南昌十年房产大事记.doc

2001年，万科集团增加土地储备，签署南昌四季花城项目，进入南昌房地产开发2003年事件：2003年4月中旬，非典疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。影响：非典过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。事件：2003年6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界一片反对声，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。 影响：从中央颁布的政策可以可出，政府的正在宏观调控市场，影响发地产方也的发展，房地产行业出现萎缩迹象。2004年事件：2004年3月15日，“315国际消费者权益日房展活动”在南昌市人民公园隆重开幕。万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在“诚信宣言”上签字。影响：2004年被誉为交房年，但是房屋质量极差，这一年也是消费者投诉最多的一年。诚信宣言的签订意味着开发商对质量越加的重视，以质救市。事件：2004年10月31日“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。江西赛区推荐的6家楼盘中，有4家摘得2004人居大奖：洪城比佛利荣获科技、建筑双金奖，凤凰城、中大青山湖花园、金域名都则摘得最高奖项综合大奖。影响：在对南昌楼盘质量肯定的同时，也为南昌楼市注入强心剂。增加南昌楼市信心。事件：2004年提出昌南板块概念，形成了一个明显的热点区域。影响：由此形成南昌楼市四面开花的局面。各板块开始全面建设，时不时就会冒出几个楼盘来。2005年事件：“2005江西首届房地产交易会”于9月30日10月4日在江西省博物馆举行。影响：此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台，进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展，盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面，打造江西首个地产节。事件：2005年南昌房地产开发投资额首次突破100亿元。影响：房地产市场正在向着繁荣方向发展，南昌楼市开始大力发展，楼市一片繁荣，为开发商带来希望。事件：2005年3月17日央行推出调整”商业银行自营性个人住房货款政策”影响：此举为中央抑制楼市做出的宏观调控，在一定程度上对南昌楼市产生影响，事件：2005年4月27日，国八条出炉影响：随着中央相关政策出炉，表明政府对楼市的严格把控，抑制了楼市的虚假繁荣，促进楼市健康发展。事件：2005年8月8日，南昌市政府发布消息，出台的关于进一步促房地产市场持续健康发展的补充通知。影响：此条政策地南昌房地产的迷茫转折期及进推出，给处于疲软的南昌楼市注入了一针“强心针”，后期市场也印证了此补充通知的及时和有效性，让6、7月份一直僵持着的市场开始松动，对于八月坚冰融化、市场复苏，迎接南昌房地产市场的“金九银十”的到来铺路。2006年2006年是不平凡一年。虽然经历了国家新政的重大变化，但南昌楼市依然朝气蓬勃。2006年，对南昌房地产界来说，应该是值得庆祝的一年。今年房地产业的平稳过渡，预示着未来几年南昌市的国民经济将迈入更加健康发展的轨道。事件：在聆江花园销售进入尾声，经纬府邸热销的现实下；红原星城三期将于今年中旬粉墨登场。滨江各大楼盘热销。影响：年滨江板块异军突起，成为南昌楼市的新看点，为开发商开辟了另一块战场。事件：1202万元/亩！南昌一土地拍卖刷新历史最高价，南昌中山西路一宗土地以每亩1202万元的价格出让，其单价创下南昌土地出让的历史最高价。影响：南昌楼市重新走高，土地拍卖再创新高，南昌楼市再次焕发生机。2007年事件：2007年，经济适用房廉租房全面铺开，今年南昌开工建设了城东、城南、红谷滩和昌北四个经济适用房小区，影响：楼市发生变化，经济适用房开始兴起，商品房的发展受到抑制，人们的购房心理发生变化，处于观望态度，对商品房的销售产生影响。事件：政府政策出台，市政府迁入红谷滩，红谷滩板块粉末登场。影响：06年蓄势，07年发力，红谷滩板块的开发将为南昌经济中心的转移奠定基础，红谷滩楼盘项目逐渐兴起。事件：房价快速上升，市中心板块价格飙升，北京东路恒茂国际都会，4月一期开盘就到5500元/。成为当时洪都大道以东首破5000元/的项目，之后推出的房源中，最高涨至8300元/，在市区在也找不到5000以内的项目。影响：各大楼盘价格依次上涨，自此拉开房地产高房价序幕。事件：青山湖隧道，洛阳东路下穿隧道开工。影响：两条隧道的开工建设，打通了两大区域，也为房地产市场带来一定的影响。事件：南昌地王惊世而出，一块位于战前西路，原属江西印刷集团面积40.5亩，以3.52亿元由福建正荣集团竞得。影响：在诸多限制之下，以高价成交，说明开发商对南昌楼市的信心。以及南昌楼市的巨大潜力。2008年2008年，南昌楼市陷入打折潮，2007年末，一系列的房地产政策给了高位运行的南昌楼市一记“当头棒喝”，市场随即陷入低迷状，观望气氛浓厚。岁末迎新，随着央行第二套房首付标准的提高以及大部分商业银行商业贷款开始按照新利率执行，越来越多的购房人感觉到了买房的压力，价格呈上升趋势，成交量却急剧下滑，于是很多开发商纷纷推出各种促销活动“救市”，南昌楼市开始卷入一轮一轮的“打折风波”。事件：3月9日江西奥林匹克花园成立奥运助威基金，购房8.8折优惠，还能享受6000元大礼，其中“2+1”房更是以低首付，高实用性的优势得到抢购，自此各大楼盘争相降价。影响：江西奥林匹克花园打响南昌降价的第一枪，市场开始解冻。市场刚性需求首次爆发，对南昌房地产市场降价起到导火线作用。事件：南昌土地市场全年流拍17宗地，流拍面积110.80万平方米。影响：土地流拍，南昌土地交易陷入持续低迷。开发商开始进入价格观望期，即使价格回落也不敢贸然拿地，而是集中精力处理手中余地，南昌楼市进入冬眠期。事件：为响应中央的号召，南昌市政府大力建设保障房。影响：短期内会对稳定住房成交量有明显的作用，中期则对商品房市场产生作用，一是抑制商品房价格反弹，二是成交量分流，对这个住宅市场的运行产生深刻的影响。2009年2009年的疯狂，令人瞠目。南昌房价从接近大甩卖的成本价、亏本价，一路狂飚，当前房价已接近历史最高水平，局部区域甚至已突破历史最高水平。自2009年下半年起，朝阳新城陆续推出多宗土地出让，地块价格屡次被刷新。2009年12月，朝阳新城4宗土地竞拍，江西万和房地产开发有限公司以662万元/亩的单价，刷新了当时南昌土地拍卖的最高纪录。2009年1月事件：二手房营业税新政本月执行，从2009年1月1日至12月31日，执行普通住房满两年即享受减免营业税的新政。“营业税减免由5年降为2年，南昌过半房屋处免税状态。影响：虽然二手房政策有所放松，但1月份南昌楼市整体价格仍然承接去年月底的态势，仍然在4233元/均价，对南昌楼市影响不明显。2009年2月事件：工行率先实行多数存量房房贷本月起全面七折、高能国际公寓降价促销均价6500元每平米降到5100元每平米、南昌紫金城首个实行降价退款，2月楼市成交量大量放量，仅新房就达到2756套，成交量大幅上升。除了银行方面房贷开始进行7折优惠政策外，很多楼盘都进行促销政策，高能国际公寓降价促销，小公寓从均价6500降到5100，活动一推出，销售量则一路上扬，而最为轰动的是紫金城降价赔款事件，均价直接跌入4800元每平米，发卡三天就销售一空。影响：这些事件对2月成交量的拉升起到很大的重要,但由于很多楼盘在本月的降价幅度较大，所以本月的价格走势是全年最低的，均价跌至4099元每平米。 2009年3月事件：南昌城市低收入家庭可享廉租住房补贴、外地人在南昌购房有望申请公积金。3月政府在政策上对公积金贷款、廉租房补贴做了新的规定，在政策上有所放松。影响：受政策以及各大板块楼盘降价的影响，无论是成交套数还是成交面积，3月份都出现了发展态势良好的局面，南昌楼市开始向回暖稳步迈进，销售价格在一定程度上有所上扬。2009年4月事件：首次置业者购买二手房、房贷首付必须高于20%、南昌各大楼盘与媒体合作出现团购风潮。比较典型的如世纪中央城、万达华府、天赐良园、中凯蓝域、梵顿公馆、江西奥林匹克花园和南昌居住主题等楼盘，都业绩斐然。影响：四月南昌楼市的关键词是：“团购”，本月在各媒体大势宣传下，不少楼盘的销售取得不错的业绩，加上政策上二手房首付提高，新房更为紧俏，价格有所拉升，所以4月南昌楼市的价格呈现小幅上升。2009年5月事件：保利国际高尔夫、水榭湾高端楼盘推出。影响：南昌楼市5月，商业地产和高端物业产品增大放量，高端豪宅正式对外面世，小幅拉动本月成交均价。继3、4月房价持续上涨以来，5月的南昌楼市房价呈现出开始平稳的态势，价格上扬势头有所放缓，而由于即将进入夏季传统淡季，随着供应量的减少，价格保持较平稳的态势，上升幅度缓慢。2009年6月事件：海珀兰庭产品发布会6月11日盛大开启、保利国际高尔夫推高层，千人争相抢购。影响：6月南昌楼市，高端物业继续放量，拉升本月成交均价。高端物业的畅销使得本月成交均价继续拉升。2009年7月事件：7月29日南昌地铁1号线正式破土动工、二套房贷出现变局，南昌各大银行收紧贷款。影响：二套房优惠政策取消，影响了一部分置业者，成交量小幅下滑，但是由于7月底，地铁事件刺激销售以及高端物业的延续，价格仍然上扬。2009年8月事件：水榭花都压轴湖景王座开盘“遭遇”疯抢、皇冠国际、中航国际广场、万达星城高端物业推出。影响：8月，南昌楼市延续5月高端物业产品放量的趋势。楼市总体出现供应量减少、房价上涨、成交量逐渐下降，开发商资金压力在上半年得到一定程度的缓解，加上市场的回暖，供应量的减少，房价得到大幅的提升，只要有新房源推出的楼盘，销售业绩几乎都达到了一个饱和的状态。 2009年9月事件：9月1日南昌房管局正式公布各楼盘成本价、保利国际高尔夫花园的高层开盘，2小时销售过亿、海珀兰庭创南昌之最开盘热销1.8亿。影响：9月南昌楼市呈现了较为火爆的状态，成交量快速上升。9月1日南昌房管局正式公布各楼盘成本价，一时间“加推”、“开盘”、“让利”等成为近期楼市的关键词。高端楼盘热销使得9月总体房价仍然持续上升。 2009年10月事件：二套房贷新政续:首付铁定四成二套房贷再收紧，南昌经适房将再揺4900户。影响：09年十月南昌楼市并未出现以往所谓金九银十的局面，十月的南昌房地产价格在连续上扬8个月后首次出现下滑局面，原因在于本月4900套经济适用房推出，使得整体房价有所下降，另外二套房房贷收紧，成交量下滑。十月南昌楼市整体价格小幅度下滑。 2009年11月事件：二手房优惠政策将截止,二手房成交大增、南昌市举办房车联展、南昌房地产317万平方米大型拆迁工程启动。影响：去年国家出台的一系列刺激二手房市场的优惠政策的截止日期均为今年12月31日，不少购房者不想错过末班车，使得11月二手房成交大幅上扬。另外新房市场绿地中央广场、中航国际广场等高端项目畅销拉动了11月房价，11月房展的举办、拆迁工程的启动也刺激了一定的销售。一系列原因使得11月南昌市整体房价达到5436元/，成为今年记录以来的最高值。2009年12月事件：12月14日，南昌市7宗土地成功拍卖，住房转让营业税优惠政策终止。影响：09年整一年刚性需要大量释放，很多开发商在本年年底所剩房源甚少，所以在09年12月14日本年度最大规模的土地拍卖会举行，7宗土地被疯狂抢购，土地价格被大幅拉升，本月由于房源甚少的原因，开发商在销售价格上都有所提升；除此之外，本月二手房转让营业税优惠政策终止，使得不少二手房购房者急赶末班车，成交量和成交均价都有所上升。所以12月南昌楼市的价格仍然小幅上扬。2010年2010年4月17日事件：国务院国十条出台。影响：限制异地购房，二套房贷标准大幅提高，新一轮房地产市场开始。2010年4月30日事件：“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份家庭成员情况申报表，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。影响：限购令为控制房价过分提高，造成房地产市场的泡沫，抵制炒高房价行为起到了一定作用，同时也对影响了房地产市场的发展规模和速度。事件：滨江一号，以13000元/平方米的均价高调亮相；万科青山湖，其高层产品均价达到18000元/平方米，还有万科润园、智通悦蓝山、皇冠国际单价破万的楼盘在市中心、青山湖、朝阳洲等板块遍地开花。影响：2010年，南昌楼市迈入“万元时代”，调控政策依然挡不住房价上涨的步伐。房价持续走高。事件：2009年12月14日，朝阳片区三块高价地的出让，算是拉开2010年地王争夺战序幕。这三块地，分别拍出了当年楼面价、单价、总价的最高。2010年3月5日，万科股份以821万元/亩、楼面价3518.55元/的价格，拍下朝阳新城CY4-1-D15-02地块，刷新地王数据。这使得朝阳新城，一时间成为整个南昌的焦点。影响：地王频现，楼市迷雾重重，土地价格再创新高，楼市拐点依然不知道在哪里。2011年这一年，调控力度空前。受宏观政策影响，南昌楼市2011年整体低迷，全年新建住宅成交量同比2011年下跌超三成，目前新建商品房库存量创历史新高。据南昌市房地产信息网数据显示，2011年，南昌新建商品房共售出31000多套，其中新建住宅售出18000多套，与2010年28871套相比，成交量套同比下跌35%左右。事件：江西一房一价满月 883楼盘查处23个罚款28万。为响应南昌打击高房价，实施商品房明码标价的规定。影响：江西版“一房一价”规定更为详细具体，但由于监管体系不完善等因素，在实施过程中仍遇险阻，执行情况仍然不给力。目前已经处罚了23家，罚款金额共28万，仍有已查实的有价格违法行为的开发商，将按照法律程序进行处罚。事件：2011年11月16日，九颂山河率先扛出南昌楼市明降大旗，由均价13500元/直降至7712元/起，缩水四成。影响：九颂山河的调价，正式拉开了2011年南昌楼市降价序幕，也由此引发南昌楼市拐点已至的疑问。事件：2011年，对于红谷滩万达广场来说是大放异彩的一年。自2011年4月28日起，红谷滩万达广场从步行街商铺、精装SOHO、写字楼到LOFT，7个月6次开盘，一路狂销。影响：2011年，针对住宅市场的调控政策未曾松懈，在住宅市场一片阴云笼罩的市场环境下，商业地产却迎来了不错的发展契机。事件：从恒茂红谷新城、满庭春MO-MA、保利香槟国际、绿地新都会、绿地海域香廷开始内部认购。影响：在降价容易得罪前期业主或影响楼盘形象、不降无法完成业绩的尴尬境地下，不少楼盘也把“内部认购”、“团购”当做是一个体面而含蓄的营销突破口。事件：在2011年的金秋作为了南昌楼市短暂回暖后的“分水岭”惨淡收场。演变成了“铜九铁十”。影响：2011年的“金九银十”，南昌市新建商品房共成交5364套，成交面积488149；同比2010年度的“金九银十”，南昌市新房成交量跌幅超过四成。房价连跌两月，南昌迎楼市拐点。事件：3月22日，全国保障性安居工程工作会议公布，南昌将开工331万套保障性住房，解决群众居住困难问题。影响：保障性住房得到大力建设，商业住房成交量下滑，不少开发商转向保障性住房建设。事件：新婚姻法出台，众说纷纭。影响：新婚姻法对南昌楼市产生了较大的影响，南昌进入买房“她”时代，婚姻法解释出台后， 对南昌楼市的影响就是女性购房者增多。事件：南昌土地市场两年来首次流拍事件：南昌就因新建住宅价格过高被国家住建部点名，而接连两月涨幅居首位，再次让南昌楼市成为全国媒体关注的对象。影响：南昌新建住宅价格同比上涨9.3%，同比涨幅在70个大中城市中位居第一位；8月份，南昌新建住宅价格同比上涨9.1%，同比涨幅再次位列70个大中城市首位。但9、10月份开始出现增长疲软却是不争的事实。事件：绿地新都会自项目开盘以来获得了2011年5月、7月、9月、10月的销售冠军，书写了2011年南昌楼市的传奇。影响：2011年，南昌楼市可谓是冰火两重天，上半年成交平稳，进入9月，南昌房地产市场成交出现下跌，进入四季度，市场情势更是严峻。可是在整体环境严峻的条件下，南昌楼市依然有部分项目创造了奇迹，取得了优异的销售成绩。绿地新都会的热销无疑给市场在调控政策背景下的发展提供了榜样。事件：限购令出台影响：限购令出台直接导致了成交量下滑，在百姓的购房心理发生变化的同时，投资性客户的锐减也是影响成交量整体出现下滑，买房