费单价分别为：A0:10.00元/张；A1:5.00元/张；A2:2.50元/张；A3:1.50元/张；A4:1.00元/张。 合约之有效期本合约有效期为五年，由双方签订日起计算。假设工期延误，致使在有效期结束时工期仍在进行中，乙方保留权利再次研商其余的费用。 违约责任1. 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计顾问费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计顾问费的全部支付。2. 甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付设计费顾问费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或合同项目停缓建，甲方均按违约责任的第1点规定支付设计顾问费。3. 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计顾问费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向甲方支付赔偿金，但最多不超过免收的设计费。4. 由于乙方自身原因，延误了按合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计顾问费该阶段的千分之二。5. 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。工程终止/合约终止1. 甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，基于互信的重要性，在工程进行期间，双方需按诚信提出终止协议的决定。同时，任何一方在终止合约时，需以书面通知另一方。2. 如甲方在收到请款后的三十日内仍未支付应结之帐单，乙方可随时停工。3. 如果乙方延误设计成果交付时间超过三十日,甲方有权终止合约.4. 在履行本合约过程中若发生纠纷或由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。 乙方设计版权及所有权1. 甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得自修改、复制或向第三人转让或用于本合约外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。乙方应保护甲方的知识产权,不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。2. 无论甲方是否进行本工程，只要甲方按本合约有关付款条款付清相应款项，则乙方在提供服务过