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文档简介

典型案例 项目地址 开发公司 总建面积 营销代理 物业类型 瑞祥.国际名都 滁全大道与纬三路交叉口 儒林路与站前路交汇处 （火车站对面） 19.3万 上海良策 住宅、商业、酒店 项目特色： 项目正对火车站，区位价值明显，未来升值空间较大。 项目内规划了高档的五星级酒店，借此提升项目的整体价值。 住宅分为14期，目前整体均价为4500元/平米。 目前在售的主要是商业部分，5.5米挑高临街商铺均价1.51.8万元/平米；内街 步行街均价为90001.4万元/平米。 典型案例 项目地址 开发公司 总建面积 营销代理 物业类型 全椒县站前路 安徽昆泰置业有限公司 17万 苏州新吉阳 多层、高层 盛世豪庭 项目特色： 项目正对火车站，区位价值明显，未来升值空间较大。 户型面积在84117平米之间。 项目整体品质一般，目前即将销售二期，预计均价4100元/平米左右。 典型案例 项目地址 开发公司 总建面积 营销代理 物业类型 全椒县南屏大道 安徽禾富地产 10万 深圳朴德 多层、别墅 莲花山庄 项目特色： 项目地处新老城的结合处，南屏山麓，规划有别墅，是一处生态人居。 项目特色鲜明，塑造现代中式名邸。 项目多层均价4500元/平米，独栋别墅均价68007200元/平米，双拼别墅均价 6200元/平米；商铺均价在1万元/平米左右。 楼市总结 竞争格局 全椒在售楼盘开发规模均为中大楼盘，儒林新城更是接近100万方。 受县政府南移影响，城南板块是目前竞争最激烈的区域，区域内部已经形 成联动，市民接受度逐渐提高。 城北板块由于临近滁州高铁站，未来也有较大发展空间，只是要形成区域 规模尚需510年。 产品特征 全椒房地产产品品质从建筑用材、户型设计、景观规划、智能化等方面 都得到全方位提升，但产品总体来讲品质还比较一般。 物业形态较丰富，受到容积率的限制，今后的产品多以小高层、高层为 主。 价格分区明显，城南房价逐渐提升，城北房价目前较低，区域认知度还 有待提高，但预计后市提升空间较大。 客户特征 目前全椒房地产市场仍然是内向型市场，即以本地消费为主，对
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