仙安建材生产基地可行性研究报告

武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 1 一、 总 论 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称： 仙安建材 生产基地 建设性质：改建 建设单位： 武汉市 仙安建材有限责任公司 建设地址：武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司 东西湖区 107 国道十六支沟西（运河村） 1.1.2 建设单位概况 武汉市 仙安建材有限责任公司（下称公司），始建于 2004 年 6 月 2日 ，注册地为武汉市 东西湖区 107 国道十六支沟西 ,注册资本： 200 万元。法定代表人： 杜贵生 。 该公司由自然人杜贵生、许早安 2位股东组成，股份分别为 50%。股东杜贵生，住址为湖北省仙桃市建设东路 3号，入 股资金 100万元；股东许早安，住址为湖北省仙桃市沙嘴办事处叶和村二组，入股资金100 万元。 2位股东均以货币出资。 公司经营范围为纸面石膏板，轻钢龙骨，铝塑板的生产及销售。 武汉市 仙安建材有限责任公司股东于 1995年开始在武汉市从事建材销售业务，通过多年时间的发展，聚集了一批技术和管理人才，积累了一定资本、储备了较强发展后劲。面对 各种 建材产品，尤其是 纸面石膏板 的应用与日俱增 ，市场潜力较大的 发展机遇，公司将进行产武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 2 业结构优化和产业升级，拟在建材产品销售市场逐步发展的同时，进入纸面石膏板 的加工领域， 实现新一轮跨越式 发展。 该公司有着完善的企业法人治理结构，健全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司 现有 人员 30 人，其中大专以上学历人员 18人，中 高 级职称人员 5人。 1.2 项目提出的背景 石膏板 ， 是以熟石膏为主要原料搀入添加剂与纤维制成，具有质轻、隔热、吸声、不燃和可锯性等性能。石膏板与轻钢龙骨 (由镀薄钢压制而成 )相结合，便构成轻钢龙骨石膏板 ，其 种类包括纸面石膏板、空心石膏板 等 ， 是目前应用最广泛的一类新型吊顶装饰材料及墙体材料。纸面石膏板主要品种有普通纸面石膏板、耐火纸面石膏板、耐水纸面石膏板，以 及特种石膏板、吸音系列石膏板等。 石膏板及制品是新型建筑墙体及装饰材料的代表，是建材行业现代新技术产品和环保型绿色产品，有着广阔的发展前景。 在发达国家，新型墙体 及装饰 材料所占比例 较高， 日本为 64%，法国为 78%，美国为66%，俄罗斯为 60%。从人均使用石膏新型墙材的对比来看，美国人均为 8.8 平方米，日本人均为 5.3 平方米，欧洲人均为 4.8 平方米，加拿大人均为 7.9 平方米，中国则人均为 0.3 平方米。 从目前国内墙体材料产品结构方面看，我国每年竣工的房屋建筑面积为 10 亿平米，墙体材料中，隔墙材料的使用量达 30 亿平 米，其中新型墙体材料所占比例 9%左右，即达到 2.7 亿平米。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 3 随着国家产业政策的调整，从“八五”期间开始，国家建材局在产业政策上将纸面石膏板列为重点发展的建材产品， 通过近几年 时间的结构调整， 纸面石膏板 产量及产品质量已有了很大改善并将有更高的提升 。 预计我国纸面石膏板需求将每年以 18%的速度增长， 2005 年将达到 12 亿平方米，而目前国内生产能力仅为 4 亿平方米左右， 其中北京新型建材总厂为 7000 万平方米，山东泰和集团 8000 万平方米，河北 6000 万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂 1000 万平方米。可见，市场缺口很 大。 改革开放以来，国家基本建设得到了迅猛发展，重点工程等建设项目所占比例不断增加。党的十六大提出在本世纪前二十年要实现“全面小康”的目标，更为建筑业的发展带来了千载难逢的机遇。 据有关权威机构分析 ， 2003 年我国固定资产投资 55118 亿元，其中 建筑业完成增加值 7600 亿元左右，比上年增长约 %，固定资产 投资规模的高增长率拉动 了整个 建筑业的持续稳定发展。 2004 年国民经济 的持续持稳定增长 ， 为建筑业的发展提供良好的经济环境和空间 。 在城市化率提高约 1.5 个百分点、奥运基础设施建设、西部开发工程加上东北老工业基地的 改造等因素作用下，预计 2004 年我国全社会固定资产投资率将达到 48，按照一般的统计规律，近年来建安费在全社会固定资产投资中所占的比例稳定在 64左右，因此预计 2005 年建筑业仍将保持较快增长，建筑业总产值预计同比增长 20左右，建筑业的行业增长景气指数将平稳上升。 随着 交通设施条件的不断改善 ， 城市化建设的日新月异 ， 企业发展的大型化、规模化 ， 新农村建设速度不断加快武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 4 等 ， 都为 建材产品 的生存和发展开辟了广阔的空间和前景。 湖北武汉作为华中重地，具有优越的地理位置和“九省通衢”的交通优势，在中国的经济建设中，担负着承 东启西的重要责任。武汉市委市政府在党的十六大精神指引下，继续坚持全市固定资产投资计划的指导思想，即：继续贯彻落实中央积极的财政政策和稳健的货币政策，以全市经济和社会发展目标为着眼点，保持全社会固定资产投资的较快增长；加快基础设施建设和企业技术改造，加快发展制造业；集中力量加强重点工程建设和推进重大项目前期工作。市委市政府对固定资产投资的高度重视将引发巨大的建材市场需求。 武汉市仙安建材有限责任公司是一家专业生产纸面石膏板的公司，其股东多年来一直倾力于武汉建材市场的纸面石膏板销售，积累了丰富的经验，也取得了较 好的经济效益。与时俱进，着眼于新的发展，着力于新的实践，该公司力争由劳动密集型向智力密集型、技术密集型转变，实现新一轮跨越式发展。面对 国 内 扩大内需政策的 进一步深化 、城市化进程的加快 给纸面石膏板产品带来的 广阔的市场空间和发展机遇 ，武汉市仙安建材有限责任公司积极应对 ， 不失时机地提出“仙安建材 生产基地 ”建设项目 ，迅速推动和实现 企业 结构优化和产业升级， 实现可持续发展 。 因此，本项目的提出，具有十分重要的意义。 1.3 项目提出的必要性 中国武汉的西大门闪烁着一颗璀璨的明珠 武汉市东西湖。 东武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 5 西湖区是武汉市十三个行政区之一，幅员面积 495 平方公里，人口 21万。全区土地属国有农场土地，具有地域广，易开发的优势。东西湖区自改革开放二十多年来，经济建设和社会各项事业得到全面发展，现已成为全省小康达标区、湖北省农业农村现代化示范区、国家级城郊型农业示范区、国家级星火技术密集区、全国教育、体育先进区。尤其是近几年来，东西湖先后建立了吴家山台商投资区、金银湖生态保护区、鑫桥高新技术产业园、武汉吴家山国家级海峡两岸科技产业园等，已 成为引入外资、发展国内经济的国家级对外开放窗口。 近期，湖北省科技厅组织专家组对东西湖区 2001-2002 年科技进步工作进行考核， 该 区以 963 分的总成绩通过了考核验收， 湖北省科技厅 已将 东西湖 区推荐为国家级科技先进区。 2003 年全区实现国内生产总值 49.7亿元，人均 GDP 达 1.45 万元，工农业总产值 57.06 亿元。 近年来，东西湖区大力实施“路桥经济”战略，先后完成了金山大道、 107 国道吴家山高架桥、金山公路、环湖公路、惠安大道、金泉公路等路桥工程，全区已实现公路网络化，从吴家山到各办事处之间公路高等级化，农 村村镇道路全部硬化的目标。路桥将 495 平方公里的幅员面积串连起来，形成了“半小时经济圈”。同时区域公路网络又与横贯境内的 107 国道、京珠高速公路、汉渝铁路、汉江航道、武汉中环、武汉外环、武汉地铁、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，形成了立体交通网络。 武汉市东西湖 吴家山台商投资区是 1992 年经武汉市委、市政府批准成立的， 2000 年被升格为省级开发区， 2000 年 1月在吴家山台商投武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 6 资区的基础上， 经 国家科技部、国台办批准成立了吴家山海峡两岸科技产业开发园。 该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明显，具 有良好的承接、传递城市经济辐射的地理条件。 东西湖区 吴家山 农场粮油公司，系 吴家山 农场场属企业，根据东西湖区人民法院依法宣告粮油公司破产的判决， 吴家山 农场于 2003年6 月将其房屋及土地使用权收回。为了保证国有资产的保值、增值， 吴家山 农场拟将原粮油公司座落在东西湖区 107 国道十六支沟西（运河村）的工业用地 13837 平方米使用权 土地证号：东国用（ 93）字第050204109 号 及地面附属物建筑面积 4359.37 平方米 房产证号：武房权证（东）字第 9902810 号 有偿转让与 武汉市 仙安建材有限责任公司。为此， 吴家 山 农场 2003 年 6月出具了情况说明，为了支持 武汉市 仙安建材有限责任公司顺利完成对 吴家山 农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物的有偿转让工作，前期已与 武汉市 仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。 武汉市 仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着一定的经济实力。为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了 武汉市仙安建材有限责任公司，并提出“仙安建材 生产基地 ”建设项目，拟有偿受让 东西湖区 吴家山农场原粮油公司土地使用权 13837 平方米及地面附属物建筑面积 4359.37 平方米，改造、建设具有先进水平的“仙安建材 生产基地 ”。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 7 1.4 研究的依据和范围 1.4.1研究的依据 a. 武汉市 仙安建材有限责任公司营业执照 b.土地使用权转让协议 书 c. 武汉市城市建设总体规划 d. 武汉市东西湖区发展规划 e. 东西湖区 吴家山农场整体规划 f. 公司的基础资料 1.4.2研究的范围 a. 项目提出的背景及必要性 b. 市场分析及建设规模的确定 c. 建设方案的拟定 d. 公用配套设施 e. 环境保护和节能 f. 投资估算、经济效益预测及风险分析 1.5 研究结论概要 1.5.1 建设目标 建设具有现代风格，环境优美的“仙安建材 生产基地 ”。 1.5.2 建设内容 a. 改造建设面积 5725.59 平方米； b. 新增设备共计 14 台套； c. 建供电、供水系统等配套工程 ,电力增容 350KVA、水增容武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 8 100m3/d； d. 建环保、消防及安全卫生等配套设施。 1.5.3 建设规模： 年产：石膏板 204万张 1.5.4 项目总投资 1906 万元，其中：固定资产投资 1710 万元；新增铺底流动资金 196 万元（全部新增流动资金为 654 万元）。 1.5.5 资金来源： 固定资产投资 1710万元，全部为企业自筹。 新增流动资金 654 万元，其中：自筹资金 196 万元，银行短期借款 458 万元。 1.5.6 经济效益指标： a预计达产年的： 销售收入（不含税 ） ： 2615 万元； 利税总额 628 万元； 其中：销售税金及附加： 232 万元（其中附加税 30万元）； 利润总额： 396万元 b. 财务效益评 价指标： 投资利润率： 16.75%(所得税前 )； 投资利税率： 27.81%(所得税前 ) 静态投资回收期： 6.24 年 (所得税后 ,含建设期 0.5年 )； 财务内部收益率： 16.75%(所得税后 )； 累计财务净现值 i=8%： 953万元 (所得税后 )； 1.5.7 建设期 :0.5年。 1.5.8 本项目主要经济指标见表 1-2。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 9 表 1-2 主要经济指标一览表 序 号 指 标 名 称 单位 数 据 备 注 1 1.产品产量 2 石膏板 万张 204 达产年 5 2.项目总投资 万元 1906 6 2.1固定资产投资 万元 1710 7 2.2新增铺底流动资金 万元 196 8 3.固定资产投资资金来源 万元 1710 9 3.1申请银行贷款 万元 10 3.2企业自有资金 万元 1710 11 4.新增流动资金来源 万元 654 12 4.1申请银行短期借款 万元 458 13 4.2企业自有资金 万元 196 14 5.劳动定员 人 100 15 6.建设期 年 0.5 16 7.销售收入（不含税） 万元 2615 达产年 17 8.利税总额 万元 628 18 其中：增值税 万元 202 达产年 19 附加税 万元 30 达产年 20 利润总额 万元 396 正常生产年 21 9.所得税后净利润 年 265 正常生产年 22 10.评价指标 所得 税前 所得 税后 23 10.1投资利润率 % 16.75 11.22 按正常生产年数据计 算 24 10.2投资利税率 % 27.81 22.29 按正常生产年数据计算 25 10.3静态投资回收期 年 4.95 6.24 含建设期 0.5 年 26 10.4动态投资回收期 年 5.87 7.98 i=8% 含建设期 0.5年 27 10.5财务内部收益率 % 24.34 16.75 28 10.6累计财务净现值 万元 1798 953 i=8% 29 11.盈亏平衡点 % 58.41 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 10 二、 市场分析 2.1 宏观分析 纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快 、产品销售最大、用途最广的板材之一，是目前我国墙体材料改革的主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质、强度高、施工简便、加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙、天棚及各种复合板材，具有良好的隔热、保温、抗震、防火、节能等优点，特别是用于高层建筑。 纸面石膏板在国内的市场主要集中在北方大城市，其中北京 68%、山东 20%、哈尔滨 7%。另外上海、广洲、深圳、珠海等南方沿海城市前两年每年进口 300 万平方米，占国内市场 6%。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量 7000 万平方米， 其次是 山东泰和集 团 8000 万平方米，河北 6000 万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂 1000万平方米 等 。 在国家扩大内需措施的影响下，主要建材品种的销售稳步回升，同时随着住宅设计档次的升级和装修消费品味的提高，一些技术含量高、节能环保型、智能型的新型建材不断开发出来。 中国建筑市场居世界第三位，年均增长 10。 建筑业的迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料的生存和发展提供了广阔的发展前景。从目前建筑市场的发展势态来看，实施“十五”计划、“入世”和北京承办“奥运”、上海的申博等，加快了北京、上海等国际大都市和全国武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 11 城镇建设的步伐，从 而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大的商机。以我国几个大都市为例：北京 2008 年奥运会，总投资 16.5 亿美元； 50项重大工程总投资 1228.5 亿元；同时还将再建一批新的星级酒店；五年内完成危房改造 300 万平方米，住房 934 万平方米；房地产每年开复工面积 5000 万平方米，其中住宅面积 3000 万平方米。上海市已提出全面开发 38 公里的黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海新一轮城市建设即将全面展开。作为西部大开发的龙头，重庆的新区开发力度也在不断加大，每年的建设投资将高达 2000 亿元。还有广州市区的西移，深圳 300 亿改造海空港、杭州市区的扩大，长春申办亚冬会的成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场的扩容带来了利好消息。 党的十六大提出在本世纪前二十年要实现“全面小康”的目标，更为纸面石膏板等新型建筑材料的发展带来了千载难逢的机遇。在住宅方面，全国“十五”期间，住宅 57亿平方米，其中城镇住宅竣工面积 27 亿平方米，农村住宅竣工面积 30 亿平方米。中国住宅建设在未来 10 年内是住宅建设高速发展期。到 2005 年，我国城市人均住宅面积将达到 22平方米，届时住宅建设的投资占国内生产总值的比重可能达到峰值，与之相关的纸面石膏板等 新型建筑材料市场前景广阔。 2.2 微观市场分析 武汉地处京广铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，水陆交通便捷，素有“九省通衢”之称。东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 12 距离均在 1000 公里左右，处于中国经济地理核心位置，是全国少有的集铁路、公路、水运、航空、邮电于一体的重要交通通信枢纽。随着改革开放的不断深入和实施西部大开发的战略转移以及我国进入 WTO，武汉将面临前所未有的发展机遇和挑战。 根据总体规划武汉市正加快现代化城市进程，追求“山水园林式的城市环境，现代国际性城市空间”，使其成为华中地区城市群中具 有武汉特色城市风貌、高度城市化经济发达地区。根据规划， 2003 年全市全社会固定资产投资 630 亿元，增长 10.5%，预计 2004 年投资将继续增大，与之相配套的纸面石膏板等新型建筑材料存在良好的市场发展空间。 据 武汉 市 政府有关 信息 ： “ 十五 ” 期间，武汉每年将投入 100 多亿元开发房地产，年开发量均在 600 万平方米以上 。从目前看来，武汉 房地产市场产销两旺。 2002 年全市 全年房地产开发投资完成 132.5亿元，增长 14.9。其中住宅投资 98.82 亿元，增长 14.8%。房地产开发竣工面积 633.17 万平方米，增长 3.1%，其中住宅竣工面积 522.73万平方米，增长 4.6%；全年销售商品房 450.27 万平方米，增长 10.1%，其中销售给个人 393.01万平方米，增长 4.6%。实现商品房销售额 86.81亿元，增长 17.1%。 房地产市场的兴旺给纸面石膏板等新型建筑材料带来了巨大的商机。 我国已经“入世”， 作为中国加入 WTO 的承诺之一 ，我国的 建筑市场将 逐步 对外放开 。 随着国外资本的流入和经济全球一体化步伐的加快， 建 材 企业只有加大改革的步伐 ， 创出自己的品牌，才会在未来的武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 13 竞争中挺立潮头。 武汉市仙安建材有限责任公司是一家专业生产纸面石膏 板的公司，其股东多年来一直倾力于武汉建材市场的纸面石膏板销售，积累了丰富的市场经验，有较好的市场网络和销售渠道，有着一定的经济实力，该企业产品基本上以销定产、有着一定的确定性和市场保证。 综上所述，本项目市场通过努力开拓，是有一定保证的。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 14 三、建设规模与生产纲领 3.1 拟建规模 本项目拟建规模为年产：石膏板 204万张 (达产年 )。 3.2 产品方案 本项目产品主要是生产装饰用石膏板，由 0.001m1.2m2.4m 、 0.0012m1.2m3m 两种规格组成。 其中： 0.001m1.2m2.4 m约占总生产规模的 75%(达产年 )； 0.0012m1.2m3m 约占总生产规模的 25%(达产年 )。 3.3 生产纲领 根据本项目建设情况及其市场预测， 项目建设期为半年，第 1 年上半年为建设期，第 1 年下半年达到生产纲领的 50%，第 2 年达到生产纲领的 100%。 生产分年度计划安排见表 3-1。 表 3-1 生产纲领安排表 产品名称 单位 第 1年 (上半年 ) 第 1年 (下半年 ) 第 2年 0.001m 1.2m 2.4m 石膏板 万张 建设期 76.50 153 0.0012m1. 2m3m 石膏板 万张 建设期 25.50 51 合计 万张 102 204 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 15 四、厂址选择 4.1 厂址所在位置现状 4.1.1 地点与地理位置 武汉鑫福达经贸有限公司“加油站”拟建于武汉市东西湖区柏泉工业园，位于张柏公路以北、规划路以东 。 武汉市东西湖区 位于武汉市西北部， 平面地理坐标介于 北纬303450 304730 ， 东经 1135323 1143748之间 。 4.1.2 厂址土地权属类别及占地面积 本宗土地 权属武汉市东西湖区柏泉农场。规划总用地面积 18.99亩，约 12666m2, 其中代征地 7.95 亩 ,净用地面积 11.04亩 , 约 7363 m2。 4.1.3 土地利用现状 本宗土地规划为公共设施用地，现为空地，表面无任何建构筑物等附着物，地面和地下无公用设施穿越，紧邻张柏公路，是较理想的加油站用地。 2004年 3 月 10 日，武汉鑫福达经贸有限公司与武汉市东西湖区柏泉农场签订协议，拟将该土地出让给武汉鑫福达经贸有限公司作加油站用。 4.2 场址建设条件 4.2.1 地形、地貌、地震情况 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 16 本项目拟用地块呈长方形， 地势平坦 ，无坡度。 地貌属汉江一级阶地，地面高程约为 22 米左右，最大高差为 0.7米。 根据国家标准建筑抗震设计规范（ GB50011-2002）和中国地震动参数区划图（ GB18306-2001），该地区地震基本烈度为 6 度，该场地建筑物抗震设防烈度为 6 度。 4.2.2 工程地质与水文地质 a.工程地质：主要为第四系全新统冲、湖积（ Q4a1+1）粘土、粉质粘土、淤泥和淤泥质粉质粘土。各岩土层特征简述如下： 层：粘土、粉质粘土（ Q4a1），厚 1.00 2.90米； 层：淤泥、淤泥质粘土（ Q4a1+1），层厚 0.95 6.00 米； 层：粘土（ Q4a1+1），灰色灰黄色，层厚 1.00 4.50 米； 层：粘土（ Q4a1），褐灰灰黄色，可塑状，层厚 1.00 3.50 米； 层粉质粘土（ Q4a1）， 20 至 30 米范围内夹有砂层，基岩顶板大约在 40米左右。 根据武汉市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。 b.水文地质：稳定水位为 0.60 2.30米，地下水类型为上层滞水与潜水混合型，主要受大气降水及地表水的影响。根据邻区地下水分析资料，本场地地下水对混凝土不具 有腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。 4.2.3 气候条件 a.气温：全年平均气温 16.3 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 17 年极端最高气温 39.4 年极端最低气温 -18.1 b.多年平均降雨量： 1203.1mm c.日照：全年日照数 2079 小时 日照百分率为 47% d.湿度：平均相对湿度 70% e.无霜期： 240天 f.平均风速：春季 3.0米 /秒 夏季 2.8 米 /秒 秋季 2.4 米 /秒 冬季 2.7 米 /秒 g.海拔高度： 22米 4.2.4 城镇规划及社会环境条件 东西湖区位于武汉 市西北近郊，东与桥口区，江岸区毗邻，南与蔡甸区隔江相望，西与汉川市，孝感市接壤，北由俯河与黄陂区相邻，东西湖区既是武汉市的一个行政区，也是我国大城市近郊最大的农场群。全区幅员面积 495 51 平方公里，人口 21 万人，其中农业人口 11万人，下辖 12个国营农场、 1 个镇， 41 个居民委员会。区内有武汉吴家山台商投资区和国家级海峡两岸高科技产业园， 红桃 K 集团、台湾统一、亚东水泥、香港百信药业、百事可乐、凌云集团等一大批境内外知名企业已落户东西湖。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 18 武汉市柏泉办事处 位于东西湖区内， 是武汉市最早（ 1958 年）兴建的国 营农场之一，面积 78 平方公里，人口 1.2 万。发展至今，农、林、牧、渔、工、商、建、运企业达 40 余家。 武汉市柏泉农场人杰地灵。远在新石器时代，柏泉就是人群聚集生活的地方，世世代代在这里繁衍生息，。悠久的历史文化，沉淀了丰厚的人文底蕴。这里曾是旧汉口名噪一时的地皮大王刘歆生（乳名刘祥）、辛亥革命先驱孙武、著名哲学家张世英等近代名人的诞生地。现有市区级保护文物 13 处，著名的有柏泉古井、景德寺、钥匙墩遗址等。这边风光独好 垄岗交错，林木葱郁，山青水秀，人鸟同醉！ 随着改革开放的不断深入，农 场围绕建经济强场的奋斗目标，变资源优势为经济优势，努力创新环境，确立打 “ 生态牌 ” 走 “ 生态路 ”的新思维，举社会各界之力，扩大对外开放，全场动员，全员上阵，全民招商。近几年来广东乐百氏集团，武汉宝利家 ?工程有限公司（新加坡独资）等知名企业，纷纷落户柏泉，引进资金（含协议资金） 2亿余元。 4.2.5 交通条件 东西湖有武汉“西北大门”之称。区内交通发达，被称为五条黄金通道的 107 国道、汉渝铁路、江汉航线贯穿全境。已建成通车张柏公路和金山公路、 107国道吴家山高架桥、惠安大道和环湖公珞、改造了东吴大道，全区公路大循环 格局已经形成，京珠高速公路的竣工，武汉市绕城公路等重点工程的开工，给东西湖开发引进创造了极为有利的交通条件，并对经济发展起到了推动作用。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 19 柏泉农场交通已建成以张（张公堤）柏（柏泉）公路为主轴线的覆盖全场的公路网络。正在动工建设的武汉市绕城公路和京珠高速公路（北京 珠海）贯穿农场全境，从而形成武汉绕城公路、京珠高速公路和 107 国道互为一体的大交通格局。武汉绕城公路到天河国际机市政府 17 公里。同时，金泉大道直通柏泉。柏泉农场距汉口火车站8 公里，距武汉港 25 公里，距舵落口港 12 公里，距楚天第一路金山大道 4 公里， 场内路网形成，交通四通八达。 4.2.6 公用设施社会依托条件 a.供电 ： 农场电力来自华中电网，拥有 110kVA 双回路供电系统，高压变电容量 10KVA，并有东西湖自建热电厂两座。 b.供水：东西湖区 拥有日供水量 100 万吨和 13万吨自来水厂各一座，水质优良，四季供应均衡。 同时， 农场拥有自己投资的水厂，可保障 10 万人的生活用水， 其地下 水 水质经 国家地矿部鉴定为优质天然饮用水。 c.排水：农场排水为雨污合流制，排水系统属高灌低排明渠、暗管网络，雨水入渠，污水经处理后经暗管排入市政管网。 d.通信：东西 湖区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。 农场 本身 拥有 5000 门程控交换电讯系统。 此外， 农场 还 拥有全新的中心小学和中学，集贸市场、医院、邮政、商场、文化、娱乐等服务设施一应俱全。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 20 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 21 五、工程建设方案 5.1 土建工程方案 5.3.1 主要建、构筑物的建筑特征、结构及功能 本项目主要建筑物是综合营业厅、加油站大棚、地下燃料库及停车场。综合营业厅采用砖混结构，内设收费营业厅及商品销售点。加油站加盖大棚，轻钢结构，高 12 米。地下燃料库设置在加油站地下，共设 90#、 93#、 95#、 97#汽油罐，以及 0#和 10#轻质柴油罐，地下燃料库高 6 米，钢筋水泥结构，将燃料罐放置在专门的燃料罐基础上固定。其它建构筑物均采用砖混结构，满足使用功能的要求。 5.3.2 主要建、构筑物一览表 本项目主要建构筑物详见主要建、构筑物一览表 5-1。 序号 建筑名称 建筑类型 （长 宽 高 ） 栋 数 占地 面积 （ m2) 建筑 面积 （ m2) 占地总 面积 (m2) 建筑总面积 (m2) 结构 1 综合营业厅 25m 16m 4.5m 1 442 400 442 400 砖混 2 加油站大棚 30m 25m 12m 1 750 750 750 750 轻钢 3 洗手间 10m 4m 1 55 40 55 40 砖混 4 停车场 65m 40m 1 3000 2600 3000 2600 砼 5 地下燃料库 32m 25m 6m 1 800 800 800 800 砼 6 配电房 5m 2m 1 10 10 10 10 砖混 7 道路 200m 7m 1 1400 1400 1400 1400 砼 8 大门 9 围墙 350m 10 绿化 1000 1000 1000 1000 合 计 7 7457 7000 表 5-1 主要建、构筑物一览表 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 22 5.2 主要设备方案 5.2.1 主要设备 本项目主要设备为自动加油计量泵机，采用国产设备，每台设备构置费为 3.5 万元，根据本项目建设方的要求，本项目设置 8 台自动加油计量泵机设备。 5.2.2 主要设备清单 本项目 新增设备 详见 新增设备 清单表 5-2。 表 5-2 新增设备 清单 序号 设备名称 单位 数量 价格（万元） 单价 总价 1 自动加油计量设备 套 8 3.50 28.00 2 收银台 套 1 1.50 1.50 3 货架 个 20 0.40 8.00 4 停车场门禁设备 套 1 2.00 2.00 5 车辆 辆 1 8.00 8.00 6 消防防爆设备 15.00 15.00 .00 合计 62.50 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 23 六、燃料供应 6.1 主要原辅材料来源 ： 本项目所用主要燃料消耗量 及来源，详见主要原辅材料年消耗量汇总表 6-1。 表 6-1 主要燃料年消耗量汇总表 序号 原材料名称 单位 年需要量 来源 1 汽油 万吨 3.5 市购 2 柴油 万吨 0.27 市购 6. 2 运输： 本项目主要原材料的运输，均依靠社会力量，以公路、铁路、水路联合运输解决。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 24 七、总图运输及公用工程 7.1 总图布置 7.1.1 布置方案 本项目总图布置按建构筑物紧凑布置，排列有序，近远期发展相结合，道路绿化布局合理的原则进行布置，详见附图 1。 7.1.2 竖向 布置 地貌属汉江一级阶地，地面高程一般为 22米左右，最大高差为 0.7米，地势较平坦。建筑物一层平面标高应高于该地区历史最高洪水水位 0.5 米。本项目建筑物最高高度为 12 米。 7.2 厂内外运输 7.2.1 厂内运输 本项目厂内物料流转：主要以燃料泵泵输为主 。 7.2.2 厂外运输 本项目厂外运输：依靠社会力量，以公路、铁路、水路、航空联合运输解决。 7.3 公用辅助工程 7.3.1 供配电 a.设计依据及规范 1.工业企业照明设计标准 GB50034-92 2.供配电系统设计规范 GB50052-95 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 25 3.低电配电设计规范 GB50054-95 4.工业与民用电力装置的接地设计规范 GB50057-94b.电源、供电要求及负荷等级 本项目电源由东西湖区柏泉农场供电设施供给，用电负荷电压等级均为 380/220V， 50HZ，电源须做防爆、防火花特殊处理。 c.负荷计算 本项目低压负荷采用单位面积负荷密度法进行负荷估算。综合营业厅单位面积负荷密度指标取 0.080kw/m2(含空调 )； 道路及停车场 单位面积负荷密度指标取 0.020kw/m2。 则：综合营业厅用电负荷预计为 25kw左右； 道路及停车场照明 用 电负荷预计为 60kw 左右。 其它用 电负荷预计为 50kw 左右。 本项目总用电功率约为 275KW 左右。实行三班生产制，取用电系数 85%，功率因数 0.95，则变压器供电能力需 250KVA 左右，考虑企业今后的发展需要，本项目拟电力增容 350KVA。 d.供电方案 本项目拟设置 350KVA 节能变压器一台和高低压电柜等配电设施，向各生产车间的生产设备、质检办公，车间泛光照明、厂区道路照明及配套的公用系统设施等供电。 将动力、照明等不同类别负荷分开供电，分别计量。车间按各生产线分开供电，采用低压无功自动补偿，全厂功率 因数达到 0.95 以上。 e.配电方案 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 26 1.动力配电：低压配电电压 380/220V。以放射式和干线式相结合的方式配电，在车间设有低压配电柜，在岗位适当位置设分配箱。 2.照明配电：照明电源 220V，由配电房引到各照明配电箱，插座回路设置漏电保护。 f.防雷及接地 1.在建筑物上装设避雷设施，利用建筑物金属体作防雷接地装置，以防直击雷。 2.建筑物内的主要金属设备、管道、构架等接至电气设备的保护接地装置上，以防雷电感应。 3.在入户端处将电缆金属外皮、金属管线等接地，以防雷电波侵入。 4.防直击雷、防雷电感应、 电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于 1欧。 7.3.2 给、排水 a.设计依据 1.建筑给水排水设计规范 GBJ15-88 2.室外给水设计规范 GBJ13-86 3.室外排水设计规范 GBJ14-86 b.给水和排水量 1.给水量： 本项目主要用水为生活、绿化及浇洒用水，预计总用水量为 60m3/d左右。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 27 其中：生活用水人均按 80l/d 计，用水量预计为 10m3/d； 绿化及清洁浇洒用水按 2l/m2、 次计，预计为 12m3/d 左右； 其它 不可预计用水，用水量约为 10m3/d。 2.排水量： 需排放的污水量按总用水量的 85%计算，预计为 50m3/d 左右。 c.厂区给水方案 本工程水源来自农场供水管道，进水管管径为 200mm，水压为0.5MPa，供水能力达 330m3/小时，水量可以满足本项目的需要。本项目拟水增容 100m3/d。 本项目在厂区建成环状供水管网，厂区室外管网采用生产、生活及消防合用的给水系统 ,生产车间 , 仑库采用生产、生活、消防各自独立的给水系统。 生产给水系统用水接自厂区外给水管网，水量及水压可满足生产要求，应置水表对用水进行 计量；厂房内的生活给水均接自厂区室外给水管网，车间的室内消防栓给水系统用水接自厂区室外给水管网，水量及水压均可得到保证。 d.厂区排水方案 本项目厂区排水拟采用分流制排水系统。根据雨污分流的原则分别设置厂区雨水管网和厂区污水管网。 厂房内的清下水、生活污水根据清污分流的原则采用分流制排水系统。排出的生活污水经处理后，与清下水直接排入厂区雨水管网。 7.3.3 通信 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 28 a.通讯方式 本项不设用户小交换机，全部电话用户皆作为市话公网的直拨用户，办公电话容量按每 30m2使用面积 2 对用户线进行设计， 拟采用电话电缆直接引 入，经电话箱至各个 办公室， 拟采用磁卡式电话机。 b.通讯线路及设施 区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，本项目可方便接入。 八 、 节能措施 8.1 设计依据 8.1.1中华人民共和国节约能源法 （ 1998 年 1月 1 日执行） 8.1.2评价企业合理用电技术导则 （ GB3485） 8.1.3评价企业合理用水技术导则 （ GB7119） 8.2 节能措施 本项目所需能源主要为电力和自来水。电有 380V 动力电和 220V照明电两种，动力电主要用于生产 设备以及其它设备，单相电主要用于照明、小型电器设备等。具体采用以下节能措施： 建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 29 九、节水措施 9.1 设计依据 9.1.1中华人民共和国节约能源法 （ 1998 年 1月 1 日执行） 9.1.2评价企业合理用水技术导则 （ GB7119） 9.2 节水措施 加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象；采用感应式出水阀装置及节水型设备。 十、环境保护 10.1 环境保护法规及标准 10.1.1 法律、法规 a.中华人民共和国环境保护法 b.建设项目环境保护设计规定 c.建设项目环境保护管理条例 (98)国务院 253号 d.关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见国环1993015 号 10.1.2 环境保护有关标准 a.地表水环境质量标准 (GB3838-2002) b.城市区域环境噪声标准 (GB3096-93) 武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 30 c.污水综合排放标准 (GB8987-96) 10.2 项目建设和生产运营对环境的影响 10.2.1 项目建设期对环境的影响 a.环境空气影响分析 项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。 b.固体废物影响分析 施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生 的施工废物抖以及施工人员的生活拉圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运 (须办理准运证 )，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。 10.2.2 运营期环境影响分析 本项运营期间所产生的废水和废器物量均较小，对环境影响不大，废水排入农场排水沟渠，生产垃圾收集集中，交环卫系统集中处理。 综上所述，项目在开发建设期对周围环境会产生一定程度的影响，武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材 生产基地 ”建设项目可行性研究报告 武汉诚智工程咨询有限责任公司 31 在全面落实各项保护措施情况下将污染影响可降至最小程度。项目建成投产后，对环境的不良影响将控制在国家允许的范围 内。 十一、劳动安全卫生与消防 11.1 劳动安全 严格按照国家劳动部（ 1998） 48 号关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定的规范进行职业安全卫生工程设计，以防为主，从根本上保障工人的安全与健康。 11.1.1 电气安全 a. 防触电：建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电气设备外壳，配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护，插座回路应设专用接地线。 b.检修照明电压不高于 12伏，以确保检修人员不致发生触电事故。 11.1.2 安全组织及教育 设安全责任人，凡新工人、实习人员、工人调换岗位 等均须通过三级安全教育，并审查合格后方可上岗。