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文档简介

技师学院2009-2010学年第二学期资产评估学期末测试A卷班级： 姓名： 学号： 成绩： 一、单选题（20分，每题2分）1、资产评估的基本要素中，主体指的是：（ ）A、评估对象 B、评估方法C、评估目的 D、评语工作主导者2、被评估资产的评估值等于重置成本乘以（ ）A、成新率 B、实体性贬值C、功能性贬值 D、经济性贬值3、房地产中框架结构的商品房使用年限为（ ）A、50年 B、70年C、40年 D、30年4、房地产评估时是以（ ）使用年限为基准进行。A、土地 B、地上建筑物C、地上建筑物与土地结合 D、土地与建筑物年限相减5、商业与旅游娱乐用地的使用年限（ ）A、40年 B、50年C、60年 D、70年6、货币资金包含现金、（ ）和其他货币。A、银行存款 B、短期债券C、流动资产 D、低值易耗品7、金融资产的特征（ ）、价值性、适销性、可转换性。A、实体性 B、实物性C、流动性 D、虚拟性8、债券发行按主体不包括（ ）A、政府债券 B、金融债券C、公司债券 D、长期债券9、本课程所指的资源是（ ）A、自然资源 B、社会资源C、人文资源 D、历史资源10、房地产本质包括（ ）和建筑物A、土地 B、庭院C、住宅 D、办公楼二、名词解释（20分，每题5分）1、资产的特征2、房地产的含义3、资产评估的特点4、货币类流动资产三、计算题（40分，每题10分）1、某项被评估资产2000年购建，账面原值为100000元，2008年进行评估，已知2000年和2008年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。试求被评估资产重置成本为多少？2、某机器于2008年购入，2010年被评估，预计还尚可使用8年，求成新率？3、南岗公司某专用手表生产线，重置成本为30万元，日生产能力为4500只，因市场出现替代产品，现时及今后趋势每日只能生产3000只。如果N取0.6，则该手表生产线的经济性贬值是多少？4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为2200件产品，成交价格为2500元，评估对象的年生产能力为1500件，问评估对象的价值为多少？四、综合计算题（20分）1、评估对象为南岗公司A仓库，占地面积2500平方米，总建筑面积6000平方米，土地使用权性质为出让土地，建筑结构为钢筋混凝土结构，仓库于2003年建成设入使用。试评估仓库2023年12月31日的价值。（1）评估土地使用权价值。评估师采用基准地价系数修正法，评估出土地单价1000元/平方米，土地总价为250万元。（2）评估地上房屋价值建安工程费，采用预决算调整法，估算结果为1100元/平方米专业费用取建安工程费的7%建设税费取25元/平方米建设期利息，依据工程建设项目期定额，合理工期为一年，年利息率取一年期固定资产货款利率5
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