09函授专科 建筑工程管理 工程建设投资控制自学周历-张.doc

山东建筑大学课程教学进度表2010-11学年第二学期 班级： 课程名称：建设工程投资控制 任课教师：张友全周次日期/2011/课次简述授课内容和重点、难点课外作业备注111 建设工程投资的特点及主要任务了解：建设工程投资的特点。掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。22-32 建设工程投资构成了解：国际工程项目建筑安装工程费用的构成。熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分、工程造价和建设工程投资控制要点；工程建设其他费用的构成；预备费、设期利息的计算。掌握：建设工程投资构成、设备、工器具购置费用的构成及计算方法；建筑安装工程费用项目的组成及计算。重点章节24-53 建设工程投资确定的依据了解：企业定额。熟悉：建设工程定额；建设工程投资的其他确定依据。掌握：工程量清单控制、工程量清单计价。36-84 建设工程投资决策了解：可行性研究的工作步骤：可行性研究报告的主要内容；环境影响评价；国民经济评价和社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；基准收益率的确定；敏感性分析方法。熟悉：投资估算的编制与审查；现金流量；资金时间价值的计算；盈亏平衡分析。掌握：财务评价指标的含义、计算及判别准则。重点章节49-105 建设工程设计阶段的投资控制了解：设计标准的作用及设计标准化的要求；标准设计的特点；分类、设计方案优选方法。熟悉：限额设计；价值工程及其主要工作内容。掌握：设计概算的编制与审查；施工图预算的编制与审查。411-126 建设工作施工招标阶段的投资控制了解：工作投标报价的计算。熟悉：建设工程招标投标价格。掌握：建设工程承包合同价格的及其适用条件。613-157 建设工程施工阶段的投资控制了解：施工阶段投资建设的工作流程。熟悉：资金使用计划的编制；施工阶段投资控制的措施；FIDIC合同条件下工程的变更与估价；常见的索赔内容FIDIC合同条件下工程费用的支付。掌握：工程计量的程序、依据、方法；项目监理机构对工程变更的管理；工程变更价款的确定方法；索赔费用的计算；工程价款的结算、工程价款的动态结算；投资偏差分析方法。重点章节6168 建设工程竣工决算了解：竣工决算与竣工结算的区别；竣工决算的内容；竣工财务决算报表的结构。熟悉：新增固定资产、无形资产、流动资产、其他资产价值的构成。719学院院长： 教研室主任： 备注：请参考复习资料。32建设工程投资控制考试大纲1.建筑安装工程费用项目的组成及计算。2.工程量清单的编制与工程量清单计价。3.财务评价指标的计算及评价。4.设计概算和施工图预算的编制与审查。5.工程结算。6.工程变更价款的确定。7.索赔费用的计算。8.投资偏差分析。一、建筑安装工程费用项目的组成及计算1.建筑安装工程费用项目的组成（P14）建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润和税金。直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费。2.建筑安装工程费用项目的计算（P15）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为了完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（1）人工费注意：生产工人劳动保护费指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（2）材料费包括：1）材料原价（或供应价格）。2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（3）施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。（4）措施费的组成：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完成工程及设备保护费、施工排水、降水费。间接费包括规费和企业管理费。（5）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容：1）工程排污费2）工程定额测定费3）社会保障费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险（6）企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。企业管理费的公式计算法有：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税率应该为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。工料单价法是以分部分项工程量乘以工料单价后的合计为直接工程费，直接工程费经汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，生成工程发承包价。其计算程序分为3种：以直接费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序；以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。综合单价法是以分部、分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。综合单价如果是全费用综合单价，则各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程发承包价。部分费用综合单价包括：直接工程费、间接费、利润和税金。（措施费也可按此方法生成综合价格）。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母C代表该项比值），C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例，从以下3种计算程序中选择一种计算其综合单价。当CC0，以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序；当CC0，以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序；如该分项的直接工程费仅为人工费而无材料费和机械费时，以人工费为计算基础的工料单价法计价程序。【案例】某建筑安装工程发生如下费用：支付的人工工资：生产工人的工资55万元；施工企业管理人员的工资6万元；生产工人的劳动保护费3万元；因气候影响的停工工资1万元；工资性补贴2.5万元。材料采购过程中发生的费用：材料供应价格75万元；装卸费1万元；保管费0.3万元；构件安装物进行的一般鉴定费0.5万元。机械使用费60万元。其他与工程有关的费用：环境保护费1万元；安全施工费2.5万元；文明施工费0.5万元；排污费2.8万元；各类社会保障费2.6万元；劳动保险费1.6万元；财产保险费2万元；危险作业意外伤害保险费1.7万元；施工排水费2.7万元；工会经费1.0万元。施工企业向税务机关缴纳4.2万元税金，获得的利润是7万元。【问题】1.计算人工费、材料费、机械使用费。【答疑编号911050101】【参考答案】人工费（55+3+1+2.5）万元61.5万元材料费（75+1+0.3+0.5）万元76.8万元机械使用费60万元【问题】2.分别计算直接工程费、措施费、规费、企业管理费。【答疑编号911050102】【参考答案】直接工程费（61.5+76.8+60）万元198.3万元措施费（1+2.5+0.5+2.7）万元6.7万元规费（1.7+2.6+2.8）万元7.1万元企业管理费（6+1.6+2+1.0）万元10.6万元【问题】3.计算直接费和间接费。【答疑编号911050103】【参考答案】直接费（198.3+6.7）万元205万元间接费（7.1+10.6）万元17.7万元【问题】4.计算建筑安装工程费。【答疑编号911050104】【参考答案】建筑安装工程费（205+17.7+4.2+7）万元233.9万元【案例】某工程主体为一幢地上8层、地下1层的框剪式结构的建筑物，该建筑的建筑面积为6873m2。已知土建工程的直接工程费为3584640元。该工程取费系数分别如表1所示。 表1工程取费系数【问题】1.试计算该项目的土建工程的单位工程预算费用。【答疑编号911050105】【参考答案】土建专业单位工程预算造价计算。直接工程费=3584640元措施费直接工程费15.54%358464015.54%元557053元直接费直接工程费措施费3584640元+557053元4141693元间接费（企业管理费及规费）直接费 6.4%265068元利润（直接费间接费） 6.00%（4141693+265068）6.00%元44067616.00%元264406元税金（直接费间接费利润） 3.41%（4406761+264406） 3.41%元4671167 3.41%元159287元土建工程预算造价直接费间接费利润税金4141693元+265068元+264406元159287元4830454元【问题】2.若该项目所包括的各项单位工程造价占单项工程综合造价的比例分别如表2所示，试确定整个单项工程的综合造价。【答疑编号911050106】表2工程综合造价的比例【参考答案】单项工程综合预算造价。按常规计算，单项工程综合预算造价土建工程预算造价水暖电工程预算造价工器具费用设备购置费用设备安装费用根据本案例题设，可按土建单位工程预算造价在单项工程综合造价中所占比例反推算出。整个单项工程综合预算造价土建工程预算造价/48.5%4830454/0.485元9959699元 二、工程量清单的编制与工程量清单计价1.工程量清单的作用（P37）工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能作为信息载体，为潜在的投标者提供必要的信息。另外，它还具有以下作用：为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；是工程付款和结算的依据；是调整工程量、进行工程索赔的依据。2.工程量清单的组成和编制（P38）工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许任何更改变动。措施项目清单为可调整清单，投标人可根据企业自身特点对招标文件中所列项目做适当的变更增减。其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。（1）分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单（组成）应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。应根据建设工程工程量清单计价规范附录A、B、C、D、E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。（2）措施项目清单根据拟建工程的具体情况，参照教材4243页表3-1列项。措施项目清单为可调整清单，并包括通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程等五大部分。出现措施项目一览表中未列的项目，编制人可作补充。（3）其他项目清单包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。招标人部分（预留金、材料购置费）投标人部分（总承包服务费、零星工作项目费等）3.工程量清单的计价方法（P45）在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法；全费用综合单价法。（P45）【案例】某项目混凝土及钢筋混凝土工程的工程量清单计价表如表1所示。该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：间接费率12%，利润率7%。表1 分部分项工程量清单计价表（混凝土及钢筋混凝土工程）问题1：1.工程量清单计价中的综合单价包括哪些费用？参考答案工程量清单计价中的综合单价包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。问题：22.通用措施项目费用有哪些？【答疑编号911050107】参考答案通用措施项目费用有：环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型机械设备进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护和施工排水、降水的费用。【案例】某建筑安装工程，其预算表显示：该工程人工费为412.33万元，材料费为1452.66万元，机械费为225.63万元。经过查询，得知当地原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例为C0=68%。【问题】按照综合单价法计价程序计算本工程的含税造价。（若以人工费、材料费、机械费合计作为计算基数，则间接费费率为7%，利润率为4%；若以人工费、机械费合计作为计算基数，间接费费率为20%，则利润率为15%；若仅以人工费作为计算基数，则间接费费率为11%，利润率为8%。税率为3.41%。）【答疑编号911050108】【参考答案】按照综合单价法计价程序计算含税造价：（1）计算本工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例：因此以人工费、材料费和机械费合计作为计算基数。（2）计算间接费：间接费（412.331452.66225.63）7%万元146.3434万元，（3）计算利润利润（412.331452.66225.63146.3434）4%万元89.4785万元（4）不含税造价：不含税造价（1）（2）（3）（412.331452.66225.63146.343489.4785）万元2326.4419万元（5）计算含税造价：含税造价不含税造价（1税率）2326.4419（13.41%）万元2405.7736万元三、财务评价指标的计算及评价1.财务评价指标的分类（P76）建设工程财务评价指标体系根据不同的标准，可作不同的分类。根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态评价指标和动态评价指标。图410 财务评价指标体系（1）建设工程财务评价按评价内容的不同，还可以分盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标3类。2.财务评价指标的计算和判别（P77）（1） 总投资收益率（ROI）总投资收益率系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，它考察项目总投资的盈利水平。总投资收益率的计算公式为： （4-18）式中EBIT项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI项目总投资（建设投资+流动资金）总投资收益率可根据利润与利润分配表中的有关数据计算求得。在财务评价中，总投资收益率高于同行业收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。（2）项目资本金净利润率项目资本金净利润率系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。其表达式为： （4-19）式中NP项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC项目资本金项目资本金利润率表示项目资本金的盈利水平，项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。（3）投资回收期投资回收期系提以项目净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年计算，应予以特别注明。项目投资回收期表达式为： （4-20）式中（CI-CO）t第t年的净现金流量；Pt投资回收期。项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计算。项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期。项目投资回收期更为实用的表达方式：（4-21）式中T项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数。判别准则：设基准投资回收期为Pc，若PtPc，则方案可行；若PtPc，则项目应予拒绝。 判别准则：设基准投资回收期为Pc，若PtPc，则方案可行；若PtPc，则项目应予拒绝。（4）利息备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值，其表达式为：其中：税息前利润利润总额计入总成本费用的利息费用；当期应付利息是指计入总成本费用的全部利息。利息备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍率。（5）偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值，其表达式为：式中EBITDA息税前利润加折旧和摊销；TAX企业所得税；FD应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁 费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。偿债备付率应分年计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。偿债备付率在正常情况应当大于1。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 偿债备付率在正常情况应当大于1。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。（6）资产负债率（1OAR）资产负债率系指各期末负债总额（T1）同资产总额（TA）的比率，应按正式计算：（4-24）式中T1期末负债总额；TA期末资产总额。适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳建，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。对该指标的分析，应结合国家宏观经济状况、行业发展趋势、企业所处竞争环境等具体条件判定。项目财务分析中，在长期债务还清后，可不再计算资产负债率。（7）财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目盈利能力时绝对指标。其表达式为：式中ic基准收益率或投资主体设定的折现率；n项目计算期。财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。因此，财务净现值指标的判别准则是：若FNPV0，则方案可行；若FNPV0，则方案应予拒绝。财务净现值全面考虑了项目计算期内所有的现金流量大小及分布，同时考虑了资金的时间价值，因而可作为项目经济效果评价的主要指标。（8）净现值指数是在多方案比较时，如果几个方案的FNPV值都大于零但投资规模相差较大时，作为财务净现值的辅助指标进行评价。净现值指数是财务净现值与总投资现值之比，其经济涵义是单位投资现值所带来的净现值。其计算公式为：式中 IP方案总投资现值；It方案第t年的投资额。（9）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标。式中 FIRR内部收益率。财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。财务内部收益率计算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“试差法”。 判别准则：设基准收益率为ic，若FIRRic，则FNPV0，方案财务效果可行；若FIRRic，则FNPV0，方案财务效果不可行。案 例【背景材料】某方案各年的净现金流量如表1所示，行业基准收益率设定为ic=10%。表1净现金流量年价12345现金流入/万元050505060现金流出/万元10010101010 【问题】1. 试计算该方案的财务净现值为多少？【答疑编号911050201】【参考答案】1.计算见表2。表2年份12345（1）现金流入/万元050505060（2）现金流出/万元10010101010（3）净现金流量/万元-10040404050（4）ic=10%的折现系数1/（1+i）n0.9090.8260.7510.6830.621（5）净现金流量折现值（3）（4）-90.933.0430.0427.3231.05（6）各年的投资现值（2）（4）90.98.267.516.836.21（7）净现金流量/万元-100-60-202070财务净现值FNPV-90.9万元+33.04万元+30.04万元+27.32万元+31.05万元=30.55万元【问题】2.计算该方案的投资回收期是多少？【答疑编号911050202】【参考答案】该方案的投资回收期 【案例】背景：某建设单位邀请A、B、C三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加投标。招标文件规定：评标时采用最低报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价10%的报价将不予考虑。工期不得长于16个月，若投标人自报工期少于16个月，在评标时将考虑其给建设单位带来的收益，折算成综合报价进行评标。贷款月利率为1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在评标时考虑工期提前给建设单位带来的收益为每月20万元。三家投标单位投标书中与报价和工期有关的数据见表1。表1投标单位报价和工期汇总表投标单位基础工程上部结构工程安装工程安装工程与上部结构工程搭接时间（月）报价（万元）工期（月）报价（万元）工期（月）报价（万元）工期（月）A36039009110062B400410508108062C380310808100062问题1:本工程是否可以采用邀请招标的方式？问题2:不考虑资金时间价值哪一单位中标？问题3：考虑资金时间价值哪一单位中标？问题1:符合招标投标法的规定：对于技术复杂且工期紧迫的工程，允许采用邀请招标方式，邀请参加投标的单位不得少于三家。所以本题可以采用邀请招标的方式。问题2:不考虑资金时间价值哪一单位中标？【答疑编号911050203】不考虑资金时间价值，则：（1） A单位的总报价=360+900+1100=2360（万元）总工期=3+9+6-2=16（月），相应综合报价=2360（万元）（2） B单位的总报价=400+1050+1080=2530（万元）总工期=4+8+6-2=16（月），相应综合报价=2530（万元）（3）C单位的总报价38010801000=2460（万元）总工期=3+8+6-2=15（月），相应综合报价=2460-20=2440万元）因此，如不考虑资金的时间价值，A单位的综合报价最低，并且没有低于次低报价的10%.应选择A单位为中标人。问题3：考虑资金时间价值哪一单位中标？【答疑编号911050204】考虑资金时间价值，则：（1）A单位综合报价现值（PVA）PVA=（3603）（P/A,1%,3）+（9009）（P/A,1%,9）（P/F,1%,3）+（11006）（P/A,1%,6） （P/F,1%,10）=1202.941+1008.5660.971+183.335.7950.905=2146.15（万元）（2）B单位综合报价现值（PVB）PVB=（4004）（P/A,1%,4）+（10508）（P/A,1%,8）（P/F,1%,4）+（10806）（P/A,1%,6） （P/F,1%,10）=1003.902+131.257.6520.961+1805.7950.905=2299.36（万元）（3）C单位综合报价现值（PVC）PVC=（3803）（P/A,1%,3）+（10808）（P/A,1%,8）（P/F,1%,3）+（10006）（P/A,1%,6） （P/F,1%,9）-20（P/F,1%,16）=126.672.941+1357.6520.971+166.675.7950.914-200.853=2241.33（万元）因此，A单位报价最低，应选A单位为中标人。四、设计概算和施工图预算的编制与审查1.设计概算的内容（P104） 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。参见教材P104-105图5-1、图5-2、图5-3。单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电器照明工程概算、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电器设备及安装工程概算。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。【案例】背景材料某监理公司承担了一综合营业楼设计概算的审查工作。为了更好完成这项任务，组建了有关专业人员参加的审查组。【问题】概算审查主要包括以下哪些内容？（1）设计概算的编制依据。（2）资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。（3）设备安装工程概算的审查。（4）审查是否考虑到施工方案对工程量的影响。（5）审查项目的环保。（6）材料预算价格的审查。（7）审查总图设计和工艺流程。（8）审查利润和税金的计取基础和费率是否符合规定。【答疑编号911050205】【参考答案】 概算审查主要内容包括 （1）、（3）、 （5）、 （6）、（7）条。2.建筑工程概算的编制方法（P106）设计概算是从最基本的单位工程逐级汇总而成。单位工程概算的主要编制方法一般有扩大单价法、概算指标法两种形式。（1）扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价），扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件；再将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。（2）概算指标法。由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：直接用概算指标编制单位工程概算，当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算；用修正概算指标编制单位工程概算，当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正程概算价值。3.设备及安装工程概算的编制方法（P109）设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。设备安装工程概算的编制一般采用以下方法。（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。（2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。（3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。4.施工图预算的编制依据（P117）施工图预算的编制主要依据以下内容。（1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。（2）施工组织设计。（3）与施工图计价模式有关的计价依据。（4）经批准的设计概算文件。（5）预算工作手册 5.施工图预算的审查（P123）对施工图预算进行审查的具体内容详见如下所述。（1）审查工程量；（2）审查单价；（3）审查其他有关费用。五、工程结算1.工程价款的主要结算方式（P166）工程价款现行结算办法按现行规定，承包工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。（1） 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。（2） 竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元人民币以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（3） 分段结算。即当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。（4）结算双方约定的其他结算方式。2.工程预付款及其扣回（P167）工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源。工程预付款的额度一般是根据施工工期、建筑安装工程工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定，一般可以在合同中约定百分比或通过公式计算得到百分比。发包人支付给承包人的工程预付款的性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款额不断增加，所需主要材料和构件用量逐渐减小，原已经支付的预付款应以抵扣的方式陆续扣回。扣款的方法详见如下所述。1）由发包和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方法。2）从未施工工程尚需主要材料和构件的价值相当于工程预付款额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料和构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此起扣点的计算非常关键，一般可按如下公式计算。T=P-M/N式中 T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料、构件所占比重。3.工程进度款的计算和支付（P167）工程进度款的计算主要涉及两个方面：一是工程量的计算；二是单价的计算方法。工程进度款的支付一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。所以工程竣工前，承包人收到的工程预付款和进度款总额不超过合同总额的95%，其余5%为尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。所以，中间结算时涉及到预付款的扣除、尾 款的保留等，应注意以下几点。1）工程量价款是指在不考虑其他计费要求下，只按完成的工程量计算的纯工程进度款，即：工程量价款本期完成的工程量相应的综合单价2）应签证的工程款是指在工程量价款的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目。如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金（以后仍退还）等，即：应签证的工程款工程量价款调价系数（1-每个支付期的暂扣保留金比例）其他应付款（如索赔工程变更价款等）3）应签发付款凭证款额指在应签证的工程款的基础上再扣除应由发包人收回的款额（如扣还预付款、罚金或违约费用等）以后，在本期结算应签发付款凭证上的款额。4.竣工结算（P172）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表，与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。发包人收到资料后28天内应核实并答复，如28天内无正当理由不支付，从第29天起应按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠利息并承担违约责任，如56天内仍不支付，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可由承包人申请法院依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。如果工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成不能按时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人应负责保管。竣工结算要有严格审查，一般从以下几方面人手：1） 核对合同条款；2）检查隐蔽工程验收记录；3） 落实设计变更签证；4）按图核实工程数量；5）执行定额单价；6）防止各种计算误差。案 例【背景材料】某工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同规定如下：1.开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款；2.业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完；3.预付款在最后两个月扣除，每月扣50%；4.工程进度款按月结算，不考虑调价；5.业主供料价款在发生当月的工程款中扣回；6.若施工单位每月实际完成的产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还给施工单位；7.经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表1所示。表1施工进度计划和实际完成产值表时间（月）123456计划完成产值709011011010080实际完成产值7080120业主供料价款81215 该工程施工进入第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用赔偿要求：（1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元；（2）因设备撤回基地发生的费用10万元；（3）人员遣返费用8万元。【问题】1.该工程的工程预付款是多少万元？应扣留的保留金为多少万元？【答疑编号911050301】【参考答案】工程预付款为：56020%112（万元）保留金为：5605%=28（万元）【问题】2.第一个月到第三个月监理工程师各月签证的工程款是多少？应签发的付款凭证金额是多少万元？【答疑编号911050302】【参考答案】第一个月：签证的工程款为：70（1-10%）63（万元）应签发的付款凭证金额为：63-8=55（万元）第二个月：本月实际完成产值不足计划产值的90%，即（90-80） 90100%=11.1%签证的工程款为：80（1-10%）-808%65.60（万元）应签发的付款凭证金额为：65.6-12=53.60（万元）第三个月：本月扣保留金为：28-（70+80） 10%=13（万元）签证的工程款为：120-13107（万元）应签发的付款凭证金额为：107-15=92（万元）【问题】3.合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元？【答疑编号911050303】【参考答案】合同终止时，业主已支付给施工单位的各类工程款为：1125553.692312.60（万元）【问题】4.合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理？业主应补偿多少万元？【答疑编号911050304】【参考答案】（1）已购特殊工程材料价款补偿50万元的要求合理。（2）施工设备迁移费补偿10万元的要求不合理。应补偿：（560-70-80-120）560105.18（万元）（3）施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理。应补偿：（560-70-80-120）56084.14（万元）合计：505.184.1459.32（万元）【问题】5.合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款？【答疑编号911050305】【参考答案】合同终止后，业主共应向施工单位支付工程款：70+80+120+59.32-8-12-15294.32（万元）六、工程变更价款的确定1.工程变更价款的确定（P153）建设工程施工合同（示范文本）约定的工程变更价款的确定方法详见如下所述。1） 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3） 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。具体操作时可以采用以下两种方法。1） 采用合同中工程量清单的单价和价格。合同中工程量清单的单价和价格由承包商投标时提供，用于变更工程，易于被业主、承包商及监理工程师所接受，从合同意义上讲也是比较公平的。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。2）协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有，或者有但不合适的情况而采取的一种方法。七、索赔费用的计算1.索赔费用的构成（P162）（1）人工费。索赔费用中的人工费部分包括：完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动产生的人工费用；法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。（2）材料费。材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。（3）施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括：由于完成额外工作而增加的机械使用费；非承包商责任导致工效降低而增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。（4）分包费用。分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。分包商的索赔应如数列人总承包商的索赔款总额以内。（5）工地管理费。索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费，包括管理人员工资，办公，通信，交通费等。（6）利息。利息的索赔通常发生于下列情况：拖期