新区教职工公寓项目设计任务书(定稿).doc

陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓建设项目设计任务书建设单位：陕西国防工业职业技术学院设计单位：中联西北工程设计研究院时 间：二零一二年三月“陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓”建设项目设计任务书第一部分 项目概况一、项目名称：陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓二、项目地说明1、项目位置陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓项目位于户县县城东区人民路西侧的陕西国防工业职业技术学院校区内，北侧紧邻吕公路，在校园内，地处时间大道以北，迎宾路以西，开闭所以东区域，为校园生活区的一部分。项目地块沿吕公路呈长方形地块，东西长273.50米，南北宽110.50米，适合规划设计中高档高层公寓。2、项目地基础指标1）项目规划总用地约45.00亩（约30221.00平方米）2）规划总建筑面积约8.64万平方米左右3）容积率不大于3.54）建筑高层北边退让吕公路南侧人行道南沿（道路红线）不小于10米，南侧和东侧分别退让校园内时间大道和迎宾道各4米以上，以便布置行车道或人行道，西侧与开闭所留出足够的安全距离，并留出必要的行人或车辆通行空间。使小区内行人、车辆与校园内外人车分流，互不干扰。 3、交通项目北临户县市城市交通主干线吕公路，东临城区主要交通干线人民路，多路公交车在项目地设置站牌，交通形态良好。4、地形地貌 项目地呈东西走向的长方形，长约273.50米，宽约110.50米，目前为空地，地势基本平坦。5、水文地质项目地于2012年委托勘察院做地质初勘及详勘，本项目地块现为空闲场地。第二部分 项目基础资料项目定位该项目初步定位为：高品味、高质量、高效能的校内生活公寓区。小区规划结构影响着小区整体布局和各功能区之间的联系，因此处理好各功能关系，能够以最佳方案，高效合理的利用建筑空间，创造建筑环境，产生整体效果。总体布局以楼体围合内院式布局，做到围合而不封闭，既满足国家要求的日照标准（大寒日日照2小时的标准），同时保证每户有良好的景观视野，创造校园内花园式公寓小区。高品味： 配合学校深厚的文化底蕴，在建筑设计中的整体风格应展现现代学校的知性形象，在现代主义建筑风格中，适当融入文化元素，以丰富项目的建筑内涵。高质量： 居住空间的高质量主要表现在小区规划和户型设计两个方面。在小区规划上，以建筑的位置变化和穿插来取得最佳的采光通风以及空间的院落围合感，并在院落中形成景观节点来营造花园式公寓小区。户型设计是全南北通透的板式建筑，并做到户户全明，采光、通风、舒适度均做到最佳。以人为本，动静分区明确，双阳台客厅带宽大的景观阳台，餐厅带洗衣晾衣的生活阳台，两阳台南北通透，通风良好，视野开阔。通过空间组合来合理安排日照生活起居。高效能： 体现在交通流线的合理组织上，首先在入口的设置上，对外，小区主入口开向校外吕公路，主入口设在用地北侧中部，引导来往小区的车流、人流；对校园内，东南角设有辅助人员出入口，为教职工的工作生活提供方便。其次在小区内部人车分流方面，将动态、噪音大的车流组织在外侧，布置6米宽环形车行道，建筑围合的内院以人流为主，布置人行通道，营造静谧、休闲、怡人的园林居住环境。本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目设计中建筑表达项目内涵的关键。第三部分 项目设计要求一、项目建设规模1、整个规划总用地面积30221平方米，容积率最高不超过3.5，即：总建筑面积以不超过100000平方米为宜（不含地下室部分）。本次设计公寓楼约8.64万平方米。2、公寓摆设方向如下：项目为8栋18层高层建筑，分南、北两排布置，东、西近一字形排开，每排4栋。楼间距应能满足日照要求。3、项目开发经济技术指标：总用地面积：约30000总建筑面积：约86400其中：公寓：86400规划层数：均为地上18层、地下1层4、建筑功能说明1）出 入 口：临吕公路设一个小区对外主出入口，主出入口采取开放式布置方式，即沿吕公路要求大门宽敞、通透，包括整个小区围墙采用镂空铁艺栏杆围合。南侧除按照消防要求设置消防通路外，在小区东南角设次出入口一个。2）园林景观：项目自身环境景观以营造为主，采取与项目整体环境相一致的现代风格，充分利用楼与楼之间的开阔地营造错落有致的景观效果。3）停 车 场：充分利用地上空间，设置地上停车位，楼房地下室做为小区员工停放自行车使用。4）地下室：地下室除公共部分外均分割成相应规格的小房子供住户使用。二、 建筑覆盖率、绿化率及建筑层数、车位数1、建筑密度：14.40%左右2、绿化率：43.40%3、建筑层数：地上18层，地下1层4、车位：大约300个三、 车行及人行道的设置小区向北朝吕公路方向为开放式出入通道，小区东南角设次入口，两个入口均设有小区管理门岗。住户车辆绕楼房四周及小区四周环线停放，通过南北两个出入口出入小区。公寓入口设踏步及残疾人通道，方便行人通行。配套设施项目本项目配套主要以社区生活配套为主，使用功能、使用费用结算方面相互独立。成本控制低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。四、设计深度满足国家对建设工程各个设计阶段要求所规定的文件深度。五、设计周期1、2012年 3 月 31日前完成项目方案设计阶段的所有任务，包括详细性规划控制总平图、方案审定意见书的批复等。2、2012年 4 月10 日前完成初步设计。3、2012年 5 月 31日前完成施工图设计。4、2012年 6 月15 日前通过施工图审查，取得建设工程施工图设计审查合格文件及图签。5、2012年7月配合办理建设工程规划许可、施工许可等审批文件，同时有关专业开始配合现场勘察放线及施工实施工作。6、贵公司应即刻成立“陕西国防工业职业技术学院新区教职工公寓”建设项目设计工作组，配备有丰富设计经验的专业人员担任相关专业的设计工作，同时控制好建设成本，满足委托方设计要求。六、 经济指标总体规划指标：容积率/绿化率/公寓面积/建筑覆盖率/车位数量/总户数/每户建筑面积每户建筑面积应包含以下指标：1.每户总建筑面积（不含地下室面积）；2.户内建筑面积；3.阳台面积（以一半计）；4.层公摊面积（每层楼间、电梯间及电梯间前室面积）；5.地下室公摊面积（指地下室楼梯间、各种地下设备间面积）；6.其它公摊面积（指屋顶水箱间、电梯间及上屋面楼梯间面积）；七、项目建设说明1、开发定位纯板式高层居住建筑。均为一梯两户组合，按照面积大小分为四种户型，3种组合，共8栋楼。中等面积户型主要位居小区中心，其余户型分居两侧，整个小区比例适当、重心平稳，突出稳健庄重氛围。 2、建筑风格现代建筑风格，立面简洁，与整个校园项目建筑风格相吻合，立面保持平整流畅。屋顶及立面适当增加具有时尚色彩的建筑符号加以装饰，整体色彩与周边建筑基本协调一致。八、户型面积及比例户型图采用学院最后审定的平面户型组合（2012年3月15日）。户型面积及配比如下：1、户型面积及比例1）建设总面积：8.64万平方米 其中： 地上面积8.20万平方米 地下面积0.44万平米左右 规划总户数： 576户户型配比：房型四房二厅三房二厅三房二厅二房二厅备注户型面积（）175.62145.83126.4496.621、规划总户数：576户2、户型比例指各种户型占总户型数的比例户数（户）723607272户型比例（%）12.562.512.512.5第四部分 项目硬件配套及交房标准一、单体设计方面：1、公寓楼工程严格按国家现行设计规范、标准进行设计。2、建筑设计使用寿命50年。建筑抗震设防烈度8度。3、高层公寓楼层高3.00米。4、共用部分：疏散楼梯地面水泥压光；楼梯间墙面、顶篷为乳胶漆；楼梯栏杆采用不锈钢扶手栏杆；标准层电梯厅地面、墙面采用瓷砖,走道地面为花岗岩地面，顶面采用乳胶漆；首层大堂、电梯厅及走道地面采用石材，墙面采用玻化砖墙面，顶面石膏板吊顶刷乳胶漆。电梯门套采用芝麻白花岗石。5、楼板及墙体意见（设计院提供）：公寓楼剪力墙结构，外墙采用200厚大孔砖砌块，外墙外贴保温板，内墙加砌块。屋顶采用60厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板。底面接触室外空气的架空楼板板底外采用保温做法，挤塑聚苯乙烯泡沫保温层80厚。K=0.48W/( .K)。 非采暖空调房间与采暖空调房间隔墙采用20厚复合挤塑聚苯乙烯泡沫板。（阻燃型）。K=1.0W/( .K)。 非采暖与采暖房间楼板顶部采用25厚岩棉板保温顶棚。K=1.49W/( .K)。6、墙体装修：住宅节能设计满足65%节能建筑设计相关要求，墙体保温采用外保温方式，主体外墙面装修材料一层天然石材，二层及以上外墙装饰设计院确定。室内内墙：餐厅、客厅、卧室和储物间用混合砂浆找平；厨房用水泥砂浆找平；卫生间用水泥砂浆找平及1800mm高防水涂膜处理。7、门意见:入户单元门采用1.5米带可视对讲系统压光不锈钢门；入户门采用高级防盗门。8、窗意见: 公寓楼外窗选用推拉塑钢窗，中空白玻璃，卫生间普通磨砂白玻璃塑钢窗。客厅不采用落地窗，窗台高度不小于0.9米。卫生间窗采用向外平开窗并安装外置纱窗或推拉窗并安置内置纱窗。窗台（包括飘窗）：采用水泥砂浆找平窗台。9、阳台阳台（封闭）：地面为水泥砂浆找平连防水涂膜处理（上翻至踢脚），墙身及顶面水泥砂浆找平，并留有灯位，预留洗衣机来去水位。10、电梯意见：电梯到达各层，电梯载重为1000公斤，电梯轿厢内设装修并装有闭路监控电视系统。电梯拟选用广州日立或上海三菱。12、给水和排水1）给水系统供水方式均采用下行上给式管道系统。住宅楼按一户一表，户外计量设计。采用IC卡式水表。2）户内生活给水阀门采用优质阀门。3）生活给水立管底部设置阀门。4）生活给水管材：支管采用PPR，丝扣连接；立管采用铝合金衬塑管道，丝扣连接。管内壁涂塑材质应符合生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性能评价标准GB/T17219-1998的要求。管道、管件及阀门的工作压力为1.60MPa。5）生活给水系统、自动喷水系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统管网均独立设计管道系统6）消防给水管材：室内消火栓给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，DN80mm管道采用丝扣连接，DN80mm管道采用卡箍连接。工作压力为1.60MPa。屋顶水箱间及地下室的消火栓给水管和消防水箱采用岩棉管外包铝箔进行保温，保温层厚度40mmm。7）污水排水管道：排水系统设专用通气立管。排水立管(通气管)及支管采用柔性抗震铸铁排水管；排水横干管采用柔性排水铸铁管。住户排水设存水弯及排水孔。屋面落水管道采用柔性抗震铸铁排水管。 13、采暖：1）采暖系统采用低温热水辐射地面供暖系统，集中供暖、分户控制。2）系统形式为双管下供下回系统。系统管道设于每层管道间内。要求能分户控制，暂不考虑热量计量表。3）供暖系统管材明装管道DN50mm管道采用无缝钢管，其余采用镀锌钢管。埋地敷设管道采用PE-RT管材，采暖阀门采用铜阀门。4）按西安市政府公布冬季供暖时间，采用市政集中供暖系统。14、天然气：1）、天然气入户由建筑设计预留天然气管道立管位置。2）提供市政燃气系统。15、电话、电视、网络、灯具意见:1）、设置空调插座、电热水器插座，充分考虑电器设备负荷。2）、电话、电视、网络：所有住户的适宜位置设置电话（客厅、主卧各一组）、宽带（客厅、主卧或书房各一组）、闭路插孔（客厅、主卧各一组）。3）插座：屋内三孔、五孔插座布置合理，主卧、起居室、厨房餐厅（合并）各3组，次卧、卫生间各2组，预留燃气、电加热热水器、空调供电插座。4）可视对讲系统a.系统采用彩色可视对讲中文显示系统；适用于公寓建筑部分：b.室内可视分机安装高度底边距地1.4m，除门口机、电锁外，其余均安装在相应的弱电竖井内；c.每个单元一层防盗门应符合国家相关标准，防盗门上应安装自动闭门器。5）宽带：结合电信部门。 16. 防盗设施小区设有车辆进出管理系统；主卧紧急求助按钮，烟感及燃气泄漏报警系统，入口门厅及电梯内均装有闭路监控系统；大堂入口装有彩色可视对讲系统、密码及智能一卡通进出大门系统。 17.屋顶装饰：应考虑沿街及校园内立面装饰效果。 18.建筑立面应考虑各户客厅及主要房间空调安装位置及冷却水排放。二、负荷意见：1、给水：200L/人.天2、排水：按规范设计。3、消防水：按规范设计。4、暖：按规范设计。5、电力：4 KW -8 KW /户。6、通讯：按规范设计。7、有线电视：按规范设计。 8、宽带：按规范设计。9、天然气：按规范设计。三、计量及出户意见1、给水：小区引入干管水表井总体计量，引入干管上安装倒流防止器；小区内住户分户计量；商业用水量单独计量。2、供暖：分户控制，预留分户计量位置。3、电力：插卡式电能表；一户一表在单元内分层适当位置集中计量；电表箱具备防撬、防盗和电表观察孔设计，负荷标准4KW-8KW /户。（结合供电部门）四、 小区管道系统1、给水：单体引入管线采用钢骨架塑料复合管或其它材质管道。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。2、污排:室外排水管道采用加筋排水管。污水检查井采用砖砌检查井。3、雨排：小区整体由雨水管道收集后，排入市政雨水检查井。室外雨水管道采用加筋排水管。4、消防水：管径150mm的消防给水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，管径150mm消防给水管道采用螺旋焊缝钢管。5、采暖：采用玻璃棉管壳保温，DN200（含DN200）以下采用无缝钢管，DN200以上采用螺旋焊缝钢管。6、电气：铠装铜芯电缆。7、安防：采用数字信号，与通信系统共用管道。遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、可视对讲系统、电