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文档简介

土地出让一、 出让土地方式（一）“招拍挂”出让方式定义国有土地使用权的出让方式有：招标、拍卖、挂牌和协议四种使用权出让方式。目前国家政策中已经不允许协议出让了，所有的都必须采取“招拍挂”。（1）定义1、土地招标是指通过一定的公开平台召集有资质的土地使用者在一定期限通过上报土地用途土地使用出让金等材料，并在一定时间内公开开标，来争取土地的使用权。2、土地拍卖是土地所有者（政府）在一定的时间通过叫价的方式决定土地的使用者，价高者得。3、土地挂牌是指土地以明确的价牌标价接受挂牌价的土地使用者取得土地。4、协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前国家政策中已经不允许协议出让了，所有的都必须采取“招拍挂”。（2）招标出让与挂牌出让的区别土地拍卖是土地所有者（政府）在一定的时间通过叫价的方式决定土地的使用者，价高者得。挂牌出让是在土地所相关网站，竞标者在规定期限内出价最高者竞得，任何人均可出价。（二） 其他方式国家机关、事业单位以划拨方式取得土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。二、 招拍挂范围根据国家有关政策，属于商业用地、旅游、娱乐、商品住宅的要通过招标、拍卖、挂牌才能取行土地使用权。物权法增加工业用地亦需通过招拍挂方式取得土地使用权。三、 土地出让程序国土局发函至国土局，审核用地是否在征地范围以内县人民政府申请人向县人民政府拟要出让土地面积等，采取何种方式出让，通过后，县人民政府印发常务会议纪要住建委出具界址图、规划意见书、收费情况（5毛/亩）国土局委托国土部门办理土地评估、评估机构办理费用汇报县地价委县人民政府一次性告知不在征地范围内一次性告知补充材料并退件材料不符合要求申请人对评估报告结果收集相关资料重新评估不满意住建委住建委 四、 附件：一般用地用地招拍挂方式出让使用权所需材料 1、县政府常务会议纪要复印件1份 2、申请书原件、复印件各1份 3、提供征地已经完成及征地付款证明的资料（拆迁办） 4、规划意见书、规划红线图原件、电子版各1份 5、界址图纸质5份、电子版1份（国土部门） 6、土地评估报告原件 7、征地批文（证书）或文件复印件 8、公司法人证件、法人代表身
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