采矿权评估报告书——广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公.doc

广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 中宝信矿评报字 2012 第 041 号 北京中宝信资产评估有限公司北京中宝信资产评估有限公司 二 一二年四月十三日 通讯地址 北京市朝阳区小关北里 45 号世纪兴源大厦 6 层 电话 010 84898773 传真 010 84898490 邮政编码 100029 E mail zbxcpv 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 1 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 摘摘 要要 中宝信矿评报字 2012 第 041 号 提示 以下内容摘自评估报告 欲了解项目的全面情况 请阅读本评估报告全提示 以下内容摘自评估报告 欲了解项目的全面情况 请阅读本评估报告全 文 文 评估对象 评估对象 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权 评估委托人评估委托人 广西壮族自治区国土资源厅 采矿权申请人 采矿权申请人 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 评估机构 评估机构 北京中宝信资产评估有限公司 评估目的 评估目的 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司申请 广西玉林绿源矿泉饮料 食品有限公司 矿泉水 采矿权 延续登记 按照国家有关规定 需对该采矿权价值进 行评估 本次评估即为实现上述目的而为广西壮族自治区国土资源厅出让该采矿权 提供价值参考意见 评估基准日 评估基准日 2012 年 2 月 29 日 评估日期 评估日期 2012 年 3 月 20 日至 2012 年 4 月 13 日 评估方法 评估方法 收入权益法 评估主要参数 评估主要参数 矿泉水允许开采量为 2 8 万立方米 年 评估计算年限 3 年 产 品方案为桶装饮用天然矿泉水及散装水 平均不含税销售价格为 22 08 元 立方米 采矿权权益系数 4 80 折现率 8 评估结论 评估结论 本评估机构在充分调查 了解和分析评估对象的基础上 依据科学 的评估程序 选取合理的评估方法和评估参数 经过认真估算 确定 广西玉林绿 源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权 评估价值为 7 82 万元 3 年动用矿泉水资 源储量 8 4 万立方米 大写人民币柒万捌仟贰佰元整 另 根据桂国土资办 2009 396 号文及委托方要求 评估人员对 2006 年 10 月至 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 2 评估基准日消耗资源储量的采矿权价值进行了单独估算 自 2006 年 10 月至评估基 准日动用矿泉水资源量 15 17 万立方米 5 42 年矿泉水平均不含税销售价格为 25 22 元 立方米 采矿权权益系数 4 80 折现率 8 2006 年 10 月至评估基准日消耗资 源储量的采矿权评估价值为人民币 23 61 万元 5 42 年动用矿泉水资源量 15 17 万立 方米 大写人民币贰拾叁万陆仟壹佰元整 采矿权评估价值合计为 31 43 万元 大写人民币叁拾壹万肆仟叁佰元整 评估有关事项声明 评估有关事项声明 本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用 评估 报告的使用有效期自评估基准日起一年 本评估报告包括若干评估假设 特别事项说明及评估报告使用限制说明 提请 报告使用者认真阅读报告全文 法定代表人 杨志亮 项目负责人 颜晓艳 报告复核人 廖玉芝 北京中宝信资产评估有限公司 二 一二年四月十三日 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 1 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 目目 录录 第一部分 报告正文第一部分 报告正文 1 评估机构 1 2 评估委托人及采矿权申请人 1 3 评估目的 2 4 评估对象和评估范围 2 5 评估基准日 2 6 评估依据 3 7 评估原则 4 8 矿产资源勘查和开发概况 4 9 评估实施过程 9 10 评估方法 9 11 评估参数的确定 10 12 评估假设 14 13 评估结论 15 14 评估基准日后事项说明 15 15 特别事项说明 15 16 评估报告使用限制 16 17 评估报告提交日期 17 18 评估人员 18 第二部分 报告附表第二部分 报告附表 附表 1 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估 价值计算表 19 附表 2 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 2006 年 10 月至评估基准 日消耗资源储量的采矿权评估价值计算表 20 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 2 第三部分 报告附件第三部分 报告附件 附件 1 矿业权评估机构企业法人营业执照复印件 1 附件 2 探矿权采矿权评估资格证书复印件 2 附件 3 矿业权评估师执业资格证书复印件 3 附件 4 矿业权评估师及评估人员的自述材料 5 附件 5 矿业权价款评估合同书 8 附件 6 采矿权人营业执照复印件 14 附件 7 采矿许可证及取水许可证复印件 15 附件 8 广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 9 月编制的 广西玉林绿源 矿泉饮料食品有限公司水源地二 O 一一年度检测报告 17 附件 9 桂矿采备 2011 第 83 号 关于矿山开采设计方案备案证明 32 附件 10 桂国土矿开审 2011 75 号 评审意见书 33 附件 11 广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 11 月编制的 广西玉林绿 源矿泉饮料食品有限公司中秀矿泉水开发利用方案 41 附件 12 评估人员收集的其他资料 79 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 1 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 中宝信矿评报字 2012 第 041 号 受广西壮族自治区国土资源厅的委托 根据国家采矿权评估的有关规定 本着 独立 客观 公正 科学的原则 按照 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月 矿 业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 中的要求 对 广西玉林绿源矿 泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权 进行了必要的尽职调查与市场询证 资料收集 与评定估算 并对该采矿权在 2012 年 2 月 29 日所表现的市场价值作出反映 现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下 1 评估机构 评估机构 机构名称 北京中宝信资产评估有限公司 通讯地址 北京市朝阳区 小关北里45号世纪兴源大厦6层 法定代表人 杨志亮 企业法人营业执照号 110000004583214 探矿权采矿权评估资格证书编号 矿权评资 1999 006 号 2 评估委托人及采矿权申请人 评估委托人及采矿权申请人 2 1 评估委托人 广西壮族自治区国土资源厅 2 2 采矿权申请人 名称 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 住所 广西玉林市中秀路 法定代表人姓名 周传容 公司类型 有限责任公司 自然人独资 经营范围 饮料 瓶 桶 装饮用水类 饮用天然矿泉水 饮用纯净水 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 2 3 评估目的 评估目的 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司申请 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公 司 矿泉水 采矿权 延续登记 按照国家有关规定 需对该采矿权价值进行评估 本 次评估即为实现上述目的而为广西壮族自治区国土资源厅出让该采矿权提供价值参 考意见 4 评估对象和评估范围 评估对象和评估范围 4 1 评估对象 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权 4 2 评估范围 4 2 1 采矿许可证范围 根据国土资源部颁发的 C1000002009028120004943 号采矿许可证 矿区面积 0 0256 平方千米 开采矿种 矿泉水 开采方式 地下开采 生产规模 2 8 万立方 米 年 开采标高 76 35 米至 74 85 米 有效期限 2010 年 1 月 2 日至 2012 年 1 月 2 日 矿区范围由如下 7 个拐点坐标圈定 点号XY 12500538 0019413724 00 22500562 0019413776 00 32500603 0019413854 00 42500629 0019413893 00 52500506 0019413973 00 62500501 0019413893 00 72500398 0019413809 00 4 2 2 评估范围 依据采矿权价款评估合同书 本次评估范围即上述为采矿许可证范围 评估范围内未设置其它矿业权 矿业权权属无争议 4 3 评估史 根据采矿权人提供的说明 该采矿权以往未进行过评估 未处置采矿权价款 5 评估基准日 评估基准日 依据 中国矿业权评估准则 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 2008 本评估项目的评估基准日确定为 2012 年 2 月 29 日 一切取价标准均为评估基准日 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 3 有效的价格标准 评估值为评估基准日的有效价值 选取 2012 年 2 月 29 日作为基准日 一是该时点距评估委托日未超过时限 二 是考虑该日期距离评估日期较近 便于收集评估资料及进行评估测算 6 评估依据 评估依据 6 1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的 中华人民共和国矿产资源法 6 2 国务院 1994 年第 152 号令发布的 中华人民共和国矿产资源法实施细则 6 3 国务院 1998 年第 241 号令发布的 矿产资源开采登记管理办法 6 4 国土资源部国土资 2000 309 号文印发的 矿业权出让转让管理暂行规定 6 5 国土资源部国土资发 2008 174 号 矿业权评估管理办法 试行 6 6 国土资源部国土资发 2011 40 号 关于加强矿业权评估行业管理的通知 6 7 天然矿泉水地质勘探规范 GB T13727 92 6 8 饮用天然矿泉水 GB8537 2008 6 9 财政部 国土资源部财建 2006 694 号 财政部 国土资源部关于深化探矿 权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 6 10 财政部 国土资源部财建 2008 22 号 财政部 国土资源部关于深化探矿 权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 6 11 国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公 告 6 12 广西壮族自治区国土资源厅办公室桂国土资办 2009 396 号 关于明确无偿 取得的采矿权有偿处置时采矿权价款评估有关事项的通知 6 13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月 6 14 国土资源部公告 2008 年第 7 号 国土资源部关于的公告 6 15 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的 矿业权评估参数确定指 导意见 CMVS30800 2008 6 16 广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 9 月编制的 广西玉林绿源矿泉 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 4 饮料食品有限公司水源地二 O 一一年度检测报告 6 17 桂矿采备 2011 第 83 号 关于矿山开采设计方案备案证明 6 18 桂国土矿开审 2011 75 号 评审意见书 6 19 广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 11 月编制的 广西玉林绿源矿 泉饮料食品有限公司中秀矿泉水开发利用方案 6 20 评估人员收集的其他资料及调查了解的相关信息 7 评估原则 评估原则 7 1 独立性原则 客观性原则和公正性原则 7 2 遵守国家有关法规规定和财务制度的原则 7 3 预期收益原则 7 4 替代原则 7 5 效用原则和贡献原则 7 6 矿业权与矿产资源相互依存原则 7 7 尊重地质规律及资源经济规律原则 7 8 遵守矿产资源勘查开发规范原则 8 矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 8 1 矿区位置 交通简况 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司中秀矿泉水 以下简称 中秀矿泉水 矿 区位于玉林市中秀路 85 号 坐标为东经 110 09 43 北纬 22 35 56 矿区紧邻位于 其北面约 7 千米的 324 国道 黎塘至湛江铁路从矿区西南面约 1 5 千米处通过 矿区 距玉林市中心约 10 千米 交通十分方便 8 2 地质工作概况 矿区及附近地区一带前人先后开展了区域地质 水文地质 矿泉水水源地勘查 等工作 分述如下 1969 1970 年 广西区域地质测量队在该区进行 1 20 万区域地质矿产调查 编 制了 1 20 万玉林幅地质普查报告 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 5 1976 1981 年 广西区域地质调查队在该区进行 1 5 万区域地质调查 编制了 1 5 万玉林幅 隆盛幅 米场幅 沙田幅地质调查报告 1977 1979 年 广西水文地质工程地质队在该区进行 1 20 万区域水文地质普查 编制了 1 20 万玉林幅区域水文地质普查报告 1992 年 2 月 广西第六地质队对该区产出的矿泉水进行了调查分析 编制了 广西玉林市中秀矿泉水水文地质勘探报告 证实该矿泉水为一处低矿化度 低钠 重碳酸钠钙型的偏硅酸饮用天然矿泉水 2003 年 11 月 广西矿业协会在该区调查后编制了 广西玉林绿源饮用天然矿泉 水开采利用设计方案 2011 年 9 月 广西壮族自治区地质环境监测总站对该矿进行年度检测工作 编 制完成了 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司水源地二 O 一一年度检测报告 对 该水源地的环境水文地质条件及其变化情况 水源地的防护措施及保护情况 水量 及水质年检评价等进行了详细论述 该水源地水量变化稳定 水质检测合格 各项 指标均符合 饮用天然矿泉水 规定 8 3 矿区地质概况 矿区地处玉林盆地南东侧 南流江的南东岸 属缓坡丘陵地貌 丘包低矮 丘 顶呈馒头状 地形较平缓 丘顶标高多在 85 100 米 最高为 130 37 米 地形坡度 一般 10 30 度 土丘间的小谷地多筑有出塘水库 水面标高一般为 78 85 米 部 分谷地已被人工推平后建成工厂 大多数保持原有的自然景观 植被覆盖良好 类 型有松树 桉树和杂草等 8 3 1 地层 矿区出露的地层有志留系 泥盆系 石炭系 白垩系 第三系和第四系 白垩 系下组分布于矿泉水点及其周围 岩性为火山喷发岩 火山喷溢为主 自下往上分 别为凝灰岩 角砾凝灰岩 矿泉水主要产生于该层中 8 3 2 构造 矿区构造单元属于华南准地台西南部二级构造单元 钦州残余地槽中的三级构 造博白拗陷 正处于博白 岑溪褶断带上 拗陷与断裂带彼此重合 向北东向展布 自加里东 印支期以来 区域构造活动强烈 形成了一系列的次级构造 中秀矿泉 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 6 水正位于其次级构造太安褶断带的北西侧 自燕山期以来 该带上发生了较强的中 酸性岩浆侵入和喷发活动 形成一系列火山岩 此断裂带继续活动 使早期形成的 火山岩产生裂隙或破碎 为火山岩孔隙 裂隙型矿泉水的形成提供了构造条件 靠 近中秀矿泉水区的断裂构造有北东向及北西向两组 北东向组 断裂走向北东 倾向南东或北西 倾角 40 70 延长数十千米 断层内见有压碎岩 角砾岩及火山岩填充 北西向组 断裂走向北北西 规模较小 形成时间较晚 切割了北东向断裂 8 4 矿区水文地质条件 矿区地下水类型有 松散岩类孔隙水 火山岩孔隙裂隙水 碎屑岩裂隙水 碳 酸盐岩岩溶水四类 分述如下 第四系松散岩类孔隙水 主要为第四系冲 洪积亚粘土 其岩层厚度不大 水 量贫乏 供水意义不大 火山岩孔隙裂隙水 广发分布于矿区补给区一带 主要由黑云母安山玢岩 安 山玢岩 中酸性角砾凝灰岩组成 呈北东 南西条带状分布 含水段主要位于 30 100米之间 该部位构造裂隙发育 且涌水量一般在100 200立方米 天 局部可 达500立方米 天 水化学类型以HCO3 Ca Na型为主 碎屑岩裂隙水 分布于矿区的南东角低山丘陵区 主要含水层岩性为泥盆系下 统的泥质灰岩 泥岩 泥质粉砂岩 细砂岩及粉砂岩 地下水主要赋存于浅层基岩 风化裂隙带中 其裂隙发育程度一般在30厘米深度以上 属裂隙水 水量较贫乏 地下水化学类型为HCO3 Ca型 碳酸盐岩岩溶水 分布于火车站以北 南流江两岸的开阔地带 主要含水岩性 为泥盆系中统的灰岩 白云质灰岩和白云岩 裂隙 溶洞发育 地下水化学类型为 HCO3 Ca型 大气降水为该区地下水的主要补给来源 其补给强度与降雨强度有关 在季节 分配上有很大差异 丰水季节地下水位上升 枯水季节地下水位下降 大气降雨通 过岩石裂隙渗入地下转化为地下水 矿区地形平缓 谷地宽阔 雨量较充沛 降雨 后地表水滞留时间较长 且浅层基岩风化强烈 裂隙发育 有利于雨水下渗补给地 下水 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 7 天然状态下 地下水由北东流向南西 向区外排泄为主 在局部地段由于地下 水开采强度过大 其径流条件已发生变化 径流汇向开采地段 在矿区 受构造 岩性 地形条件的影响 其地下水位一般比碎屑岩裂隙水区高4 5米 可见地下水 向两侧排泄 该矿泉水赋存于火山凝灰岩 角砾凝灰岩的孔隙裂隙之中 受降雨补 给 具有较大的深循环 矿泉水赋存在30 100米标高之间 8 5矿泉水的基本特征 中秀矿泉水为人工深井取水 井深110 19米 允许开采量为76 5立方米 天 专供 加仑桶装水生产线 8 5 1矿泉水水温 水质特征 中秀矿泉水类型属含锶偏硅酸优质天然饮用矿泉水 水化学类型为重碳酸钙钠 型 矿泉水无色透明 无味 无臭 水质清洁 达到国家 饮用天然矿泉水标准 水温常年在24 25 之间 水中偏硅酸达68 9 80 6mg l 锶含量为 0 12 0 13mg l pH值在6 4 7 10之间 水质优良 口感好 多年来监测及水质分析结果表明 中秀矿泉水水质都符合有关规范要求 水质 年检均合格 水温变化稳定 变幅为1 变异系数为0 019 不稳定系数为1 065 属稳定型 气温变化对水温的影响小 通过对中秀矿泉水的HCO3 SO42 Cl K Na Ca2 Mg2 总硬度 pH值 溶解性总固体 H2SiO3 Sr等12项主要指标组分变化特征的评价可以得出 多年来中 秀矿泉水的达标组分H2SiO3 Sr含量保持稳定 其余10项常量组分中 K Na Mg2 pH值 溶解性总固体5项组分含量稳定 HCO3 含量基本稳定 SO42 Cl Ca2 总硬度4项组分含量不稳定 含量不稳定的主要原因是其含量的绝 对值较低 稍有波动即为出现不稳定的现象 但其对水质特征没有明显影响 根据各年度水源地监测结果 中秀矿泉水从未出现过感官指标 限量指标 污 染物指标 微生物指标超标现象 水化学类型一直保持为HCO3 Ca Na 8 5 2矿泉水形成机制分析 中秀矿泉水的形成与大气降水 地质构造 岩浆活动有着密切关系 矿泉水中 偏硅酸的获得 主要是地下水在一定的地质及地球物理化学条件下对硅铝酸盐溶滤 水解的结果 矿泉水出露在火山碎屑岩中 其含水岩组为安山玢岩 安山玢岩属 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 8 SiO2过饱和岩石 地下水通过硅铝酸盐矿物的溶滤水解作用 使SiO2分解并迁移到水 中而形成偏硅酸矿泉水 其形成机制遵循下列模式 铝硅酸盐 钠长石 在水和二 氧化碳的作用下 生成高岭土和偏硅酸 高岭土进一步水解 生成三水铝矿和溶于 水的偏硅酸 从上述成因机理可知 矿泉水中偏硅酸的来源实际是地下水在一定的温度 压 力和稳定的地质环境中 对围岩溶滤水解而得 多年的监测及水质分析结果表明 中秀矿泉水的水化学类型及矿泉水类型与开 发前一致 水质比较稳定 变化不大 各项指标均符合 饮用天然矿泉水标准 的 有关规定 8 6矿泉水的开采量 中秀矿泉水地下水的补给来源主要为大气降雨垂直渗入补给 天然补给资源量 为4853 59立方米 天 根据广西第六地质队在1992年进行的抽水试验 通过通用图解法和相关系数分 析法对比预测得该井的允许开采量为76 46立方米 天 国土资源部核实批准的允许开 采量为76 5立方米 天 2 8万立方米 年 8 7矿泉水生产工艺 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司饮用天然矿泉水的生产规模为每小时生产 18 9升加仑桶矿泉水150桶 矿泉水生产工艺简述如下 开采部分 中秀矿泉水采用水泵抽取的方法开采矿泉水 采井安装抽水一台 3kw 扬程100米 流量4立方米的耐腐蚀不锈钢深井潜水泵 处理部分 源水抽到车间储水罐后经过增压水泵通过多重介质过滤器过滤吸附 水中胶体微粒等物质后 进行臭氧灭菌 然后进入5 m和1 m两级精密过滤器进行 过滤 精密过滤器作用主要去除细小微粒 微生物 精密过滤 为确保产品质量 在灌装之前还要进行0 10 m钛棒终端过滤 再进入无菌车间进行灌装 灌装部分 空瓶经冲洗后输送到无菌的灌装车间 进行全自动清洗瓶内外碱液 再进行二氧化氯消毒液喷射消毒 二氧化氯浓度控制在200ppm 分二次消毒后 用 无菌水冲洗干净 冲洗后立即进行灌装 压盖 瓶盖先用水洗 再用浓度为200ppm 的二氧化氯消毒液浸泡15分钟 最后用无菌水冲洗干净放入灌装机使用 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 9 8 8 矿区开发利用现状 该饮用天然矿泉水厂于 1993 年申办采矿许可证 并按照核准的允许开采量 76 5 立方米 天 于 1994 年 3 月建成年产 2 57 万吨的 绿莹 牌小瓶装矿泉水的 小型企业 后因各种原因 至 1996 年小瓶装矿泉水停止生产 2000 年 公司根据市 场需求 增加了一条 3 吨 时桶装灌装线 至今已生产 10 多年 现厂区已经建成并使用多年 现有在职职工 20 余人 主导产品为饮用天然矿泉 水 饮用纯净水 各生产车间建筑功能及装修材料均按照有关规范要求进行 多年 来运行良好 所生产的产品都未出现过质量安全事故 9 评估实施过程 评估实施过程 9 1 2012 年 3 月 20 日 广西壮族自治区国土资源厅经公开摇号确定本公司为 承担广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估的机构 我公司接受委 托 签订矿业权价款评估合同 组成评估专家小组 9 2 2012 年 3 月 21 日至 3 月 25 日 了解待评估采矿权的情况 进行尽职调查 并收集与该矿权有关的评估资料 进行分析 归纳 9 3 2012 年 3 月 26 日至 4 月 11 日 补充提供资料 确定评估方案 选取评估 参数 进行采矿权评估 9 4 2012 年 4 月 12 日 提出评估报告初稿并经公司内部三级复核 9 5 2012 年 4 月 13 日 向评估委托人提交评估报告 10 评估方法 评估方法 依据广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 9 月编制的 广西玉林绿源矿泉 饮料食品有限公司水源地二 O 一一年度检测报告 及广西壮族自治区地质环境监测 总站 2011 年 11 月编制的 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司中秀矿泉水开发利 用方案 可知该矿的生产规模为小型 且评估计算年限为 3 年 不具备采用其他收 益途径评估方法的条件 根据中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的 中 国矿业权评估准则 2008 年 8 月 确定本次评估方法为收入权益法 其计算公式 为 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 10 n t t t K i SIP 1 1 1 式中 P 矿业权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号 t 1 2 n n 评估计算年限 11 评估参数的确定 评估参数的确定 11 1 评估参数依据的资料 本项目评估经济技术指标和参数的取值主要依据广西壮族自治区地质环境监测 总站 2011 年 9 月编制的 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司水源地二 O 一一年度 检测报告 以下简称 检测报告 广西壮族自治区地质环境监测总站 2011 年 11 月编制的 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司中秀矿泉水开发利用方案 以下简 称 开发利用方案 及评估人员掌握的其他资料确定 11 2 评估所依据资料评述 本项目评估依据 天然矿泉水地质勘探规范 饮用天然矿泉水 对 检测报 告 进行了复核 检测报告 在充分收集 分析该矿泉水企业资料的基础上 对该矿泉水水源 地实地调查 进行了矿泉水水温测试 水样分析等相关工作 大致查明了矿区地质 背景 了解了水源地的环境水文地质条件及其变化情况 水源地的防护措施及保护 情况 并进行了水量年检评价 水质年检评价等 报告编制较完整 可作为本次评 估的依据 本项目评估参照的 开发利用方案 是根据 关于加强矿产资源开发利用方案 审查的通知 关于矿产资源开发利用方案编制内容要求 等各种设计规范 技术 规定及国家工程建设强制性条文等进行编写 包括资源概况 开发利用方案 安全 保障措施 地质环境与生态环境保护等 编制内容基本完整 可作为本次评估技术 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 11 经济指标的选取依据 11 3 技术经济参数的选取和计算 11 3 1 矿泉水允许开采量及生产规模 依据 检测报告 及 开发利用方案 该矿泉水补给区地下水天然补给量为 4853 59 立方米 天 开采井允许开采量为 76 50 立方米 天 每年允许最大开采量为 2 8 76 5 365 10000 万立方米 依据采矿许可证 该矿泉水批准的生产规模为 2 8 万立方米 年 本次评估确定该矿泉水生产规模为 2 8 万立方米 年 11 3 2 服务年限 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月 国土资源主管部门已确定采矿权 出让有效期的 评估计算年限为已确定的有效期 由于矿泉水储量是动态 持续补给的 经征询评估委托人意见 评估计算年限 依据 开发利用方案 以矿山申请延续年限即 3 年计 故本次评估计算年限为 3 年 自 2012 年 3 月至 2015 年 2 月 11 3 3 开采方案及产品方案 根据 开发利用方案 该泉采用机井开采 利用深井泵 埋设输水管道 将矿 泉水引至矿泉水厂 产品方案为桶装 18 9 升 桶 饮用天然矿泉水 据评估人员调查了解 该矿泉水厂实际产品方案为桶装饮用天然矿泉水及散装 水 本次评估依据实际情况确定产品方案为桶装饮用天然矿泉水及散装水 11 3 4 产品销售收入 11 3 4 1 产品销售价格 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8 月 及 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 矿业权评估中 产品销售价格应根据产品类型 产品质量和销 售条件 一般采用当地价格口径确定 可以评估基准日前三个年度的价格平均值或 回归分析后确定评估用的产品价格 对矿山服务年限短的小型矿山 可采用评估基 准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格 该矿泉水厂已生产多年 其产品价格可根据近年平均销售价格确定 评估人员 对该矿泉水厂自 2009 年 2012 年 2 月的产品销售量及销售收入价格进行了调查统计 如下表所示 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 12 时间销售量合计 m3 销售收入 元 平均价格 元 立方米 2009 年12081 10329228 3727 25 2010 年11148 54230256 6820 65 2011 年10467 79319976 2230 57 2012 年 1 2 月1627 5150809 8031 22 合计35324 95930271 0726 33 由上表可计算出 该矿泉水厂产品三年两个月的平均含税销售价格为 26 33 元 立方米 评估人员综合分析后认为 该价格基本能代表当地同类产品近年销售价格 的平均水平 本次评估据此确定矿泉水含税销售价格为 26 33 元 立方米 折合不含 税销售价格为 22 51 26 33 1 17 元 立方米 11 3 4 2 产品销售收入 假设该矿生产期内各年的产量全部销售 则正常年份矿山的销售收入为 年销售收入 矿泉水年销量 产品价格 不含税 2 80 22 51 63 03 万元 11 3 5 采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 其他非金属矿产采 矿权权益系数的取值范围为 4 0 5 0 鉴于该矿采用水泵抽取的方法开采矿泉水 水文地质条件较简单 矿泉水厂以往已生产多年 加工工艺成熟 矿泉水水质 水 量较稳定 加工技术简单 综合以上各项条件 本次评估采矿权权益系数取 4 80 11 3 6 折现率 根据 矿业权价款评估应用指南 CMVS 20100 2008 折现率按国土资源部的 相关规定直接选取 国土资源部公告 2006 年第 18 号 关于实施的公告 折现率取值范围为 8 10 对矿业权出让评估和国家出资勘查形成 矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估 地质勘查程度为勘探以上的探矿权 及 申请 采矿权评估折现率取 8 根据国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资 源部关于实施矿业权评估准则的公告 矿业权评估准则尚未规定的 矿业权价款评 估仍应遵循 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 和 矿业权评估指南 2004 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 13 年修订版 本项目为采矿权价款评估 因此 本评估项目折现率取 8 11 3 7 计算结果 将前述各参数代入收入权益法公式进行计算 得出该采矿权评估价值为 7 82 万 元 计算结果见附表 1 11 4 2006 年 10 月至评估基准日消耗资源储量的采矿权评估参数的取值 11 4 1 消耗资源储量 根据广西壮族自治区国土资源厅办公室桂国土资办 2009 396 号 关于明确无偿 取得的采矿权有偿处置时采矿权价款评估有关事项的通知 无偿取得且尚未进行有 偿处置的采矿权 剩余资源储量估算基准日以 2006 年 9 月 30 日为准 矿山企业提 供的经国土资源部门评审通过的矿山储量核实报告为 2006 年 9 月 30 日之后的 则 根据采矿许可证载明的生产规模乘以 2006 年 10 月至储量估算基准日的时间差折算 出该时段矿山消耗资源储量 考虑本项目的具体情况 矿泉水为循环补给利用 本 次评估以 2006 年 10 月至评估基准日的时间差折算矿泉水消耗资源储量 该矿采矿许可证上载明的生产规模为 2 8 万立方米 年 自 2006 年 10 月至评估 基准日 2012 年 2 月 29 日 为 5 42 年 即 3 12 5 2 12 按桂国土资办 2009 396 号文 折算的消耗资源储量为 15 17 5 42 2 8 万立方米 11 4 2 产品销售价格 根据桂国土资办 2009 396 号文 矿山消耗资源储量的采矿权价值评估时 产品 价格取 2006 年 10 月至储量估算基准日 评估基准日 这段时间内产品价格的平均 值 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司提供了 2006 年 10 月至 2012 年 2 月矿泉水 销售统计表 如下所示 时间销售量合计 m3 销售收入 元 平均价格 元 立方米 2006 年 10 12 月3913 32126178 8532 24 2007 年11187 52370734 9033 14 2008 年10988 62384863 7835 02 2009 年12081 10329228 3727 25 2010 年11148 54230256 6820 65 2011 年10467 79319976 2230 57 2012 年 1 2 月1627 5150809 8031 22 合计61414 411812048 6029 51 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 14 由上表可计算出 该矿泉水厂产品 2006 年 10 月至 2012 年 2 月矿泉水平均含税 销售价格为 29 51 元 立方米 折合为不含税销售价格为 25 22 29 51 1 17 元 立方 米 11 4 3 产品销售收入 年销售收入 矿泉水年销量 产品价格 不含税 2 80 25 22 70 62 万元 11 4 4 采矿权权益系数 根据 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 其他非金属矿产采 矿权权益系数的取值范围为 4 0 5 0 鉴于该矿采用水泵抽取的方法开采矿泉水 水文地质条件较简单 矿泉水厂以往已生产多年 加工工艺成熟 矿泉水水质 水 量较稳定 加工技术简单 综合以上各项条件 本次评估采矿权权益系数取 4 80 11 4 5 折现率及折现系数 根据国土资源部公告 2006 年第 18 号 关于实施的公告 折现率取值范围为 8 10 对矿业权出让评估和国家出资勘查 形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估 地质勘查程度为勘探以上的探 矿权及 申请 采矿权评估折现率取 8 根据国土资源部公告 2008 年第 6 号 国 土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 矿业权评估准则尚未规定的 矿业权价 款评估仍应遵循 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 和 矿业权评估指南 2004 年修订版 本项目为采矿权价款评估 因此 本评估项目折现率取 8 根据广西壮族自治区国土资源厅办公室桂国土资办 2009 396 号 关于明确无偿 取得的采矿权有偿处置时采矿权价款评估有关事项的通知 2006 年 10 月至评估基 准日消耗资源储量的评估价值 以折现率作为资金成本计算折现系数 即各年折现 系数为 1 i t 折现系数 1 1 i t中的 t 为负数 本评估项目折现率为 8 本次评估基准日为 2012 年 2 月 29 日 则消耗资源储 量的评估价值计算时 2012 年 1 2 月折现系数为 1 8 2 12 2011 年折现系数 为 1 8 1 2 12 2010 年折现系数为 1 8 2 2 12 2009 年折现系数为 1 8 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 15 3 2 12 2008 年折现系数为 1 8 4 2 12 2007 年折现系数为 1 8 5 2 12 2006 年 10 12 月折现系数为 1 8 3 12 5 2 12 11 4 6 计算结果 将前述各参数代入收入权益法公式进行计算 得出消耗资源储量的采矿权评估 价值为 23 61 万元 12 评估假设 评估假设 12 1 本项目拟定的未来正常生产年份矿山生产方式 生产规模 产品结构保持 不变 且持续经营 12 2 国家产业 金融 财税政策在预测期内无重大变化 12 3 以现阶段采矿技术水平为基准 12 4 市场供需水平符合本评估预期 12 5 物价水平基本保持不变 产品销售价格符合本评估预期 12 6 本评估结论是反映评估对象在本项目评估目的且现有用途不变并持续经营 条件下 所确定的公平合理采矿权价值 未考虑将来可能承担的抵押 担保事宜以 及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响 也未考虑国家宏观经济 政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响 若当前述条件 发生变化时 评估结论一般会失效 若用于其他评估目的时 该评估结论无效 13 评估结 评估结论论 本评估机构在充分调查 了解和分析评估对象的基础上 依据科学的评估程序 选取合理的评估方法和评估参数 经过认真估算 确定 广西玉林绿源矿泉饮料食 品有限公司 矿泉水 采矿权 评估价值为 7 82 万元 3 年动用矿泉水资源储量 8 4 万 立方米 大写人民币柒万捌仟贰佰元整 另 根据桂国土资办 2009 396 号文要求 2006 年 10 月至评估基准日消耗资源 储量的采矿权评估价值为人民币 23 61 万元 5 42 年动用矿泉水资源量 15 17 万立方 米 大写人民币贰拾叁万陆仟壹佰元整 采矿权评估价值合计为 31 43 万元 大写人民币叁拾壹万肆仟叁佰元整 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 16 14 评估 评估基准日后事项说明基准日后事项说明 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项 包括国家 和地方的法规和经济政策的出台巨大变化等 本次评估在评估基准日后出具评估报 告日期之前未发生委估采矿权价值的重大事项 在评估报告出具日期之后和本评估 报告有效期内 如发生影响委托评估采矿权价值的重大事项 不能直接使用本评估 报告 评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值 15 特别事项说明 特别事项说明 15 1 本评估报告是以特定的评估目的为前提 根据国家的法律 法规管理规定 和有关技术经济资料 并在特定的假设条件下确定的采矿权价值 评估中没有考虑 将采矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的影响 也未考虑其他不可抗力可 能对其造成的影响 如果上述前提条件发生变化 本评估报告将随之发生变化而失 去效力 15 2 本评估报告是在独立 客观 公正的原则下作出的 本公司及参加本次评 估的工作人员与评估委托人及相关矿业权人之间无任何利害关系 15 3 评估委托人及相关矿业权人对所提供的有关文件材料其真实性 完整性和 合法性负责并承担相关的法律责任 15 4 本评估报告书含有附表 附件 附表 附件构成本报告书的重要组成部分 与本报告正文具有同等法律效力 15 5 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项 在评估委托人及采矿权申请人未 做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下 评估机构和评估人员 不承担相关责任 15 6 本评估报告经本公司法定代表人 注册矿业权评估师签名 并加盖本公司 公章后生效 15 7 本项目采矿许可证已到期 采矿权人现正办理采矿权延续变更登记手续 15 8 本次评估依据的储量检测报告尚未评审备案 15 9 依据 开发利用方案 及征询委托方意见 本次评估计算年限为 3 年 15 10 本次评估矿产品价格是在历年价格基础上分析确定的预测价格 依据 矿 业权评估评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 不论采用何种方式确定的矿 广西玉林绿源矿泉饮料食品有限公司 矿泉水 采矿权评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 17 产品市场价格 其结果均视为对未来矿产品市场价格的判断结果 若未来矿产品价 格与本次评估确定的矿产品价格差异较大 应重新进行评估 15 11 根据采矿权人提供的说明 该矿以往未处置过价款 按委托方意见 根据 广西壮族自治区国土资源厅办公室桂国土资办 2009 396 号 关于明确无偿取得的采 矿权有偿处置时采矿权价款评估有关事项的通知 要求 本次评估另将 2006 年 10 月至评估基准日动用资源采矿权评估价值单独计算列示 为委托方提供价款参考意 见 16 评估报告使用限制 评估报告使用限制 16 1 本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用 评估报告使用有效期 自评估基准日起一年 16 2 本