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2014 造价员理论考试汇总第一章 建设工程造价概论1、建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产，新增固定资产价值是原价值的三倍。2、工程性质新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造（5建1技）。3、建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目4、单项工程：有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间，如生产车间、住宅 5、单位工程：不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程土建工程；安装工程6、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。7、申请建筑工程许可证的条件（1）用地批准手续 （2）取得建设工程规划许可证 （3）施工现场，拆迁进度符合施工要求 （4）确定施工企业 （5）建设资金已经落实工期不足一年，不少于合同价的50%；超过一年，不少于30%。（6）施工图设计文件通过了审查（7）保证工程质量和安全的具体措施（8）法律法规规定的其他条件 8、建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的9、建设程序有八个基本程序：（1）项目建议书（2）可行性研究（3）初步设计 （4）施工图设计（5）开工准备 （6）、工程施工 （7）竣工验收 （8）项目后评价1.2工程造价基本概念1、工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性2、工程造价的动态性：任何一项工程从决策到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。3、工程造价的层次性：取决于工程的层次性：3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。6、工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。预测职能投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。7、工程造价的作用：1项目决策的依据2制定投资计划和控制投资的依据3筹集建设资金的依据4利益合理分配和调节产业结构的手段5评价投资效果的重要指标9、我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制10、工程造价管理组织有三个系统：1政府行政管理2企、事业3行业协会11、一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的12、作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动13、工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算14、工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件15、按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额可行性研究阶段：是控制价16、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段17、在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计：18、咨询及咨询业的社会功能：1服务功能（首要功能）。2引导功能。3联系功能19、甲级：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。技术负责人15年，人数：20.16.10，注册100万，3年累计业绩500万乙级：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。技术负责人10年，人数：12.8.6注册50万，累计业绩50万20、资质有效期三年，有效期满前30天，向资质许可机关申请延续，新设立的设一年暂定期。21、中级水平：5000万以下，初级水平：1500万以下22、造价师：初始注册有效期四年，30前申请延期，延续有效四年，继续教育每一注册有效期各为60学时，造价员：受聘一个单位，每年变更一次，每两年参加继续教育累计不得少于20学时，即在四年内完成40学时。第二章 建设工程造价构成1、工程建设其他费用包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费2、工程建设其他费用第一类为土地费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来生产经营有关的费用3、工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金4、分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成5、人工费包括：1计时计件工资2奖金3津贴4加班加点工资5特殊情况下支付的工资（病、工伤、婚丧、探亲、事假）6、材料费：1材料原价2运杂费3运输损耗费4采购及保管费7、施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、车辆使用费 （施工机械台班应按8小时工作制计算）8、企业管理费包括15项：1管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。2差旅交通费3办公费4固定资产使用费5生产工具用具使用费6劳动保险和职工福利费7劳动保护费8工会经费9职工教育经费10财产保险费11财务费12税金13意外伤害保险费14工程定位复测费15检验试验费16非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用17企业技术研发费18其他劳务培训、绿化、广告、公证、计、咨询、投标等9、不包括新结构新材料的试验费对构件做破坏性试验施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质检第三方检测费（由建设单位直接支付所委托的检测机构）10、其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费11、规费：工程排污费、社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育）、住房公积金12、税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加13、设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用 银行财务费=离岸价格（FOB）银行财务费率人民币外汇汇率14、设备运杂费：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费15、工程建设定额的4点作用（多选）（1）具有节约社会劳动和提高生产效率的作用（2）有利于建筑市场公平竞争。（3）对市场行为的规范 （4）有利于完善市场的信息系统。第三章 工程造价计价依据1、按生产要素：劳动消耗、机械台班、材料消耗2、工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。3、施工定额，属于企业生产定额（基础性定额，社会平均先进水平），由劳动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。4、预算定额是一种计价性定额，从编制程序看，是概算定额的编制基础5、施工定额的5点作用：（多选）（1）企业计划管理的依据 （2）组织和指挥施工生产的有效工具（3）计算工人劳动报酬的依据（4）有利于推广先进技术（5）编制施工预算、加强企业成本管理的基础施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益标准6、劳动定额表现为时间定额和产量定额时间定额，包括工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间7、建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类8、材料消耗定量=材料的净耗用量+材料的损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量100%材料消耗量=材料净用量*(1+材料损耗率) （新版教材）9、预算定额（社会平均水平）的6作用：（3个基础、3个依据）（1）编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础（2）编制施工组织设计的依据（3）工程结算的依据（4）施工单位进行经济活动分析的依据（5）编制概算定额的依据（6）合理编制招标标底、招标报价的基础10、预算定额的编制方法：包括的基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）组成人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数、人工幅度差系数一般为10%15%。11、概算定额的概念 ：概算定额是在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸和有关资料，经过适当综合、扩大以及合并而成的，它规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需人工、材料、机械消耗和费用的数量标准12、概算定额（社会平均水平）的4点作用 ：（1）编制概算的依据 （2）设计方案比较的依据（3）编制概算指标和投资估算指标的依据（4）实行工程总承包时13、概算指标的3点作用 ：（1）概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。（2）概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。（3）概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。14、工程量清单的概念：它是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单，由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人. 15、采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责16、工程量清单的5点作用：（多选）（1）是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。 （2）是供投标者报价的依据。（3）是确定和调整合同价款的依据。 （4）是计算工程量以及支付工程款的依据。（5）是办理工程结算和工程索赔的依据17、计价规范的特点：强制性、实用性、竞争性、通用性18、工程量清单计价的意义：（1）提供一个平等的竞争条件 （2）满足市场经济条件下竞争的需要（3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 （5）有利于业主对投资的控制（5）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 第四章 工程造价的编制和确定 1、固定资产静态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容固定资产动态投资部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息2、设计概算的6点作用：（工程建设投资的最高限额）（1）编制投资计划、确定和控制建设项目投资的依据（2）签订建设工程合同和贷款合同的依据（3）控制施工图设计和施工图预算的依据（4）衡量设计方案技合理性和选择最佳设计方案的依据（5）工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据（6）是考核建设项目投资效果的依据3、设计概算的概念：建设项目总概算，是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成。4、施工图预算的概念：施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件5、施工图预算的5点作用：（1）考核工程成本、确定工程造价的主要依据 （2）编制投标文件、签订承发包合同的依据（3）工程价款结算的主要依据 （4）落实或调整年度建设计划的依据（5）施工企业编制施工计划的依据6、招标控制价的适用原则 ：计价规范规定：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。7、在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整8、工程价款结算方式 ：按月结算；竣工后一次结算；分段结算；其他结算方式9、包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额(扣暂列金额）的10%,不高于合同金额(扣暂列金额）的30%。预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣10、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用（3）承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员，由发包人承担（5）工程所需清理、修复费用由发包人承担11、索赔的程序：（1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告用有关资（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内未予答复（4）工程师在收到索赔报告和有关资料后28天未予答复，视为该索赔已经认可第五章 工程造价管理相关法律法规1、我国法律的形式 ：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章2、任何法律关系均由主体、客体、内容三要素构成3、招标投标法规定招标方式分为公开招标、邀请招标两类、邀请对象的数目以57家为宜，但不应少于3家4、我国招标投标法规定投标人编制投标文件所需的时间，自招标文件发出之日起到投标截止日止，最短不得少于20天5、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数约5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的三分之二6、中标通知书发出后30天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改7、招标投标法规定中标人的投标应当符合下列条件之一（1）能够最大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准。指用综合评分法或评标价法进行比较后，最佳标书的投标人应为中标人（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但投标价格低于成本的除外8、招标投标法规定，必须进行招标的范围包括：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目9、招标程序中涉及的三个时间另外，根据招标投标法实施条例规定，投标保证金不得超过项目估算价的2%10、废标：投标人名称或组织结构与资格预审时不一致，且未提供有效证明的，按废标处理。投标人