三里河三小的调查和看房情况.doc

1、 三里河三小位置三里河三小本部（3到6年级班）和三里河三小分部（1、2年级班）相距约300米。本部更靠近三里河路、分部更靠近复兴门外大街。详细地图如下（含今天看房的三里河甲5号楼和甲8号楼）：（1） 在白云桥西坐695到木樨地后，直接进小巷子走5-8分钟可到三里河三小本部，从地铁1号线木樨地站出来走3分钟可到三里河三小分部（低年级部）。（2） 往北到月坛南街、往南到复兴门外大街、往东到三里河东路、往西到三里河路的整个四方区域都是三里河三小的学区房（招生范围：三里河二区和三区居民楼、复兴门外大街21/23/25/27/29号楼、三里河南二巷1号楼）；2、 看房情况今天区咨询了两套房（总价最低），看了其中一个，另一个没看成。（1） 三里河三区甲5号楼4层402，南北朝向，一居，有人租住，不让看房，只有去别的楼层看相同户型，43.8平米，200万，约4.56万/平米，1992年建。有个税（1%）、无营业税(5.5%)，户型如下：（2） 三里河甲8号楼6层602，东西朝向，一居，目前空置，因房东不在，需要另行联系看房。据说户型和5号楼所看房户型相同。41.4平米，185万，4.47万/平米。1987年建，有个税（1%）、无营业税(5.5%)。（3） 以上两套房离三里河三小本部和分部的距离不远，走路5分钟左右，详细可看如下细图中所做标注：（4） 我今天从甲5号楼走到三里河东路去找319，要从三里河二区的某些防止中穿过去，比较绕，需要15分钟才能走到三里河东路的319车站，但如果去复兴门外大街则近一些，约10分钟能到木樨地地铁站。3、三里河三小的情况分析（1）根据房屋中介所说，目前的情况是落户需要满2年才能上（中介居然说育民需要5-6年的落户，刘亚问育民的老师据说也不太清楚，但拿到育民教务处电话，我下周一问）；（2）三里河三小评价：属于一流二类，新西城大约排在第七名。系统内评价：很稳的小学，提升挺快，现在条子生也增加的不少，比附近的中古友谊小学更平易一些，这个学校挺值得上的，每年招生正式登记前都有一个预报名，有关系的比较好安排，学校老师也比较负责人。闻风评价：性价比很高的小学，对外接受报名，可以去参加考试，组织的不错，只是考试中选的机会比较小，去8中、实验中学、4中的每年都有不少，课间不让出楼道活动。不利的评价：曾经是西城区性价比最高的小学，2009年因择校者过多，已有很多下降。（3） 该区域的学区房存在拆迁风险：据中介说，该区域（三里河三区和二区）大部分是原部委（如财政部）的老干部，很多楼比较旧，政府一直想拆迁（几年前拆迁过一部分，三里河三小往北的楼我看就比较新、就是拆迁改造的），2008年奥运会是就有传言要大规模拆迁，但后来没动静了。（4） 小升初派位表2010年片区小学派位中学复外一、中古、三里三8中、35中、铁二中、44中、154中、214中2011年片区小学派位中学复外一、中古、三里三、展一小、文兴街、北礼一小、进步）、阜外一、银河4中、8中、35中、铁二中、外国语学校、44中、154中、214中、56中A：从表格可看出，2011年相对2010年派位划片变了，将原先的2、3片区合为一个片区了。该片区内小学从3所增加到了9所（红色都是新增），中学新增了三所。B：154中、214中、56中是西城公认垫底的三所中学，相对于鲁迅中学和二龙路中学都差远了。从中考录取分数线可以看出。中考录取线举例2010年2011年好中学161中学527532中等偏下的中学鲁迅中学464468二龙路中学474474垫底中学56中435未查到214中443446154中420417我觉得与其考虑三里三，还不如考虑育民和奋斗，至少一：20