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武汉光谷时代广场商用物业租赁合同 合同编号：NO.2012 出租方（以下简称甲方）：武汉新城置业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：出租方出租本合同第一条所述的物业，（详见附件-1）。乙方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅用于经营 教育培训 ，根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务关系，经双方的协商一致，订立本合同。第一条：租赁物业和期限1、乙方租赁物业位于湖北省武汉市 关山大道特1号光谷时代广场 物业（以下简称“该物业” ）。2、该物业类型为商业用房，建筑面积约 2185.79 平方米（最终面积以测量的建筑面积为准）。（详细位置图见附件-2中红线所标区域）3、租赁期限为 8年，自 2013 年 4 月 5 日起计算，不受乙方是否开业影响。4、甲方于 2012 年 12 月 5 日交付物业给乙方。乙方租赁区域内房屋漏水问题由甲方解决，且房屋补漏工程可与乙方进场同步，甲方保证不影响乙方装修工程的实施及进度。第二条：产权及租赁期保证1、甲方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该物业提出权利主张，由甲方自行处理。2、租赁期内甲方有权将该物业转让，但甲方在进行转让前应书面告知乙方，甲方有义务要求受让方继续履行本合同；否则甲方不能将该物业转让给第三人。第三条：经营范围和营业时间1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙方在该物业经营下列业务： 教育培训 。乙方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。乙方没有征得甲方同意，不得擅自改变经营范围或转让他人经营。2、甲方认定乙方在光谷时代广场项目的每天营业时间为：周一至周五 13:00 时至21:00 时，周六至周日 9:30 时至21:00 时。若承租方的营业时间超出了物业管理公司的正常工作时间(物业管理临时规约上已注明)在超出物业管理公司的正常工作时间以外承租方营业时间内,光谷时代广场其他公共区域及其它公共设施将关闭,不提供承租方使用。客用电梯保证乙方正常运营使用。承租方对此表示理解并支持。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、乙方承租的该物业，月租金为人民币 40 元/ (不包含物业管理费)，月租金合计约为人民币总金额（人民币 拾 捌 万 柒 千 肆 佰 叁 拾 贰 元（￥ 87432元），首个租赁年度租金合计约为人民币（人民 币） 千 壹 佰 零 拾 肆 万 玖 千 壹 佰 捌 拾 肆 元。以后租赁年度租赁年度租金递增情况如下：第二年：租金单价为人民币每月 40 元/，月租金为 87432 元，年度租金为 1049184 元。第三年：租金单价为人民币每月 43.2元/，月租金为 94426元，年度租金为 1133112元。第四年：租金单价为人民币每月 43.2元/，月租金为 94426 元，年度租金为 1133112元。第五年：租金单价为人民币每月 46.7 元/，月租金为 102076元，年度租金为 1224912元。第六年：租金单价为人民币每月 46.7 元/，月租金为 102076 元，年度租金为 1224912元。第七年：租金单价为人民币每月 50.4 元/，月租金为 110164 元，年度租金为 1321968 元。第八年：租金单价为人民币每月 50.4 元/，月租金为 110164 元，年度租金为 1321968 元。甲方应当开具租金发票给乙方。2、租金采用先付后用的原则支付，租金按 三 个月为一期结算，首次租金缴纳日期为本合同签订之日，乙方应于每期开始前15日一次性支付下期租金给甲方，如逾期支付，乙方从逾期之日起每日支付甲方未付金额千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。3、本合同签订之日起七日内，乙方需支付定金 贰 拾 陆 万 贰 千 贰 佰 玖 拾 陆 元（￥ 262296 元）。该定金自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的一部分。4、本物业水、电等公用事业的供应由相关公用事业公司提供，乙方租赁该物业需自行承担水、电、燃气费用，因相关公用事业公司原因造成本物业水电等公用事业无法正常使用的，出租方不承担任何责任。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。乙方逾期支付上述费用的还应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。乙方承认武汉光谷时代广场为不可分割的商业整体建筑，乙方同意按其实际水、电用量合理分摊公共区域水电损耗费用及天燃气总管道分摊费用。5、武汉市光谷时代物业管理有限公司对武汉市光谷时代广场物业统一管理。武汉光谷时代广场物业管理费按该物业建筑面积分摊，物业管理费每平方米每月 20 元，按乙方承租该物业 2185.79 平方米，应承担物业管理费约 43716 元/月。物业管理费用按 6 个月为一期结算，首次缴纳物业管理费在租赁合同签订后 7 日内缴纳；以后物业管理费用缴纳，乙方应于每期 15 日前一次性支付下期物业管理费用，如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。武汉市光谷时代物业管理有限公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整物业管理费，乙方应按时缴付新调整的物业管理费。6、签订本合同后，乙方应于 2012 年 12 月 30 日前支付甲方保证金计人民币 90000 元整。保证金由甲方在整个租赁期间保存。乙方不能将保证金理解为预先支付甲方的租金或者其他费用。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，甲方在十日内将剩余保证金无息退还给乙方。7、对于租赁物业场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险、公共责任险等保险由乙方自行负责和承担费用，乙方应在购买各种保险后，向甲方提供保险公司出具的保险单复印件证明。第五条：甲方的义务1、确保乙方的合法经营不受与该物业有关的其它第三方的干涉，使乙方能合法正常经营。2、甲方应督促该物业所有人交纳因出租该物业按法律规定应向政府交纳的税费。3、除本条约定的义务外，甲方不向乙方承担其它任何义务或提供其它服务，双方另有约定的除外。第六条：装饰装修1、自甲方交付物业之日起至2013年3月31日为乙方装修期，装修期间免收租金。装修期间所产生的水电燃气费用以及物业管理费用由乙方承担。2、由乙方自行装修该物业（包括道具、照明设备及其他用品用具），但乙方需以书面形式事先通知武汉光谷时代物业管理有限公司，并附上图纸及说明，在经征得武汉市光谷时代物业管理有限公司书面答复后方可进场施工。乙方不得对该物业作任何结构上的改变或附加建筑。乙方若违反以上规定给甲方造成的损害，应给予赔偿。3、武汉光谷时代物业管理有限公司同意之装修，乙方需督促施工单位服从物业方监督管理，并承担洁场费用。承租方在经营过程中，武汉光谷时代广场物业管理有限公司有权要求承租方对不符合光谷时代广场项目整体要求的装修进行调整。承租方应当按照武汉光谷时代物业管理有限公司要求予以调整,产生的所有相关费用由承租方承担。4、经乙方装修后该物业的装潢物、装修物及添置物，在合同终止后，其所有权及处置权归甲方所有。5、乙方同意支付施工押金 33000 元，水、电押金为 20000元，并于施工开始前支付给武汉光谷时代物业管理有限公司。装修完毕，经武汉光谷时代物业管理有限公司检验合格，无息退还押金。6、装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。7、若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。8、乙方对租赁场所进行装修，按照中国法律或当地政府及消防部门的有关规定，乙方装修应报消防等政府相关部门批准的，乙方自行负责办理相关手续，甲方应给予相应配合,未经消防部门审批的不得动工。乙方施工不得以任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得影响“光谷时代广场”内甲方或其他承租方正常经营活动。如因乙方的任何装修行为给甲方或其它承租方造成的任何损失由乙方负责赔偿甲方或其它承租方一切损失。9、乙方对租赁物业范围内的建筑防火分隔、主体结构、消防设施等均不能改动，否则所造成的一切后果由乙方承担。10、乙方对租赁物业进行装修后，乙方对其自行装修工程出现的质量问题和工期延误不得以任何理由归责于甲方以及甲方已经完工的工程，乙方也不得要求顺延装修期或改变计租起始日。11、承租方装修结束后由武汉光谷时代物业管理有限公司验收，验收通过后，方可营业。若验收不合格，承租方必须按照武汉光谷时代物业管理有限公司要求调整，直至验收合格。且如因承租方未按约定要求施工造成的返工、延误装修期限及由此引发的一切责任，均由承租方承担所有责任。12、乙方装修前，须将其承租区域装修设计方案（包括：1、室内平面布置图；2、外立面店招效果图；3、电气系统图；4、电气平面布置图；5、给、排水布置图等）报武汉市光谷时代物业管理有限公司审批。同时需要向时代广场直属管辖的消防部门提出装修方案申报，审批通过后，乙方方可施工。乙方应尽量在建筑物结构梁上进行砌墙隔断，否则隔断必须采用轻质隔断，不得采用砖墙，以确保建筑物的安全。13、本出租物业对楼面活载和装修荷载限制如下：活载 2.5千牛 /m2 装修荷载 0.5千牛 / m2。第七条：销售和物业管理12、出租方应确保为承租方提供物业用电 110 千瓦，若出租方提供的供电量达到本条要求后仍满足不了承租方需求时，由承租方负责电量增容，增容费用及相关手续由承租方承担及办理。甲方按本条约定的用电量在甲方总配电柜/箱内提供乙方所用电源接口；从甲方总配电柜/箱接至乙方租赁物业末端箱的电缆（导线）相关工作及相关费用由乙方承担。13、正常经营期间，若乙方有对该物业装修进行升级改造，或广告招牌进行更换时，施工时间应服从物业管理方的安排，尽量避开营业高峰期。14、本合同约定物业，乙方如需要使用燃气，须自行相向相关单位申请开通，自行按照相关规范要求安装相应设施设备，并承担由此产生的一切费用。15、接收该物业后，乙方负责该物业内电力、消防设施等维修。乙方应妥善使用该物业，保持该物业原主体结构及外立面的完好，并积极配合物业管理方对该物业主体结构的检查和维修。16、物业及附属设施维修责任1） 该物业主体结构部分发生非因乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济赔偿；乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用；2） 电以电表及控制箱为界，从电表及控制箱内引出的管路、管线由乙方维修并承担费用，引入电表及控制箱以外（含电表及控制箱）的管路、管线由甲方维修并承担费用；3） 弱电系统以该物业控制箱为界，从控制箱内引出的管路、管线由乙方维修并承担费用，引入控制箱（含控制箱）的管路、管线由甲方维修并承担费用；该物业内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用；4） 出租方可将物业管理交由物业管理公司进行管理，由物业管理公司负责上述物业及附属设施维修责任。承租方须与物业公司按照本条的约定签订物业管理合同。承租方必须配合及服从物业管理公司的管理。17、承租方应当并遵守武汉市时代广场物业管理有限公司制订的规章制度。18、进出权经承租方同意或因为租赁场所所在物业的整体利益和必须，出租方或物业管理公司可通过租赁物业场所或在租赁物业场所内安装、使用和维修管道、线路或其它设施、设备。如在完成前述工作时损坏承租方租赁场所的布局、装修，出租方或物业管理公司应予在完成前述工作后修复。在事先书面通知承租方后（紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明），出租方或物业管理公司有权在营业时间内，与承租方有关人员一起进入租赁场所检查，对租赁场所进行必要的维修、更换、改建或增建工作。出租方或物业管理公司在进行上述检查、维修、更换、改建或增建时，不应不合理地干扰承租方的营业，或使承租方由于此种检查或维修而遭受不合理的损害或损失。因出租方或物业管理公司的过错造成承租方或第三方的相应损失，出租方或物业管理公司应予赔偿。19、甲方同意乙方在其租赁区域内分三个区域安置空调控制阀与大楼空调主管道连接，改造工程报光谷时代物业管理有限公司审核确认后，由乙方进行实施。甲方同意乙方租赁区域内1#、4#、6#商铺独立安装空调设备。20、甲方允许乙方使用乙方租赁区域1号商铺外立面及写字楼大厅上方长江证券招牌相对应的六楼外立面位置做为乙方店招使用，作为乙方的店招位，招牌效果图及设计图交由光谷时代物业管理有限公司审核确认后方可实施，费用及申报由乙方自行承担。21、甲方同意提供乙方固定停车位一个及月卡8折优惠。第九条 合同的变更和解除1、本合同自签订之后，经双方当事人以书面形式达成一致，可对本合同有关条款进行变更。2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，应提前二个月通知对方，并得到对方的书面同意，否则需向对方支付相当于12个月租金的赔偿金。3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面意向，同等条件下，乙方享有优先承租的权利。第十条 违约责任及处理1、 甲方、乙方都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。2、 如发生下列情况之一者，甲方有权书面通知乙方后即时解除本合同。1）乙方未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、燃气等费用超过十五日的；2）在承租物业内张贴与自身经营无关的商业性广告，或未经甲方或物业管理方书面同意擅自安装店招、店牌、广告牌，经甲方或物业管理方劝阻，仍拒不整改的；3） 有危及物业建筑结构安全，危及消防安全的行为经甲方或物业管理方劝阻，仍拒不整改的；发生上述情况之一者，甲方有权书面通知乙方后解除本合同，有权收回该物业，没收保证金，乙方装修投入甲方不予补偿，乙方应向甲方支付合同解除前的逾期付款违约金，承租方还应支付相当于12个月租金作为对甲方预期利益的补偿，甲方并有权根据有关的法律法规追究乙方的其他法律责任。第十一条 物业的交还租期届满或本合同提前终止时，除双方另行签订合同续约外，在不损害租赁物业墙、天花板、地面装修完整性的情况下（装修装潢物所有权归甲方所有），乙方应在合同终止后的30日内拆除其所有广告招牌的装置、添置的活动装置、设备及搬空物业内什物。若乙方未在30日内自行拆除其所有广告招牌的装置、添置的活动装置、设备及搬空物业内什物，视为乙方放弃所有设备、装置及物业内什物的所有权，该装置及设备无偿为甲方所有，甲方有权采取任何方式处理，乙方不得提出任何异议并承担一切后果；如有乙方装修装潢损坏严重的，则有乙方负责复原或拆除且相关费用由乙方承担。乙方还应结清其使用物业期内应缴的费用（包括租金、物业管理费