建筑设计方案解读指南.doc

建筑设计方案解读（代理楼盘）序号项目性能要求备注1经济技术指标建设用地面积： 总建筑面积：建筑面积：基地面积：建筑密度：建筑容积率：绿化率 ：日照间距：檐口高度：2套型种类： 种分述：3户型面积户建筑面积与户型配比：小三房二厅（带主卫）105-120m2 套 三房二厅90-100m2 套大三房二厅（主卫或带工人房）120-135m2 套二房二厅（大套）75-90m2 套 二房二厅（小套）60-70m2 套一房二厅45-55m2 套 单间公寓25-40m2 套四房二厅（双主卫、带工人房）150-180m2 套，四房二厅（一主卫带工人房）135-150m2 套四房二厅（一主卫）125-150m2 套二房二厅（主卫或带工人房）85-95m2 套户型特点意见：4功能种类： 种分述：5楼宇楼宇总数： 栋其中：低 层 栋 多 层 栋 高层 栋 小高层 栋 超高层 栋 6公共空间城市空间：开放空间：专用空间：7人车分流8建筑风格9园林景观软质类（自然型）：硬质类（人造型）：10设计定位需求定位：市场定位：客户定位：产品定位：价格定位：一、基本性能指标表格解读： 1、项目与性能要求1-1 建设用地面积 是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 1-2 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。1-3 建筑面积 指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。1-4 基地面积 指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积。 1-5 建筑密度 建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。1-6 建筑容积率 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）。1-7 绿化率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。1-8 日照间距 前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。（日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算）。1-9 日照间距 前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。2、 套型 种类： 种。 分述：如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。 3、户型面积： 户建筑面积是多大，户型配比是多少套。 户型特点意见： 4、功能 种类： 种。 分述：如卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备 5、楼宇: 楼宇总数： 栋。 其中：低层 栋 、多层 栋 、高层 栋 、小高层 栋、超高层 栋 。 6、公共空间 6-1 城市空间 如交通、商业交易、表演、展览、体育竞赛、运动健身、消闲、观光游览、节日集会及人际交往等各类活动。 6-2 开放空间 如街道、广场、停车场、居住区绿地、街道绿地及公园等。 6-3 专用空间 如城市中心区、商业区，城市绿地等。 7、人车分流 人车是否分离而行。 8、 建筑风格 建筑造型裙楼、塔楼比例协调、阳台、屋顶、窗、装饰线条处理、色彩搭配、园林风格、概念式风格等。 9、 园林景观：软质类（自然型）：如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等。 硬质类（人造型）：如铺地、墙体、栏杆、健身器材、景观构筑等。 10、设计定位 10-1 需求定位 主要存在于房地产项目管理建议和可行性研究过程中，以市场供需关系为研究重心，为房地产项目管理初期投资方向提供建议。 10-2 市场定位 以市场环境为研究重心，在市场调查工作中为房地产项目管理的经济、社会效益作出预测和判断。 10-3 客户定位 通过对主要客户群的特征研究分析，为规划提供有价值的依据，也为功能设计的完善提供和好的素材。 10-4 产品定位 是指在房地产项目管理预售阶段或竣工后，对建筑产品特征进行分析，为广告方案寻求灵感，有助于产品卖点的发掘，利于产品价值的提升。 10-5 价格定位 一般主要存在于房地产项目管理营销阶段，是指适应房地产项目管理自身特点，企业战略部署而做出的价格调整的手段，是灵活运用价格武器获取最大收益的过程。建筑设计方案解读分析表-01设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目建筑设计方案经济技术综合指标方案内容摘要建设用地面积： 总建筑面积：建筑面积： 基地面积：建筑密度： 建筑容积率：绿化率 ： 日照间距： 檐口高度：分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-02设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目一、规划设计概况、规模、功能、地理位置方案内容摘要 项目概况项目规模项目功能地理位置分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-03设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目一、规划设计规划构思与项目优势方案内容摘要 分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-04设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计用地现状方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-05设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计地形地貌方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-06设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 规划设计视线景观（案场实景感受）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-07设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 规划设计总平面布局分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-08设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计方案功能结构分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-09设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计道路交通流线分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-10设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计景观空间分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-11设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计场地剖面分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-12设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计概况、设计依据方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-13设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计建筑单体方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-14设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计住宅户型设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-15设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计建筑立面设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-16设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 结构设计荷载方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-17设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 结构设计抗震设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-18设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 给排水设计给水方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-19设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 给排水设计排水方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-20设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计用电负荷估算方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-20设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计变、配电系统方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-20设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计应急电源系统方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-21设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计有限电视与通信系统、可视对讲系统方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-22设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计火灾自动报警及消防联动系统方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-23设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 电气设计防雷、接地方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间： 建筑设计方案解读分析表-23设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 燃气设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-24设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 通风及放排烟设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-25设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 消防设计总平面布置方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-26设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 消防设计建筑消防方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间： 建筑设计方案解读分析表-27设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 消防设计给排水消防方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-27设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 消防设计消防电气方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-27设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 消防设计防排烟设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-28设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑节能方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-29设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 环境保护方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-30设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 绿化设计与灯饰工程方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-31设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 人防设计方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-32设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 管道（线）综合方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-33设计单位设计师解读科目建筑面积及计容面积明细栋号部 位 主要功能层高层数标准层建筑面积标准层计容建筑面积总建筑面 积总计容面积建筑设计方案解读分析表-34设计单位设计师解读科目住宅套型建筑面积明细栋号部 位 主要功能层高层数标准层建筑面积标准层计容建筑面积总建筑面 积总计容面积户型优劣势分析表序号项目性能要求备注1优越性能2起居厅3餐厅厨房4卫生间5卧室6阳台7储藏8通道9楼梯10电梯大堂备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。表格解读： 项目与性能要求1、优越性能 是否设置入户过渡空间（玄关）、书房（家庭办公）、多功能房空间飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设、整体装修（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）。 2、起居厅 起居厅面积 平方米，短边净宽 米，采用开间 米的大开间，可用于布置家具的连续直线墙面长 米。 3、餐厅厨房 厨房面积 平方米、厨房净宽 米厨房操作台长延长线 米，台高 米，排烟机底高 米厨房净高 米， 厨房通道净宽 米，转弯处满足轮椅最小回转宽度 米， 具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道。 4、卫生间 双卫生间面积之和 平方米，其中一边净长度 米，单卫生间面积 平方米，其中一边净长度 米，卫生间净高 米，卫生间门洞净宽 米， 是否预留热水器位置、热水管道、洗衣机位置设置合理、设有洗衣机专用水嘴和地漏、卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全。5、 卧室 主卧室面积 平方米，宽 米，次卧室面积 平方米，宽 米， 其它卧室 平方米，宽 米，居室净高 米，局部净高 米。6、 阳台 主阳台进深 米、服务阳台进深 米、是否有有晾衣设备。7、 储藏 储藏室（柜）使用面积 平方米。8、通道：交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的？/？，入户过道净宽 米、门廊是否设有坡道，其坡度 ？/？ ，厨、卫通道净宽 米、在转弯处满足轮椅最小回转宽度 米。9、 楼梯 梯段净宽 米，平台宽度 米，踏步宽度 毫米，高度 毫米。10、 电梯大堂 电梯有 部，高层住宅低层设大堂 平方米。三、住宅环境及其它性能指标序号项目性能要求备注1绿化环境1、2、3、4、5、2室外噪音3环境卫生1、2、3、4、5、4公共服务设施1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、5电气1、2、3、4、6保温隔热1、2、3、4、7隔音性能表格解读：项目与性能要求 1、绿化环境 小区内主要标识牌是否完善、醒目、美观、夜间可视、木本植物种类 种、停车场、墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位是否有绿化、是否有灯光造型设计和夜景、公共设施是否有项目或公司标志。 2、室外噪音 临城市主干道户门窗是否采用隔音门窗与玻璃。 3、环境卫生 小区内公共厕所设置数量 个、小区主要道路及公共活动场地配置废物桶 个，其间距 米，废物项防雨、密闭、政界、美观、是否采用耐腐蚀材料制作，住宅楼是否设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置，小区内垃圾是否密闭，小区内是否设有垃圾分类收集设施。 4、公共服务设施 小区内是否设置商业服务设施、医疗卫生保健设施、教育设施、儿童游戏场和老人活动中心、网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地、游泳池、餐厅、美容美发、壁球、攀岩或高尔夫练习设施、无障碍设备、会所等业主公众集会场所。 5、电气 变压器负荷按建筑面积平均，高层 W/m2以上,多层 W/m2以上，户内配电箱是否有总漏电开关、照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路，厅及主人房是否设有电视、电讯插座、两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇是否设电源插座，主人房或书房是否设电脑网络接口，电气线路是否采用防火的暗敷配线，入户电线截面 平方毫米，厨房、空调分支线 平方毫米；其余 平方毫米。 6、保温隔热 6-1 外墙 平均传热系数K W/平方米.热惰性指标， 6-2 屋顶 平均传热系数K W/平方米， 6-3 窗户、阳台门 平均传热系数K W/平方米.K，是否有遮阳措施。 7、隔音性能 隔音效果是否好。 四、住宅安全性能指标序号项目性能要求备注1建筑结构2建筑防火3防滑防坠落措施4小区智能系统设施表格解读：项目与性能要求 1、建筑结构 建筑面积、总层数、设计、施工及监理单位，建造年代等。 2、建筑防火 是否有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。 3、防滑防坠落措施 是否有阳台防坠落措施、防止儿童攀登措施、落地窗防护措施（相关数据）。 4、小区智能系统设施 4-1 是否有设置可视对讲系统、紧急按扭直通消防控制中心、小区局域网、光缆、公共网； 4-2 智能化保安系统包含 电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统，停车场自动管理系统、水、电、燃气三表户外自动抄表计量系统、电脑统计、物业管理网络化系统、电脑化系统、楼宇设备自控系统、有线电视网、卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务、住户内安防与监控和紧急呼救报警系统、公共照明自动控制、煤气泄漏自动报警。5、 建筑风水指标序号项目性能要求备注1厅房2门窗3环境围墙4楼梯走廊5家具6橱卫表格解读：项目与性能要求1、厅房 畸型角屋不可用做卧室，户型结构不是三角形，厅房无横梁压顶现象，户型前厅后卧，厅大卧小。 2、门窗 入户大门不能正对长走廊、电梯、楼梯间门、厨厕、厕所，阳台落地门窗、主卧室内卫生间门不能对着床，门窗大小和个数比例（一间房不可有三个以上的门窗）。 3、环境围墙 围墙一般以略高于人头为宜，围墙不能贴屋，围墙最少离房屋2米以上，厨房卫生间应设在在室内中心十字线上。 4、楼梯走廊 楼梯走廊的位置和大小。 5、家具 床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门。 6、橱卫 厨房不可设在卧室之间、不可对厕所。6、 住宅耐久性能指标序号项目性能要求备注1结构构件2防水性能3防腐性能4设备表格解读：项目与性能要求 1、结构构件 建筑设计是否使用寿命在 年以上，砌体是否有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施，结构是否无裂缝，屋面是否无渗漏，沉降观测记录，是否无明显不均匀沉降。 2、防水性能 2-1屋面防水等级：屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等级为III级，耐久年限为10年）； 2-2 厨卫间防水施工质量验收：卫生间蓄水实验（24）小时，不出现渗漏现象，防水耐久年限为（15）年； 2-3 穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料是否具有质量合格说明文件，耐久年限为（15）年； 2-4 污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层，地下室防水材料质量、构造方法和类型是否符合地下防水工程施工及验收规范的要求，户内供热水管道是否有保温措施。 3、防腐性能 给水管材采用的是什么管材，热水管是否采用铜管或新型管材，燃气管干管是否采用防腐无缝钢管，支管是否采用新型管材或热镀锌管，排水管是否采用UPVC管材，有压部分是否采用防腐焊接管，电线套管是否采用阻燃塑料管或热镀锌管，门窗五金件是否为抗锈蚀材料，墙体预埋金属件是否采用防腐蚀材料。 4、设备 电气开关、插座、各类信息接口是否质量符合国家标准规定，线路材料是否为铜材，厨房、卫生间水嘴是否采用陶瓷片密封水嘴。四、投资环境调查与分析 投资环境调查分析表环境市场序号 地区 名目投资环境基本情况1描述22010GP32010财政收入4总人口（10年）第一产业第二产业第三产业人均生产总值社会消费品零售总额城镇居民可支配收入5房地产投资6支柱产业7矿产资源8旅游资源9交通高速铁路飞机场10形象大道描述宽车道绿化11政府大楼12广场公园描述13宾馆酒店数量 描述量价14医院（含卫生院服务站）15学校小学（所）中学（所）大学（所）16出租车量价房地产市场情况1描述2楼盘数量3开发商本地外地4综合商城数5最高建筑6城中心最旺地段住租商租住售商售车流7城郊新区新型商圈住租商租住售商售车流城市经济环境分析 城市经济环境分析通常包括一些主要的经济指标、城市产业产值、城市经济发展历程、城市固定资产投资、城市引进外贸情况、城市内重大经济项目以及城市经济发展历程等情况对房地产项目的影响。 1、城市主要经济指标分析 城市主要经济指标通常包括城市居民收入水平及城市各大产业产值水平、固定资产投资额等。 1-1 城市居民收入水平分析，城市居民收入水平可用城市人均GDP、人均可支配收入等指标来表现。 1-2 城市三大产业分析即对城市第一、二、三产业的产值、增长率占国内生产总值的比重等方面进行分析。 1-3 城市其他产业分析指除了居民收入水平、三大产业产值等经济指标之外的外贸进出口总额等指标，可根据具体项目来取舍。 2、城市固定资产投资分析 城市固定资产投资与房地产项目密切相关所以要单独进行分析。通常的用固定资产总投资额、增长率等来描述。 2-1 从经济类型看 全市国有经济共完成投资1239.51亿元，同比下降13.9%；民间投资共完成投资2307.18亿元，同比增长21.0%。 2-2 从报表种类看 全市基本建设共完成投资1736.68亿元，同比下降5.4%；全市房地产完成投资1141.59亿元，同比增长43.6%；全市工业共完成投资1176.79亿元，同比增长5.0%；全市工业集中发展区共完成投资1214.16亿元，同比增长5.9%；全市基础设施建设共完成投资996.86亿元，同比下降7.4%。 2-3 从行业投资情况看 全市一产业共完成投资42.21亿元，同比下降33.3%；第二产业共完成投资1195.23亿元，同比增长4.0%；全市制造业完成投资1110.88亿元，同比增长3.2%；电力煤气及水生产供应业共完成投资63.68亿元，同比增长55.5%；交通运输仓储邮政通信业完成投资329.81亿元，同比增长32.2%；水利环境公共设施管理业完成投资573.42亿元，同比下降24.1%。 2-4 从房地产完成情况看 全市商品房施工面积9141.38万平方米，较去年同期增长14.3%，其中新开工面积2351.19万平方米，增长93.5%；房屋竣工面积1156.07万平方米，同比增长9.1%；销售面积2123.38万平方米，同比下降7.8，销售额为1238.71亿元，增长9.1%。 综合上述固定资产投资状况可以看出，固定资产投资是在稳步上升的，房地产的投资也是，因此投资房地产还是有利可图的。 3、城市引进外资情况分析 城市引进外资情况通常可以用引进外资数额、外资企业数量、外资企业产值等指标来描述。 4、城市内重大经济项目分析城市内重大经济项目分析的开展和建设会对房地产项目本身的投资决策产生影响，因此要单独进行分析。 城市经济发展历程分析由于以上对城市经济的分析是在一定的时点上的数值情况，并没有从时间历程上对城市和经济发展进行研究，所以在这一项分析上要堆城市经济发展历程进行分析，可根据项目的实际情况取舍。 5、社会文化分析 在房地产项目的社会文化分析中，通常对自然地理情况、历史文化和人口情况进行分析。由于全国社会文化对单个房地产项目影响不大，所以这部分主要针对项目所在城市来进行分析。 5-1 城市自然地理分析 城市自然地理情况分析一般包括城市总面积、地势地貌、自然气候、行政区划、区位特征等等。一般是根据项目的实际情况进行分析。 5-2 城市历史文化分析城市历史文化对项目的影响程度大小不等，在进行房地产项目可行性研究报告时可根据实际情况决定分析的深度。 5-3 城市人口情况分析城市人口情况分析一般包括人口数量和人口居住情况分析。 5-3-1 人口数量分析人口数量分析即用人口数量指标，如总人口、户籍人口、外来人口进行描述分析。 5-3-2 人口居住情况分析人口居住情况分析一般包括人均住宅使用面积、家庭拥有自有产房情况以及无房户、住房困难户情况等。 6、宗地情况分析 6-1 项目用地情况分析 主要分析宗地的完整性、有没有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地，然后计算出实际的用地面积。 6-2 项目周边环境分析 项目周边环境一般包括: 治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况、危险情况、周边景观、风水情况、以及近期或规划中周边