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文档简介

xxxxxx方案设计说明1 项目概况： 项目用地位于xxxxxxx，南面xxxxxx，东面xxxxxxx。地处xxxxxx商圈核心位置，拥有十分优越的区位优势，同时交通非常便利。由于用地位于xxxxxxx机场净空控制范围内，建筑限高为62米，因此方案设计时建筑层数为15层（1-5层为商业，层高为4.2m；6-15层为住宅,层高为2.9m）。2 设计理念：本次规划设计旨在面向未来，面向安置居民，充分利用基地以及周边条件和资源，结合社会效益、经济效益、环境效益，通过合理的规划布局，典雅大气的建筑造型，打造新型商住综合体。3 方案对比：用地情况：用地较为方正，1-5层为框架式商业裙房，6-15层为一栋剪力墙结构住宅楼，交接部为结构转换层。基地主入口设置于解放路上，同时在解放路五巷设次入口，在用地最北侧设车行出入口并由此进入地下车库。地下室平时为双层机械式停车库，战时为人防。利用现有城市道路和场地内通道形成环路，满足消防通道要求。方案一经济技术指标： 规划用地面积：3044.42 总建筑面积：22599.8（地上：18886.0，地下：3713.8） 商业建筑面积：9284.5 住宅建筑面积：9601.5 建筑基底面积：1856.9 建筑密度：53.18% 停车位：地上21个，地下120个 容积率：6.2 绿化率：30%4 绿化景观：景观方面主要考虑沿街设计相应景观节点，同时在街角部位进行重点处理，如喷泉、雕塑、小品等。
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