哈尔滨市办理开发建设施工手续流程.doc

办理开发建设施工手续流程1. 办理土地摘牌手续,对需要摘牌土地的可行性研究报告,规划方案的论证,各种投入经费用的测算,销售的价格定位.策划,经济成本的分析。调查了解，文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围要求，缴纳土地保证金2. 摘牌手续办理完后, 对该土地开发建设项目进行环境评估, (市环境保护局)1). 建设项目环保审批申报表(市环境保护局)2). 土地摘牌手续3). 项目建设计划书,市建委项目建设通知书(市建委工程处)4). 需要委托处理的建设项目(供暧. 废水.固体废弃物. ) (市环保局)3. 办理建设用地批准书(市土地局城区处)4. 土地局资产处办理; 用地建设批准书, 土地出让合同 (土地局资产处)5. 办理选址意见书阶段 (市规划局规划处)1). 申请文件.2). 数字化地形图.测量建筑用地红线 (测绘院)3). 具有相应资质的设计院设计的规划报批方案, 市区内应提供基础设施管网图 (设计院)4). 现状照片5). 土地摘牌手续6). 环境评估报告6. 地质勘察.设计.合同审查.备案.(市建委合同监管处)1). 出具设计.勘察营业执照.资质证书(市建建管处)2). 外地的出具市建委审批通过的市场准入证.(市建委市场处)3). 经规划部门审批通过的规划图6. 投资计划. 项目核准书 (市发改委),1). 由具有法定资质的咨询机构编制的 (项目申请报告) 及请示文件,(1). 项目申报单位情况(2). 拟建项目情况(3). 建设用地与相关规划(4). 资源利用和能源耗用分析(5). 生态环境影响分析(6) .符合政府核准的投资项目分析(7). 城市规划选址意见书(8). 20%资金到位证(9). 该项目的摘牌手续7. 建设用地规划许可证(规划局规划处)1). 建设单位申请2). 核准计划3). 有资质的设计单位设计的规划报批图4). 规划设计承诺书(由规划设计单位出具)5). 规划设计合同8. 建设工程规划许可证(市规划局建审处)1). 建设单位申请2). 建设工程规划报建承诺书(建设单位出具)3). 建筑设计承诺书(建筑设计单位出具)4). 建设用地批复文件(原件.附规划图)5). 有资质的设计单位设计的建筑设计报批图(平.立.剖.消防.人防.交通),6). 人防审查. 所需文件;(1)工程项目计划, (2) 经市规划局批准的项目循环图, (3)填报的. 建设项目报建审批表, (4) 填报的. 人防地下室计划审批表, (5) 人防地下室图纸审批, 不建人防地下室的项目. (6) 平战结合方案, 按项目的基底面积交纳易地建设费, (按基底面积2100元/平方米)。7). 消防审查. 工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图, 建设项目报建消防审批表, 交纳消防设施配套费, 防火专篇,(市消防支队)8). 卫生审查, 工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图,卫生专篇,(市卫生局)9) 交警审批, 工程项目计划, 建设项目停车场规划, 建设和使用登记备案, 超载规定运输通行证, 封闭道路交通审批, 市区公共汽车, 联运车, 长途客车和站台的审批, 经市规划局批准的项目循环图, 周边交通现状图, 停车场位置及数量, (市交警支队)9. 交纳建筑领拭农民工工资保证金(市建委安全监督站) 交纳建筑施工企业农民工工伤保险金(市建委安全监督站)10. 施工图设计文件.行政性审查和备案(市建委质检站)1). 己取得作为勘察. 设计依据的政府有关部门的批准文件,2). 勘察.设计合同经項目所在地建设行政主管部门登记备案3). 施工图审查. 由市建委向建设单位核发(施工阁技术性审查通知书), 由建设单位委托施工图审查机构进行技术审查, (标准.国家有关规范和当地的有关规定)4)备案. 办理施工许可证(1). 设计合同备案.审查(1)己签订施工图审查合同(2)己完成施工图技术性审查报送材料 (1). 项目立项批件. 建设规划许可证, 设计方案和初步设计批淮文件. 设计合同备案.审查.(2). 全套施工图设计图纸及各专业计算书(3). 工程地质勘察报告(4). 经项目所在地建设行政主管部门登记备案的勘察.设计的合同(5). 建筑工程消防设计审核意见书和有关人防.节能.安珐.环评等部门的批淮文件。(6). 法律.法规.规章规定的其它文件。11. 市建委开工审批服务(市建委建设工程管理处)1). 建设用地批准书2). 建设工程规划许可证3), 施工中标备案通知书4). 建设施工合同备案5). 建设工程监理委托合同备案6). 建设工程银行资金证明7). 现场情况勘察表8). 城建收费函9). 缴纳农民工资保障金凭证10). 缴纳农民工工伤保险11). 劳保统筹收费凭证12). 施工图审查合格书及审查报告(市质13). 散装水泥和商品混凝土,建设项目工程结构说明表 (市散装办)14). 安全生产许可证.安全生产措施及方案(市安全办)15). 施工单位出证. 项目经理证,安全员资格证,及操作员上岗证16). 文明施工,安全防护措施报告书17). 意外伤害保险单(市安全办)18). 建设工程档案责任书19). 抗震设计审查. 防雷电设计要求.20). 地下管线会签单, 安全技木措施备案登记表, 建设工程安全施工措施审查(备案)表, 单位工程质量监督登记表, 工程质量监督书, 工程质量保证保证体系审查表, 施工许可证申报表,21). 市规划局. 基础设施配套处.上.下水,煤气.电.暧.通讯,道路等基础设施配套设计.22). 市建委. 庭园绿化.休闲.话动场所等审批,12. 市建委建