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资产评估复习题一、 单选题1、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（ ）相匹配。A评估目的 B. 评估方法C. 评估原则 D. 评估准则2、按被评估资产是否具有综合获利能力，可将资产分为（ ）。A有形资产和无形资产B不动产、动产和合法权利C可确指的资产和不可确指的资产D单项资产和整体资产3、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估值是（ ）。A债券本金的现值B债券本金加利息的现值C债券利息的现值D债券本金减利息的现值4、股票理论价格主要取决于（ ）。A股票市场上的人气B股票市场上供求状况C股票发行价格D股票发行企业预期收益5、采用收益法评估资产时（ ）。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关6、应用成本法评估时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）A复原重置成本 B更新重置成本C任选一种 D历史成本7、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为（ ）。A实体性贬值 B功能性贬值C经济性贬值 D无形损耗8、城镇国有土地的基本标准价格是指（ ）。A标定地价 B转让价格C基准地价 D出租价格9、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A已经使用年限 B剩余使用年限C实际已经使用年限 D已提折旧年限10、对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（ ）。A成本法 B收益法C市场法 D残余估价法11、房地产日期修正采用的价格指数是（ ）。A该地区个别物价指数 B分类物价指数C类似房地产价格指数 D综合价格指数12、对流动资产评估时，功能性贬值一般（ ）。A无需考虑 B必须考虑C应部分考虑 D根据具体情况考虑13、对外币存款折算人民币时，一般应按（ ）。A月平均外汇牌价折算B年平均外汇牌价折算C当日外汇牌价折算D当年最低外汇牌价折算14、某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用1年,现已使用8个月,该低值易耗品现行市价1 200元,由此确定在用低值易耗品评估值为（ ）。A800元 C900元B400元 D750元15、长期待摊费用的评估通常发生在（ ）。A长期待摊费用转让时B企业财务检查时C企业整体产权变动时D企业纳税时16、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。A是否已经摊销B摊销方式C能否带来预期收益D能否变现17、被估企业帐面长期待摊费用余额30万元，系3年前租用营业用门市房发生的租房费用摊销后余额，按照租房合同规定租期4年，总租金为50万元，租期满房主收回房产，该被估长期待摊费用最有可能评估值为（ ）。A30万元 B20万元C12.10万元 D0元 18、当企业的整体评估价值低于企业各单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。 A企业的资产收益率低于行业平均资产收益率 B企业的资产收益率等于行业平均资产收益率 C企业的资产收益率高于行业平均资产收益率 D企业的资产收益率与行业资产权益率大体相等19、社会平均资金收益率为12，无风险报酬率为8，假定被评估企业所在行业的平均风险是社会平均风险的1.5倍，则评估时的贴现率应选择（ ）。A12 B13C14 D1520、资产评估中最基本的前提假设是（ ）假设。 A 公开市场假设 B. 持续经营C. 清算 D. 交易21、从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ ）A. 专业性 B. 咨询性C. 市场性 D. 公正性22、资产评估的主体是指（ ）A 被评估资产占有人 B. 被评估资产C. 资产评估委托人 D. 从事资产评估的机构和人员23、评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近于（ ）万元。A. 1500 B. 1756 C. 1840 D. 306624、某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（ ） 万元。A157.35 B. 176.23 C 185.75 D. 189.325、某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。A 108 B. 122 C. 175 D. 20026、土地的经济供给是（ ）的。A. 固定 B. 有弹性 C. 永续增加 D. 不可再生27、某宗地，土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。A20 B. 200 C. 2000 D. 450028、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格。A评估时间 B.评估基准日C. 过去时点 D.未来时点29、用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算A整个开发建设工期 B. 开发建设工期的一半C. 整个空置期 D. 空置期的一半30、企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元，评估人员通过评估测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（ ）万元。A. 70 B. 91 C. 120 D. 13031、下列资产中，（ ）是不可确指资产。A. 特许经营权 B. 版权C. 商业秘密 D. 商誉32、资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ ）。A.成交价格必须与评估值相等；B.成交价格必须高于评估值；C.成交价格必须低于评估值；D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值33、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算。A. 时区 B. 时期C. 时点 D. 阶段 34、资产评估的工作原则是（ ）。A贡献原则 B.科学性原则C. 替代原则 D. 激励原则35、评估机构对某企业进行评估，预计该企业在资产评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限，折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于（ ）万元。A. 500 B. 750 C. 900 D. 150036、从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于（ ）。A. 所采用的材料、设计、价格相同；B. 所采用的材料、价格相同C. 所采用的材料相同；D. 所采用的价格相同； 37、某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（ ）元/平方米。A. 2900 B. 3223 C. 3322 D. 400038、被评估企业已正常经营3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其构成内容为：固定资产大修理费用85万元，办公室装修费用15万元，产品销售部房租20万元。经查，其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为（ ）万元。A. 16 B. 20 C. 35 D. 11639、在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（ ）。A 选择评估方法 B. 界定评估价值类型C. 界定评估具体范围 D. 明确企业盈利能力 40、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万元以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值，这种贬值属于（ ）。A功能性贬值 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值 D. 破产清算贬值41、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。A 自然寿命 B. 经济寿命 C. 技术寿命 D. 折旧寿命42、标定地价是（ ）。A省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C土地使用权出让底价D地产市场交易价格43、无形资产最低收费额等于（ ）。A重置成本 转让成本分摊率+无形资产转出的净减收益B重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转出的净减收C重置成本转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本D重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本44、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值100万元，年利率19%，复利计算，到期一次还本付息，现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（ ）万元。A1117 B. 1199 C. 1251 D. 134345、市场比较法是以现实市场上_为基础确定价值的一种方法。A完全相同资产的市场价格B同类资产的原始成本C同类资产的现行市场价格D完全相同资产的原始成本46、更新重置成本和复原重置成本相同方面在于采用A相同的技术 B相同价格C设计和样式 D建造标准47、资产利用率1时，表示资产实际已使用年限比名义已使用年限A长B短C相等D无关48、某被评估资产1990年构建，帐面原值50万元，帐面净值20万元，2000年进行评估。已知1990和2000年该类资产定基物价指数分别是120和170，由此确定该资产的重置完全成本为 A70.83万元 B50万元 C35.29万元 D85万元49、收益法运用的基本依据是资产成交后能为新所有者带来的期望收益，为此所支付的货币额_该项资产的期望收益总现值A 等于B 必须超过C 不会超过D 可能超过50、收益法应用中的收益额的选择必须是A净利润B现金利润C利润总量D口径上与折现率一致51、某资产可以持续使用，年收益额为800万元，适用本金化率为16，则其评估值为A3 000万元 B4000万元C5 000万元 D6000万元52、评估资产的公平市场价值，适用于A继续使用的假设 B公开市场的假设C清算的假设 D企业主体的假设53、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为 A复原重置成本 B更新重置成本 C完全复原成本 D实际重置成本 54、造成建筑物功能性贬值的核心原因是A利用率下降B部分闲置C实际收益下降D功能不足或浪费55、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按A功能性贬值处理B建筑物增值处理 C经济性贬值处理 D经济性溢价处理56、流动资产评估以A单项资产为评估对象 B整体资产为评估对象C全部资产为评估对象 D部分资产为评估对象57、设备的有形损耗率等于 A1成新率 B成新率1 C1成新率 D(1成新率)成新率58、被评估建筑物帐面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上一年提高分别是3，3，2，该建筑物的重置成本最接近于A86万元 B87万元C90万元 D85万元59、土地转让取得的土地使用权使用年限等于A出让合同规定的年限B土地出让年限减去已经使用年限C规定的土地最高出让年限D规定的土地最低使用年限60、容积率是指A全部土地面积与地块建筑面积比率B底层建筑面积与全部土地面积比率 C地块建筑面积与全部土地面积比率 D全部土地面积与底层建筑面积比率61、计算建筑期利息的工期应按 A合同工期计算 B协商工期计算 C额定工期计算 D实际工期计算62、划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物抵押出去，其房产拍卖收益，应首先 A补偿土地使用权出让金 B上缴国家土地收益 C进行土地和拆迁补偿 D经批准做其他处理63、某公司预计年收益为58万元，该企业的各项单项资产重估价值之和为162万元。企业所在行业平均收益率为20，以此作为本金化率，计算商誉的价值为 A108万元 B118万元 C128万元 D138万元64、无形资产不具有A实体性损耗 B功能性损耗 C经济性损耗 D无形损耗65、划拨文化事业单位用地使用年限为A70年 B50年 C40年 D没有确切年限66、应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按 A账面价值进行评估 B市场价格进行评估 C重置价值进行评估 D可变现价值进行评估67、在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗的计算适用于 A实物性流动资产 B低值易耗品以及呆滞、积压流动资产 C材料及在产品 D产成品及库存商品68、运用修复费用法估测成新率适用于 A所有机器设备 B具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 C具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 D具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备69、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间 A指数变化的 B代数变化的 C线性变化的 D递减变化的70、按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和A委托书及营业执照 B评估结论 C资产评估明细表及相关附件 D资产评估明细表71、收益法是将被估资产的_折算为现值，以现值作为资产评估值的一种方法。A实际收益 B未来现金流量C未来现金净流量 D未来预期收益72、下列选项中不属于重置成本的估算方法的是A重置核算法B物价调整法C规模经济效益指数法 ，D功能价值法73、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以_与建筑物全部使用年限的比率求得。A已使用年限B剩余使用年限C实际已使用年限D已提折旧年限74、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的 A重置成本评定重估价值 B市场价格评定重估价值 C清算价格评定重估价值 D收益现值评定重估价值75、收益法适用于企业的价值评估，其前提是A持续经营假设B清偿假设C公开市场假设E 继续使用假设76、企业整体评估与各单项资产评估加总的差额一般为A零 B商标价值 C商誉 D无形资产价值之和77、机器设备从开始使用到因经济不合算而停止使用所经历的时间，是A物理寿命B经济寿命C技术寿命D技术经济寿命 78、将土地使用权出让给改组前企业，由其以土地使用权作为国家法人股投资或出租给股份公司是 A出让方式 B投资人股方式 C租赁方式 D联营方式79、某企业转让一生产技术，与购买方企业共同享用该技术，双方设计生产能力分别为1 000万件和600万件。则该技术的转让成本分摊率为A72.5 B37.5C100 D无法计算80、一般来说，应收帐款评估以后，帐面上的“坏帐准备”科目应为A应收帐款余额B应收帐款总额C无法确定D零81、某专利现已经使用5年，尚可使用3年，该无形资产目前的成新率是A25 B37.5C40.5 D 5082、重置成本法主要适用于评估A可连续计量预期收益的设备B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备D续用，但无法预测未来收益的设备83、设备的加权投资年限是A设备已使用年限更新成本B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计更新成本合计D设备加权更新成本合计84、企业整体资产评估价格的本质是A“获利能力”的整体价格，是未来收益的折现值B企业的购建价格C企业的重置价格D企业的变现值85、在三种评估方法中，先进的评估方法是A收益法 B成本法 C市场法 D不一定二、 简答题1、非专利技术与专利技术的区别表现在哪些方面？2、什么是资产评估报告？它有哪些主要内容？3、简述复原重置成本与更新重置成本的异同4、简述市场价值类型与非市场价值类型，以及按照这种分类的作用；5、比较公开市场假设、继续使用假设、清算假设在资产评估中的作用。6、简述实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的基本含义并列举基本计算方法（可以不全）。三、 计算题1、甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确认的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%。要求：（1） 分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量；（2） 计算专利技术的利润分成率；（3） 计算折现率；（4） 计算被估专利技术的评估值；2、有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 地价指数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求:（1） 计算参照物和待估宗地的容积率与低价相关系数；（2） 计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3） 计算参照物修正后地价。3、某肉食加工生产线由两部分构成，分别构建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元和150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。要求：（1） 计算该设备的重置成本；（