亚太一线商业地产上演“吸金大法”.doc

亚太一线商业地产上演“吸金大法”上海活跃度全球第6，吸纳中国市场2/3直接投资五个亚太城市跻身全球商业地产十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59亿美元)，中国香港位居第五(33亿美元)，上海排名第六(24亿美元)，新加坡则位列第九位(19亿美元)。昨日，房地产专业服务机构仲量联行发布最新全球资本流动报告显示，全球商业房地产直接投资在2013年第一季度创下新高，实现了自2008年以来的最高全球交易额。一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长26%，中国市场位列第二。投资商业房地产的资本已显著增加，一季度的交易额达到1050亿美元。仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋接受南都记者采访表示，全球几大地区同比均获大幅增长，中国一线城市的商业地产仍然备受追捧。需留意调控过度风险从报告分析来看，一季度中国内地商业房地产发展显著，直接投资额在亚太区仅次于日本。一线城市的商业地产尤其受追捧。数据显示，2013年第一季度上海在全球投资活跃城市中位列第六，吸纳了中国市场三分之二的直接投资。五个亚太城市跻身全球十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59亿美元)，中国香港位居第五(33亿美元)，上海排名第六(24亿美元)，新加坡则位列第九位(19亿美元)。香港的交易量持续走高，第一季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平，且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后，买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期，这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。在一线城市，需要留意目前的调控过度风险。开发商可能会在商业上有所侧重。仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋则向南都记者表示。亚太商业房地产突进相较2012年第四季度，亚太区是全球各大区域中唯一在交易额上未见下降的地区。仲量联行亚太区资本市场部总监StuartCrow认为，亚太区的房地产投资吸引力正在加强：持续的全球性量化宽松政策正在增强资本的流动性，同时也减少了亚太地区的债务成本，这使得亚太区的房地产投资更具吸引力。此外，亚太投资者仍旧保持着投资欧洲商业地产的热情，尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最活跃的城市，投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。1季度有26亿美元的亚太资本投资于境外，同比增45%。预计2013年中国在海外市场的直接商业房地产投资将达50亿美元，同比增20%。仲量联行还预测，到2030年，全球商业房地产投资市场交易额将达1万亿美元，而亚太地区的商业房地产市场份额将呈长期增长态势，到2021年将超过欧洲、中东、非洲以及美洲地区。上海活躍度全球第6，吸納中國市場2/3直接投資五個亞太城市躋身全球商業地產十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯第三(59億美元)，中國香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。昨日，房地產專業服務機構仲量聯行發佈最新全球資本流動報告顯示，全球商業房地產直接投資在2013年第一季度創下新高，實現瞭自2008年以來的最高全球交易額。一季度亞太地區商業房地產直接投資額增長26%，中國市場位列第二。投資商業房地產的資本已顯著增加，一季度的交易額達到1050億美元。仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒接受南都記者采訪表示，全球幾大地區同比均獲大幅增長，中國一線城市的商業地產仍然備受追捧。需留意調控過度風險從報告分析來看，一季度中國內地商業房地產發展顯著，直接投資額在亞太區僅次於日本。一線城市的商業地產尤其受追捧。數據顯示，2013年第一季度上海在全球投資活躍城市中位列第六，吸納瞭中國市場三分之二的直接投資。五個亞太城市躋身全球十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯第三(59億美元)，中國香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。香港的交易量持續走高，第一季度33億美元的交易額與2012年第四季度持平，且同比增長68%。然而在2月底出臺印花稅加倍政策後，買方和賣方基於這部分額外稅收調整瞭投資預期，這很可能導致未來幾個季度交易量的放緩。在一線城市，需要留意目前的調控過度風險。開發商可能會在商業上有所側重。仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒則向南都記者表示。亞太商業房地產突進相較2012年第四季度，亞太區是全球各大區域中唯一在交易額上未見下降的地區。仲量聯行亞太區資本市場部總監StuartCrow認為，亞太區的房地產投資吸引力正在加強：持續的全球性量化寬松政策正在增強資本的流動性，同時也減少瞭亞太地區的債務成本，這使得亞太區的房地產投資更具吸引力。此外，亞太投資者仍舊保持著投資歐洲商業地產的熱情，尤其偏愛巴黎、倫敦這樣的最大型、最活躍的城市，投資方向主要集中於辦公樓宇和酒店資產。1季度有26億美元的亞太資本投資於境外，同比增45%。預計2013年中國在海外市場的直接商業房地產投資將達50億美