超高层设计说明4-5.doc

泉州市东海片区滨海总部区地块三（D）号地块规划设计方案建筑设计说明 一 设计依据1业主提供的相关设计要求2泉州市城乡规划局 泉规函（2010）436号3国家相应建筑设计规范、规程、规定主要有以下部分：工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002年版民用建筑设计通则 GB50176-93高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95建筑设计防火规范 GB50016-2006汽车库建筑设计规范 JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97住宅设计规范 GB50096-1999办公建筑设计规范 JGJ67-2006商店建筑设计规范 JGJ48-88人民防空地下室设计规范 GB50038-2005人民防空工程设计防火规范 GB50098-98泉州市城市规划管理技术规定（试行）二规划设计篇1 基地概况本项目位于东海片区滨海总部区为泉州市高端的企业总部区，该项目选址于泉州城市新的行政、文化、商务中心东海组团，用地临近东海新落成的市行政中心，位于东海泉州湾的滨水区域，是东海组团的重要地段，具有优美的自然景观资源，交通便捷，区位条件优越，地势较为平坦。2 规划构思a) 宗旨营造能完美融合现代都市绿色理念、高尚文化韵味、泉州休闲生活方式的艺术综合楼。力图打造泉州的高品质的集商业、公寓、办公位一体综合楼。创造具气质的绿色都市新建筑。b) 规划理念采用高层建筑体量，通过人车分流、合理疏散商业、公寓、办公等人流，创造交通便捷舒畅。3规划布局地块主要功能为办公、居住、商业综合用地，用于建设集高级办公、高端商业及高档公寓的办公综合楼。建筑形体呈L形组合与城市道路交叉的景观广场形成一个半围合的外部空间，最大程度保证了用地资源的充分利用，使其达到较高的和谐性和均好性。规划注重城市空间的整体性，建筑设计与总体规划设计相协调体形可持续发展的规划思想。设计以打造办公中心区地标为宗旨结合商场独具视觉冲击力的裙楼，配以简洁的板式高层主体以超常尺度、群体张力、精致的细部强化其标识性。根据用地现状及建筑功能要求，商业、公寓、办公等不同性质的内容采用分层布置。4建筑空间退让建筑退让东南侧经二十路道路红线裙房不少于9.5-15米，建筑主体不少于19.5-25米，退让西南侧景观东路道路红线不少于15米，退让西北侧用地红线不少于15米，退让东北侧用地红线建筑主体不少于15米，建筑裙房允许与东北侧用地的裙房相连，进行整体设计、建设，若独立建设则应退让东北用地红线不少于8米。5建筑高度控制建筑层数31层，建筑高度控制在120米以下。6交通组织道路系统按照人车分流设置，地下车辆主入口设置在西北侧。人流主要出入口分三股人流疏散（即办公、公寓、商业人流），办公的主要出入口（形象出入口）布置在东南侧，公寓的主要出入口设置在北侧，商业的主要出入口设置在南侧。西侧和东侧分别布置次入口。地下室的机动车入口采用7米宽双车道，机动车可直接进入地下室通过疏散楼梯和电梯到达各功能区域。7消防设计本工程按照一类高层考虑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。用地红线内的消防车道和周边城市道路形成环通消防车道，满足高层住宅扑救要求，内部步行系统也考虑了消防车行驶要求，消防车道宽度不小于4米。整栋楼的商场设有四部疏散楼梯，二部自动扶梯，一部货梯，安全疏散距离和宽度均能满足设计要求；公寓楼标准层面积约为1762平方米，设有二部疏散楼梯，二部消防电梯。疏散距离和宽度均能满足设计要求；办公楼标准层面积约为1757平方米，设有二部疏散楼梯间，三部乘客电梯（其中二部消防电梯）。各层均为一个独立的防火分区，每个防火分区均有两个及两个以上的疏散出口，疏散宽度和距离均满足防火要求。建筑在一层设计消防控制室，消防水池和水泵房设在地下三层。本栋楼地下设有三层地下室，设置一个双车道车辆疏散出口。地下建筑面积为14220平方米，停288个车位。每层设两个防火分区，每个防火分区均小于4000平方米且设有两个疏散出口。地下三层设有一个人防防护单元，人防建筑面积2000平方米。8人防设计 本次规划人防地下室采用6级人防人员掩蔽体。平时作车库，战时作为人员掩体。人防地下室原则上利用高层建筑地下室结合部分地下车库布置。高层人防地下室还可以作为设备用房和储藏室使用。这种布置方式可利用楼梯作为人防出口，利用了难以作为其他用途的高层地下室面积，经济性较强。9.环保节能 本次设计比较重视环保节能效益，采用了以下措施。1） 建筑以南北朝向为主，日照效果好。2） 建筑采用外墙外保温有利于节能，美观而高效。3） 增加实墙面积，适当减少外墙开窗面积，减少外墙凹凸，减少室内空调能耗。4） 商业建筑屋顶平台局部采用绿化耐旱植物屋顶做法。覆土只需10公分即可美化屋顶，减少商业建筑空调负荷。改善高层建筑的视觉品质。2 建筑外立面用材 建筑裙房采用干挂花岗岩石材饰面，主体外墙采用深色铝扣板和玻璃幕墙，高贵典雅。商业建筑外墙采用干挂花岗岩石材饰面，结合少量玻璃幕墙。建筑门窗采用高级铝合金门窗，保温效果好。玻璃采用双层夹胶中空玻璃。10无障碍设计考虑无障碍设施，让残疾人能从各功能区域入口安全、舒适地到达各区域。所有人行坡道坡度不大于12%。每个入口均有残疾人专用坡道。主要景观设施有台阶部分均考虑残疾人坡道。人行道考虑设置人行盲道标志。入户门口设置触摸板标志和导盲栏杆。11卫生防疫建筑的间距及相邻地块建筑退让满足日照和消防等相关规范要求。垃圾收集采用分类袋装，分散收集，集中处理的措施。即由用户自行装袋分类，集中放入指定隐蔽垃圾分类收集点。由物业每天定时收集，到垃圾收集点临时堆放。12安防整栋楼的安防以隐蔽、严密为原则，无死角无漏洞，安保人员反应快速。主要人行和车行通道设置微光摄像机监视人流活动。沿路设置电子巡更系统。每个门厅设置闭路电视系统和消防报警系统。地下室入口和办公、公寓入口层门厅设置IC卡智能门锁系统。公寓每户内设置可视对讲系统，办公集中每层设计一处，户内还设置安防智能报警系统和紧急求助系统。三建筑立面设计建筑立面简洁现代，通过几何形体的穿插体现建筑的现代感。建筑体型、风格和材料均能体现泉州新时代的城市面貌，建筑墙体为金属压花面复合保温板和玻璃幕墙。四技术经济指标1.用地面积：6893.4 9. 停 车位:318 地下：288 地上：302.建筑占地面积：2902 3.总建筑面