【万科前海企业公馆】项目简介课件.ppt

万科前海企业公馆项目简介 万科前海企业公馆 美国硅谷BOT形式超甲级企业总部建筑群企业办公首选 前海企业公馆 企业公馆BOT项目建筑面积为9万平方米 预计总投资8亿元 目前处于公建封顶以及展示区对外开放阶段 该项目主要为首批在前海办公的企业提供服务 将由万科建设并运营8年后 移交给前海管理局统一管理 作为前海企业入驻的首批办公场所 企业公馆在前海发展历程中将具独特地位 对万科品牌亦无疑是件美事 万科前海企业公馆 占地面积 约9万 总建面积 约6万 绿地率 35 容积率 0 6开发商 深圳万科房地产有限公司前海企业公馆开馆启用 2014年12月7日企业入驻率 100 建筑类型 前海企业公馆分为特区馆区和企业公馆区 包含一座1万平方米的特区馆 50栋200 1600m 建筑面积不等的企业办公公馆及服务馆 3300m 商业配套 6000m 半地下停车场开发理念 BOT 建造 营运 转移 土地1 5级开发理念建筑层数 以2 3层为主项目网站 万科前海企业公馆 前海之钻璀璨多面 复合多功能大堂 约1000平米的多功能大堂可用于举行各种大型的展览 新闻发布会以及各种大型的接待项目 可容纳400 550人 具备备餐 VIP房等功能配备 国际会议中心国际会议中心包括 两个约240平米的大型会议室 两个约125平米的中型会议室 两个约47平米的小型会议室 所有会议室均可按不同的会议需求灵活合并或分隔使用 交易办公空间办公部分分为金融交易办公和商务办公两部分 通过西北侧的大堂核心筒直达两部分办公空间 金融交易办公每层实际使用面积约为800平米 一共三层 商务办公面积约为1300平米 采光庭院国际会议中心与办公区域共同享有一共15 42米的庭院空间 直接面对庭院采光通风的同时可以享受到庭院的景观 庭院空间可以通过一层西侧的架空部分与中央景观轴连接 万科前海企业公馆 营商环境 超甲级企业公馆企业办公首选 园区共有主力面积为约200 1600平米的二到三层独栋办公公馆约36栋 其中200 499平米的4栋 500 699平米的5栋 700 999平米的16栋 1000平米以上的11栋 总共可提供约3 6万平米办公面积供企业租赁使用 独栋办公公馆可进行整栋租赁 部分楼栋也可以根据企业的实际面积需求 进行拼合或分层租赁 街巷层次多样丰富户外体验企业公馆的道路规划宽窄有致 建筑布局顺应南方气候特征 街巷走向形成了岭南地区特有的 冷巷 空间 给建筑群带来良好的自然通风 匠心独运的建筑界面在十字路口保持风车型错动 穿行其中 户外体验舒适轻松 视觉层次丰富 立面材质交错自由视觉界面公馆办公建筑立面因面向环境不同 而采取了不同的外立面材质 混凝土 幕墙玻璃 绿植墙面交错连接 结合外遮阳 低辐射玻璃等技术 有效降低建筑空调系统运行成本 更加低碳环保 部分位置采用 穿孔百叶 包裹 在不同光线的折射下呈现自由多变的效果 简洁而精致 部分楼栋以 L 型单元窗为建筑立面的构成要素 单元窗由整片彩釉玻璃与可开启金属板构成 各自独立的采光和通风功能保证了办公空间视野的开阔 双层通高大堂彰显品牌自信建筑入口立面则采用两层高层玻璃幕墙与内部两层通高空间互相呼应 通透的采光令入驻企业办公空间豁然开朗 为入口形象增添气势并凸显各企业办公楼的辨识度 9 9米大柱跨灵动办公空间公馆单体柱规整 尺度考究 功能动线组织清晰 是企业办公的理想环境 采用9 9米为主的大柱跨 办公空间方正易用 可提供大空间开敞办公 亦可划分为小间 以满足不同办公形态的需求 万科前海企业公馆 万科前海企业公馆 企业公馆典型办公平面一 图1 万科前海企业公馆 企业公馆典型办公平面二 图2 万科前海企业公馆 企业公馆典型办公平面二 图3 万科前海企业公馆 优质装备公馆梦想达成领地 图4 万科前海企业公馆 商务中心小基地迸发大能量 图5 万科前海企业公馆 活力商服配套身心能量补给站 图6 万科前海企业公馆 营商环境 绿色办公环境创造低碳未来 园林绿化环境 万科建研中心出品生态办公优选秉承 让建筑赞美生命 的理念 万科建筑研究中心以开发更环保更具效率的建筑技术为己任 并一直走在业界前沿 如今 携服务多个项目的成熟专业经验 他们为前海企业公馆量身应用了多项绿色技术 实现小镇可持续梦想的同时 也美化净化了企业办公环境 万科前海企业公馆 雨水花园 图1 万科前海企业公馆 垂直绿化墙 图2 万科前海企业公馆 预制混凝土PC墙 图3 万科前海企业公馆 PC景观部品 图4 2020 1 29 18 可编辑 万科前海企业公馆 太阳能光伏发电 图5 万科前海企业公馆 无人驾驶电车 图6 万科前海企业公馆 营商环境 企业梦想战略区预见未来 国家级优势战略资源齐聚粤港新中心大器初成前海深港现代服务业合作区 地处深圳 辐射香港与珠三角的圆心之地 专享得天独厚的交通优势 连接亚洲国际都会与国内最大区域经济体的重要桥梁 以深港合作为契机 这里是接轨国际的最佳领地 因地制宜的 水城 规划聚才聚力 这里肩负探索改革的使命 集聚众多国家级战略资源 先行先试的空间更为广阔 这里吸引着具备全球视野和创新精神的各界名企精英 金融 物流与信息 科技在此交汇 互动 即将跃升的粤港新中心格局已定 万科前海企业公馆 技术创新 绿色 高效 人性化小镇 图1 万科前海企业公馆 绿色 低碳 图2 万科前海企业公馆 智能 效率 图3 万科前海企业公馆 公共 人性 图4 万科前海企业公馆 配套设施 七大智能系统从容把握智慧未来 七大智能系统的应用 构建起小镇安全 高效 便捷的商务环境 严谨的安防系统 高效的通信平台 便捷的服务体系不仅让办公人员从容应对未来的商务模式 更在瞬息万变的商场上运筹帷幄 万科前海企业公馆 一 五重智能安防系统商务安全无忧 万科前海企业公馆 二 通讯自动化系统与世界保持同步 万科前海企业公馆 三 楼宇设备自动化控制系统室内照明管理 万科前海企业公馆 四 企业公馆自助信息服务平台关切每一份需要 万科前海企业公馆 五 智能会议系统信息时刻通达 数字化会议讨论 表决 数字化视频会议 高清会议显示屏 会议室 报告厅特效灯光及音响扩声 会议同声传译 会议室集中设备控制 会议预定及管理 万科前海企业公馆 六 远程抄表系统省心高效帮手 运用更科学 高效 精准的计量手段实现三表 水表 电表