请求解除文体中心以北地块项目协议的报告.doc

请求尽快落实文体中心以北地块项目的报告2010年11月26日，我宁乡县御景房地产开发有公司与宁乡县城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）签订了文体中心以北地块项目土地整理合作协议书，协议第二条第1项约定，我公司以参加土地招拍挂的方式取地文体中心以北地块的土地使用权后，城投公司负责代办征地拆迁、土地报批、国土证手续和开发建设期间环境的协调服务。协议第二条第2项约定，我方应在当日支付2000万元给城投公司，其中定金1000万元，开发整理资金1000万元，并在2010年12月18日再支付2500万元。合同签订后，我公司依约履行了付款义务，然而，作为合同甲方的城投公司却并没有按照双方签订的合作协议履行义务，并没有在合同约定的期限内对土地进行任何拆迁、平整等工作，在我方要求解除合同的情况下，双方于2011年10月27日签订补充协议，城投公司承诺在半年内（即2012年5月2日前）完善我公司可能取得的地块I内（我公司自愿放弃了地块II）的所有前期工作，包括：1、负责该宗土地范围内的征拆安置及土方平整工作并承担相关费用。2、负责将水源、电源及排水管接到用地红线边缘。3、负责在乙方完成土地摘牌手续后，将三环路修建至文体睡，将康宁路修建到三环路。4、负责完成乙方所购土地范围内的电杆、电线等设施、通讯设施的迁移。补充协议还约定，如我公司通过正常摘牌取得地块I的所有权而城投公司未能按约定时间完成上述工作，则由城投公司按乙方已付购地款实际金额支付补偿费用给乙方（按税后年利率12%计算）。在得到城投公司承诺后，我公司继续充满信心投入资金，2011年10月31日向宁乡县国土资源交易中心交纳了竞买保证金3250万元，2011年11月2日，我公司通过招拍挂的形式取得了该项目地块I的土地使用权，后又依约在2011年11月16日全部付清了土地出让金、土地整理费等土地出让总价款共8060万元。然后，我公司积极进行规划设计，做好了大部分的房地产开发的前期工作，只等城投公司依约进行拆迁，为我公司办理相关手续后交付土地后马上投入建设。但时至今日，城投公司似乎根本无意履行在原协议书和补充合同中约定义务，至今没有对项目用地进行征地拆迁，平整三通就更不用说了。我公司是一个股份制有限责任公司，注册资本仅3500万元，吸收了部分新股后，又高息举债3000余万元投资这个项目，由于城投公司未不能依约交付土地，按原协议已经超期近10个月，而照按补充协议，2012年5月2日也根本无法交付土地，即使现在马上进行征地拆迁，也还要半年时间才能交付土地，我公司的这个项目至少要推迟一年半以上才能正式上马，给我公司这个项目造成了巨大的风险和极大的不稳定因素。其一，公司举债3000万余元，月利率最高达2.5%，每月利息支出60余万元，自立项开始至今已经支出利息近千万元，如果继续拖下去，利息支出也会将公司变成资不抵债。其二，新入股资金约2000万元，因项目尚未正式上马，未进行工商注册登记，几大股东下面另有小股东，部分股东看到项目用地至今仍是原状，认识到了风险，丧失了继续开发的信心，已经有多人要求公司退股或者按照借款支付利息，但公司现在无钱可退，也不敢退，退一个就有两个，只要稍多几个，公司就无法继续运转下去。其三，随着时间交地时间一天天的拖延，部分股东、债主开始向公司要求还款或者退股，这类小股东和债主可能牵涉近百人，如果他们组织起来集体闹事，我公司将无法应付，也将成为一个严重的社会矛盾。为此，我们特向上级领导报告，请求城投公司尽快履行合同，将项目地块进行拆迁后交付给我公司，如果城投公司确实不能履行合同或者短时间内无法履行合同，我公司请求依法与城投公司解除合同，请求城投公司在十日内将已交购地款及土地平整费用全部退还给我公司，按照合同约定的违约责任双倍返还我公司定金1000万元，按照税后年利率12%自交款之日起计算利息给我公司。我公司作为一个成立不久的房地产企业，虽然成功的开发建设了御景名城项目，但尚在起步之初，资金实力尚不十分雄厚，公司业务尚不宽阔，现在仅有这个项目可以经营，如果这个项目继续拖下去，势必将我公司拖垮，所造成的一系列问题和矛盾是不可避免的，更是严重的，请求城投公司领导和各级领导考虑一个企业的生存