南阳市五证办理流程.docx

南阳市国有土地使用权证办理程序一 土地登记的法律依据：1 中华人民共和国宪法2 中华人民共和国物权法3 中华人民共和国土地管理法4 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例确定土地所有权和使用权的若干规定5 土地登记办法二 办理程序：土地登记申请土地权属审核注册登记核发土地权利证书三 申办要件6 土地登记申请书7 申请人身份证明材料8 土地权属来源证明9 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标10 地上附着物权属证明11 法律法规规定的完税或者减免税凭证12 其他证明材料四 办结时限：30个工作日（初始和变更登记个30个工作日、手续齐全的，不含公告时间）五 收费标准：豫价房字1993第087号关于发布土地系统部分收费项目南阳市建设用地规划许可证办理程序一 政策依据中华人民共和国城乡规划法河南省实施城乡规划法办法二 申办条件1 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证2 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证三 办理流程1 建设项目单位报送2 行政审批服务大厅规划局窗口受理3 规划局审核办证4 核发5 发证四 提交材料1 建设单位申请报告（加盖单位公章）2 建设用地规划许可证审批表（盖章）3 建设单位经办人身份证明和委托授权书及联系方式4 建设项目选址意见书及附件、附图（按规定需要办理选址意见书的）（提供复印件、备原件）5 批准的规划设计条件及附件、附图（提供复印件）6 有关土地权属证明(扩大用地的)或国有土地使用权出让合同（提供复印件、备原件）7 1/500或1/1000数字化地形图、界址点图及电子版8 项目环保主管部门的批准文件（提供复印件、备原件）9 项目地震安全主管部门的批准文件（提供原件）10 公示情况反馈单（提供原件）11 其它必要相关材料等五 办理时限手续齐全，自受理登记之日起，10个工作日，不含公示时间南阳市建设工程规划许可证办理程序 一 政策依据中华人民共和国城乡规划法河南省实施办法二 申办条件在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。三 办理流程1 建设项目单位报送2 行政审批服务大厅规划局窗口受理3 规划局审核办证4 核发5 发证四 提交材料1 建设单位申请报告（加盖单位公章）2 建设工程规划许可证审批表(盖章)3 建设单位经办人身份证明和委托授权书及联系方式4 建设用地规划许可证及设计条件（提供复印件、备原件）5 土地使用权证件（提供复印件、备原件）6 批准的建筑工程设计方案批复及附图（提供复印件）7 施工图规划审查意见书（提供原件）8 施工图设计文件审查合格书（提供复印件、备原件）9 建设工程人防许可证（副本）（提供原件）10 项目地震主管部门的批准文件（提供原件）11 项目环保主管部门的批准文件（提供复印件、备原件）12 城市基础设施配套费缴费凭证13 公示情况反馈单（提供原件）14 其它必要相关材料等五 办理时限手续齐全，自受理登记之日起，10个工作日，不含公示时间南阳市建筑工程施工许可证办理程序一 提交材料1 建筑工程施工许可证申请表2 土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证中标通知书及施工合同3 图纸审查批准书4 资金证明5 安全监督表6 质量监督表7 甲乙双方的农民工保障金承诺书8 其他资料（监理合同、劳务合同）二 办理单位：建管科三 办理时限：符合规定，5个工作日南阳市商品房预售许可证办理程序一 办理流程1 流程：申请受理审核缮证归档2 说明：“受理”由窗口工作人员负责“审核”由市场处工作人员负责“缮证”由市场处工作人员负责“归档”由市场处工作人员负责二 提交材料1 商品房预售许可申请表2 开发企业营业执照和资质证书（查验原件,收复印件）3 出让土地使用权证书（查验原件,收复印件）经济适用住房项目提供划拨土地使用权证书、销售价格批准文件和南阳市经济适用房预售审查意见书4 建设工程规划许可证、施工许可证（查验原件,收复印件）5 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明6 工程施工合同及施工进度的说明7 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、销售控制表、竣工交付日期、装饰标准设备简介等内容，并