浅析建筑项目中降低工程造价的方法

浅析 建筑 项目 中降 低工 程造 价的 方法 李 童山 东省 房地 产开 发集 团青 岛公 司 26071摘 要 ： 设 计阶 段作 为控 制建 设工 程投 资的 重要 阶段 ， 虽 然费 用一 般只 占建 设成 本的 2% 4%，但 对工 程造 价的 影响 可达 75%以 上 ， 是 项目 成本 控制 的关 键与 重点 。 设 计质 量直 接影 响工 程造 价和 建设 工期 ， 直 接决 定施 工成 本的 投入 。 设 计是 否合 理对 减少 不必 要的 投资 和控 制工 程造 价具 有重 要意 义。 关 键词 ： 建 筑项 目 降 低工 程造 价 方 法中 图分 类号 ： TU723.文 献标 识码 ： A一 、建 筑项 目工 程造 价分 析在 进行 工程 造价 分析 时， 首先 须进 行行 业分 类， 因为 不同 的行 业对 工程 造价 的框 架 、 内容 、 控 制以 及最 后的 汇总 分析 都是 有区 别的 ， 管 理方 法和 手段 也各 有差 异 。 但 是从 总体 上来讲 ， 工 程造 价都 又遵 循了 一个 基本 的原 则 ， 即 全面 、 全 程 、 全 员 、 实 时 、 闭 环 。 在 这里 我们以 房地 产开 发为 例进 行具 体的 说明 ： 房 地产 作为 开发 方 ， 我 们将 其简 称为 甲方 ， 工 程建 设方 或总 包方 为工 程的 承建 商或 乙方 。对 于甲 方来 说 ， 要 分析 工程 总造 价首 先须 从项 目的 源头 开始 ， 及 在可 研阶 段先 形成 项目 的投资 估算 ， 做 投资 估算 是为 了论 证该 项目 的可 行性 ； 这 个阶 段的 重点 在于 将该 项目 的整 体分 为六 个部 分 ， 分 别进 行估 算 ， 它 们分 别是 ： 土 地费 用 、 前 期费 用 、 建 安费 用 、 配 套费 用 、 期 间费 用、 本体 维修 金， 形成 投资 估算 的依 据一 是该 项目 的要 求。 一 、在 建筑 项目 中， 有利 于降 低工 程造 价的 因素 综 合实 践经 验 ， 我 们发 现建 筑项 目涉 及面 比较 广泛 ， 对 于其 造价 产生 影响 的因 素也 是方方 面面 的 。 现 实建 筑实 践中 ， 建 筑方 面也 存在 很多 的问 题 ， 需 要我 们做 出调 整和 改善 ， 尤 其在 降低 工程 造价 方面 ， 很 多的 地方 做的 不到 位 ， 由 于管 理的 缺失 ， 监 督的 不利 ， 使 得工 程造价 问题 一直 没有 有效 的控 制， 其主 要表 现如 下： 1.建 筑项 目的 设计 方案我 们知 道 ， 在 建筑 项目 的规 划设 计过 程中 ， 主 要考 虑的 因素 有小 区的 基本 功能 和各 个层次 之间 的关 系 ， 在 此基 础上 合理 安排 对于 居住 面积 ， 公 用面 积 ， 绿 化面 积以 及供 电供 水供 暖供 气等 几个 领域 的资 金分 配 。 小 区的 用地 面积 因素 ， 标 示这 土地 的综 合使 用效 率 ， 将 直接 影响 到管 道， 线路 ，设 备的 搭建 ，也 在一 定程 度上 决定 了整 个民 用工 程的 造价 。除 此之 外 ， 建筑 项目 的居 住状 态 ， 如 建筑 项目 的面 积密 度 ， 居 住面 积密 度以 及居 住人 口的 密度 也作 用于 建筑 项目 的造 价， 一般 意义 上来 讲， 密度 越高 ，更 加有 利于 降低 建筑 项目 的造 价。 1.2建 筑的 平面 分布一 般意 义上 ， 一 样的 建筑 面积 ， 如 果建 筑平 面的 形状 是不 同的 ， 住 宅建 筑的 造价 也就 不一 样 。 比 如正 方型 的住 宅形 状 ， 更 加有 利于 开展 施工 ， 对 于造 价有 一定 的降 低作 用 。 一 旦房屋 的形 状发 生了 很大 的改 变 ， 尤 其在 长度 上 ， 超 过了 一定 范围 ， 设 这二 层隔 墙就 成了 必然 措施 。如 此的 加工 ，势 必会 使得 工程 的造 价大 大增 加。 1.3房 屋户 型和 住户 面积众 所周 知 ， 机 构面 积系 数是 住宅 面积 和建 筑面 积之 比 。 如 果其 系数 比较 低 ， 就 说明 整个规 划方 案和 设计 是最 经济 实用 的 。 也 就是 说 ， 结 构面 积减 少 ， 有 效的 面积 就会 增长 ， 作 为参考 系数 ， 其 标志 着建 筑结 构上 的科 学与 否 。 其 跟很 多的 因素 都有 着关 联 ， 尤 其是 房屋 的户 型和 住户 的面 积， 如果 房屋 的面 积过 大， 其墙 体的 所要 占据 的面 积比 重就 会降 低。 1.4建 筑项 目结 构的 形式目 前状 态下 ， 我 国民 用住 宅的 建筑 结构 形式 丰富 ， 主 要涉 及到 的有 砖混 合结 构 ， 排 架结构 以及 装配 式大 板 、 大 模板 结构 等 ， 在 实践 中不 一样 的建 筑结 构 ， 其 优势 和缺 陷都 是不 同的 ，由 此对 于造 价方 面产 生的 影响 也是 不一 样的 。 二 、在 建筑 项目 中降 低工 程造 价的 具体 措施 综 上所 述， 我们 在建 筑项 目的 工程 造价 的控 制上 ，由 于对 其产 生影 响的 因素 有很 多 ， 需要 做出 的调 整和 改善 工作 涉及 面很 广泛 ， 我 们就 要在 实践 经验 的基 础上 ， 对 于如 何降 低工 程造 价进 行全 面的 分析 ，主 要可 以从 以下 几个 角度 出发 ： 2.1重 视项 目投 资决 策阶 段， 合理 规划建 设项 目投 资决 策阶 段 ， 关 系重 大 ， 是 对于 整个 工程 造价 的预 算分 析 。 要 不断 的结 合实践 经验 ， 对 于建 筑项 目的 投资 展开 全面 的研 究和 总结 ， 争 取以 准确 ， 合 理的 工程 造价 去开 展各 项决 策。 对于 投资 预算 来说 ，要 合理 规划 ，处 理好 工程 建筑 的风 险和 收益 之间 的关 系 ， 避免 超标 的预 算 ； 与 此同 时 ， 将 工程 的详 细情 况提 交给 相关 的决 策层 ， 为 其决 策提 供最 有效 的数 据资 料支 持， 以得 出相 对正 确和 科学 的投 资服 务。 2.关 注工 程建 筑的 设计 环节 ，控 制造 价在 上述 决策 投资 步骤 结束 之后 ， 接 下来 的工 作重 心就 是工 程设 计阶 段 ， 在 此过 程中 设计人 员应 该基 于公 司利 益 ， 将 造价 控制 在决 策投 资方 案的 范围 之内 ， 避 免设 计和 投资 决策 的不相 符合 。为 了实 现最 大化 的降 低工 程成 本， 可以 借助 多样 化的 活动 形式 ，以 设计 方案 招标 ，参 与公 开竞 争的 方式 促进 在设 计方 面的 改善 ； 与 此同 时积 极建 立激 励机 制 ， 使 用更 加科 学合理 的审 核方 式 ； 与 此同 时注 重处 理好 技术 和经 济两 方面 的关 系 ， 不 断追 求以 最小 的消 耗产 生最 佳的 经济 效益 ，从 而实 现造 价方 面的 有效 控制 。 2.3注 重建 筑项 目的 外包 步骤 ，按 序开 展对 于建 筑项 目的 外包 环节 ， 需 要明 确的 观念 是严 格依 照相 关的 程序 开展 。 首 先 ， 积 极完善 相关 招标 ， 招 工的 文件 制作 ； 其 次 ， 合 理制 作施 工预 算标 底的 工程 清单 ； 其 三 ， 综 合对 比分 析各 个参 加招 标方 的投 标书 ；其 四， 有效 开展 招标 答疑 环节 ，明 确权 责， 清晰 项目 分配 ；其 五， 以科 学， 专业 的态 度拟 定合 同， 保证 公正 性。 2.4注 意施 工建 筑的 整个 过程 ，控 制流 程从 造价 的基 础出 发 ， 协 助承 包商 开展 施工 组织 上的 部署 ， 尽 量使 得其 施工 组织 是科 学合理 的 ， 能 够有 效的 处理 好技 术和 经济 的关 系 ； 其 次 ， 积 极应 对施 工过 程中 的变 化 ， 对 于实 践情 况要 清晰 掌握 ，协 助相 关建 筑单 位做 出审 核， 争取 所做 出的 改变 和调 整不 影响 到造 价 。 其三 ， 积 极控 制材 料的 使用 ， 保 证材 料的 价格 稳定 ； 其 四 ， 合 理使 用资 金 ， 保 证资 金的 使用 符合 建筑 工程 的进 度 ， 确 保每 个环 节的 资金 预算 都是 按照 决策 方案 执行 的 ， 避 免资 金占 用的 现象 。其 五， 积极 做好 相关 的资 料， 交付 业主 参考 。 2.5留 意工 程竣 工的 相关 流程 ，履 行程 序对 于工 程结 算环 节 ， 必 须以 严谨 的态 度去 面多 。 积 极收 集和 整理 结算 资料 ， 主 要涉 及到工 程竣 工示 意图 ，设 计变 更通 知书 ，签 证资 料等 。在 最后 的环 节， 要突 出合 同的 重要 性 ， 严格 按照 相关 的程 序进 行， 确保 整个 过程 没有 异议 ，科 学合 理。三 .结 束语对 于工 程造 价管 理来 说 ， 工 程造 价的 控制 是必 然的 趋势 。 由 于工 程造 价的 控制 涉及 的面积 比较 广泛 ， 所 触及 的主 体也 是多 样的 ， 其 各个 环节 是相 互连 接的 ， 在 这样 的情 况下 ， 要 对于 工程 的进 度展 开动 态的 跟踪 ， 在 决策 阶段 ， 保 证预 算的 合理 性 ； 在 ， 设 计阶 段 ， 保 证设 计的 经济 性； 在工 程的 外包 环节 ，保 证外 包的 程序 性； 在工 程施 工环 节， 保证 施工 的质 量型 ；在 竣工 环节 ， 保 证竣 工的 合法 性 。 在 这样 的层 层把 关 ， 合 理控 制的 前提 下 ， 将 保证 建筑 项目事 业的 健康 ， 有 序的 发展 ， 在 工程 造价 方面 才能 够做 到有 所控 制 ， 有 所减 少 ， 以 获得 最大 化的