应知应会—项目概况(修).doc

项目概况新福物业公司概况：武汉新福物业管理有限公司成立于2003年，具有物业管理二级资质。公司目前设有综合办公室、工程维修部、秩序维护部、绿化部、保洁部、财务部、下辖三个服务中心：巢NEST物业服务中心、锦园物业服务中心、营销服务中心。新福物业的企业理念是：创新服务，造福业主。服务理念是：亲情至上，厚道为本。工作目标：合同约定的服务，结果让业主满意。约定之外的服务，过程让业主满意。巢NEST1、建筑特点：2005年武汉市建筑节能试点示范工程，2006年湖北省建筑科技、节能示范工程。采用当前多种先进的建筑科技技术。项目优势：位于风光旖旎的盘龙城经济开发区内，坐落于“前朱雀（汤仁海湖），后玄武（横山），左青龙（盘龙大道），右白虎（天河机场路）”四星拱月的风水宝地之中。传承了盘龙古城三千五百年殷商文化的古韵，于都市的喧嚣中，悠享一份靠山藏水的天赋尊崇。依傍盘龙城遗址公园、长江水上乐园、金银山森林公园三大主题公园形成的鼎足之势，又造就了巢NEST的公园领地特色，也唯有巢NEST，方才拥有这片天然的优越。2、巢NEST共开发了三期，总建筑面积：118026.22，一期42980.14，二期26974.65，三期48071.43。3、巢NEST为别墅小区，分联排和独栋两种，共529户。一期：金鹏苑50户，银鸥苑33户，雄鹰苑76户，仙鹤苑54户，共213户（均为联排）。二期：麒麟苑（联排）74户，栖凤谷（独栋）18户，卧龙谷（独栋）23户，共115户。三期：白泽苑（联排）62户，玉衡苑（联排）66户，华方苑（独栋）73户，共201户。4、小区容积率0.59（建筑总面积/建筑用地面积），绿化率45%（绿化面积/土地面积），建筑密度：23.5%（建筑占地面积/规划用地面积）。5、巢NEST联排物业费为1.6元/平方，独栋1.8元/平方，电费0.573元/度（到客服中心充值，30度报警断电），水费2.32元/吨（每季度抄一次水表，业主到客服中心缴费），燃气2.53元/立方（业主带身份证复印件一张及购房合同/房产证/购房发票到燃气公司办理），有线电视为普通有线，年费为144元（初装费320元交给物业，然后由物业联系有线人员过来办理）。6、装修：装修押金：独栋自装：业主缴纳4000元/户；外包：业主缴纳2000元，装修公司缴纳3000元。联排自装：业主缴纳2000元/户；外包：业主缴纳1000元，装修公司缴纳2000元。垃圾清运费5元/平方；出入证工本费5元/证，押金20元/证。8、停车费车位性质收费方式收费标准私家所有权车库按车库面积收取按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取私家使用权车位按车位收取96元/月.位公共配套(共用)车库、车位按车辆类型收取小车(蓝牌)：室外 60元/月.辆；大车(黄牌)：室外 100元/月.辆；摩托车：30元/月.辆电动车：45元/月.辆自行车：10元/月.辆机动临时停车位按停放时间收费白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地(含室内车库)内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地(车库)租金。3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车(不含商网、办公送货车)不得收取车辆停泊服务费。对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。9、巢NEST共有30种户型（A A2 B B1 B2 C D E F F2 G G2 R S T T1 V V1 W W1 X X1 X2 Y Y1 Y2 Y3 P N Q ）一期：A、B、C、D、E、E1、F、G，8种户型二期：A、B、F、G、N、P、Q、R、S、T、V、W、X、Y，14种户型三期：P、Q、R、T1、V、V1、W、W1、X1、X2、Y1、Y2、Y3、A2、B1、B2、F2、G2，18种户型。10、项目邮寄地址；武汉市盘龙城经济开发区盘龙大道特9号新阳光房地产巢NEST，邮政编码为43030011、小区共的13个消防栓，用于消防安全取水（金鹏苑12栋旁，仙鹤苑7-7旁，雄鹰苑1栋和2栋之间，雄鹰苑10-7后面，雄鹰苑15栋旁，麒麟苑1207旁，麒麟苑3栋旁，卧龙谷103旁，白泽苑301旁，华芳苑151后花园旁，华芳苑180对面，华芳苑128花园旁，华芳苑107花园旁）。小区共有80盏路灯，560盏围墙灯，用于苑区道路照明和景观亮化。巢上城1、巢上城分三期开发交付，一期“锦园”，二期“俊园”， 三期名称待定，共6108户，其中90以下所占比例71%，90以上所占比例29%。规划总占地面积260918，建筑面积：总建648760，其中：住宅592801，架空层14262，商业：34713 等。2、一期锦园总占地面积89151，建筑面积：住宅171980，架空层2795，商业街34713，开闭所135，地下19810。3、巢上城容积率2.75，绿地面积89647，绿化率38%，建筑密度38%，4、锦园容积率2.28，绿化面积33877，绿化率38%，建筑密度24%。5、锦园户型设置4层叠拼，、小高层、高层。建筑特色复合地产，科技住宅。建筑类别板塔结合、高层。6、巢上城车位规划情况：商业街地面停车数158辆；住宅地上泊车位261个；地下泊车位3107个。一期锦园商业街地面停车位56个、住宅地面停车位187个、地下停车位428个，含子母车位28个及机动车位11个（其中人防部位车位288个，非人防车位140个）。7、一期锦园高层物业费为1.2元/平方，叠拼为1.5元/平方，电费0.573元/度（每季度抄一次电表，业主到客服中心缴费），水费2.32元/吨（到客服中心充值），天燃气2.53元/立方（到燃气公司办理），燃气2.53元/立方（业主带身份证复印件一张及购房合同/房产证/购房发票到燃气公司办理），有线电视为数字电视，年费为288元（业主须先到客服中心填写报装申请表，然后携身份证直接到广电中心办理）。8、装修：装修押金：叠拼自装：业主缴纳2000元/户；外包：业主缴纳1000元，装修公司缴纳1000元。高层自装：业主缴纳2000元/户；外包：业主缴纳1000元，装修公司缴纳1000元。叠拼垃圾清运费5元/平方，高层3元/平方；出入证工本费5元/证，押金20元/证，施工许可证工本费10元/张，押金30元/张。9、停车费：车位性质收费方式收费标准私家所有权车库按车库面积收取按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取私家使用权车位按车位收取地下80元/月.位地上60元/月.位公共配套(共用)车库、车位按车辆类型收取租金；小车(蓝牌)：地上180元/月.辆；（交1个月9折、3个月8折、半年7折、一年6折）地下：260元/月.辆（暂定）摩托车：30元/月.辆电动车：45元/月.辆自行车：10元/月.辆非机动临时停车位按停放时间收费半小时以上1元；4小时以上12小时以内2元。机动临时停车位按停放时间收费白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。 10、锦园机电设施类型：供电、给排水、消防系统、电梯、楼宇安防智能系统。1）供电系统共75台：配电房共8座。其中：室内配电房2个：专用配电房和开闭所。地下室配电房6个，其中公用配电房3个，专用配电房3个。高压柜23台。其中：开闭所9台，专变4台，1号公变5台，2号专变5台。变压器6台。其中：转变1台，1号公变3台，2号专变2台。低压柜37台。其中：1号公变13台，2号公变9台，专变5台，1号分配电房4台，2号分配电房2台，发电机房4台。配电箱系列 电梯 排污泵 风机 照明等 均配有切换箱或配电箱。 柴油发电机组：一组（功率500KW）。2）给排水系统生活水泵3组共6台。其中：高、中、低区各2台。均为一用一备。每组配控制柜1台。参数： 高区2台 额定电流8.3A 额定电压380V 功率45KW 转速2900r/min 中区2台额定电流21.8A 额定电压380V 功率11KW 转速2900r/min 低区2台 额定电流11.1A 额定电压380V 功率5.5KW 转速2900r/min。变频无负压水泵机组1套。该机组配有水泵3台。（一用一备、或二用一备、控制柜一台）。排污泵32台。其中：地下一层17台，地下二层1台，电梯井14台。预付费住宅水表880表。其中：1栋楼372块，2栋楼232块，4栋楼216块，1518栋楼60块。3）消防系统消防水泵4台。其中：消防栓泵2台，喷淋泵2台。（一用一备，控制柜二台）。汽溶胶灭火装置4组。其中：3个公用配电房各一组，发电机房一组。 消防控制中心控制柜一台（该柜设在4栋二单元一楼监控中心内）。消防控制中心控制柜一台（该柜设在4栋二单元一楼监控中心内）消防箱812个。其中1栋192个，2栋120个，3栋22个，4栋112个，五栋33个，六栋112个，六栋112个，七栋72个，八栋68个。地下一层62个，地下二层19个。4）电梯31台（东菱富士电梯公司 载重量 1300 人数13人）其中：1栋6台； 2栋4台；3栋2台；4栋4台；5栋3台；6栋4栋；7栋4台；8栋4台。5）楼宇安防智能系统监控：三星科技电子有限公司，高层为黑白，叠拼为彩色。红外报警：深圳爱礼富电子有限公司。门禁系统（门禁卡每户提供三张，另购买60元/张）。停车场管理系统捷顺科技有限公司。楼宇对讲 深圳正星特科技有限公司。电子巡更系统。背景音乐系统。可视对讲机系统。市政配套等1、供电：黄陂供电局供电，采用单路供电线路，小区自备应急发电机组，只在供电局停电后启动，供应小区公共部位应急照明，不供应业主个人。供电局地址：巨龙大道往府河大桥方向。联系电话：61864299/61862041，服务时间：08；00-12：00、14：30-17：30。2、供水：凯迪水务盘龙城水厂，采用小区总表，业主家庭分户分表计量。水厂地址：下集村委会对面。联系电话：61870703。服务时间：08；30-12：00、14：00-17：00。3、供气：华润燃气盘龙城营业部，采用主管进小区，分户计量，充值卡管理。地址：中百仓储对面汉飞*向上城商业街。联系电话：61871417/61871477。服务时间：08；30-12：00、14：00-17：00。4、有线：采用主管进小区，分户计量，充值卡管理。地址：广电中心在龙城天居园的边上。联系电话：61870328。服务时间：08；30-12：00、14：00-17：00。5、电话及网络：小区内设有电信机房（巢NEST位于麒麟苑505旁）。地址：滠口电信刘店营业所（日月山水旁）。联系电话：61882800。服务时间：08；30-12：00、14：00-17：00。6、开发区公共配套类型名 称服务地址营业时间联系电话金融金融农行盘龙城分理处F、天下大门旁8:30至17:00建行盘龙城分理处卓尔社区大门旁8:30至17:0061881633工行佳海工业园支行佳海工业园8:30至17:00邮政储蓄银行刘店分理处刘店老街8:30至17:00农村合作银行叶店8:30至17:00中行盘龙城分理处卓尔社区大门旁8:30至17:00教育名 称简介盘龙一小属盘龙城地区师资力量配置最全的盘龙城中心小学二八八小学区级重点小学，历年来被评为先进教育单位，学生综合素质较全。刘店小学盘龙一中滠口高中黄陂一中市级重点高中农贸市场28街综合农贸市场规模较大、品种齐全，露天市场。叶店刘古塘农贸市场规模较小、品种较少，室内市场。政府机构盘龙城经济开发区管委会黄陂区政府在盘龙城地区常设机构派出所盘龙城开发区派出所盘龙城派出所在巨龙大道名流人和天地的对面，电话：61880110房地局黄陂区房地局盘龙城分理处卓尔企业社区，电话：61898217；区局电话： 61001846邮局盘龙城邮政分理处刘店288医院边上，电话： 85637082城管盘龙城城管大队叶店领袖城对面，电话：61871119公共交通现有1129、291、292、293等线路到盘龙城下车，年内将开通791、79