怀化市房地产开发前期报建流程表2010-08-16.doc

怀化市房地产开发前期工作流程表序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注一工商局注册科公司工商登记注册1、名称预核准（变更）；2、验资；3、场地证明。二建设局房产科房地产开发资质办理1、营业执照（注册资本800万以上）；2、企业章程；3、职称资格证原件10本（变更到本单位）；4、计委立项批复；5、35%的项目资本金双控；6、场地证明；7、验资报告原件。建筑科建筑公司备案三房管局物管科物管公司备案四国土局土地交易中心（一）招拍挂活动实施1、公告；2、保证金；3、委托书。成交确认书用地科（二）签订土地出让合同1、缴纳土地出让金相关凭据；2、城投相关函件。土地出让金发票用地科（三）核发建设用地批准书、国有土地使用权出让审批表建设用地批准书、国有土地使用权出让审批表地籍科（四）分宗办理国有土地使用权证1、成交确认书；2、土地出让合同；3、建设用地批准书；4、国有土地使用权出让审批表；5、土地出让金、契税发票复印件；6、公司营业执照复印件；7、法人代表身份证明书；8、土地登记授权委托书；9、受托人身份证；10、土地登记申请书（国土局用地科）；11、地籍调查表（国土局用地科）；12、用地红线图（国土测绘队）；13、土地分宗图（国土测绘队）；14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文）。国有土地使用权证、用地红线图（国土测绘队）由用地科、地籍科将合同分成四个分合同签定，分别办成四本国土使用权证。向队长（国土测绘队）五）三通一平、交付土地1、土地征用报批；2、拆迁安置：A、由拆迁办完成补偿公告；B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）；C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）；D、入户调查、进场放线定界、测量；E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高压线搬迁、市刘塘路路口房屋拆迁。3、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计；4、土石方概算；5、道路及土石方工程招标。市城投开发用地合同易小川俊勇军淳素娥土局测绘队（六）土地面积实测及放线朱以太实测南环城路现有标高，以便反馈给设计单位控制好标高。向队长（国土测绘队）工程咨询公司工程咨询中心项目可研报告（一）基础资料1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）；2、项目建设资金的筹措方案；3、项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等）；4、项目的总平图、位置图；5、征地拆迁补偿安置方案；6、地勘报告。（二）附件资料1、相关政府会议纪要；2、建设规划部门的选址意见书；3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表）；4、国土部门（国土预审意见或国土证）。咨询中心：阳建副总经黄罗高）丁柯杰130374577260745-27198280745-2720918六发改委投资科办理项目立项批复1、土地证；2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图；3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表；4、房产开发资质；5、验资报告；6、地勘报告；7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告；8、营业执照、代码证、税务证。肖副主任副科长戈科长：186074517180745-2712256七规划局用地科技术科（一）建设项目选址意见书1、用地申请；2、选址定点单（技术科）；3、绘用地红线图；4、提出规划设计要求；5、审批建设项目选址定点审批表；6、核发建设项目选址意见书。1、规划设计条件通知书；2、用地红线图；3、建设项目选址意见书。拍卖用地可不办理技术科建设项目规划（建筑）设计方案审查（一）向技术科提交文件，进行初审：1、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；2、设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明；3、建设项目批准文件（1份）或主管部门意见（1份）；4、使用土地的有关证明文件（1份）；5、建设项目规划设计条件（1份）及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划等；6、规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中规划或建筑总平面图电子文件应为DWG格式，相关效果图应为JPG格式文件）；7、规划设计条件或设计方案报审表要求提供的其它指定图件；8、其它材料（经办人员现场踏勘，材料审查后认为需要补充的相关材料）。（二）规划局内部召开技术审查会（科室长、局领导、专家）（三）报易市长、李书记过目（四）规划委员会专家审查（专家、全市相关部门领导）贺局长胡局长孙总工程师谢高清科长岚信息中心日照指标分析赖主任地科（二）建设用地规划许可证1、申请报告；2、立项批复；3、成交确认书、国有土地出让合同；4、规划设计条件及附图；5、已批准的规划设计方案；6、用地红线图（1：1000）（国土提供）；7、法律法规规定的其它材料；8、审批建设项目选址定点审批表；9、核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证叶工：137629365880745-2718792工程科（三）建设工程规划许可证政务中心领取：1、业务受理单；2、建设工程规划许可证申报资料接收凭证；3、建设工程规划审批受理表格一套（4张）。报工程科：1、建设申请报告（盖章）；2、房地公司开发资质；3、办理委托书（注明姓名、电话、项目、面积、身份证复印件）；4、计划立项批复（原件）；5、用地红线图、建设用地规划许可证（原件）；6、国有土地使用权证（原件）；7、已审批的详细规划设计图及电子文件；8、已审批的建筑方案图册（签字原件）；9、信息中心已审核的建筑施工图及电子文件；10、渣土垃圾处置许可证。其它：1、计费、收费；2、工程放线；3、核发建设工程规划许可证副本；4、验线、工程竣工验收；5、核发建设工程规划许可证正本。1、建筑设计方案；2、规划总平面图；3、建筑红线图；4、工程放线记录；5、建设工程规划许可证正副本；6、验线记录；7、工程竣工验收报告。赖主任人防办审建筑施工图、人防异地建设费在办之前多层：总建筑面积44元/商业：总建筑面积3%44元/高层：首次建筑面积1800元/杨安定副主任:翟小娥:姐（政务窗）气象局防雷工程技术评价、监督检测费一类：2.1元/ 二类：1.8元/ 三类：1.6元/十劳保办建筑企业劳动保险基金建安工程造价3.5%十一环境保护科学研究所环评（办项目核准之前）（一）编制环境影响报告书（1元/）。1、项目可研报告2、规划总平面图（已审通过的）3、规划图纸4、规划方案图册（二）环境监测费（每项目约4-5万元）。（三）专家评审会（10人参加，会务费1万元左右）。备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）周明所长：139745504250745-27329680745-2730231十二环保局开发科环评报告或建设项目环境保护审查意见表、排污监测（施工之前）袁科长三墙改办新型墙体材料发展基金6.9元/十四造价站工程定额鉴定费建安工作量0.12%十五地震局审平面图、地勘报告高层60米以上报省做安全评价地震动参数负荷费用4-6万左右；60米以下做抗震设防要求审批意见书费用2000元左右/项；（）办理建设工程许可证之前缴费王先生（政务窗口六散装办散装水泥发展基金2元/贺生政务窗口七质检站工质质量监督管理费建安工作量0.2%十八建工处生活垃圾处理绿化十九消防支队消防报建、审图电器安全检测消防验收二十建设局建筑施工图审查建管科办理建筑工程施工许可证1、建筑施工许可申请表（一式两份）（政务中心领取）；2、建设用地规划许可证（复印件）（市规划局）；3、建设工程规划许可证（复印件）（市规划局）；4、施工场地已基本具备施工条件的证明材料（建工处工程科现场踏勘）；5、中标通知书（市招标办）；6、施工图审查合格书、施工图审查备案表（施工图审查机构、市建设局设计科）；7、建设工程施工合同（原件）及审查备案表（市造价站）；8、建设工程监理合同（原件）及审查备案表（市造价站）；9、施工企业的资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目建造师（1名）、专职安全员复印件（至少3个）（施工企业提供）；10、质量、安全监督申请表（市质安监站）；11、建设工程项目开工安全条件审查申请报告（市质安监站）；12、项目从业人员办理工伤保险、意外伤害保险的有效证明（市劳动局社保中心、保险公司）；13、法律法规规定的其它材料（如涉及商业、幼儿园等的消防备案文件等）。重点招商引资企业系列优惠政策的落实到位；城市相关配套费的减免。张工以建筑面积10万计算，所需工程技术人员证件）二十一民政局地名办所有商品房编号二十二财政局防洪保安资金销售收费或营业收入0.6%二十三房管局白蚁所白蚁防治2元/（取得建筑施工许可证 正本之后缴纳）二十四国土资源中心测绘科面积测绘二十五水利局水土保持设施补偿费水土保持设施补偿费占地面积1.5元/二十六房产局市场科办理商品房预售许可证二十七文物处文物考古调查勘探费0.2元/姚（政务窗口化市房地产资质申报条件一、注册资本800万元以上（资本金全部到位，房产土地证要过户到新公司）。二、营业执照（临时营业执照）。三、企业章程。四、验资证明（提供验资报告原件）。五、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类职称或者执业资格的人员不得少于10人，其中，具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员分别不得少于2人。六、工程技术、财务等专业业务负责人应当具有相应专业中级以上职称或者执业资格，统计等其它业务负责人应当具有相应专业初级以上职称。七、审查专业技术人员的资格证书原件、劳动合同（加盖劳动部门的鉴证