产权转让操作流程.doc

产权转让操作流程一、产权转让的组织程序 1、出让方与受让方要成立一个产权转让工作小组，工作小组一般由分管领导、财务科长、企管科长、设备科长等专业技术人员组成。工作小组对产权转让的全过程实施指导、协调、监督、把关。2、工作小组根据产权转让进展程度和产权交易机构的具体指导，按照规定草拟产权转让法律文书和进行资产清查交割。据实填写财产交割清单。财产交割清单由出让方与受让方及其负责人盖章或签字，以示负责。二、产权转让的操作程序（一） 产权转让的七个阶段产权交易依次分为七个阶段：申请受理、挂牌上市、查询洽谈、成交签约、结算交割、签证确认、变更登记。1、申请受理（1）凡进行产（股）权交易，必须在法定的产权交易机构（含代理部、会员单位）进行，交易双方向产权交易机构提出申请时，同时提交以下资料，资料齐全的交易，机构在三天内作出是否受理的答复。A、出让方提交的资料 出让申请书； 出让方与交易机构签订的委托代理协议； 出让方的资格证明或其他有效证明； 有关产权归属的证明材料； 批准产权出让的批文和有关证明； 被出让产权的情况介绍； 交易机构规定的其他材料。B、受让方提交的资料 受让申请； 受让方与交易机构签订的委托代理协议； 受让方的资格证明； 受让方的资信能力证明； 交易机构规定的其他材料。（2）交易机构依规定对由会员提供的出让方或受让方的相关材料进行审查后，对符合条件的按照交易机构统一印制的产权出让登记表或产权受让登记表详细真实地填报。2、挂牌上市交易机构收到产权出让登记表或产权受让登记表后，即输入交易机构的电脑信息网络，并按双方意愿要求进行撮合，同时不定期以书面等形式对外公布。3、查询洽谈交易机构的会员在接受客户委托后，或会员需要自营的，通过交易机构的电脑信息网络查询并直接与出让方或受让方的会员了解洽谈，也可在会员牵头下，直接组织产权交易双方实地察看洽谈。4、成交签约（1）在洽谈基础上，产权交易双方初步达成协议后，经委托有资格的评估机构对产权进行评估、确认后，交易机构会同产权所有者及其委托的会员根据该上市产权供求实际情况，可指定不同交易方式。（2）产权交易成交后，必须签订由交易机构统一规定的要式合同。5、结算交割（1）交易机构实行二级清算，即一是交易机构与会员单位之间的结算，二是会员与客户之间的结算。会员与客户结算应在成交合同生效后五天之内完成，交易机构与会员结算应按月进行。（2）交易机构交易成交后统一以人民币结算，用外币支付的，以签约当天外汇市场公布牌价的中间价结算。6、签证确认产权交易双方签订产（股）权交易合同后，产权交易机构在三天内对产权交易合同进行审查，并签署意见加盖产（股）权交易鉴证章后生效。产权交易合同生效后的次日，产权交易机构出具产（股）权交易成交确认书。7、变更登记（1）会员或产权交易双方凭交易机构出具的产（股）权交易成交确认书，到国资、银行、税务、财政、房地、外资、劳动、社保、会安、工商等管理部门办理有关变更登记手续。（2）产权交割期限一般应在六个月内完成，外商购买的一般应在三个月内完成，特殊情况经批准可延长三个月。（3）产权出让方应保持转让产权的完整，确保转让产权与上市公告内容的一致性，由会员组织交易双方签署财产交割清单。（4）产权交易双方必须严格履行已鉴证生效和产权转让合同中双方约定的条款，如有未尽事项，需双方协商补充的，应征得会员和交易机构的同意。（5）产权交易中介服务费，实行交易双方各按标准交费。交割过程中发生的相关费用一般由受让方自理，也可以由交易双方协商承担。（二）产权转让资料审核产权交易机构（会员、代理部）在一般情况下主要从以下八个方面审核：1、财产权属关 审核被转让的财产含财产权利是否属于出让方合法拥有的资产。2、资产权证关 审核被转让的财产是否取得合法的证件。3、资产限制关 审核被转让的财产是否设置抵押、担保、留置、质押等行为，如有上述行为，则要办妥承接手续。了解资产有否参加保险等。4、资产评估关 审核被转让的资产与资产评估时的范围是否一致，剥离和扣除的因素是否符合国家现有政策、法规，评估价格的确定是否合理，计算是否准确。5、债权债务关 审核被转让企业债权债务承接情况，债权人的意见，债人的承诺。6、职工安置关 审核被转让企业职工的安置情况，包括有关部门对职工安置的决定、纪要等文件、养老、失业保险金的缴纳情况、离退休职工的生活安排、下岗职工的生活保障等问题。7、财产交割关 审核财产交割清单与被确认的资产评估报告所列的品名、数量、单位、规格、型号是否一致，有没有已评估没有交割的、或没有评估已被交割的，保证交割工作不重复不遗漏。对关键的设备和重要的设施要拍照存档。审核、取证产权转让资金到位情况。8、成交确认关 产权交易成交后，由产权交易机构出具产（股）权交易成交确认书，此文