北京小户型公寓写字楼

目录北京三代小户型发展史P2“第一代”小户型症结之谜P3北京小户型第一代荣丰2008P7第二代小户型燕莎Class P14第二代瑞士公寓P18第三代小户型炫特区P21第三代后现代城(已售完)P28第三代明天第一城P33第三代新华联丽港P36北京三代小户型发展史据有关资料显示，北京的小户型发展不到两年，但已经更新到第三代。第一代是SOLO、非常男女等超小户型，第二代以恋日国际、北京五月等面积较大的小户型为代表，第三代则以炫特区和后现代城为代表。比如炫特区，在居室设计、成品室概念、社区配套，甚至社区文化等诸多方面，将目前的小户型市场推到了极致。目前，京城东部地区先后出现炫特区、后现代城、恋日国际、飘HOME、易构空间等近十个小户型项目，使得小户型项目遍地开花，竞争异常激烈。比较第一代到第三代小户型，可以看到一条清晰的发展脉络，一是产品，二是面积，三是价格。产品方面，第三代有更多的原创性设计，居住舒适度大大提高。面积方面，第三代产品介于40至80平方米之间，恰恰填补了以往小户型项目的一个空白区段。价格上，总价大致相当，但单价有所回落，第三代小户型在产品舒适度和价格之间找到了一个比较好的平衡点。但是，面对第三代小户型竞争异常激烈的局面，如何才能够确保自己永远站在市场的领跑位置？是与越来越多的跟进者展开鱼龙混战，还是独辟蹊径，另求市场制高点？据悉，炫特区目前正计划突出重围，推出炫特区小户型XP版冲击市场。至于炫特区XP版到底是何种产品，业内人士分析不外乎新超小户型、回归标准户型、酒店式公寓、SOHO小户型和商务写字楼几种类型，但炫特区总经理张卫克否定了以上种种分析的可能性。张卫克指出，XP版将是一种全新的产品，而不是所谓3.0版的再次升级产品。推出XP版是为了加快项目售罄的时间和速度。炫特区在年初推出，正是抓住了市场空白点，现在东区突然冒出数个同类项目，甚至有完全克隆的产品出现，就必须再次拿出新的产品来，找到市场空白点。一些项目推出的超小户型和商务小户型通过市场的检验并没有获得极大成功，可见仅凭单纯的升级已经无法解决京城小户型当前面临的问题。业内人士分析认为，面对小户型项目的供应激增，竞争日趋激烈，小户型还能否继续风光无限。看来只有放弃升级，推出符合市场需求的转型产品，才有再次占领市场最高点的可能。“第一代”小户型症结之谜虽然2003年前后出现的小户型社区并非都有“管理落后、户型不合理”等弊端，但是不可否认的是，不少物业纠纷还是发生在这些小户型社区中。然而也正是由于有了这样的失败案例，2007年楼市涌现的小户型社区才显得格外精彩。据楼市市场研究部统计数据显示，2007年5月，全市共成交房屋9296套，其中小户型就占据成交总数半数之多，金泰东西两城区小户型楼盘均呈现火爆销售态势，北纬40o更是创下未开盘便火爆京城的佳绩。历来变幻莫测的房地产市场似乎正在朝着政府调控的方向迈进，然而小户型时代的再度到来会不会重蹈一代小户型社区的失败覆辙呢？带着这样的疑问，楼市记者6月20日走访了2003年在北京小户型风潮中独占鳌头的、位于北京市广安门外的荣丰2008社区，对北京最早出现的小户型社区进行了实地调查。“没人管”的小区6月20日，一扫北京前一周的阴霾，天空像初开的花朵般明亮鲜艳，然而当记者来到荣丰2008后，却在小区居民的脸上看不到半点愉悦。“什么时候才能把房间里面的积水清理干净？已经一个星期了到底有没有人管？你们物业整天在这里闲坐着”这是记者走进小区物业管理办公室后听到的第一句话。在再次向物业公司讨说法未果之后，这位名叫李改的业主告诉记者，上周一，也就是6月11日那天，他所居住的荣丰2008小区6号楼21层一住户家里水管爆裂，不知是因为房屋施工质量太差还是其他原因，从21层一直到2层的同户型住户家中无一幸免地承受了“水灾”。“我从4月20号才搬进这个小区，虽然是租来的这套房子但也收拾得干干净净，谁知道好日子没过两个月就发了大水，一开始我以为是三楼漏水了，就往上找，结果谁知道这一找竟然找到了21楼！”当记者问到物业公司对此的态度时，他无奈地说道，“物业公司说水管坏在21层，已经修好了，但是积水和渗漏的问题要一层一层往下修，我家住在2层，就成了最后被照顾的对象了。而且多少住户来找也没有用，人家就是一天修一家地干活，还不能算上周六、日，他们还得休息！”而据记者现场感受，对居民不管不理的不只是物业管理人员，在记者进入小区时，门口站岗的两位保安员就没有作任何询问，小区的保安已经形同虚设。不仅如此，经过记者20分钟的观察，出入小区的36个行人，保安都未询问。只有当车辆驶入小区时，保安员才“万般不舍”地离开他那小岗亭。随后，记者在小区内对多名业主、租户进行了采访，其间多名保安人员经过也未作任何阻拦和询问，这样原本略有担心的记者越发“胆大”起来。商店和旅店构成的小区在小区内，记者抬头便可以看见美容、美发、宠物医院、修理打印机的字样，几乎每栋楼的外立面都因这些窗口广告变得色彩斑斓。住在这里已经两年的郝奶奶告诉记者，小区里面除了进门处有个小超市以外，其他的生活配套都得靠这些出租房屋内的小型商业，而且这些小商家都做不长，长到半年短道一两个星期就都离开了。“这个小区要不是一期还有6栋楼有三居室户型，恐怕连像我这样的60岁以上的老人都看不到。都是小户型，年轻人、投资客就买得多，年纪轻的可能住个个把年也就买大房子搬走了，剩下的空房子都给租出去了。”为了进一步了解小区房屋的出租情况，记者以投资者的身份询问了该楼盘唯一的销售人员。该销售人员对记者表示，该楼盘一共分为三期开发，一期中有6栋楼共计上百套面积约为130平方米的三居室，除此之外，整个楼盘都是小户型，非常适合投资。当记者问到楼盘整体出租率和租金情况时，销售人员说道：“一半以上的房屋都被出租了，有些是租给外地来京的打工者居住，有些租给小公司或商户，因为这里是以外销公寓立项的项目，所以可以注册公司地址，自然出租率就很高。如果您投资的话，我建议您买一套30平方米左右的户型就可以，租金可以达到16001800元/月。”而当记者提出出租给公司租金是否会更高时，销售人员则大笑道：“那当然！别说公司了，这个小区里面好多业主都是购买了一整层，三十多套，作为旅馆，那租金还能不高吗？”听到这，记者心中不禁打起鼓来，这样鱼龙混杂的小区还会有长期居民居住吗？“嗳！年轻人吗，两口子都朝九晚五地上班，每天辛苦工作回来就图有个睡觉的地方，我要是有钱买大房子，也把这房子租出去，反正这房子好租，还能注册公司。”一位正在小卖铺买方便面的业主这样说道。配套设施简陋带着对居民生活质量的担心，记者随该销售人员来到一套面积为38平方米、使用率为70%的房间中，进入房间，记者感到非常诧异的是厨房竟然位于这个零居室的阳台上！对此，销售人人介绍道：“只有这种南向户型是这样的，别的户型连天然气都没有。原因很简单，这个小区的小户型都是从大三居分割而来，分割以后的小户型由于通风窗有限、通风面积不足，根本不能达到通天然气的标准，所以其他位置的户型灶具都是电磁炉，这个能安装天然气的户型在整个小区也不多见，非常好！”然而记者却丝毫没有感觉到这房子的好。从房间出来，记者了解到，荣丰2008小区各个单元楼都采用了3部电梯，然而三十几户一个平层的人流量还是让记者和销售人员在电梯前足足等待了5分钟。从售楼处出来，记者在小区中心花园的喷泉旁与业主攀谈了一会儿，得知该小区内唯一的健身配套就是中心花园西侧的游泳馆，而在入住之前承诺的综合服务楼仍在建设之中。随着业主的指点，记者看到游泳馆后面正在施工的二层小楼，但是着实令记者不解的是这样一个小户型为主、人口密集度巨高的小区仅有两层商业配套如何能保证居民的日常生活消费呢？不得不变的小区如果说保安措施的不到位、物业管理管理公司的拖泥带水在各种社区都会出现，不能算是第一代小户型社区独有弊端的话，那么，在现在高端社区内绝对不会出现的商住混杂现象就成了第一代小户型社区最明显的特征。商住混杂带来了人口的不断流动，而过大的人口流动性，带给荣丰2008的则是生活场景的变味。记者在小区内走访时看到，一些衣着艳丽的年轻女子进出单元楼，穿着拖鞋短裤的中年男人伴随左右只有中心花园里带着孩子晒太阳的老人才能让身在这里的人们感受到家的味道在荣丰2008的采访结束时，记者再次仰面向天，却已经看不到灿烂的阳光，心中为居民的担忧久久不能散去，盘算着：也许就是因为这样的弊病存在，原本风风火火销售的小户型社区才会在近三年内的楼市中销声匿迹吧！虽然2003年前后出现的小户型社区并非都存在这些弊端，但是不可否认的是，不少物业纠纷还是经常发生在这些小户型社区中，也正是由于有了这样的失败案例，2007年楼市涌现的小户型社区才显得格外精彩。放眼望去，被人们称为第二代小户型的北纬40、金泰先锋、金泰城MINI、燕莎CLASS、瑞士公寓等，无论在建筑形态、户型设计、园林景观还是在物业管理上都尽可能地规避了上述问题，脱胎换骨的小户型社区已经为更多年轻置业者和投资者提供了更好的选择。荣丰2008北京小户型第一代城区： 宣武 项目最新消息 地理位置： 宣武区广安门桥向西第二个人行天桥路北 点评交通 环线位置： 西 二环至三环 8月新盘 类型： 普通住宅 项目网站 建筑形式： 塔楼 交通状况： 出行指南 价格： 复式售完 平层均价9500元/平方米 我来纠错 开盘价格： 均价折合4000元/平米 物 业 费： 一期3.18元/平方米/月；二期2.50元/平方米/月；三期3.50元/平方米/月 点评物业 装修状况： 毛坯 万张样板间装修做参考 容 积 率： 3.2 什么是容积率 饮 用 水： 市政 供暖方式： 集中供暖 采暖方式优缺点比较 开盘日期： D1、D3号楼2004年12月2日 入住时间： 三期2007-02-05 销售状况查询 销售证号： 三期京房售证字(2005)236号 京房售证字(2006)271号 最新预售楼盘 开 发 商： 北京荣丰房地产开发公司 付款方式： 一次性付款、分期付款、银行按揭 贷款计算器 更新日期： 2007-05-11 ： 63488822/8833；63392008；63362008 荣丰2008之非常空间最新消息 时间 最新消息 2005/05/01 二期C3、C4、C5号楼入住 2004/08 二期C1、C2号楼入住 2004/05 三期D2号楼开盘 2003/01/01 二期开盘 荣丰2008之非常空间历史价格 记录时间：2007-02-08复式售完 平层均价9500元/平方米 记录时间：2007-01-30均价15000元/平方米 记录时间：2006-09-14均价9000元/平方米 记录时间：2006-02-13尾盘均价13000元/平方米 记录时间：2005-07-26均价5300元/平方米非常空间均价5000元/平方米 荣丰2008(非常空间)，位于北京西二环天宁寺立交桥西500米，北望长安街、金融街、木樨地、三里河，西临西客站，距地铁2号线，5分钟车程，周围有200余家大机关、大机构，为COD中央行政区核心地段。临近复兴门商圈，西单商业街，百盛商厦等大型商业区，交通便利，有多达15条公交线路通往小区，周边超市、银行、医院、学校等一应俱全，为西二环罕有高尚住宅区。 实力荣丰 “荣丰2008”项目荣获了2001年度“中国30大名盘”、2001年度“北京市十大明星楼盘”、2002年度“结构长城杯”、2002年度“北京十大影响力楼盘”、2002年连续获得五次北京房展会销售冠军、“2003年北京四季房展最高成交套数奖”、“2003年度北京楼盘销售排行榜优秀楼盘”、“2004年北京最具人气楼盘奖”等诸多奖项；公司董事长当选为2002年中国房地产十大新锐人物、2002年中国楼市推动力人物、2003年度北京房地产十大创新人物。荣丰2008占地11.4公顷，总建筑面积为34.56万平方米，总投资额22亿元人民币，创造了北京房地产多项第一，一期为首家奥林匹克主题社区、二期“非常男女”为首家小户型公寓、三期“非常空间”首家“买一层、得两层”小户型。项目聘请著名的美国泛亚易道园林环境设计公司、香港梁黄顾建筑师事务所、中国建筑设计研究院一所联手单纲。荣丰2008一路走来,得到了业界及业主良好的口碑，宣传广告虽然甚少，但是售房率达100%。容丰怀着以200%的努力为业主创造理想家园的理念，精益求精，不以虚假广告欺骗消费者，受到广大业主的一致好评。幽雅荣丰虽然我们忙碌于钢筋水泥的大都市，但身处荣丰会感受到的是一丝清幽，一份恬静。荣丰2008采用整体园林规划，以现代化设计为主要基调，社区中绿色怡人，绿化率达36%，放眼望去满眼绿色，零星艺术雕塑作品点缀其中，简洁而富艺术气息，增添漫步趣味，整体环境幽雅，大型人工水景为社区增添清爽活力，为业主创造一个健康舒适的居住环境。楼群排列错落有序，社区车行路与生活区甬道落差达3.4米。另外，社区内建有、滑板场、游泳池、标准足球场、篮球场、网球中心、少儿游乐沙池等运动休闲设施，并建有6000平方米的运动主题会所、21000平方米的大型商业设施和可容纳46个班的中学一所。 宁静与动感相结合，是人们理想的居住场所。特色荣丰荣丰作为一个大家庭为每一个业主的小家庭，提供了无尽的温馨与关怀。继二期“非常男女”之后，荣丰2008推出独具创新的三期“非常空间”，再次突破了传统楼盘的模式！ 非常空间层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米，双层双厅双卫的复式空间。通透设计，超大飘窗，采光极佳，蓝天白云尽收眼底。首层为交往空间，设有客厅、餐厅、厨房、客用卫生间；拾阶而上，二层为个人天地，私密、温馨，布局为开放式studio,配有卫生间和衣帽间等。“非常空间”，最大魅力在于：一层变两层。付出一层的价钱，便可获得两层空间及复式套层的全新享受，是时尚人群的最佳首选。配套设施齐备，建材设备用料优良，保证交付质量。人性化的内部设备设施，带给业主安全，便利，高品质的生活享受。酒店式服务，拥有6000平方米的五星级酒店大堂，设有业主专享的酒吧、网吧、俱乐部、中西餐厅、快餐店、茶艺馆、洗衣房、美容美发店、诊所、药店、健身房、邮局、24小时银行、24小时便利店、分时办公区、快递中心和商务中心。荣丰本着以业主为中心的原则，让您足不出户便可享受优质的服务，使您忙碌了一天的身心得到充分的休息，在荣丰，您得到的不仅是安心、放心，更是贴心、舒心。装修标准结构：采用现浇剪力墙结构 外墙：三段式外墙，采用高级外墙砖，局部采用仿石涂料和花岗岩勒脚 外窗：高档断桥保温隔热铝合金材料，中空双层玻璃外飘窗(外飘50cm)。 大堂：挑高六米大堂，豪华装修，配高级工具。 电梯前厅及公共走道：铺设高档地砖，墙面进口高级耐擦乳胶漆。 户门：高级防火，防盗字母门。 地面：水泥地面，预留装修高度。 内墙及顶面：四白落地，做基层处理。 厨房、卫生间：毛坯标准，作防水处理。 设备设施热水系统：进口分户式壁挂采暖炉(自带安全保护装置)，分户自供24小时热水。 纯净水系统：24小时纯净水接入每户厨房，可直接饮用。 电视系统：全频道卫星电视，有卫视中文台、电影台 、CNN新闻台等。 燃气系统：市政管道天然气入户。 计量系统：三表出户，独立计量。 空调系统：A型楼限量赠送进口分户式家庭中央新风空调，恒温冷暖控制(无暖气片) 供电系统：双路供电，照明电路与动力电路分设。 通讯系统：IDD电话，每户预留3个电话插空。 数据系统：长城宽带网络入户。已与长城宽带网络服务有限公司签订了全面合作协议，将长城宽带网络入荣丰2008。届时，用户以150元/月的费用，获得无时间、无流量限制的高速宽带网络服务。 邮政系统：大堂设分户高级不锈钢信报箱。 安防系统：可视对讲进门系统，闭路电视监控； 停车场IC卡管理系统；每户设报警按钮(如需紧急求助，按钮接安防控制室，可提供快速救助)；社区电子巡更管理系统。 消防系统：每户厨房瓦斯报警装置、客厅设烟感报警器，接消防控制室。公共区域装有消火栓系统。 电梯系统：日本富士达高速电梯，载重1000公斤。户外：标准足球场、标准篮球场、网球场、300米跑步/漫步/轮滑道、健身区、儿童游乐区、沙地、太极区、攀岩、篮球场、滑板区、单车区、滑冰场、室外烧烤。 户内：北京2008(A1)：B1层：儿童NBA篮球场;雅典2004(A2楼)：顶层：观景共享空间;F1层：乒乓球室、健身房;悉尼2000(A3楼)：顶层：观景共享空间;F1层：乒乓球室、健身房；一期京房售证字329号二期C1、C2楼京房售证字(2003)187号C3、C4、C5楼京房售证字(2004)1号第二代小户型燕莎Class朝阳 项目最新消息 地理位置： 新源里新东路14号(昆仑饭店以西200米左右) 点评交通 环线位置： 东北 二环至三环 8月新盘 类型： 建筑综合体 建筑形式： 板楼 交通状况： 邻使馆区、昆仑饭店、京城大厦、东直门商务区、地铁2号线、城铁13号线、机场高速公路和机场城铁，交通方便 价格： 均价23000元/平方米 我来纠错 开盘价格： 均价25000元/平方米 物 业 费： 待定 点评物业 装修状况： 精装修 全家电 万张样板间装修做参考 容 积 率： 2.2 什么是容积率 饮 用 水： 市政 供暖方式： 集中采暖，分户计量 采暖方式优缺点比较 开盘日期： 预计2007年8月中旬 入住时间： 预计2008年6月 销售状况查询 销售证号： 办理中 最新预售楼盘 开 发 商： 华盈置地集团北京泰和基业房地产开发有限责任公司 付款方式： 一次性付款、银行按揭 贷款计算器 更新日期： 2007-08-01 新增 6张户型 8张实景 5张样板 ： 84682077 84682078 “燕莎.CLASS”，一生典藏，世代传承的“国际公馆”，位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区、昆仑饭店、京城大厦、东直门商务区、机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士、驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。随着三环内住宅项目禁批和可供开发土地资源的减少，在北京的城市核心，象“燕莎.CLASS”这种多层板式建筑也成为真正的“绝版”。“燕莎.CLASS”产品所拥有的独特的使馆区文化、便利的交通条件、浓郁的商业氛围和稳定的高收入群体更是投资者不容错过的投资机会。“燕莎.CLASS”总建筑面积15330.9，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3-7层为精装酒店式公寓，地上2层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上1层为接待大堂、银行、特色餐饮、小型百货等；地下1层为超级豪华SPA会所，地下2层为车库。“燕莎.CLASS”的产品优势层高3.25米，无压抑感：设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适和逸；自由组合，随心所欲：“燕莎.CLASS”主力户型45平方米左右，可以根据业主的需求自由组合，定制设计；五星级酒店式服务，专业资产管理：本项目由国际顶级物业管理公司管理，在给您提供五星级酒店服务的同时，还可以对您所购买的产品进行资产管理。占地面积:4301平方米绿化率:30%使用率:80%以上容积率:2.2建设规模:15330.9平方米建筑形式:多层独栋板式建筑车位配比:1：0.65 第二代瑞士公寓城区： 东城 地理位置： 工体北路66号 点评交通 环线位置： 东 二环至三环 8月新盘 类型： 公寓 项目网站 建筑形式： 塔楼 交通状况： 交通便捷 价格： 起价28000元/平方米 我来纠错 开盘价格： 起价28000元/平方米 物 业 费： 8元/平米/月 点评物业 装修状况： 整体精装修 万张样板间装修做参考 容 积 率： 4 什么是容积率 饮 用 水： 市政 供暖方式： 中央空调 采暖方式优缺点比较 开盘日期： 2007年8月中旬 入住时间： 2008年6月30日 销售状况查询 销售证号： 京房售证字(2007)54号 最新预售楼盘 开 发 商： 北京安泰置业房地产开发有限公司 付款方式： 一次性、银行按揭 贷款计算器 更新日期： 2007-08-08 新增 10张户型 2张实景 2张样板 ： 65533333 总建筑面积：40358平米 绿化率：30%占地面积：6976.33平米容积率：4总户数：198 瑞士公寓位于港澳中心瑞士酒店东侧，紧邻亚洲大酒店，北侧即为工体北路，与保利大厦隔街相望，共计198套。 周边街道颇具异国风情，是京城外籍人士最为密集的区域，处于第一、二使馆区相连的中心地带。 第三代小户型炫特区类型： 公寓 建筑类型： 板塔结合 最新动态： 炫特区已经全部售罄。07.05.11更多楼盘动态 项目位置： 朝阳区 十里堡一号炫特区 交通位置： 四、五环之间 地铁6号线 价格： 起价 9000元/平方米均价 9500元/平方米 历史价格 价格说明： 价格为精装修价格 物业费： 一期2.49元/平米/月;二期2.49元/平米/月；三期3.2元/平米/月 销售状态： 售完 开盘时间： 炫特区一期9-12号楼2003年3月初开盘二期5、8 号楼2003年5月24日开盘；6、7号楼7月12日开盘 更多 入住时间： 炫特区2004年5月28日-31日一期入住2004年10月底二期入住(5、8#楼10月31日入住，6#楼11月10日入住；7#楼11月14日入住) 更多 周围交通： 周边交通主干道有东四环、朝阳路、姚家园路等，主要公交线路611路、705路、712路、859路、831路、829路、808路、608路等直达小区 物业： 物业费 一期2.49元/平米/月;二期2.49元/平米/月；三期3.2元/平米/月物业公司 北京嘉浩物业管理公司 绿化/容积率： 绿化率32.40 容积率3.900 什么是绿化率什么是容积率 设备装修： 精装修 炫特区4号楼装修标准及设备说明 炫特区5号楼装修标准及设备说明（仅限于中间三个单元未售出户型） 配套设施： 6000平方米炫特区青鸟健身会馆，四季恒温游泳池、桑拿浴、健身房、瑜珈房、动感单车、器械健身室 、健美操室等休闲娱乐设施一应俱全；20000平米炫特区国际青年商业街，成熟商业规划，特色风格街区，商机不可限量：此外社区内还设有4个主题私会所，与大型自助洗衣房，完全按国际化标准设置。 宽带： 高速宽带接入，每户设信息端口 供水系统： 热水：市政供水，24小时热水供应系统，纯净水供应系统 暖气： 小区集中供热 采暖方式小知识 项目规模： 占地面积：8万平米建筑面积：28万平米 楼座展示： 近4000套 由北京广厦京都置业有限公司开发的炫特区座落在朝阳公园东侧，紧邻CBD、燕莎、丽都三大商圈。炫特区建筑面积近30万平方米，由美国VBN公司精心设计。全部赠送精选品牌的精装修。根据青年人特点，在户型功能设计上对青年人的的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计。消灭空间死角，通透开敞，空气流通能力大大增强。居住品质更为纯粹，一居为42至60平米，二居为60到80平米，厅、卧、厨、卫等功能配套齐全，且布局完善，充分保障起居、私密部分，零居室为40平米以下30平米以上(备厨房)，户型设计更为合理和人性化。 最后是针对青年白领的低总价：以其50平米的一居室而言，总价20多万元(含精装修)，首付和月还款压力小，无论对于自住还是投资型买家都具备了相当的吸引力。炫特区在建材和装修选材上严格采用环保型材料。从根本上杜绝建材对人体的伤害。 美国泛亚易道公司在园林设计上，采用丰富多样的绿色植物，为小区居民营造清洁、健康的生活环境。在社区各楼座之间的园林中散布着二十多个活动场所。如：小溪步道、棋弈广场、运动场、攀岩石壁、小溪步道等。为居民提供优美的户外运动环境和场地，保证小区居民的身体健康。此外社区内还设有4个主题会所，可以方便业主组织私人聚会等活动。大型自助餐厅与大型自助洗衣房，完全按国际化标准设置。炫特区还与青鸟健身一起共同打造炫特区青鸟健身会所，为国际青年社区的年轻客户提供了一种完美的健康生活方式。商业地段价值： 炫特区地处CBD商务中心区、燕莎商圈和使馆区的核心地带，贴邻朝阳北路，紧临东四环路，与四通八达的交通干道紧扣相连，距国贸车行仅10分钟，尽享交通网络之便利。与亚洲最大的城市公园朝阳公园和红领巾公园为邻，三里屯酒吧街、朝阳公园酒吧街近在咫尺，众多小资、BOBO族、外籍人士频繁出没于此，带来巨大消费潜力。社区周边已有成熟小区晨光家园、日月东华、紫萝园、石佛营小区，再加上炫特区的约4000年轻住户，周边常住人口近100000，炫特区商业街已成为方圆1公里内唯一拥有高档物业品质的商业街。 商业定位： 炫特区底商定位为国际青年商业街，主要针对70年代主力青年消费人群，主要锁定在活跃于CBD的年轻中高级白领，消费能力自不能小觑。 商业建筑形式： 炫特区商业街采用时尚前卫的建筑风格，由美国VBN设计公司倾力设计。2万平米经营面积，三百米长室外步行街，全力建造富有节奏感的风情现代繁华商街。地下一层至地上二层，112560平米，可灵活组合搭配，最大至1000多平米。户型格局有平层及跃层，一层层高4.8米，二层层高4.5米，经营者可根据自己的喜好和品位，创意独特的经营空间。商业街为了给客户最大的实惠保障按照套内建筑面积销售，无公摊，100%超高实用率，投入资金少，投资风险低，资金回笼快。 商业经营项目： 炫特区底商规划为三种特色商业街区。炫街一号，休闲餐饮娱乐街区GO炫商街，时尚都市前沿阵地，规划有中、西快餐厅/咖啡厅/酒吧/茶艺吧/西饼房/特色书店/艺术画廊等；炫街二号，时尚精品街区SHOPPING国际都市，引领时尚潮流，规划有各类品牌旗舰店/服装精品/化妆品/音像/数码商店/眼镜店/工艺饰品/玩具店/皮具店/鞋店等；炫街三号，生活硬件街区-多元生活配套，生活无忧保障，规划有银行/邮局/证券/保险公司/汽车展示厅/铁路航空售票点/汽车装饰店/家居布艺店等；另外，社区内部配套有 24小时便利店、洗衣店、美容美发、花店、彩扩店、药店、宠物店、水吧、装设计店等，方便打理住户的衣食住行。 炫特区国际青年商业街，旺地旺区旺铺，商机不可限量。 社区规模：300000绿 化 率：32.4%项目综合配套(会所)会所位于项目的西北角，面积近7000平方米，共四层。其中分为4000平方米的动感活力区和3000平方米的SPA精神享受区。“炫特区”青鸟会所为客户提供了一种完美的生活。地下一层：开放式休闲咖啡广场、乒乓球、台球室、麻将室、图书阅览室、壁球场地上一层：游泳活水区、接待大厅、商品区、主题音乐餐厅、红酒雪茄坊、游泳池、健康咨询室等。地上二层：健身房内花草、灌木、瀑布、流水延伸至外围、SPINING室、男桑拿、女桑拿、教练室、健美操室等。地上三层：SPA美疗(女宾部、男宾部)、干式水疗区、烤箱、蒸汽、漂浮区、男女手足护理区等。顶楼：云顶SPA八角浴疗池、SPA长方形浴疗池、SPA浴桶区、SPA圆形浴疗区、云顶SPA日光浴区、云顶SPA热带雨林区、SPA按摩区、瑜伽冥想等。园林环境总园林面积为3万多平方米，泛亚易道公司采用前卫、现代的手法，打造时尚风格的园林。自然与人工相结合的园林中有静态的活动场所和动态的活动场所，在社区各楼座之间的园林中散布着二十多个活动场所。中心水景广场：会所东门前会所小广场：在会所西门外小溪步道：贯穿社区由西北向东南音韵花园：在2号楼和4号楼之间棋弈广场：在4号楼和5号楼之间雕塑廊：在4号楼和5号楼紧接棋弈广场休闲烧烤园：在6号楼与7号楼之间诗韵墙：在7号楼与8号楼之间运动场：在8号楼与9号楼之间攀岩石壁：在5号楼南面的锅炉房西墙上演艺圈：在9号楼南面，10号楼西侧太极角：在12号楼的北面莲花水景：在社区北人行入口处商业街广场：在三期常青树林：在10号楼东侧户型设计 炫特区自开盘以来连续推出了1.0自用领先型、2.0自用豪华型、3.0自用终极型、XP版炫王子星级公寓四个版本。2004年度又先后推出了炫特国际公寓、炫特区贵族版、炫特区王者版，产品品质不断升级换代，名品精装修送全套家俱家电获得市场狂热的追捧。截至目前，炫特区12栋楼已全部对外发售，一、二期全部售磐，三期销售已近尾声，总套数近4000套目前已销售3500套，销售率达到90%以上，目前炫特区绝“板”大户型70120平米已全面公开。 此次推出的大户型均位于1#、4#、5#楼中，位置不仅傲踞社区核心，距核心景观0米，距小溪步道10米，距青鸟30米，而且能处处看得见风景，从不同视角远眺近观，音韵花园、棋弈广场、雕塑廊等景观园林环绕四周，360度美景尽收眼底。超大45米楼间距，低密度公共空间；一梯三户，户户朝阳，南北通透；83%超高实用率，超大有效使用面积。 如此高的居住品质，正是合乎了一部分年青人对居住品质的高标准需求。另外，在户型功能设计上更是对青年人的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计，处处体现高品质居住的奢华与体面。客厅4米豪华面宽，空间的拓展，能够同时满足用餐、会客、视听、娱乐、休息的多项功能。生活阳台小巧精致，同时满足储物、洗衣、晾晒、观景的多重功能，先进齐备的居家功能，摆脱了现有小户型产品牺牲使用功能的缺陷，取得市场领先地位。大进深观景阳台设计，采光更充分，可做为独立使用的多功能空间，茶吧、酒吧、休闲吧、阳光书屋，使空间利用率和生活功能二者两全其美。 在这里，人们的居住更多地代表着一种生活方式-简洁而又丰富、张扬个性而又有着强烈归属感，这里汇聚的更像是一个更为多元化、高效率的信息平台、一个有着更多共同语言交流、更多同质化情感共振、品质更为精粹的精神乐园。 专业的物业管理公司提供的18项星级酒店式服务，呼叫服务、上门清洁、送餐、洗衣等。商务中心提供的复印、打字、传真、邮件、快递、票务等服务，全面提升生活品质，充分享受高效率、高品质的星级新炫生活。 目前，由于炫特期一期已全面入住，二期正在办理入住，常住人口将近2400户。从一期的租务市场看，行情是益繁盛。CBD白领、外籍人士频繁出没于此，人流密集，可以说，炫特区用较低的投入得到高额的回报，投资前景一片大好。第三代后现代城(已售完)城区： 朝阳 项目最新消息 地理位置： 现代城往南400米往东（百子湾路16号） 点评交通 环线位置： 东 三环至四环 8月新盘 类型： 公寓 项目网站 建筑形式： 塔楼、板楼 交通状况： 地铁大望路站下车换乘31路构件厂站下车即到，地铁四惠站下车往南500米即到 价格： 均价9113元/平方米 我来纠错 开盘价格： 7200元/平方米 物 业 费： 2.5元/平方米/月 点评物业 装修状况： 精装 万张样板间装修做参考 容 积 率： 2.80 什么是容积率 饮 用 水： 市政供水 供暖方式： 集中供暖 采暖方式优缺点比较 开盘日期： 2002-9-18 入住时间： 现房 销售状况查询 销售证号： 京房售证字1125号 最新预售楼盘 开 发 商： 北京金马文华园房地产开发有限公司 付款方式： 一次性付款，分期付款，银行按揭 贷款计算器 更新日期： 2006-10-10 新增 2张户型 10张实景 ： 67788833 后现代城最新消息 时间 最新消息 2002/09/18 后现代城盛大开盘 后现代城销售状况 百子园(推广名：后现代城) 京房售证字(2005)400号 2005-8-20 百子园(推广名：后现代城) 京房售证字(2005)72号 2005-3-9 百子园(推广名：后现代城) 京房售证字(2004)638号 2004-12-29 后现代城历史价格 记录时间：2006-10-10均价9113元/平方米 记录时间：2006-07-24均价8800元/平方米 记录时间：2005-05-267200元/平方米 位于百子湾路的后现代城凭借其独特的产品特色与在CBD区域的超低价格，自2002年9月份开盘以来，一期3栋楼，逾千套房屋已全部销售完毕。创造了北京楼市冬季的销售奇迹。其一期产品定位于酒店式公寓，锁定时尚自由的BOBOS人群。除提供一系列24小时酒店式服务内容外，还专为BOBOS量身打造了自助洗衣房、自助电影院、自助厨房、自助聚会吧等二十多项自助服务。而单价6500元平米的超低价格，终于让东部的白领阶层可以在CBD拥有了属于自己的居住社区。二期4、5号楼全力推出原创写字楼后OFFICE。目标直指SOHO,专为活跃在东区的成长型公司量身打造。后OFFICE打破传统写字楼设计理念，产品融入许多前所未有的超前时尚元素。其价格依然如一期产品，超低的价格对市场形成巨大的冲击力。后现代城是一个60万平米的大盘，除此以外后现代城还将陆续推出酒店式产权公寓、娱乐中心、十字街区生活、BOBO俱乐部等不同类型产品。获奖经历：2002年10月16日参加2002国际房产交易会获“成交量最大楼盘”，“最具吸引力楼盘”大奖2003年1月8日被SOHU网评为“2002年度十大影响力楼盘”之一2003年一季度精品最佳投资潜力奖2003年8月荣获精品最佳小户型楼盘奖2003年8月荣获“北京青年最喜爱社区”最佳楼盘奖；评委会特别金奖。 代理商：北京上古房地产经纪有限责任公司 位置：现代城往南400米往东(百子湾路16号) 入住时间：一期2004年2月28日，二期2004年9月30日 行车路线：地铁大望路站下车换乘31路构件厂站下车即到，地铁四惠站下车往南500米即到 主力户型：46-64平米一居，89平米两居，111132平米三居，100平米办公空间 项目特点：居住：温泉泳池会所，商业街区、小户型、低总价、低首付； 办公：空间灵动、大开间、外立面设计独特、配观景电梯、高档保姆配套 项目介绍： 位于百子湾路的后现代城凭借其独特的产品特色与在CBD区域的超低价格，自2002年9月份开盘以来，一期3栋楼，逾千套房屋已全部销售完毕。创造了北京楼市冬季的销售奇迹。 其一期产品定位于酒店式公寓，锁定时尚自由的BOBOS人群。除提供一系列24小时酒店式服务内容外，还专为BOBOS量身打造了自助洗衣房、自助电影院、自助厨房、自助聚会吧等二十多项自助服务。而单价6500元平米的超低价格，终于让东部的白领阶层可以在CBD拥有了属于自己的居住社区。 二期4、5号楼全力推出原创写字楼后OFFICE。目标直指SOHO,专为活跃在东区的成长型公司量身打造。后OFFICE打破传统写字楼设计理念，产品融入许多前所未有的超前时尚元素。其价格依然如一期产品，超低的价格对市场形成巨大的冲击力。 后现代城是一个60万平米的大盘，除此以外后现代城还将陆续推出酒店式产权公寓、娱乐中心、十字街区生活、BOBO俱乐部等不同类型产品。 获奖经历： 2002年10月16日参加2002国际房产交易会获“成交量最大楼盘”，“最具吸引力楼盘”大奖 2003年1月8日被SOHU网评为“2002年度十大影响力楼盘”之一 2003年8月获得北京青年最喜爱的社区评选“最佳楼盘奖”及“评委会特别金奖”。 公寓一期二期已经售完，三期预计在2004年年底开盘 写字楼还剩下部分尾房，2004年9月30日已经交付使用，目前均价7500元/平方米，起价7200元/平方米，最高价7600元/平方米 目前A、B会所以及写字楼底商正在热销中，已经售出了70%，现在均价19000元平方米，起价17000元平方米，最高价28000元平方米第三代明天第一城项目概况：占地面积:140000平方米总建筑面积:500000平方米物业管理附加信息:多层板楼：1.0元/平方米/月，高层板楼：1.85元/平方米/月物业管理公司:深圳市长城物业管理有限公司明天第一城规划总建筑面积约50万平方米，其中商业面积约10万平方米，代征城市绿地约22万平方米，规划建设为亚奥小户型时尚青年社区。其中6-10层普通住宅6栋；19-21层公寓13栋；13层办公小SOHO1栋。10万平方米商业规划建设成区域休闲、购物及商务办公中心。项目区位：明天第一城位于北京市朝阳区北五环奥运森林公园旁，清河北岸，立水桥畔，北临城铁13号线和地铁5号线交汇点立水桥站，南侧为奥林匹克公园及13000亩国家森林公园，东南侧为清河水域，毗邻安立路、北苑路、立汤路三条城市主干道。产品优势：项目产品主打低总价小户型，在区域市场具有绝对的惟一性。户型设计为40m285m2，小户型、低总价。明天第一城小户型居住品质与生活方式全方位升级，社区生态资源稀缺不可复制。景观环境：社区环境被“三园一水”环绕，东南侧为奥林匹克公园及13000亩国家森林公园，开发商代征22万平方米立水桥城市绿地围绕社区，清河北岸规划有一条长约1000米、宽约70米的市政绿化隔离带，将成为社区业主及区域居民散步观景的休闲绿色长廊。交通优势：项目轨道交通发达，公交线路密集。位于城铁13号线和地铁5号线交汇处立水桥站南侧，从换乘站步行到社区只需5分钟。明天第一城二期共推出19号、20号、21号三栋楼共769套房，户型配比设计为：零居室占22%，共165套；一居室占31%，共240套；二居室占47%，共364套；二期总户数：769套，零居室35-40平方米，一居室50-65平方米，二居室65-95平方米。明天第一城三期12号、13号、14号楼户型设计、面积、配比与二期产品相当，其中零居室195套、一居室201套、二居室519套、三居室1套。三期入住时间：2007年8月15日。明天第一城一期1166套，剩余2套；二期769套，剩余2套；三期916套，剩余31套；一、二、三期共2851套，剩余35套，总销售率99%。四期共推出15、17、18号四栋楼。产品延续原来的精品小户型，共1117套，其中零居室209套，一居室375套，二居室531套，三居室2套。明天第一城四期产品还推出了水恋系列经典户型：浪漫蓝调一居户型，面积60M270 M2，如：B-6、B-6a户型，纯南向明卧、明厅、水景窗，清河近在眼前；月色港湾一居户型，面积50 M260 M2，如：B-4、B-5、B-5a户型，南向阳光主卧五期1号楼、4号楼、5号楼、6号楼物业管理费为1元/平方米/月(无电梯)，7号楼、8号楼物业管理费为1.85元/平方米/月。五期22号楼“创业者大厦”位于立汤路东侧，售楼处正北约50米，距离轨道换乘站立水桥站仅300米。定位居住、办公两用型公寓，所有户型完全依据小SOHO办公的要求而设计。五期22号楼相邻户型可以自由打通，室内空间3米层高，可以充分自由组合，业主可以根据自身需求分割成不同功能的居住、办公场所。另外在主入口处还配有40多平方米的精装大堂，能充分满足居住、办公客户的需求