陕西省管理与法规土地利用总体规划重点内容考试试卷.doc

陕西省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 2、根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_： A农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 B农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地 C农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地 D农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地3、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。 A自然质量 B利用状况 C经济状况 D经营状况 4、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素5、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。 A：0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 6、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 7、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地 8、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地 9、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。 A1倍以下 B2倍以下 C3倍以下 D4倍以下 10、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D192311、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 12、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 13、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素14、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是_。 A依据委托方提供的数据 B根据销售广告中的报价 C选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D采用申请销售许可证时备案的售价 15、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法 16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地 17、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 18、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 19、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法 22、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理23、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 24、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地25、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低 2、影响地价的区域因素包括_。 A地价政策 B交通条件 C环境质量 D土地使用年限 E国家制度3、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 4、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量成本”指数 B确定指定作物的最高“产量成本”指数 C计算样点指定作物经济系数 D计算等值区土地经济系数5、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 6、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 7、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 8、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 9、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。 A：立案 B：收到起诉状 C：受理 D：开庭 E：3550 10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小11、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于22米的地下室、半地下室 D：层高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 12、利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。 A指数模型 B算数平均数模型 C多元线性模型 D生产函数模型 13、集体土地登记发证由以上人民政府负责。 A：乡(镇) B：县级 C：市级 D：省级 E：355014、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 15、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。 A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治 16、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。 A经营租赁方式租人固定资产 B已提足折旧继续使用的固定资产 C以融资租赁方式租人的固定资产 D未提足折旧提前报废的固定资产 17、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 18、安全利率一般可选用。 A：一年期投资年利率 B：一年期投资回报率 C：一年期的银行定期贷款利率 D：一年期的银行定期存款利率 E：同一时期的一年期国债年利率 19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 20、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括_等。 A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地要大于开发复垦耕地 E提高土地利用率 21、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从_起补缴税款。 A改