万达广场购物中心设计任务书-弱电智能化-141104.docx

万达广场购物中心设计任务书（弱电智能化）编制单位：万达商业规划研究院有限公司 编制时间： 2014年111月0428日一、 弱电智能化系统设计范围：1. 火灾自动报警系统2. 视频安防监控系统3. 入侵报警系统4. 出入口控制系统5. 电子巡查系统6. 停车库管理系统7. 建筑设备监控系统8. 电梯集中监控及五方对讲系统9. 综合布线系统10. 通信网络系统11. 无线通讯和移动通信信号放大系统12. 背景音乐系统13. 有线视频系统14. 客流数量统计系统15. 信息发布系统16. 慧云智能化管理一键式集中监控系统二、 与其它设计单位配合1. 弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责； 2. 弱电智能化地下一层主干路由由土建单位负责设计，弱电智能化单位提供的施工图纸设计必须遵守此方案；3. 弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合确保系统设计满足暖通空调、给排水、强电的控制和检测要求。弱电智能化设计单位须和内装、夜景照明、景观等设计单位配合，满足控制系统通信接口要求。4. BA系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各专业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足BA系统统一要求。慧云智能化管理一键式集中监控系统设计涉及各个弱电子系统的协调与配合，其监控内容及控制策略须与各弱电子系统的控制管理要求一致，各弱电子系统应提供慧云智能化管理一键式集中监控系统集成所需要的接口及协议。三、 建筑智能化系统管控范围：1. 购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）；2. 自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域；3. 销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室。 四、设计深度要求1. 方案阶段A. 必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点，并按规定签确存档B. 提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书。C. 提供所有弱电智能化系统的系统图D. 提供所有弱电智能化系统的点位图E. 提供楼宇设备监控系统的控制原理图和电表F. 提供弱电设备机房布置图。G. 提供各弱电智能化系统材料表和预算表。2. 施工图阶段A. 必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点，并按规定签确存档B. 提供弱电系统施工图设计说明，说明要满足本设计任务书C. 必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图、大样图（如需要）D. 平面图末端点位需根据需求定位，并标准清楚管线、弱电桥架尺寸和标高E. 提供弱电机房平面布置图，弱电竖井大样图F. 提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表G. 施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底不产生变差。3. BA深化设计审核阶段A. 按要点审核BA深化审核设计B. 提供原设计和深化设计差异表F. 其他审核意见四、 设计技术要求：(一) 火灾自动报警系统：该系统由土建施工图单位设计，弱电智能化设计必须满足相关消防联动的要求。(二) 视频安防监控系统1. 设置区域：A. 室外区域：管控范围内的建筑物周边区域、广场、裙房屋面（不含自持酒店裙房）；B. 室内区域：管控范围内的建筑物各出入口及主要通道、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内、室内步行街公共区域、百货区域，及管控范围内写字楼、公寓内部。2. 系统划分: 商管物业（自持，含百货）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房。3. 机房设置: 各系统的安防监控中心主机设置在各自的集中监控中心内。4. 点位设置要求：A. 百货：a. 百货各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、垂直电梯内、总服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)；b. 百货每层卖场每1000平米设置1台云台快球彩色三可变彩色摄像机。c. 百货与步行街首层正对室外出入口的摄像机采用彩转黑宽动态定焦半球摄像机。根据弱电研讨会成果增加B. 商管物业（自持）：a. 每个中庭2层各设置1个可以监视中庭的快球彩色三可变彩色摄像机；b. 室内步行街公共区域及地下一层公共区域:出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同各主力店交接区域（百货除外）、主要通道、垂直电梯内、服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)（参见图纸）；c. 地下室停车场: 出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置彩色枪式摄像机，对行车和停车情况进行视频监控；地下车库行车道摄像机间距根据项目具体情况确定。d. 主要设备和管理机房均应在入口处设置固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)，包括消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间；主要设备机房摄像机设置在出入口，机房内适当设置。e. 商管用房：主要出入口、财务室；f. 裙房屋顶；利用出屋面楼梯间或设备用房墙壁安装，每15002000m2分区域设置一个云台式摄像机；g. 疏散通道：首层及顶层楼梯口内各设置一个固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)；h. 室外：摄像机设置间距100米左右，广场处设置云台快球三可变摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑摄像机。摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求；屋顶敷设的摄像机安装不阻挡疏散流向，应做到美观和视角开阔。i. 电梯：垂直电梯轿箱内、扶梯及垂直电梯的各楼层门厅处均设置摄像机。写字楼及公寓a. 疏散通道：首层及顶层楼梯口内各设置一个固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)；b. 地下室停车场: 出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置高清晰黑白枪式摄像机，对行车和停车情况进行视频监控；5. 技术要求：A. 财务系统应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要。监控中心至财务部办公室设置光缆，在财务部设置远程监控终端；B. 集中托管机房应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，监控范围应覆盖整个机房（包含UPS 和电池间），无死角；图像应通过光缆传输至中控室，监控摄像机由信息中心实施。C. 前端采用模拟摄像机；D. 在中控室采用硬盘录像机和数字矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；E. 所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径宜为6英寸左右）；F. 控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整；G. 设置UPS，备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至1小时）；H. 系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制系统联动；I. 视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能；J. 通过控制设备键盘可手动或自动编程，实现对所有的视频图像在指定的显示器上进行固定或时序显示、切换。K. 监视器上应有摄像机位置、时间、日期等字符标识。L. 检查图像丢失报警功能，当视频输入信号丢失时，应能发出报警。M. 当入侵报警系统有报警时，联动装置应将相应设备自动开启，报警现场画面应能显示到指定监视器上。N. 电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。O. 视频监控服务器或硬盘录像机应提供RS485接口或OPC接口，使慧云智能化管理一键式集中监控系统能够实时读取视频监控图像，对具备云台的摄像头终端，能远程操作。P. 闭路电视监控系统拼接屏带VGA矩阵接口和HDMI接口，能显示集成平台服务器内容。根据弱电研讨会成果增加。商管物业慧云大屏采用46寸3x3液晶拼接屏（共9个46寸屏），物理拼接缝不大于5.7mm。(三) 入侵报警系统1. 设置区域: 商管物业（自持）、百货。2. 系统划分: 商管物业（自持）、百货合设彼此独立系统。3. 机房设置: 主机设置在集中监控中心。4. 点位设置要求：A. 在室内步行街及商管用房的重要区域（如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等）设置双鉴探测器；B. 各层楼梯口及首层出入口设置双鉴探测器（探测器尽量吸顶安装）；大商业通道上不设双鉴探测器，百货设置。C. 首层对外玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；D. 在财务室、收银台、总服务台、VIP中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域等重要部位设置紧急报警按钮。5. 技术要求：A. 防盗报警系统同视频监控系统联动；B. 有吊顶区域采用吸顶安装，无吊顶区域采用壁挂安装, 探头选择需要具有防宠物功能。C. 控制、显示记录设备应符合下列要求：a. 系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点。b. 系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需求在现场按时间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防；c. 系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。D. 现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内，应配备可靠电源。E. 系统在任何状态下触动紧急报警装置时，报警控制设备应显示出报警发生的区域或地址，并发出声、光报警信息。F. 在设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，报警控制设备应显示出报警发生的区域或地址并发出声、光报警信息。G. 系统应具有显示和记录开机、关机时间，报警、故障、被破坏、设防时间、撤防时间、更改时间；报警发生时间、地点、性质；故障信息时间、性质等信息的功能。H. 系统应自成网络独立运行，与视频安防监控系统、出人口控制系统等联动，具有网络接口、扩展接口；报警时声光显示，手动复位，系统能自动记录报警信息。I. 入侵报警服务器应提供BACnet接口或OPC接口，使慧云智能化管理一键式集中监控系统能够实时读取入侵报警信息。(四) 出入口控制系统1. 设置区域: 商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓。2. 系统划分: 商管物业（自持）、百货、百货、写字楼、公寓彼此独立。3. 机房设置: 主机设置在集中监控中心，商管、百货的出入口控制系统在慧云机房（消控室）设置各自的主机，分别接入慧云系统。4. 点位设置要求：A. 通往屋面及设备层的出入口；B. 地下一、二层通往步行街的通道门；C. 重要房间（如：消防控制中心、集中托管机房、百货弱电机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、开闭站、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房）；其中主要设备机房只在人员主出入口设置门禁、设备出入口不设门禁。D. 进入商管用房和百货办公区的主要出入口；E. 写字楼和公寓首层及地下各层出入口。5. 技术要求A. 系统独立组网运行，应与火灾自动报警系统联动；B. 系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与考勤、停车管理、食堂等系统合用；C对于每次有效进入，都应自动存贮该进入人员的相关信息和进入时间，并能每天进行有效统计和记录存档。D.出现非授权进入、超时开启时应能发出报警信号，应能显示出非授权进入、超时开启发生的时间、区域或部位。E.当线路故障、识读装置和执行机构被破坏时,应能发出报警。F. 公寓出入口控制需包括可视对讲功能。G. 系统要求两路电源供电，当一路电源缺失时，备用电源应满足工作不少于24小时，保证信息数据不会丢失。H. 入侵报警服务器应提供ODBC接口或OPC接口，使一键式集中慧云智能化管理监控系统能够实时读取入侵报警信息。(五) 电子巡更系统1. 设置区域: 管控范围内所有区域。2. 系统划分: 商管物业（自持）、百货、百货、写字楼、公寓、院线、儿童娱乐、KTV根据弱电研讨会成果增加为彼此独立系统。3. 机房设置: 各业态电子巡更主机设置在各自集中监控中心内；商管、百货的电子巡更系统在慧云机房（消控室）设置各自的主机，分别接入慧云系统。4. 点位设置要求：A. 商管物业（自持）商管区域设置20个巡更棒、400个巡更钮；B. 百货区域、写字楼、公寓各设置10个巡更棒、200个巡更钮；C. 每家院线设置巡更棒4支、巡更钮50个，。D. 每家KTV设置巡更棒4支、巡更钮50个。E儿童业态设置巡更棒4支、巡更钮50个。FE. 百货：小于3万平米的设置10个巡更棒、200个巡更钮，大于3万平米每增加1万平米增加1个巡更棒及50个巡更钮。按照集团安全监督部2013.3.25文件要求增加GF. 点位需根据物业保安人员的巡更路线设置。5. 技术要求采用离线式巡更系统。电子巡更系统应提供TCP/IPBACnet接口或OPC接口，使慧云智能化管理一键式集中监控系统能够实时读取入侵报警信息，并能实现巡更任务排班、确认等功能。商管物业（含百货）、百货、院线、儿童娱乐、大歌星等业态必须为电子巡更系统联网预留专网接口，通过专网传输至系统总部平台。按照集团安全监督部2013.3.25文件要求增加(六) 停车场管理系统1. 设置区域: 管控范围内的停车场。2. 系统划分: 同一地块的商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓共用系统；不同地块系统分开设置。3. 机房设置：主机设置在集中监控中心3. 点位设置要求：A. 停车库管理系统：a. 车辆出入口处设置停车收费管理设施；b. 出入口设置车头车牌自动识别收费系统，同卡片管理相结合。B. 超声波停车自动引导系统：a. 地下车位上方设置超声波探测器。b. 车辆入口处设置空余车位LED显示屏，主干车道入口处设置停车引导LED显示屏。4. 技术要求：A. 停车库管理系统及超声波停车自动引导系统合用主机，设置于商管办公区域。中央监控主机能显示车辆停放情况。B. 停车库管理系统：a. 根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，道闸单次动作时间在1.5秒以内；b. 出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，且手动抬杆系统需能自动记录和统计；c. 出入口设置车头车牌自动识别系统，同卡片管理结合进行逻辑判断；d. 停车场收费系统安装三台摄像机，第一台完成车牌识别功能；第二台完成收费亭安全监视（本摄像机须与商管视频监控系统联网），此摄像机安装在车辆行驶的正前方偏左的位置，距地面高度宜为2.02.5米，距读卡器的距离宜为35米；第三台安装在收费亭内，监视收费工作;e. 出卡机自动出卡，卡应为非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内；f. 计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；h. 有一卡通时应与一卡通系统联网设计；i. 收费管理系统应能满足出口处收费或库（场）内收费两种模式；并应具有对人工干预、手动开闸等违规行为的记录和报警功能；j. 提供商管公司总卡片数量为总车位数的3倍；k. 各车辆出入口停车收费管理系统应光纤（或铜缆）联网，并要同商管办公区域内的系统主机网络光纤联网，管理设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑UPS，备电2小时；C. 超声波停车自动引导系统：a. 超声波探测器应24小时不间断的探测车位使用情况，同时在车位附近设置指示灯进行停车引导；b. 结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理。c. 管理系统主机可以自动实现超声波停车引导系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况；d. 全部车位使用情况实时传到管理系统主机，管理系统主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；e. 在各入口处的空余车位显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施。D. 与慧云智能化管理一键式集中系统的接口电子巡更系统服务器应TCP/IP提供BACnet接口或OPC接口，使慧云智能化管理一键式集中监控系统能够实时读取当前车位状态信息。(七) 楼宇设备监控系统楼宇设备监控系统商管物业、百货合设系统，其中商管物业、百货各自设备分别设置相应的DDC；在影院、大歌星设置BA分站。楼宇设备监控系统设计要求应满足万达广场慧云智能化管理系统设计及验收标准（2014版）相关要求；同时需满足以下要求：1 控制工艺要求1.1 空调冷热源工艺控制要求：工艺一：冷热源设备顺序联锁启停，冷源设备启动顺序：冷却塔风机冷却水电动阀冷却水泵冷冻水泵冷水机组，停机顺序相反；热源设备启动顺序：热水循环泵热源（锅炉、热水机组），停机顺序相反；工艺二：根据冷却水供水温度（由设在冷却水供水总管上温度传感器获取）控制冷却塔风机变频器的频率，冷却塔风机运行频率应保持一致，当频率达到设定下限时，减少冷却塔的运行组数；根据冷却水供回水温差与设定值的偏差控制冷却泵变频器的频率，当温差大于设定值时升频，温差小于设定值时降频。工艺三：计算空调系统冷、热实际负荷，自动控制供热设备投入数量或提出供冷设备运行数量方案；同时将冷、热计量值远传到能源分项计量系统；工艺四：根据冷冻水总管流量与供回水总管温差，计算系统实际冷负荷，与冷机额定冷量(或者根据流量计的流量与冷冻水泵的流量)比较确定冷机的开启台数，以确保各台启动冷机均处于70%负荷以上区域运行（值班时开启最小螺杆机组情况除外）；工艺五：根据热水总管流量与供回水总管温差，计算系统实际热负荷，供热设备的供热量(或者根据流量计的流量与热水循环水泵的流量)比较供热设备的开启台数，以确保各台启动供热设备均处于70%负荷以上区域运行（值班时开启最小供热设备情况除外）；工艺六：根据空调水系统供、回水总管间的压力差或供回水温差使循环泵变频变流量运行，但通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；工艺七：通过测定空调冷冻水系统的压差与设定供回水之间压差值比较：如测定压差值大于设定压差值则水泵降频以减小流量，当流量计显示流量等于单台冷机的额定流量的70%而测定压差值仍大于设定压差值时，水泵停止降频，调节旁通阀开度使其开度变大，从而在确保设定压差值的前提下维持通过主机的流量不低于额定流量的70%;如测定压差值小于设定压差值，则水泵变频增大流量；工艺八：通过测定空调热水系统的压差与设定供回水之间压差值比较：如测定压差值大于设定压差值则水泵降频以减小流量；如测定压差值小于设定压差值，则水泵变频增大流量；工艺九：对于采用市政热力作为热源的空调系统，当室外温度不高于冬季空气调节室外计算干球温度时，二次水输出水温为采暖设计水温，当室外温度升高到高于冬季空气调节室外计算干球温度2C后，系统通过PI方式调节一次水回水的电动调节阀开度，来实现二次水输出水温变化。气温每升高1C，二次水输出水温调低1.5C，二次侧水温与设定值之间允许有0.5C偏差。同时建议在营业前1小时内，采暖二次水输出水温为采暖设计水温；工艺十：对于采用燃气锅炉作为热源的空调系统，当室外温度不高于冬季空气调节室外计算干球温度时，锅炉出水温度为采暖设计水温，当室外温度升高到高于冬季空气调节室外计算干球温度2C后，系统通过调节锅炉燃气消耗量来实现输出水温变化。气温每升高1C，锅炉出水温度调低1.5C，锅炉出水温度与设定值之间允许有0.5C偏差。同时在营业前1小时内，锅炉出水温度为采暖设计水温；根据室外温度变化调节供水温度，避免建筑物中过热的现象；工艺十一：设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗；在冷机及锅炉进出水管及换热设备一次侧设总供冷、热量计量装置，且设有远传接口。冷冻水侧，各系统的不同环路在分集水器上应均设冷热量计量设备，且设有远传接口。将流量、温差及冷热量数据传输至BA系统；工艺十二：消防水池蓄冷系统采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行；在开始营业时段、营业时段1利用消防水池蓄冷系统供冷，当供水温度高于9时启动冷机联合供冷。利用BA系统编程，根据气象条件和实际冷负荷，智能预测负荷。在冷机供冷模式时，先开启小冷机，当冷负荷到达小冷机冷量的120%时，关闭小冷机，开启一台大冷水机组，实际负荷达到总负荷的40%时开启第二台大冷水机组，到达70%时开启第三台大冷水机组，到达满负荷时全开；工艺十三：冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测、冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵等运行状态监测。（通过冷水机组的数据接口取得各冷机运行状态参数、冷冻水的供回水温度、压力，通过供回水总管上的流量传感器取得水流量数值；通过一、二次供回水总管上的温度传感器、压力传感器、流量传感器取得供回水温度、压力、流量参数；采用锅炉供热时，还从锅炉的数据接口取得锅炉运行状态参数；并对空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵运行状态进行监测）；工艺十四：分时段与分季节控制策略详见万达广场慧云智能化管理系统设计及验收标准（2014版）中的相关要求。1.2 新风机组工艺控制要求：工艺一：新风机与新风阀应设联锁控制，除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4时风机停止运行，此时加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作；工艺二：可自动控制和手动控制新风机启停；当机组处于BA系统控制时，可在上位机控制风机的启停；工艺三：新风机组根据送风温度与设定值偏差自动调节空调水阀开度，保证送风温度达到设计要求；制冷工况下，当送风温度高于设定值2时，自动加大水阀开度，当送风温度低于设定值2时，自动减小水阀开度，当送风温度达到设定值时，水阀停止调节，保持开度；制热工况下，当送风温度高于设定值2时，自动减小水阀开度，当送风温度低于设定值2时，自动加大水阀开度，当送风温度达到设定值时，水阀停止调节，保持开度； 工艺四：送风机运行故障报警；工艺五：上位机应能显示新风机组送风温湿度，当日设备运营时间及累计运行时间，送风温度趋势图；工艺六：分时段与分季节控制策略详见万达广场慧云智能化管理系统设计及验收标准（2014版）中的相关要求。工艺七：新风机停止时，新风阀全关，制冷季过渡季关闭水阀，采暖季水阀开50%。1.3 空调机组工艺控制要求：工艺一：空调机组应设置风机、新风阀、回风阀联锁控制。风机开启时，新风阀开度自动开启至确保最小新风量阀位（具体阀位应在调试时测定），回风阀开启至对应最小新风量的回风量位置（具体阀位应在调试时测定）；当风机停止运行时，新风阀连锁关闭，且回风阀全部开启，制冷季过渡季水阀关闭，采暖季水阀开50%；工艺二：可自动和手动控制空调机组启停，当机组处于BA系统控制时，可在上位机控制风机的启停；工艺三：根据机组回风温度与室内设计温度偏差以PID调节方式自动调节空调水阀开度：当回风温度比室内设计温度高2度时，冬季水阀关小，夏季水阀开大；当回风温度比室内设计温度低2度时，冬季水阀开大，夏季水阀关小；工艺四：根据机组送风温度与设定值偏差自动调节送风机转速，保证送风温度达到设计要求，机组送风温度比设定值高3度时，冬季自动提高风机转速，夏季自动降低风机转速；机组送风温度比设定值低3度时，冬季自动降低风机转速，夏季自动提高风机转速； 工艺五：设置室内CO2浓度监测，当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内CO2浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%；CO2传感器不应采用风管型，应采用墙装型，并在装修完成后统一安装。CO2传感器设在室内靠近回风口处，每个AHU只设1个；工艺六：新风阀应与风机联锁控制，除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭并报警，此时加热盘管水路两通阀和回风阀全开，温度回升后机组恢复正常工作；工艺七：空调机组送风机运行故障报警;工艺八：上位机应能显示空调机组送回风温湿度、室内CO2浓度和风机供电频率瞬时值，新回风阀开度，当日设备运营时间及累计运行时间，温湿度及CO2浓度趋势图。工艺九：分时段与分季节控制策略详见万达广场慧云智能化管理系统设计及验收标准（2014版）中的相关要求。1.4 吊顶式空调机组工艺控制要求：工艺一：应能够根据时间表，分季节分时段自动启停吊顶机组风机、水阀；工艺二：根据室内温度调节水阀开度；工艺三：风机停止时，电动水阀联动关闭。1.5 公共区域风机盘管工艺控制要求：工艺一：按照室内温度自动启停机组；工艺二：按配电控制箱及区域成组控制，风机与电磁阀联锁控制，依据室内温度（环境温度检测）控制风机启停及电动阀开闭（电源控制）。1.6 通风设备工艺控制要求：工艺一：可自动控制和手动控制通风机启停；当风机处于BA系统控制时，可在上位机控制风机的启停；工艺二：控制器能按预先编排时间程序或与其它设备关联控制，如：根据送（排）风机运行情况，自动启停对应送（排）风机；工艺三：全空气系统对应的排风系统自动启停控制，应符合如下要求：空调季时，排风系统手动切换到最小新风量对应的排风机运转模式；过渡季时，排风系统手动切换到最大新风量对应的排风机运转模式；工艺四：地下汽车库通风机可根据室内CO浓度与设定值偏差，自动运行; CO浓度高于上限设定值时，启动通风机，CO浓度低于下限设定值时，关停通风机，风机运行台数手动控制。工艺五：上位机可显示各风机运行状态、地下汽车库CO浓度值，并记录累计运行时间;工艺六：除卫生间排风机外的通风机运行故障报警; 工艺七：与防排烟系统共用的通风设备，当发生火灾报警时，由消防控制系统强制切换至防排烟运行模式；工艺八：分时段分季节控制：空调季节每天夜间室外干球温度最低时开启步行街通风设备，实现预冷；地下车库进入车辆高峰时段自动开启通风设备。2 系统外围设备技术要求2.1 打印机及电源要求：2.1.1 打印机打印类型： A4彩色激光打印分辨率： 600600dpi打印速度： 8ppm 黑白/彩色打印能力： 35000 页/月打印内存： 16MB接口类型： USB2.0 或RJ452.1.2 UPS电源1.1.1.1 容量：3kVA，供电时间4小时。2.2 系统外围设备技术要求：BA系统外围设备包括：各种传感器（含温、湿度传感器、压差传感器、压力传感器及流量计等）、电动阀及其执行机构（蝶阀、电动二通阀及比例积分电动调节阀）、以及变频器等。2.2.1 传感器：（1）温、湿度传感器测量范围：温度：-40100，湿度：0100%。输出信号：420MA/010VDC。供电电压：1535VDC/24VAC5%，精度要求：温度测量精度：20时，精度0.3，湿度测量精度：20时，精度5%RH。具有传感器探头保护罩，耐腐蚀，反应灵敏。供电电压：1535VDC/24VAC5%。（2）压差传感器水流开关：反馈信号为干接点，动作值、回差现场可调。压差开关：反馈信号为干接点，动作值现场整定，回差可调，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。液位开关：安装于冷却塔补水箱中，反馈信号为干接点。带配重浮球式，不得采用水银开关。开关动作可靠，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。（3）压力传感器压力变送器精度要求1.0级以上。反馈信号和I/O模块相配，输出采用DC 420mA或010V信号；（4）流量计流量计：冷冻水流量的测量使用法兰安装式流量计。2.2.2 电动蝶阀及其执行机构:所有电动阀门的工作水压、关断压力、须满足暖通图纸设计文件。电动蝶阀二偏心金属硬密封蝶阀及中心导向软密封蝶阀。承压大于1.6mPa，采用二偏心金属硬密封；承压不大于1.6mPa，采用中心导向软密封蝶阀。执行机构需带有无源辅助开关，以反馈阀门的开关位置，供备弱电控制使用。电动执行机构应带阀门状态信号输出。提供所有有关电动机和遥控按钮开关的供电接线、断路开关、导线管和电源配线。2.2.3 电动二通阀及比例积分电动调节阀:双位电动二通阀具有双位开关功能，并能自动复位。比例积分电动二通阀应具有等百分比或等线性调节功能，能调节管道中水的流量，并能自动复位。（无需后备电池，停电后，EPROM永久保留最后参数）。电动执行机构能够接受与反馈010V和420mA控制信号，提供比例式控制，电动执行机构的防护等级为IP54。2.2.4 变频器电源电压范围：三相AC380V（10%），频率50Hz。变频器的控制方式要求具有：无传感器磁通矢量控制、电压/频率比、节能比等3种方式。变频器在起动时（零速），输出转矩为130180%额定转矩；能实现从零速到额定转速的无冲击平滑起动。变频器瞬时过转矩能力不低于额定转矩的120%，持续时间不低于60s。变频器应具有欠压、过压、过载、过流、短路、缺相、堵转、电机失步、电机超温、装置超温等保护功能。具有内置PID控制器，提供PID过程控制；具有2个模拟量输入接口，能接收由发送器发出的010V，420mA信号。具有2个继电器输出，2个模拟量输出。具备电压自动调整功能，保持输出电压恒定。第2章 变频器应自带冷却风扇；为了提高风扇的使用寿命，风扇的起停应由变频器的内部温度控制。3 其他要求3.1 与各专业的配合要求2.1 BA系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各专业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足BA系统统一要求。2.2 3.2 图纸深度要求（1）初步设计阶段建筑设备监控系统图；空调自控工艺原理图及控制原理说明；建筑设备监控点表；主要设备材料表；机房设备布置图；初步设计说明；工程造价。（2）施工图设计阶段2.3 施工图设计满足国家建设部施工图设计深度要求，设计内容包括但不限于如下内容：建筑设备监控系统图；空调自控工艺原理图及控制原理说明；平面图；楼宇自控弱电设备的供电平面及接线图；建筑设备监控点表；设计说明；材料设备清单，含各种传感器及各种电动阀等执行机构设备；招标技术规格书。2.4 3.3 配合招标说明（1）与第三方通讯BA系统的网络具有标准通讯协议和接口，物理、链路层采用以太网标准，传输层和网络层为TCP/IP协议，采用OPC接口，使BA系统可与消防报警系统、保安监控系统、能源管理系统或其它第三方系统联网。BA系统通讯协议和接口要求必须满足“慧云”集成控制平台的要求。（2）系统软件升级及容量集成商应在报价中考虑质保期内软件更改和升级的相关费用。系统软件监控点应为无限点。当监控点数量增加时无需重购或升级软件。（3）BA系统外围设备供货范围BA系统外围设备所有传感器（含温、湿度传感器、压差传感器、压力传感器及流量计等）由集成商购买安装外，其他外围设备如风阀、水阀及其执行机构、变频器等由暖通施工单位实施。第3章 4 BA系统控制原理图详见“附图1附图19”43第4章 附图：BA系统控制原理图附图1附图19(八) 电扶梯集中监控及电梯五方对讲系统1. 设置区域: 管控范围内所有建筑物内部垂直电梯、扶梯和步道。2. 系统划分: 商管物业（自持，含百货）、百货、写字楼、公寓独立设置系统；其中商管物业与百货共用监控主机，至商管物业及百货电、扶梯缆线分回路设置。3. 机房设置: 监控主机和对讲主机设置在各自的集中监控中心内。4. 点位布置: 在商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑各设置一部呼叫电话，在各业态消防控制中心设置一部对讲管理机，实现五方对讲。5. 系统技术要求A. 按照实际设置的电梯，设计电梯集中监控及五方对讲系统；B. 电扶、梯运行监控管理系统：电扶、梯集中采购时要求厂家提供电梯监控系统（含主机、相关软件，提供电缆敷设要求），其系统主机设置于集中监控中心，预留与BMS系统联网的通讯接口。弱电设计时仅考虑电缆敷设及系统集成。实现的功能为：监控电扶、梯运行状态，免去人工巡逻检查，即使在电扶、梯本身故障情况下亦能报警。管理地区或某区域内的所有电梯，提供统一监测和信息化服务，为电扶、梯故障施救提供快速服务和安全保障。软件实时检测电扶、梯运行状态显示包括：电扶、梯名称、楼层、时间/日期、上行（）、下行（）、停层：或闪烁、故障报警；C. 实施界面：电扶、梯厂家完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑电话线路敷设，并在电梯机房预留通讯接口，弱电设计需完成电梯井道和扶梯、步道控制器至消防控制中心的线缆敷设；D. 平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯维护时，可实现电梯内、电梯机房与管理中心管理机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求；E. 要求电梯机房、电梯轿厢、电梯井底坑、电梯轿顶、管理中心组成可靠的对讲通信系统；F. 在集中监控中心能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便对电梯的运行状态进行监听及紧急情况下的控制；G. 电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，以便于值班人员进行故障处理。D. 与慧云智能化管理一键式集中系统的接口电梯系统服务器应提供BACnet接口或OPC接口，使一键式集中监控慧云智能化管理系统能够实时读取当前各个电梯运行状态。电梯系统应能接受来自一键式集中监控慧云智能化管理系统对各个电梯是否投入运行的指令。电梯系统自动协调各台“投入运行”的电梯运行，而对未投入运行的电梯，电梯系统控制其安全停机。(九) 综合布线系统：1. 设置区域：管控范围内所有建筑物内部。2. 系统划分: 商管物业（自持，含百货）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。3. 机房设置: 外网综合布线主配线架统一放置于弱电设备机房，商管、KTV、 百货、院线的内网综合布线主配线架统一放置于集中托管机房。4. 点位设置要求：A. 在室内商业步行街的每个店铺设置不少于4个信息点（2个POS点；一用一备），安装在结构柱上，吊顶内敷设管线。公共区域内总服务台46个信息点（2个POS点；一用一备）、一层扶梯下部的多种经营点位、ATM机各预留2个信息点；B. 室外步行街:每铺或每100平方米预留2个语音点和1个数据点；C. 百货区域信息点均匀布置于卖场内柱间，每柱子设1个语音点1个数据点。百货区域单收银台设置语音2个、POS点4个，双收银台设置语音3个、POS点5个；D. 主要设备机房（包括但不限于）变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房均预留一个语音和数据点；消控和监控中心预留6个信息点（语音2个、数据4个）；E. 应按各主力店房产技术条件点位需求，将综合布线主干由弱电主机房敷设至各主力店内部弱电间，各主力店(除百货外)内部的综合布线系统由其自行设计和安装；F. 商管用房及员工餐厅，按工位需求加10%预留点位，待商管装修平面图确认后完成设计；G. 地下室：停车场收费亭各预留2个信息点；H. 写字楼：每楼层按58平方米预留1个语音和数据点，系统预留至楼层弱电间；I. 公寓：每个房间1个语音和数据点；J. 商务酒店和销售型酒店将综合布线主干由弱电主机房敷设至各主力店内部弱电间。5. 技术要求A. 综合布线的外网中心配线架均设在弱电设备机房内；商管物业（自持，含百货）内网中心配线架设置在托管机房内；百货内网的中心配线架设在百货弱电机房；B. 室内步行街和百货的POS点需要和其他综合布线数据点物理隔离独立布线; POS、商管百货管理办公等数据点连接到内网；室内步行街商铺内其他数据点连接到外网。ATM点仅做管线预留，银行提供线缆敷设。C. 语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音线缆采用铜缆，垂直干线部分数据线缆采用光纤；D. 运营商提供语音和数据接入线路，引入至各主力店的弱电机房，机房内的配线架由运营商提供和安装（安装位置空间均由万达集团当地项目公司统一规划，此条可以根据同运营商谈判的结果适当修改）；E. 地下室弱电桥架和线槽由建筑设计单位负责设计（建筑智能化设计单位负责深化设计），弱电各施工单位按照图纸设计要求有计划的使用地下一层和地下二层的弱电桥架和线槽；F. 干线子系统所需的电缆总对数和光纤总芯数，应满足工程的实际需求，并留余量；当使用对绞电缆作为数据干线电缆时，对绞电缆的长度不应大于90m；G. 电信间FD主干侧各类配线模块，应按电话、计算机网络的构成及主于电缆或光缆所需容量、模块类型和规格进行配置；H. 主干缆线的配置应符合下列规定：a. 对于语音业务，大对数主干电缆的对数，按末端总需求线对的基础上至少预留10的备用线对;b. 对于数据业务，主干缆线配置，应符合下列规定：宜按集线器(HUB)或交换机(SW)群(宜按4个HUB或SW组群)设置一个主干端口，每一个主干端口宜考虑一个备份端口；当主干端口为电接口时，每个主干端口应按4对线容量配置。当主干端口为光接口时，每个主干端口应按2芯光纤容量配置。IPOS系统交换机部分表明“需信息部审核”；POS交换机电源应从托管机房引出，托管机房内单独配10kW UPS。根据弱电研讨会成果增加。(十) 通信网络系统 1. 设置区域: 管控范围内所有建筑物内部.2. 系统划分: 商管物业（自持，含百货）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。3. 机房设置:A. 外网数据网络核心交换设备统一放置于弱电设备机房，商管、KTV、百货、院线的内网数据网络交换设备统一放置于集中托管机房；B. 如各业态采用虚拟数字程控语音交换机，则设备设置在弱电设备机房。如采用数字语音程控交换机，商管物业（自持，含百货）设备放置于集中托管机房，其他主力店设备放置于各自弱电机房内。4. 点位设置要求：A. 各业态数据点位按综合布线部分设置；B. 室内步行街设置5台数字话机，具体位置由商管确定；C. 百货设置5台数字电话，分别设置在总服务台、办公区前台、和总经理办公室；D. 室步行街精品店不考虑内线电话。5. 技术要求：A. 语音交换机具有自动转接、语音提示功能和计费管理功能。B. 语音数据网络的主干线自市政接口引入地下一层，自地下一层敷设电缆桥架至各主力店弱电机房（弱电井），电缆桥架由建筑设计单位统一设计，主干线缆由当地营运商安装和敷设。(十一) 无线对讲和移动通信信号放大系统无线对讲系统1. 设置区域: 管控范围内的区域。2. 系统划分: 商管物业、百货合设分别设置系统。3. 机房设置: 同视频监控。4. 覆盖范围: 覆盖率95以上（含对应的地下室，重点机房、重点区域必须100%覆盖）。5.无线对讲机设置数量：大商业70个，百货30个。6. 技术要求：A. 频段分配：商管、百货共设置4个频段；B. 呼叫方式：分频段全呼；C. 中继台设置：至少设置2个中继台，根据项目建筑形式确定放大方案; D. 采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统； E. 覆盖区域内场强信号大于35vu/m，建筑红线外小于33vu/m（或按项目当地规定要求）；F. 无线对讲中继站设置UPS为备电，供电时间4小时。移动通信信号放大系统1. 设置区域: 管控范围内所有建筑物内部。2. 系统具体设计由通讯业务服务单位负责设计。（GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN）信号放大应满足项目地现行的行业要求。采用基站直接耦合信号方式的引入信源，设备设于弱电机房。3. 要求三大运营商平等接入，卖场、办公区域、重要设备机房、停车场整个覆盖率不低于95%。(十二) 背景音乐：1. 设置区域A. 室外区域：管控范围内的商管物业（自持）室外建筑物周边道路和广场；B. 室内区域：室内步行街公共区、商管办公区域、各主力店内。2. 系统划分A. 室内步行街公共区、和商管办公室和百货合设一套系统，各主力店背景音乐独立系统； B. 除百货外，各主力店背景音乐系统自行完成设计施工；C. 室内步行街公共区、和商管办公室、百货背景音乐系统应可分区控制；3. 机房设置：A. 商管物业（自持）、和百货的背景音乐控制台、控制主机、广播主机、信号切换主机放置在各自的集中监控中心内； B. 在室内步行街总服务台设播音台（设电脑音源和分区选择功能），百货音源设备设置在VIP室。4. 点位设置要求：A. 室内步行街背景音乐喇叭按不小于8米间距设置；B. 百货按6080平方米一个喇叭设置；C. 室外广场结合景观设计设置，主入口广场设4只40W室外防水音箱。5. 技术要求：A. 整个系统应分为中央控制系统、数字音频传输和控制网络、分控广播系统、音频放大器和末端广播喇叭。广播主机需具有定时播音功能；B. 室内步行街公共区域、中庭广播喇叭回路要分开设置；C. 多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不设收音头）；D. 背景音乐系统设计施工满足消防技术