质量通病防治措施.docVIP

冶建北区吉祥花园4#住宅楼质量通病防治措施编制：审核：审批：临汾市建筑工程总公司河南省广厦建设工程有限公司质量通病防治措施冶建北区临汾吉祥花园4#住宅楼由山西荣盛家园房地产开发山西省冶金建设有限公司筹资兴冶建，该项目位于临汾市尧都区东城冶建北区。 结构形式为砖混结构，总建筑面积7329.515436.16 m2，地下设有地下室，层高为2.91m，地上六层，一六层层高3.0m，总高度为18.9m，为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本细则。一、墙体裂缝防治的技术措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂。2、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。3、留施工洞处应在墙体两侧预留26的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，预埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，被砌应与厚墙接槎处顶实。4、后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳板钢筋，并严格按砼施工缝措施处理。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次压抹。5、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板：保证按规范要求拆模。楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入搞裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度2030mm。屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。室内标高和几何尺寸控制措施1、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5M2范围内宜设置一处；3、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理；4、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）。5、室内标高、轴线位置的检测数量，每检给批按10%的房间数且不小于5间进行抽查。6、楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板且不小于5块板进行抽查。住宅建筑安装工程通病防治措施一、室内给水管道安装通病防治措施1、塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管；2、预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率；3、分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试压一次；4、损坏的管道必须更换。管道支架作安装不符合规范要求防治措施平管必须采用支架，严禁使用主管卡子。支架制作下料时，避免避免使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或锉刀打去毛刺。支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。二、排水管道堵赛防治措施1、及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。2、确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要求，严禁倒坡。3、交工前，施工单位、监理单位认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做出记录。三、室内卫生器具安装通病防治措施1、安装卫生器具应采用拧载合适的机螺丝。2、卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。四、卫生器具返水的防治措施。1、制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求及通畅。2、尽量减少埋地管道转弯，尽量减少排出管与立管间的距离，严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。3、增设通气管，并保证通畅。五、室内采暖管道安装能病防治措施采暖干管坡度不适当情况的防治措施。 1、管道安装时必须严格调查。2、管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。3、管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径。 4、严格控制管道托架、吊卡的问题。采暖管道堵塞、防治措施。管材锯断后，管口的飞刺应及时清除干净。管道全部安装后，按规范规定先冲洗干净再与外线连接。按设计要求或规范规定，在系统最高点安装放气阀。住宅建筑电气安装工程质量通病防治住宅电气安装工程要施工前应编制专项施工方案，并经监理单位审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发的质量通病制定有效的防治措施。为防止砼板、电气套管管路出现裂缝，在铺设民气线管时，必须保证线管上、下不小于2CM的保护层。为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保煨弯时，弯曲部分的曲率半径管径的6倍并不得出现折皱、裂缝等现象。金属线管刷防腐漆（油），除了直接埋设在砼层内的可免刷外，其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。 对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。避雷线采用镀锌圆钢,直径不得小于8MM,弯曲处不小于900,弯曲半径不小于圆钢直径的10倍。装饰装修工程通病防治措施装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主承重结构或主要使用功能：严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃通讯等配套设施。抹灰空鼓、开裂防治的技术措施内墙抹灰：1、墙体与门窗框交接处的抹杰列缝防治。墙体砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。门窗框塞缝时应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。抹灰前充分润湿墙面、门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝防治。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边均不小于10cm，如抹灰较厚时，应挂钢丝分层抹灰。抹灰前应根据不同材质墙面浇水润湿。抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，在砂浆中渗入适量乳胶或108胶等材料。外墙抹灰砂浆中宜掺入搞裂纤维。室内墙砖空鼓脱落防治的技术措施。镶贴之前，基层必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面无水迹时，涂刷界面处理剂，待界面剂表干后，再镶贴。瓷砖粘贴前，必须清洁干净，用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h。待表面晾干后方可粘贴。瓷砖粘结砂浆可根据环境选用108胶（无水环境）或瓷砖胶粉（有水环境）以改善砂浆的和易性，提高粘结力。瓷砖边长小于400mm的，可用粘贴法镶贴。边长大于400mm的，应用灌浆法（挂贴法）镶贴，瓷砖均应绑扎固定，不能单靠砂浆粘贴，并每块砖上、下边打眼数量均不得小于2个。地面工程通病防治措施水泥地面起砂防治措施：严格控制水灰比。用于地面面层及水泥砂浆的稠度不应大于35mm（以标准园锥体沉入度计），用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在1.2mm左右。混凝圭面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆。控制好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完成。第三遍掌握在上人不出现脚印有不明显脚印时为宜，但不得在终凝后压光。水泥地面压光后，应视气温情况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，连续养护时间不得少于7昼夜。在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。水泥宜采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应低于32.5级，过期结块或受潮结块的水泥不得使用，砂了宜采用粗、中砂、含泥量不应大于3%，用于面层的细石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。水泥地面空鼓防治措施严格处理底层。认真清理表面的浮砂、浆膜