2010-2011第一学期资产评估学试卷B.doc

南 京 财 经 大 学20102011学年第1学期 资产评估学 课程试卷（B卷）校区仙林福建路专业年级 2007级会计 班级 学号 姓名 题 号一二三四五总 分分 数阅卷人复核人 1.本卷考试形式为开卷，考试时间为两小时。2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。3.可以使用普通计算器。一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分）二、论述题（共3小题，每题15分，共计45分）三、计算题（共2小题，每题8分，共计16分）四、综合题（共1小题，每题19分，共计19分）本题得分一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20 分）答题要求：辨析正误，如错误请给出理由。1.资产评估是以一定日期作为时间参照，按照这一时点的资产实际状况进行评定估算，从而确定其价值的经济活动；该参照日期应该为评估报告日期。（ ）_2客观性属于资产评估的工作原则是。（ ）_3.资产评估的价值取决于生产成本。（ ）_4. 为节省资源和减少污染，政府政策限制一些资产的生产，由此造成有关资产贬值产生贬值，这种贬值属于经济性贬值。（ ） _5.我国城镇土地市场实质上是土地所有权的让渡市场。（ ）_6. 不能独立于有形资产而单独存在的资产属于不可辨认资产。（ ） _7. 清算价格的评估运用于企业主体假设。（ ）_8.商业门面房运用成本法评估。（ ）_9.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于持续经营假设。（ ）_10.城镇土地的基准地价是某时点城镇区域性土地平均单价。（ ）_11.寺庙、码头、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用的方法为成本法 。（ ）_12. 运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的最有效使用原则。（）_13.以资产保全、补偿为目的评估最适用收益现值标准。（）_14.机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间。( )_15. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用相同的原材料。( )_16.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是设备进口国生产资料价格指数。( )_ 17.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是等额的。(）_ 18. 土地使用权的出让底价属于二级市场价格。（ ）_ 19.开达资产评估事务所于2007年8月6日至2007年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2007年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2007年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到2008年8月24日。（ ） _ 20.资产评估报告书应当按照评估行业有关规定编写。（ ） _ 本题得分三、论述题（共3小题，每题15分，共45分）答题要求：列出要点，并进行阐述；如有案例，请结合案例分析。1. 在山西煤业调整过程中，A煤生产企业拟收购B煤生产企业，现委托一资产评估事务所对这一拟交易价值进行评估。假定你作为诚信资产评估事务所的资产评估师，接受委托评估业务。那么，请你设计从接受委托到出具报告，你带领的评估团队应该做哪些工作？并在此列出你们最终出具的资产评估报告简明内容。2.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素？3、联系实际论述二手房价格影响因素？本题得分三、计算题（共2小题，每小题8分，共16分）答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。1. 被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保持设备实际生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率10，生产线的规模经济效益指数为0.6。（1） 估算所能出现的经济性贬值率；（2）估算该设备的经济性贬值额。2 房地产的总使用面积为2万平方米，月租金为10元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.5万元/年。预计该房地产尚可使用10年。折现率为12%。计算该房地产的评估值。本题得分四、综合题（共1小题，每小题19分，共19分）答题要求：列出必 答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。 某一工业企业2006年9月10日以出让方式获得50年期工业用地土地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。现需以2009年9月30日为评估基准日，对其土地使用权进行评估。现有以下评估资料可利用1、该地容积率为10.9；2、土地还原利率为6%；3、该地区比较交易案例较多，选择了以下3个交易案例，情况如表（表中区域因素及个别因素均是与待估宗地比较）。案例成交单价交易时间容积率区域因素个别因素土地使用年期交易情况A20002007.80.92%+2%46正常B26002008.100.81%1%45正常C24802009.62.0+1%+2%44正常另外给