业主大会议事规则.doc

业主大会议事规则第一章 总则第一条 组织名称与办公地址： 组织名称：康复街二号院业主委员会（以下简称业委会）；第二条 为了加强康复街二号院的物业管理，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据相关法律法规，制订本议事规则。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第三条 业委会是维护全体产权人的合法权益而自愿成立的管理组织。宗旨是代表和维护本物业全体产权人、使用人的合法权益，维护本物业区域内的公共秩序。第二章 业主权利和义务第四条康复街二号院的所有财产属于全体业主。业主行使权利的机关是业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。业主在物业活动中有以下权利： 1、召集业主大会的权利；代表20名以上的业主联名可以召集临时业主大会。 2、参加业主大会、委托他人出席业主大会的权利。 3、起草业主大会议事规则和委托物业服务合同的权利。 4、提名和被提名为业主委员会委员候选人的权利； 5、 选举和被选举为业主委员会委员的权利。 6、向召集人会议或业主委员会提出业主大会议案的权利； 7、 对业主大会的各项议案投票表决的权利。 8、 法律、法规、规章赋予的其它权利。第五条 业主义务： 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策及章程的规定。 2、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。3、全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项安全使用制度。 4、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保人身财产安全。 6、业主如委托物业服务企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 7、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 8、业主委员会为了保护全体业主利益避免侵害而发生的费用由全体业主分摊。 9、 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 10、按规定交纳物业服务企业应收取的各项服务费用。11、业主使用本物业内有偿使用的设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。12、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。13、业主不得从事以下行为： （1）擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局等； （2）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； （3）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； （4）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第三章 业主大会第六条 业主大会是业主最高权力机关。它的常设机关是业主委员会。业主大会行使下列职权：（一）制定、修改业主大会议事规则；（二）监督业主委员会的工作；（三）制定和修改恒丰二号院内的其他规则（四）选举业主委员会委员； （五）审查和批准恒丰二号院内物业专项资金的预算和执行情况； （六）改变或者撤销业主委员会不适当的决定； （七）听取并审议物业服务工作报告； （八）为维护业主共同利益而采取的相应行动，包括调解、交涉及提起诉讼等。 （九）应当由业主大会行使的其他职权。第四章 业主委员会的成员选举第七条 业主选举业主委员会委员时，可以以大会的形式选举，也可以以征求意见的形式选举。可以投赞成票、反对票、弃权票，也可以另选其他业主。第八条业主如果在业主大会期间外出或其他不能到场的原因，可以书面委托其他业主代为投票，每一业主接受的委托不得超过三人。物业长期空闲的业主不计入参与大会总人数，业主因故不能参加大会，应当服从经业主大会通过的决定。第九条投票结束后，业主委员会的成员将投票人数和票数加以核对，作出记录，并由监票人签字。第十条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。第十一条召开业主大会或填写征询意见表时，（实际居住的）全体业主过半数参加投票，选举有效。委员候选人获得参加投票的业主以得票多时，始得当选。第十二条获得过半数选票的委员候选人的人数超过应选代表名额时，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。第十三条获得过半数选票的当选代表的人数少于应选代表的名额时，不足的名额另行选举。另行选举时，根据在第一次投票时得票多少的顺序，确定候选人名单。如果只选一人，候选人应为二人。第十四条。选举结果予以公告第五章 业主委员会成员的罢免第十五条业主委员会的成员，受业主的直接监督。10名以上业主联名有权提出罢免选出的委员。第十六条罢免要求应当写明罢免理由。被提出罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。 第十七条罢免业主委员采用无记名投票的表决方式。须经过半数的业主通过。第十八条委员在任期内，因搬家等原因退出该物业区域是，缺额可以由业主委员会另行补选。 第六章业主大会的议事规则第十九条业主大会应当每年召开一次年会。有下列情形之一的，应当在十日内召开临时业主大会：（一）业主委员会成员不足业主章程所定人数的三分之二时；（二）二十位以上的业主请求时；（三）业主委员会认为必要时。第二十条业主大会会议由业委会依照本章程的规定负责召集，由业委会主任主持。主任因特殊原因不能履行职务时，由主任指定的副主任或者其他委员主持。召开业主大会，应当将会议审议的事项于会议召开三日以前通知或公告各业主。第二十一条业主出席业主大会，每一户有一票表决权。第二十二条召开业主大会需实际居住二分之一以上的业主参加，否则无效。作出的普通决议，必须经出席会议的业主所持表决权的半数以上通过。 第二十三条修改业主章程必须经出席会议的三分之二以上通过。 第二十四条业主可以委托代理人出席业主大会，代理人应当向大会提交业主授权委托书，并在授权范围内行使表决权。 第二十五条业主大会应当对所议事项的决定作成会议记录，由出席会议的业委会全体成员签名。会议记录应当与出席业主的签名册及代理出席的委托书一并保存； 第二十六条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规，侵犯业主合法权益的，业主有权向人民法院提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。 第七章 业主委员会的组织及会议制度 第二十七条业主委员会由业主大会选出的二十名委员组成，其中包括主任一名、副主任若干名，总联络员一名，其中主任和总联络员不得兼任。业主委员会可以根据工作需要，设定其他职位。第二十八条业主委员