房地产公司置业顾问考核试题.doc

XXXX置业顾问考核笔试试题一、填空题（每空0.5分，共30分）1、1公顷等于 平方米，约等于 亩。1亩约等于 平方米。2、本案的开发商是 、 建筑设计单位是 、 施工单位是 、 工程监理单位是 。3、 我们公司的企业宗旨是：创造财富； ； ； 。4、我们项目总建筑面积为50万平米，地上部分由 栋高层建筑组成，建成后将成为本市首个 。5、房地产土地使用年限按国家规定分类，居住用地 年；生产用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育等行政用地 年；商业、旅游、娱乐等经营用地 年；综合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 平整；三通一平:是指 、 、 及 平整7、 五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。：8、 两书： ； ；9、 商品房成本是指：在商品房 过程中，实际消耗的 和 为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的 。10、 购第一套房,按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。11、 商品房销售面积= + 。12、 建筑高度分类：低层： ；多层： ；小高层： ；高层： ；超高层： 。13、 作废XX会入会申请书如何处理： 14、在客户来访统计日报表中，对“客户用途”的分类都有哪些： 、 结婚用房 、 、 、 、 、 、 。15、按揭是指： 将房产产权转让按揭， 作为还款保证按揭人在还清贷款后， 立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、判断题（每题1分，共10分，对的打“”错的打“”）1. 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ）2. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）3. 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）4. 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）5. 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）6. 层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）7. 一般银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（ ）8. 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ）9. 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）10. 绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）三、选择题：单选、多选（每题3分，共30分）1. 按揭所用的材料都有哪些 A、收入证明 B、身份证复印件 C、购房合同复印件 D、三个月连续税单2. 住宅按结构分类分为 。住宅按房型分类分为 。A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅3. 是指建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积4. 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税5. 是居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）A、建筑密度 B、容积率 C、住宅密度 D、住宅建筑净密度6. 住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度。A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度7. 是指上下两层楼板面之间的垂直距离。A、净高 B、层高 C、相对标高 D、绝对标高8. 建筑物价格构成包括 等。A、房地产价格 B、土地价格 C、住宅开发期间费用D、利润E、税金9. 以下描述中错误的有 。A. 在销售区域可以发短信、打私人电话等B. 在销售前台可以化妆C. 可以使用纸杯泡茶、泡咖啡D. 工作时必须穿工作装，佩戴工作牌10. 本项目业态包括 。A、酒店 B、住宅 C、公寓 D、写字楼 E、ShoppingMall F、Townhouse三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是城市综合体？（3分） 答：2、简述客户接待十大基本流程？（3分） 答：3、请描述置业顾问应具备的销售能力包括哪些方面？（3分）？答：4、房地产价格方面名词解释：基价，均价？（3分）答：基价： 均价