正规房屋租赁合同.doc

原巢湖市水安公司仓库出租公告项目编号：2012CQRJ0125合肥招标投标中心巢湖分中心受巢湖城市建设投资有限公司（以下简称“出租人”）委托,对原巢湖市水安公司仓库进行公开出租。出租人保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。一、出租人巢湖城市建设投资有限公司。二、出租标的简介、租赁期限、租金底价、履约保证金及竞租保证金等出租标的结构建筑面积用途租期租金底价付款方式履约保证金竞租保证金9间仓库砖混约250平方米仓库3年15000元/年租金每12个月支付一次，先付款，后使用。履约保证金与首期租金一并缴纳2000元10000元图一：标的所在位置图二：标的外观租赁房屋位于巢湖市临湖路，原水安公司大院内。租赁房屋前有约300平方米的院子，租赁期内供承租人免费使用。租赁房屋的权属证明正在办理中，本次租赁房屋的实际面积如与房屋出租公告中公示面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整房屋中标租金。房屋出租时以现状交接，租赁房屋的清场工作由出租人负责。三、租赁房屋用途承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规要求，不得从事危险品及产生污染、噪音等行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。四、房屋租赁基本要求1、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。2、租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案需经出租人书面同意并须遵守关于房屋装饰装修管理方面的各项规定，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构，不得擅自拆除墙体。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。3、房屋租赁合同有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。4、租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。5、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。6、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因而解除合同的，租赁双方互不承担责任，承租人无权因此要求赔偿。房屋租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。承租人对租赁房屋装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有。7、租赁期满，如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日30日前通知承租人，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。8、意向承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租人及合肥招投标中心巢湖分中心无义务承担任何责任。9、承租人须承诺完全接受房屋出租公告及所附房屋租赁合同的全部条款，并自中标通知书发出次日起5个工作日内与出租人在合肥招标投标中心巢湖分中心签订房屋租赁合同。10、其他未尽事宜见本项目房屋租赁合同。五、对意向承租人资格的基本要求凡依法设立、有效存续的境内企事业法人和具有完全民事行为能力自然人，除法律另有规定外，均可参与竞租。不接受联合体参与竞租。六、公告期限公告期限为2012年6月25日8：00时起至2012年7月 16日17：00时止。七、承租人确定方式本次房屋公开出租采取现场竞价、最高报价者得的方式确定承租人。中标通知书发出次日起5个工作日内租赁双方须在合肥招标投标中心巢湖分中心签订房屋租赁合同。本次竞租定于2012年7月20日15：00时在合肥招标投标中心巢湖分中心举行。八、意向承租人申请登记意向承租人须在本公告截止时间前到合肥招标投标中心巢湖分中心二楼213室产权组登记竞租意向。(一)企事业法人申请登记时应携带：1、营业执照副本原件及复印件；2、法定代表人身份证复印件；3、授权委托书原件及委托代理人身份证原件及复印件（格式附后）；4、竞租申请书原件（格式附后）。 (二)自然人申请登记时应携带：1、本人身份证原件及复印件；2、授权委托书原件及委托代理人身份证原件及复印件（格式附后）；3、竞租申请书原件（格式附后）。注：上述资料为复印件的，企事业法人应加盖公章、自然人由本人签名。九、竞价资格取得1、本公告到期后，我中心与产权出租方共同对意向承租方进行承租资格评审，通过评审的合格的意向承租方取得参与电子竞价的基本资格；2、每个标的合格的意向承租方达到两个时，我中心于2012年7月17日12时前，向合格的意向承租方发出电子竞价通知书、合肥招标投标中心电子竞价须知及其他产权租赁相关文件；如每个标的取得电子竞价基本资格的意向承租方不足两个时，我中心将重新发布出租公告或以其他方式出租该标的。3、合格的意向承租方在接到电子竞价通知后，须于2012年7月19日17时前到原报名地点办理电子竞价通知书、合肥招标投标中心电子竞价须知、竞价承诺书及其他产权租赁相关文件领取和签署，并在电子竞价前提交相应标的的竞价保证金，方能获得竞价资格，成为竞租人。十、竞租保证金的交纳及处置1、合格的意向承租人须于电子竞价前向合肥招标投标中心巢湖分中心指定账户汇入竞价保证金（收款单位：合肥招标投标中心；开户银行：巢湖市工行巢州支行；账号：1315068109300032335）。交款后凭竞价保证金交款凭证至合肥招标投标中心巢湖分中心一楼财务窗口换取投标保证金往来结算收据。 2、法人或其他组织交纳竞价保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式交纳），不得由他方代为交纳竞价保证金。3、自然人交纳竞租保证金应通过银行采取现金或转账的形式交至我中心账户。4、租赁双方签订的房屋租赁合同生效后，承租人缴纳的竞价保证金扣除服务费后可转为首期房屋租金。其他意向承租人的竞价保证金在竞价结束后5个工作日内办理退还手续（不计息）。十一、交易服务费承租人应按第一年第一个月租金10%的标准（合肥市物价局合价服2009216号文件）一次性向我中心支付交易服务费。十二、报名登记联系人：黄工电 话 址：巢湖市世纪大道中段合肥招标投标中心巢湖分中心二楼213室产权组合肥招标投标中心巢湖分中心 二一二年六月二十五日附件：房 屋 租 赁 合 同房屋出租方（合同内简称甲方）：巢湖城市建设投资有限公司房屋承租方（合同内简称乙方）： 合 同 签 订 时间： 年 月 日 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房屋的地址、面积、结构、用途（一）房屋位于巢湖市临湖路，原水安公司大院内，建筑面积约250m，砖混结构，房屋用途：仓库。（二）乙方租赁该房屋作 使用，并处理好相邻关系。（三）乙方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规要求，不得从事危险品及产生污染、噪音等行业。如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：租赁期限房屋租赁期限（不含装修期）自 年 月 日起至 年 月 日止，共计五年整（ 年 月 日至 年 月 日期间计十五天为装修期，此段装修期内不收租金，租金计收自 年 月 日起）。第三条：房屋租金、交纳方式、交纳时间（一）双方约定，本合同年租金为人民币 元整（￥ 元）。（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的其他支付方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。（三）租金每十二个月支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接收房屋之前付清第一期十二个月的租金（计金额人民币 元整 ），并在之后的相应月份提前三十日付清后十二个月的租金。第四条：履约保证金（一）本合同履约保证金为人民币 元整（￥ 元），乙方应在接收房屋之前将该笔保证金交付给甲方。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。（二）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期内应承担的租金及各项费用，否则此类款项将从履约保证金中扣除；如不存在需扣除履约保证金情形时不计息退还。第五条：房屋交付（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 年 月 日前将租赁房屋交付给乙方（因乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期及装修期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担）。（二）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），房屋附属设施、设备移交清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条：房屋收回（一）租赁期满或租赁合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后十日内无条件将房屋归还甲方。（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。（三）对于该房屋内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，甲方有权自行处置。（四）甲乙双方现场验收交接后在房屋及附属设施现场移交清单上签字盖章，甲方收回房屋。第七条：装修改造（一）租赁期内，乙方对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方自行承担；房屋装修前必须征得甲方书面同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所产生的经济损失和造成的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。 （二）租赁期内，乙方对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意后方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方自行承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方，不得向甲方提出任何补偿要求。（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方有义务加强施工现场管理，因施工造成的安全责任均由乙方自行承担，甲方对于因乙方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担任何连带责任。（四）甲方对乙方的装修、装潢、改善和增设的他物不负有修缮义务。（五）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修无偿归甲方所有。乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方违法使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任全部由乙方承担。第八条：甲方的权利义务（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。（二）甲方应为乙方办理各种经营证照提供所需的房屋产权、租赁证明等相关材料。（三）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。（四）租赁期内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。（五）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。第九条：乙方的权利义务（一）乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防及经营手续。（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用。（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项，租赁期内该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。（四）租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，也均由乙方支付。（五）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。（六）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。（七）乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。（八）除非取得甲方书面同意，乙方在租赁期内不得将该房屋部分或全部转租、出借给他人。经甲方同意转租的，乙方应按规定与接受转租方订立书面的转租合同，转租合同须报甲方并征得甲方书面同意。（九）租赁期内如甲方转让房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。 （十）合同到期前，乙方有意继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面申请并参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三人承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同；如乙方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋。第十条：合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。（二）因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下，甲方应对乙方的装修部分在进行专项评估后进行补偿。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的情形下，对于乙方承租期内因自己经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期内的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。3、因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。（五）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十日内仍未交付。 2、甲方交付的房屋存在质量缺陷，危及乙方安全，致使不能实现租赁目的的。（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期内所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。2、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。3、欠缴各项费用达人民币 元整（￥ 元）的。4、未征得甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、利用该房屋从事违法活动、违规行为或存放危险物品危害公共安全的。6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。第十一条：甲方违约责任（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一日应按人民币 元整（￥ 元）/日的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。（二）租赁期内，甲方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知乙方；在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方，并向乙方支付违约金人民币 元整（￥ 元）。（三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。第十二条：乙方违约责任（一）乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金人民币 元整（￥ 元）。（二）未经甲方书面同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。（三）租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前三十日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约赔偿金人民币 元整（￥ 元）。（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一日应按人民币 元整（￥ 元）/日承担违约赔偿金。（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一日还应按人民币 元整（￥ 元）/日承担违约赔偿金。第十三条：特别约定（一）如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。（二）租赁期内，如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况，则视其为乙方的严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，造成的甲方租金收益的损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。（三）租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免房租。第十四条： 租赁期内，租赁房屋的安全及消防工作均由乙方负责。第十五条：争议的解决方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十六条：本合同的未