桩基合同要点 罗同悦.doc

1.1 乙方应负责桩头的截桩工作。由于桩基施工完成后到截桩间隔时间较长，乙方应派驻足够的人员留守现场，按甲方、监理及总承包单位要求完成截桩，并负责将截桩过程中产生的垃圾进行清理及外运。乙方须在总承包单位土方开挖完成后10天内完成截桩工作，各单体截桩每栋楼不超过10天。乙方未能按甲方要求在指定时间内完成该项工作，则甲方有权委派其他施工单位来执行，该项费用将由甲方从乙方的工程结算款中直接扣除并另加收该费用300%的违约金。9.1 工程质量9.2 检查和返工9.2.1 在总包单位进场后，对桩头进行复测，如果发生增补或超出10cm以上的剔除混凝土工程量，应从桩基单位处将此费用扣除（另增15%甲方管理费）。9.2.2 本工程要求场地硬化，硬化要求按照附件安全文明施工要求实施，如果发现乙方未按照附件要求进行场地硬化，除扣除该笔费用外，甲方将按照江苏省建筑与装饰工程计价表（2004年）、江苏省建设工程费用定额（2009年），参照附件相关做法计算场地硬化的费用，并另加20%的管理费另行委托其他单位进行场地硬化。由此引起的工期延误等由乙方自行承担。1.1.1 本合同钻孔灌注桩采用以下方式定价：1.1.1.1 钻孔灌注桩水下商品混凝土、钢筋笼、截桩头综合单价详见价格清单。1.1.1.2 每立方米水下商品混凝土综合单价包干部分：混凝土超灌量、充盈系数（取1.1）、机器钻孔、护壁制作、浇注混凝土、养护、后压水泥浆处理、泥浆土方外运等工作内容的包干单价，空孔成孔部分价格考虑在此包干单价内。因场地内旧桩引起的空孔成孔费用，也包含在此包干单价中。包干单价内容包括形成桩体所需的人工费、商品砼材料费、除商品砼以外的其他材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按施工图图示工程量进行调整（除商品砼价格达到合同约定调整条件外，综合单价不作调整）。1.1.1.3 每吨钢筋笼综合单价包干部分：含钢筋笼的供货、制作、运输、安装及钢筋损耗等工作内容；包干单价内容包括钢筋笼制作、安装就位所需的人工费、钢筋笼材料费、除钢筋笼以外的其他材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按施工图图示工程量（不含损耗）进行调整（除钢筋价格达到合同约定调整条件外，综合单价不作调整）。1.1.1.4 截桩头综合单价包干部分：准备工具、划线、凿除桩头砼、露出钢筋、清除碎碴并运出坑外，清理被凿桩头表面、保护好被凿好的桩头等全部工作内容。综合单价应包括完成以上工作内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按实际截桩数量进行调整，但综合单价不作调整。1.1.1.5 桩基工程量计算：桩横断面按设计桩径计算，桩长按验收结果和隐蔽工程记录的长度结算，超灌部分不计。桩长验收须经甲方、监理共同现场认可，否则无效。除静载试验桩外工程桩超灌高度控制在2.5米内，若超灌高度超过2.5米扣乙方违约金100元/根。1.1.2 本合同预制钢筋混凝土管桩或方桩采用以下方式定价：1.1.2.1 预制钢筋混凝土管桩或方桩材料费用、施工费用、破桩头费用综合单价详见价格清单。1.1.2.2 每米预应力管桩的材料费用综合单价包干部分：仅指PHC管桩桩身材料费用（综合单价除达到合同约定调整条件外，不作调整）。每米预应力方桩的材料费用综合单价包干部分：每米商品混凝土综合单价包干部分：包干单价内容包括形成桩体所需的人工费、商品砼材料费、除商品砼以外的其他材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按施工图图示工程量进行调整（除商品砼价格达到合同约定调整条件外，综合单价不作调整）。每吨钢筋综合单价包干部分：含钢筋的供货、制作、运输、安装及钢筋损耗等工作内容；包干单价内容包括钢筋制作、安装就位所需的人工费、钢筋材料费、除钢筋以外的其他材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按施工图图示工程量进行调整（除钢筋价格达到合同约定调整条件外，综合单价不作调整）。1.1.2.3 每米预应力管桩或方桩的施工费用综合单价包干部分：打桩机具的选择，桩架的选择，施工组织设计和桩位测设，桩体堆存吊运，管桩或方桩龄期的确定，检查修整桩即验桩，引孔（如有），插桩，打桩，接桩，送桩，拔放送桩器，打桩记录和周围建筑物观察，试压桩等全部工作内容的包干单价。包干单价内容包括桩体预制、打桩等以上工作内容所需的人工费、材料费（非桩身）、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按施工图上的工作量进行调整，但综合单价不作调整。1.1.2.4 破桩头费用：每根破桩头综合单价包干部分：准备工具、划线、凿除桩头砼、露出钢筋、清除碎碴并运出坑外，清理被凿桩头表面、保护好被凿好的桩头等全部工作内容。综合单价应包括完成以上工作内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、劳保、保险、利润、规费、税金、施工组织措施费、安全文明施工费、风险措施费等全部费用。由不可预期的原因产生的风险费用乙方均在该单方报价中考虑，甲方不支付包干单价外的任何其他费用。此项费用结算时，按实际破除桩数量进行调整，但综合单价不作调整。1.1.2.5 工程量计算：桩顶标高按设计桩顶标高计算，桩长按验收结果和隐蔽工程记录结算，桩长不计算桩靴长度，桩长验收须经甲方、监理共同现场认可，否则无效。1.1.3 本合同为综合单价包干合同，综合单价的内容除合同和施工图纸的承包范围外，还包括场地周边环境协调及地质情况及措施费等因素费用。1.1.4 合同包干单价是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的包干价。除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，合同价款不得调整。经双方协商确认的投标报价的综合单价不得调整，并且适用于此后的工程设计变更和工程量增加，结算时按合同约定调差办法进行调整。1.1.5 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路、施工当地的砂石等地材价格等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验试压、验收、样品、管理、劳保、保险、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。1.1.6 本工程施工过程中遇到地质资料未揭示的大块障碍物由乙方处理，处理方案须提前报送并经甲方、监理、设计单位批准后执行，乙方负责费用。由于地质条件以及暴雨引起的塌方等，乙方提出方案，经甲方、设计确认，乙方负责全部费用和工期。1.1.7 如需采用井点降水等额外降水措施，乙方提出方案，经甲方、设计院确认；费用由乙方自报，由甲方审核后计入总价。1.1.8 场地硬化指道路及钻孔灌注桩、管桩或方桩堆放场地的硬化。1.1.9 钻孔灌注桩中钢材选用宝钢、马钢、沙钢、永钢、锡钢、中天、南钢七种品牌，砼选用：无锡地区：众诚、天山、华太、宏泰、众安、恒安、建业；苏州地区：永盛、禾海、中元、南久和、杭氏；常州地区：常州材供、建安、亚邦、大正恒固、巨凝、协和，请在报价时注明品牌。1.1.10 管桩的生产厂家必须为建华或三和。1.2 合同价款的调整1.2.1 材差调整：支付工程进度款及因甲方原因调整施工范围并办理补充协议时，不进行材料调差。材料调差仅在本工程结算时一并进行。4.3.1.1钻孔灌注桩及预制钢筋混凝土方桩调差办法（按工程所在城市分别调差）：商品砼调价方式：以乙方第一次回标当月（2010年10月）的无锡市（或常州市、苏州市）工程造价信息价为基准价，如材料价格涨跌不超过基准价的5%时（含5%），其价差由承包人承担或受益；如材料价格涨跌超过基准价的5%（不含5%）时，其超出部分（即5%以外）由甲方承担或受益。价差按合同约定的工程量发生时段及约定调整阶段的每个月的无锡市（或常州市、苏州市）工程造价信息平均价与基准价来确定，调价的工程量以材料涨跌时段每月进度款中甲方确认的已完工程量计算（以施工图预算为准）。钢筋调价方式：以乙方第一次回标当月（2010年10月）的无锡市（或常州市、苏州市）工程造价信息价为基准价，如材料价格涨跌不超过基准价的5%时（含5%），其价差由承包人承担或受益；如材料价格涨跌超过基准价的5%（不含5%）时，其超出部分（即5%以外）由甲方承担或受益。价差按合同约定的工程量发生时段及约定调整阶段的每个月的无锡市（或常州市、苏州市）工程造价信息平均价与基准价来确定，调价的工程量以材料涨跌时段每月进度款中甲方确认的已完工程量计算（以施工图预算为准）。上述价格的调整只调材料的差价，税金、其他费用等一律不补偿。工程量按图纸中的工程量计量，损耗不计，即计算公式为：材料涨价价差=月进度甲方确认工程量*施工阶段月信息价-乙方第一次回标当月信息价*(1+5%)材料降价价差=月进度甲方确认工程量*乙方第一次回标当月信息价*(1-5%)-施工阶段月信息价 4.3.1.2预制钢筋混凝土管桩调差办法：当承包商与甲方指定管桩供货商签订供货合同（该合同由甲方、供货商、承包商共同定价）综合单价高出(或低出)投标综合单价的3%（含3%）时进行调整。上述价格的调整只调材料的差价，税金、其他费用等一律不补偿。工程量按图纸中的工程量计量，损耗不计，即计算公式为：材料涨价价差=月进度甲方确认工程量*施工阶段三方供货合同月平均价-投标书材料综合单价*(1+3%)材料降价价差=月进度甲方确认工程量*投标书材料综合单价*(1-3%)-施工阶段三方供货合同月平均价 1.2.2 工程量调整：本合同报价清单中的工程量为暂定工程量，结算时按实调整，工程量计算原则以本合同条款为准。1.2.3 工程指令、指示造价确认套用本合同有关规定，包括综合单价、取费标准、施工组织措施费等。工程指令、指示中如涉及可